住宅及配套公建施工组织设计.docx
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住宅及配套公建施工组织设计
第一章编制依据
1.1编制依据
1、中华人民共和国颁布的现行有效的建筑结构与施工的各类法规、规范、规程及验评标准。
2、北京市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等法规及规定。
3、建设单位提供的招标文件，招标补充文件以及工程图纸。
4、质量管理体系、环境管理体系、职业安全卫生管理体系标准。
5、现场和周边环境的实地踏勘情况。
1.2标准图集
类别
名称
编号
地区
混凝土结构施工图构造详图
03G101、04G101
华北地区建筑工程标准图集
88J1-88J14、08BJ1-1
框架结构填充空心砌块构造图集
94SJ19
混凝土小型空心砌块结构构造图集
96SG613
建筑物抗震构造详图
97G329
（1）-（6）
建筑电气通用图集
92DQ1、2、4、5、7~13
建筑电气安装工程图集
JD10
国家建筑标准图集－等电位连接
97SD567
国家建筑标准图集－常用灯具安装
96SD469
国家建筑标准图集－常用风机控制电路图
99D375
国家建筑标准图集－线槽配线安装
96SD181
常用水泵控制电路图
01D303-3
智能建筑弱电工程设计施工图集
97X700（上、下）
建筑设备施工安装通用图集（华北地区）
91SB1－91SB9
给水排水标准图集
S1～S3
1.3主要规范、规程
类别
名称
编号
国家
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
钢筋混凝土用热轧带肋钢筋
GB1499-98
工程测量规范
GB50026-93
建筑工程施工现场供用电安全规范
GB50194-93
火灾自动报警系统施工及验收规范
GB50166-92
水喷雾灭火系统设计规范
GB50219-95
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
自动喷水灭火系统施工及验收规范
GB50261-96
气体灭火系统施工及验收规范
GB50263-97
压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范
GB50275-98
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
建筑节能工程施工质量验收规范
GB50411-2007
建设工程文件归档整理规范
GB/T50312-2001
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001
建筑工程项目管理规范
GB/T50326-2001
钢筋焊接及验收技术规程
JGJ18-96
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-96
建筑工程冬期技术规程
JGJ104-97
地方
北京市建筑安装工程资料管理规程
DBJ01-51-2003
建筑工程施工测量规程
DBJ01-21-95
建筑安装分项工程施工工艺规程
DBJ01-26-96
1.4主要标准
类别
名称
编号
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300－2001
大气污染物综合排放标准
GB16297-1996
城市区域环境噪声控制标准
GB3096-96
1.5主要法规
类别
名称
编号
国家
《中华人民共和国建筑法》
《中华人民共和国环境保护法》
《中华人民共和国计量法》
《建筑工程质量管理条例》
地方
