交房流程与交房相关资料及表单.docx

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交房流程与交房相关资料及表单

世博帝宝花园交房流程

世博帝宝验房流程

交房相关资料及表单

交房通知书

编号：

尊敬的（女士/先生）

您好！

很高兴的通知您，您所认购的“世博帝宝花园”幢单元号房经政府相关部门、建设单位验收检查合格后，我公司将在2014年月日—2014年月日内集中办理入户交房手续。

因交房客户较多，本公司将分期分批办理。

谨此请您按以下说明前来办理入户手续。

一、为了方便您顺利、快捷办理入户，避免拥挤，我公司请您于2014年月日上午/下午到世博帝宝花园售楼中心办理交房相关手续。

二、请您仔细阅读随函所附的“世博帝宝花园交房须知”，并持“交房通知书”、“世博帝宝花园交房须知”及有关资料证明（见“世博帝宝花园交房须知”第1条）前来办理。

三、如果您事务繁忙不能按时前来办理，可委托他人办理或书面函告公司为您另行安排办理时间，否则逾期一个月不办理，将视同入户交房。

联系电话：

0573-

特此通知。

最后祝贺您成为世博帝宝花园业主！

浙江世博大酒店有限公司

二○一四年月日

世博帝宝花园交房须知

尊敬的客户：

欢迎您入住“世博帝宝花园”，为方便您顺利办理交房手续，现将有关交房事项和有关交房确认程序如下，敬请垂询。

一、您来办理入户手续，请带齐以下资料：

1、交房通知书、交房须知；

2、业主（预售合同上出现之所有业主）身份证原件及复印件（验原件收复印件）；

3、同开发商签署的预售合同正本；

4、业主（预售合同上出现之所有业主）的私章（必须与预售合同上的一致）；

5、携带已缴各期房款的发票、收据（不可遗漏）；

6、若业主不能亲临办理交房手续的，可委托他人代理，所委托的代理人还应带经有效公证的业主授权委托书、被委托人和代理人的身份证原件及复印件；

7、每个家庭成员的一寸近照各一张。

二、您在办理入户手续前时，同时结算以下款项：

1、结清房款。

结清房款、支付或退赔逾期利息，共计人民币元。

□、房屋尾款：

；

□、房款退补：

；

2、交纳代收费用：

共计人民币元。

□、代收维修基金元

商铺（XX元/m2）元；

高层（XX元/m2）元；

□、代收产权办证税费元

产权证工本费元；契税元；合同印花税元；转移登记费元；转让手续费元；测绘费元

□、代收按揭相关费用元

抵押估价费元；抵押登记费元；抵押手续费元；按揭合同印花税元；保险费元；按揭合同公证费元

浙江世博大酒店开发有限公司

二○一四年月

业主交房流转表

房号：

幢单元号业主姓名：

建筑面积：

M2身份证号码：

通知交房时间：

业主签章：

日期：

房款结算单

定单号

姓名

房号

销售面积（m2）

公摊面积（m2）

套内面积（m2）

套内单价（m2）

标准总价（m2）

优惠

付款方式

付款（元/m2）

优惠总额（元）

□一次性付款□分期付款□银行按揭□公积金贷款

合同填制

套内单价（元/m2），总房价元；首付元，贷款元，贷款成年套内单价（元/m2），总房价元；首付元，第二次付元，尾款元

代收费

1、代收维修基金：

商铺（XX元/m2）元；高层（XX元/m2）元；

2、代收产权办证税费：

产权证工本费元；契税元；合同印花税元；转移登记费元；转让手续费元；测绘费元3、代收按揭相关费用：

抵押估价费元；抵押登记费元；抵押手续费元；按揭合同印花税元；保险费元；按揭合同公证费元4、以上各项合计元

备注

经办人：

审核：

复核：

千翔物业管理（上海）有限公司嘉兴分公司

交房收费项目及标准表

序号

收费项目

收费标准

相关依据

备注

1

预收1年

物业管理费

酒店式公寓（1#、2#楼）:

1.5元/月‧㎡

高层住宅:

（3#、5#、6#、8#、9#楼）

1.7元/月‧㎡

高层住宅:

（7#、10#楼）2.2元/月‧㎡

商业:

1.9元/月‧㎡

合同约定

2

车位能耗费

30元/月

合同约定

3

装修保证金

2000元/户

如无违章，装修验收结束15日后全额退还

4

装修垃圾

清运费

90平方米

及以下，220元/次；90平方米以上至144平方米，320元/次；

144平方米以上，500元/次

嘉发改[2013]66号

从小区指定堆放点运至社会垃圾处理场

5

1号2号楼能耗保证金

500元一户

保证水、电、煤气等正常使用

千翔物业世博帝宝物业服务中心

二O一四年月日

业主（住户）基本情况登记表

世博帝宝幢单元室

业主姓名

性别

出生年月

身份证号码

身体状况

婚姻状况

文化程度

E-mail：

单位电话

工作单位

手机：

家庭电话

家庭住址

其他联

系方式

常

住

人

员

情

况

姓名

性别

年龄

身份证号码

工作单位

联系电话

备

注

注：

为了维护您的利益，在发生突发情况时能在第一时间通知您，敬请如实填写上述资料，如有更改请及时通知管理服务中心。

同时，我们郑重承诺：

对您在表格内所填写的内容予以保密。

谢谢合作！

填写人：

日期：

年月日

世博帝宝装饰装修管理协议

甲方（装修管理方）：

千翔物业管理（上海）有限公司嘉兴分公司

资质证书号：

法定代表人：

住所：

联系电话：

乙方（业主或使用人）：

身份证号：

营业执照号：

法定代表人：

住所：

联系电话：

丙方（装修施工方）：

资质证书号：

法定代表人：

住所：

联系电话：

为加强对世博帝宝项目内房屋的装修管理，根据国家法律法规、浙江省和嘉兴市的相关规定，在房屋装修之前，由装修管理方甲方、业主或使用人乙方，乙方聘请的装修单位或装修队伍丙方，就房屋装修期间的各事项达成如下约定，各方共同遵守执行。

第一条、拟装修房屋的基本情况

1、装修房屋地址：

世博帝宝幢室。

房屋建筑面积：

m2；结构类型：

，使用性质：

；

2、装修施工期天，预计自年月日至年月日止；

第二条、甲方的权利和义务

1、甲方对世博帝宝项目内房屋的装饰装修（含广告、标志牌、指示牌等）活动实施统一管理。

2、甲方为乙方、丙方提供各项装修咨询、办证、装修申请审批备案等服务，核查出入本项目人员身份，宣传装修知识，检查巡视装修现场，指定统一的建筑垃圾堆放点，维护公共区域（包括门厅、电梯厅、电梯、楼梯、通道、区内道路、停车场、绿化带等）的秩序。

3、在装修期间，甲方人员及保安可以进入房屋内对装修内容与施工情况进行检查，请乙方或丙方积极配合。

4、对装修中涉及的水、电、气和结构等工程，甲方每天不少于一次现场检视；其他装修项目每周不少于一次现场检视，对发现违规行为的及时采取劝阻、制止、发书面整改通知等；对涉及房屋结构安全的违规行为，及时通报房地产管理部门依法查处。

5、根据管理的需要，甲方将增加或调整装饰装修管理的内容，并以公告的形式告知，公告一旦张贴，乙方或丙方全体人员均应遵守。

6、《前期物业管理服务协议》和本协议约定的甲方的其他权利和义务。

第三条、乙方的权利和义务

1、乙方应遵守《前期物业管理服务协议》、《业主临时规约》和本协议中与装修有关的各项约定。

2、乙方将房屋出租或转租时，其应协助承租人或转租承租人与甲方签定本协议，未签定本协议前由乙方与承租人或转租承租人一起承担连带责任。

3、乙方应协助其聘请的装修单位或装修队伍（丙方）与甲方签定本协议，当其聘请的丙方违反本协议约定时，乙方与丙方一起承担连带责任。

4、乙方自行装修时，应遵守本协议中关于丙方的约定。

第四条、丙方和权利和义务

1、丙方应指导其装修人员遵守本协议中的有关条款和装修公告内容，服从甲方的的管理。

2、丙方可以从甲方处获知装修房屋的结构、共用设备、公共设施等基本情况。

3、装修人员不得在本项目内及装修房屋内过夜，特殊情况需少数人员留宿的，丙方应确保相邻他方不受妨碍，并按规定到甲方处办理登记手续；留宿人员只限在房屋内活动，不得到本项目的其它范围活动。

4、装修人员须衣着整齐，不得在公共场所赤膊、穿拖鞋、喧哗吵闹、打架斗殴及进行盗窃、赌博、吸贩毒、色情等违法犯罪活动。

5、丙方必须对其装修人员的治安安全和消防安全负责，教育装修人员遵纪守法，经常观察和巡视，防止案件和其他不安全事件的发生，发现可疑情况和危险苗头，须及时处理并告知甲方。

第五条、装修的流程

1、乙方或丙方不得雇用无身份证的人员。

丙方应及时向甲方办理其装修人员进出本项目的临时出入证，提交人员身份证复印件及照片，并交纳办证费用。

装修人员进出本项目时，应自觉佩带出入证，并接受甲方人员的询问。

装修人员有变动时，乙方或丙方应主动到甲方处办理变更手续。

擅自调换装修人员不及时变更出入证的，甲方可拒绝其进入本项目。

2、装修之前，乙方或丙方应到甲方处办理装修申请手续，代理人须出具乙方的委托书乙方的有效证件证复印件及代理人身份证原件，再填写《房屋装修申请表》，递交装修设计图纸予甲方审核。

3、乙方或丙方必须详细如实地填写《房屋装修申请表》，提供丙方资料（资质证书复印件、营业执照复印件、负责人联系方法），提供装修施工图纸。

4、对递交的《房屋装修申请表》，甲方将于一周内回复；如有必要，甲方将与乙方或丙方面谈装修图纸的修改方案。

对装修可能涉及的房屋结构和使用安全的，乙方或丙方还应提供由本市房屋质量检测单位出具的安全鉴定报告。

乙方或丙方应签署各项施工承诺