北京市建筑安装工程施工技术资料管理规定
北京市施工现场管理有关文件及管理办法
预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定
京TY5-99
北京市工程验收备案管理暂行规定
2000质监总站第36号
房屋建筑工程和市政基础设施工程实行有见证取样和送检制度的规定
京建建2000（211号）
1.6其它相关文件
1.1.6.1本公司同类工程施工资料。
1.1.6.2对施工现场的实地考察资料。
第二章工程施工保障
西红门理想城由北京鸿坤伟业房地产开发有限公司筹建，北京世纪安泰建筑工程设计有限公司设计，北京精正兴工程建设监理公司负责工程质量监理，总规划建设用地15.26万㎡，总建筑面积449601㎡，1#楼作为其中之一，总建筑面积13220.00㎡，为体现整体建筑的现代欧式风格，塔楼部分地上二十层，建筑高度59.0m，结构形式为现浇钢筋混凝土剪力墙结构。
南侧裙房局部两层，建筑高度9.3m，框架结构。
地下一层，层高4.8m（±0.00m相当于绝对高程43.80m）。
为了更快更好更精建好理想城工程，我公司将充分发挥综合实力，对项目所需人力、物力、技术、资金等资源优先配置、重点保证，发扬“建筑铁军”的精神，优质快速地将该工程建成“精品工程”，向业主递交一份满意的答卷。
我们将以“服务顾客，超越自我”为基本的指导思想，组强强有力项目管理人员机构，健全项目管理体系，立足质量，注重安全，以严格的成本管理为出发点，通过降低工料消耗水平、提高分部分项工程一次合格率、各工种工序合理搭接等措施，降低工程成本，保证业主能用最合理的投入得到最满意的回报。
2.1保障措施
2.1.1项目管理集体
本工程是继7#楼之后第三栋开工的群楼工程之一，项目部仍然由我公司总经理为首的领导，公司各职能部门和各有关领导对项目部执行监管，对所属各协作单位的人力、物力、财力进行统一调度，并指导施工现场的各项施工组织工作。
2.1.2施工力量投入
对于施工劳务队的选择，我们将继续选用劳务信誉好、施工技术高、具有丰富同类工程施工经验的劳务队负责本工程的劳务分包，有利于施工流水安排，减少窝工待工现象。
2.1.3机械设备投入
本工程所需要的所有机械设备及检测设备，均由我公司设备租赁部在工程开工之前筹备齐全，且做好检修检查工作，使施工过程中所有机械及时到位，数量充足，保证生产正常进行，并作必要的储备。
2.2我公司的优势
2.2.1具有较强的综合实力
我公司是由具有专业技术优势的分公司组成的实体，专业分公司有：
租赁公司、装饰公司、设计公司、设备安装工程公司、防水公司、钢结构公司、模板公司、幕墙公司、物资公司、一级试验室、地基基础公司等，以这些实力雄厚、装备精良的专业分公司为本项目的施工保障，为最终实现工期、质量目标提供专业化施工手段。
总承包
机械设备
设备租赁公司
土建劳务
劳务分公司
安装劳务
安装分公司
装饰装修劳务
装饰分公司
第三章工程概况
3.1简介
西红门理想城由北京鸿坤伟业房地产开发有限公司筹建，北京世纪安泰建筑工程设计有限公司设计，北京精正兴工程建设监理公司负责工程质量监理，总规划建设用地15.26万㎡，总建筑面积449601㎡，1#楼作为其中之一，总建筑面积13330.00㎡，其中地下：
1510.14㎡，地上：
11709.86㎡，地下一层为储藏室，塔楼地上二十层，商用住宅，建筑高度59.0m,结构形式为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，抗震设防烈度为八度，裙楼局部二层，框架结构。
本工程为一个20层单元塔楼，总计114户，一层、二层为商业。
外墙外保温为粘贴80厚聚苯板，外墙装饰为仿石涂料，外门窗采用双玻内平开断桥铝合金门窗，单元入口门为电控防盗门，每单元设一部电梯，公共区域设有消防报警系统和消防隔离区，户内配电、电视、电话、IT网络配备齐全，卫生间、厨房留设水嘴，户内隔墙分别采用200厚陶粒混凝土砌块和100厚轻集料小型砌块，地下室防水采用聚乙烯丙纶复合防水卷材防水，卫生间环保型防水涂料，屋面SBS改性沥青防水卷材。
本工程节能保温主要有以下几个做法：
①外墙采用外贴80厚聚苯板保温层；户内隔墙采用100厚轻集料小型砌块；公共管道井、正压送风井采用100轻集料小型砌块；填充墙采用陶粒混凝土砌块；
②不上人屋面采用60厚挤塑型聚苯板（XPS）保温层，找坡层最薄处50厚陶粒混凝土，厚度>100时先铺加气混凝土块，覆盖≥50厚陶粒混凝土；阳台及飘窗屋面60厚挤塑聚苯板；
③外门窗采用中空玻璃、安全玻璃、断桥铝合金型材；
④楼地面60～55厚CL7.5轻集料混凝土垫层；
⑤不采暖外楼梯间内保温采用20厚聚苯颗粒；
入户门采用成品保温、隔音、防盗门；
采用壁挂炉分户采暖，钢柱制暖气片；
3.2工程位置及施工范围
3.2.1工程位置
本工程位于北京市大兴区西红门镇欣旺大街东边、欣荣大街西边、长盛路以南，为西红门最繁华地带。
3.2.2工程施工内容
根据施工合同，本工程承包范围包括建筑工程、装饰工程、给排水工程、采暖工程、电气工程，而电梯安装、电话、电视、宽带系统、燃气、消防、安防、通风等工程属于甲方分包，需要配合施工。
本工程为了保证产品内在质量，对材料采购有特殊要求，其中门窗、散热器、配电柜（箱）、户箱、表箱、供排水设备、采暖设备为甲方供应，涉及到外观的材料都要封存样品，各部门共同把关。
3.3工程概况
3.3.1总体介绍
序号
项目
内容
1
工程名称
西红门项目（理想城）1#楼住宅楼及配套公建
2
工程地址
北京市大兴区西红门镇欣荣大街（北）
3
建设单位
北京鸿坤伟业房地产开发有限公司
4
设计单位
北京世纪安泰建筑工程设计有限公司
5
监理单位
北京精正兴工程建设监理有限公司
6
质量监督单位
北京大兴区质量监督站
7
施工总承包单位
湖南省第六工程公司
8
工期
567日历天
2009年4月13日开工，2010年10月31日竣工
9
质量目标
国家质量验收“合格”标准
3.3.2建筑设计简介
序号
项目
内容
1
建筑功能
住宅楼及配套设施
2
建筑特点
高层全现浇剪力墙结构板楼
3
建筑面积
13220.00m2
4
建筑层数
地上
塔楼20层
地下
1层
5
建筑高度
59.0m
3.4施工条件概况
（1）本工程位于北京市大兴区西红门镇欣荣大街西边，距离京开高速300m，交通条件便利，各种原材料及半成品可直接运至现场。
（2）目前现场“三通一平”工作已基本做好，具备基本的开工条件。
（3）考虑到地下车库开工日期的不确定性，现场布置办公楼紧靠欣荣大街，生活区设置在施工场地外，临时道路、塔吊基座尽量避开地下车库。
（4）由于地处老城，市政下水没有，工地现场的排污需要设置化粪池、沉淀池，再采用清洁车进行二次抽污。
（5）附近还有未拆迁的居民，离居民小区距离较近，这对现场文明施工提出了较高的要求。
（6）由于1#楼临街面为底商，正常施工会切断临时道路而影响场区材料运输，因此正在施工底商时需要分段施工。
第四章施工总体部署
4.1工程任务划分
4.1.1各单位负责范围
各单位负责范围表1
序号
负责单位
任务划分范围
1
总包合同范围
图纸所示范围内的建筑工程、装饰工程、给排水工程、采暖工程、电气工程等图纸全部内容。
2
总包对分包管理范围
电梯安装、天然气安装、电视电话及宽带系统、门窗制作安装、安防工程、消防工程、通风空调、供配电设备安装工程等
3
总包对外分包管理范围
防水、保温、外墙等
4.1.2工程分包项目一览表：
工程分包项目一览表表2
序号
主要分包项目
暂定分包形式
工程开始时间
1
结构工程施工
劳务分包
基底清槽前
2
地下室及外墙防水
甲方分包
垫层及外墙施工后
3
屋面卷材防水
专业分包
保温层上找平层施工后
4
保温工程
劳务分包
主体结构同步进行
5
二次结构及初装修
劳务分包
主体结构验收后
6
铝合金门窗
甲方分包
主体结构验收后
7
防盗门
专业分包
主体结构验收后
8
公共部分装修
专业分包
主体结构验收后
9
户内粗装修
劳务分包
主体结构验收后
10
外墙涂料
总包专业分包
主体结构验收后
11
卫生间涂膜防水
总包专业分包
地面找平层结束后
12
电梯工程
甲方分包
主体结构验收后
13
安装工程
劳务分包
全过程
14
室外工程
甲方分包
外檐装修结束后
4.1.3工程物资设备采购划分
物资设备采购划分表3
序号
负责单位
工程物资
1
总包采购范围
土建类各种主材辅材、水电管材
2
甲方自行采购范围
门窗、散热器、配电箱柜、户箱、表箱、供排水设备、采暖设备
3
甲控材料采购范围
钢材、商品砼、防水材料、外墙涂料、不锈钢及铁艺、墙地砖、电线、电缆、桥架、灯具、开关面板、保温材料、阀门
4
分包采购范围
分包项目的各类辅材
4.2施工部署原则及总体施工顺序
4.2.1指导方针
我们将以“服务顾客，超越自我”为基本的指导思想，以优良的项目管理人员配备，建立一套行之有效的项目管理体系，立足质量，注重安全，以严格的成本管理为出发点，通过降低工料消耗水平、提高分部分项工程一次合格率、各工种工序合理搭接等措施，降低工程成本，保证业主能用最合理的投入得到最满意的回报。
为了保证基础、主体、装修及安装均尽可能有充裕的时间施工，保证如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分规划任务、人力、资源、时间、空间的总体计划。
4.2.2总体施工进度计划
本工程2009年4月13日开工，根据总施工进度的安排，分7个阶段：
1、2009年4月13日～2009年6月24日之前完成地下室结构到±0.00m；
2、2009年6月25日～2009年11月15日完成主体结构封顶；
3、2009年8月1日～2010年2月7日完成二次结构；
4、2010年3月16日～2010年6月30日完成外墙装饰；
5、2010年3月16日～2010年10月26日完成室内装修；
6、2010年9月10日～2010年10月26日完成水电调试；
7、2010年10月31日竣工验收
4.2.3总体施工顺序
按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建后专业的总施工顺序原则进行部署。
工程总体流程：
钉桩→工程定位→土方开挖与放坡（验槽）→地基钎探→桩基施工→桩基静载试验→基槽验收→基础垫层→地下防水施工→基础结构及地下结构施工→主体结构施工→屋面施工、土方回填、二次结构及初装、水电管道安装、外檐装修→室外工程、设备安装及调试→有关系统按专业验收、资料整理汇总→竣工报验
4.2.4机械设备及材料的投入计划
为了满足施工进度要求，须在底板施工前完成立塔任务；为了二次结构及初装修的提前插入，要及时完成外用电梯的安装任务；1#楼基础及主体结构混凝土输送采用已经安装好的地泵完成；为了提高标准层作业效率，标准层采用大模板；为了缩短拆模时间，在混凝土中掺入早强剂。
总之，适度的资源投入是加快进度的一个重要保证。
4.2.5根据地下结构、地上结构、装修与安装三个阶段施工的不同特点安排总体施工部署
4.2.5.1地下结构施工阶段
为土方开挖、基坑放坡、基础垫层、防水保护墙、抹灰、卷材防水及防水保护层施工划分适当的流水段，组织均衡、有节奏的流水，为底板施工提前插入创造作业面；为底板确定合理的后浇带位置，组织均衡流水，防止收缩裂缝及窝工的产生；在底板后浇带基础上，进一步为其上部结构划分流水段，加快进度。
地下结构施工要做好基槽的集水与排水及基坑的监测工作。
保证地上结构开始插入的施工时间，也就是保证了主体结构的时间。
因此，在施工部署上，将有上部结构的施工段作为先期完成地下结构施工的流水段。
在地下结构施工阶段，一个很突出的问题是场地狭小，因此，在保证工期和质量的前提下如何增加现场施工使用面积是非常重要的。
为了保证施工的顺利进行，需要在主体施工前完成所有地下工程的主体施工，以给主体工程留有足够的施工场地。
4.2.5.2地上结构施工阶段
主体结构有较多的造型，为了方便大模板和外挂架施工，将对一部分空调板进行预留插筋后施工，以保证施工进度，标准层主要是掌握好施工流水节奏。
根据本工程户型设计特点，将1#楼分3段流水，充分利用大模板，避免木工钢筋工停工待料现象发生。
本工程有设计后浇带，在两侧混凝土浇筑两月后方允许浇筑后浇带，以防止收缩裂缝的产生。
此后浇带将给施工带来一定的影响。
每年的6月7-8日是国家规定的高考考试时间，20:
00点钟∽次日8:
00点钟禁止施工。
4.2.5.3装修及安装施工阶段
确切地说，装修与安装施工阶段不是一个独立的阶段，而是与主体结构施工阶段相互交叉的；同时，也只有这样，才能保证总体进度计划按时完成。
屋面施工：
在主体结构验收后，马上进行屋面的施工。
外装修施工：
结构验收后，从上向下进行外墙装饰施工，组成立体交叉作业，主体结构施工的悬挑外脚手架设计时要考虑外装修的施工要求；在具备工作面及无交叉影响的时候，主体结构完工后拆除悬挑外脚手架并采用吊篮，然后进行外墙工程与室外工程的施工。
室内装修施工：
在主体结构施工阶段，楼梯、栏杆、二次结构及人防门（门框）、卷帘门等预埋件施工同时进行；待结构验收检查完毕后，立即插入砌块墙施工，届时外用电梯应提前进场；在门窗框安装后，基层作业采取墙面→顶棚→地面的顺序进行施工。
室内装修总的指导思想：
先下后上；先样板，后大面；先屋面与楼层防水，后室内装修；先房间，后走道；先湿作业，后干作业；先基层，后面层；先试水、电、暖、风，后吊顶；完一间锁一间，完一层封一层，做好成品保护。
安装工程施工：
水、电、通风等管道随土建配合施工，提前完成各项调试工作，在塔吊拆除前完成各种大型设备的吊装就位工作。
4.3项目管理目标
4.3.1质量目标：
工程质量达到国家质量验收“合格”标准，争创“长城杯”。
4.3.2工期目标：
我公司结合工程实际情况，对进度计划的可行性进行了深入研究，对施工进行了细致的安排和筹划，对每一道工序的安排做到合理高效，在确保施工质量目标的前提下，我公司对工期提出了如下目标：
开工日期为:
2009年4月13日
地下结构完工：
2009年6月24日
主体工程封顶：
2009年11月15日
二次结构：
2010年2月7日
外墙装饰：
2010年6月30日
室内装修：
2010年10月26日
水电调试：
2010年10月26日
竣工验收：
2010年10月31日
总工期567天。
4.3.3文明安全管理目标：
杜绝重大伤亡事故、火灾事故和人员中毒事件的发生；无严重污染事故，无重大交通事故；轻伤事故频率控制在2‰以内。
4.3.4文明施工及环境保护管理目标：
施工场地严格按施工现场总平面布置图布置，场外门前三包，排污、扬尘、噪音综合治理，按照施工总承包公司CI管理标准，水、气、声、渣排放符合要求；施工现场无尘、无污染、无火灾、无积水、低噪声绿色环保管理，重大环境因素得到100％的控制，争创北京市“文明安全样板工地”，让业主满意。
4.3.5培训和教育目标
实现全员的培训教育，不仅包括管理层的培训教育，尤其是对施工作业层的培训教育，创办农民工学校，使全员树立牢固的质量意识、安全意识、环境保护和文明施工的意识、成品保护的意识以及相互合作相互协调的意识，强化施工管理和技术水平。
4.3.6团结合作目标
积极、主动、高效为业主服务，急业主所急，想业主所想，处理好与业主、监理、设计、各专业分包以及相关政府部门的关系，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐和健康的有机整体，同心协力共同促进项目综合目标的实现。
4.3.7工程回访及服务目标
我企业承诺对本工程质量终身负责，严格履行工程保修承诺。
工程竣工时与建设单位签订《工程保修合同》，并在交工的同时，向建设单位提交《用户使用手册》，在手册中说明工程各个系统的详细情况以及在使用过程中的注意事项，同时在现场对各个系统以及必要部位做出醒目的标识，以便于使用和保护，避免不必要的损失。
工程交付使用后，定期对工程进行回访，确保工程使用安全、设备和系统运转正常的服务目标。
4.3.8计算机综合管理目标
采用计算机进行工程资料及技术文件的编制和汇总，利用相关软件对整个施工过程进行动态网络化管理，综合考虑工期、劳动力、材料、成本分析控制的管理，更好得为本工程服务。
4.4施工力量安排
本工程质量要求较高，项目班子的能力和劳务力量的投入是项目顺利展开施工的基本保证，本工程的施工力量拟定以参加过重大工程的施工力量为主体，从我公司范围内抽调精兵强将组成项目经理部，以与我公司合作多年的劳务分公司为主体施工力量，保证人员充沛、管理严谨、技术精湛、作风过硬。
根据本工程工程量和施工进度，平均每天投入110人左右，拟在高峰期投入180人，其中管理人员25人。
劳动力计划表
工种
按工程施工阶段投入劳动力情况
地下结构
地上结构
装饰装修
竣工清理
木工
25
30
15
钢筋工
20
25
10
砼工
15
14
10
架子工
5
7
10
机电工
8
7
20
10
安装工
5
5
20
5
油漆工
2
2
60
15
瓦工
7
20
60
5
防水工
8
15
2
合计
95
110
180
37
4.5机械组织
本工程机械设备均由我公司设备部负责，可在工程开工之前筹备齐，且做好检修检查工作，施工过程中所有机械及时到位，数量充足，并作必要的储备。
4.6场内外物流组织
本工程使用预拌混凝土，钢筋现场加工制作，物资流量较大，须合理的组织与投入，保证现场物资的供应。
项目经理部专设交通调度部，负责运输车辆的调度、专线证的办理、与交通部门的联系、现场周边交通的协调指挥等工作，确保物流的快速畅通、安全无事故。
4.6.1场外物流组织
4.6.1.1钢筋的运输
选用十米拖车运输钢筋至施工现场，基础施工阶段现场需求量较大，需拖车2辆，主体结构施工阶段需1辆。
钢筋到达工地后，采用汽车吊和塔吊进行卸货。
4.6.1.2预拌砼的运输
预拌砼采用10m3或12m3的砼运输车,施工主要道路保证能并排通过二辆汽车,并留有调头的场地。
砼运输车泵送完毕后，在指定地点进行冲洗。
4.6.1.3其它材料运输
施工现场设置两个材料仓库，面积30㎡，只作为材料的临时存放及小型工具的存放。
工程需要的辅材商议1～3家较大的材料供应商，按现场使用量制定详细的计划，做到随用随进，基本不在现场积压。
4.6.2场内物流组织
在施工现场设钢筋成品堆放区域，并且设在各楼塔吊吊臂范围内，在堆放区临时堆放，及时吊运至作业面。
现场设混凝土输送泵，混凝土在此设备将混凝土送至作业面。
模板在堆放区临时堆放、修理，及时周转，大模施工时设置固定的大模板堆放场地；装修材料按施工计划进场，及时运输到作业面堆放。
4.7主要施工方案选择
4.7.1钢筋、砼方案选择
分项工程
部位
方案
钢筋
加工
现场加工
>Ф18钢筋连接（水平）
滚轧直螺纹
>Ф16钢筋连接（竖向）
电渣压力焊和直螺纹
≦Ф14钢筋连接
搭接绑扎
混凝土
原料
预拌砼
输送
汽车泵、地泵、布料杆
养护
洒水、覆盖草袋、养护剂
对于钢筋施工方法、混凝土施工方法详见“第九章：
主要施工方
升级会员 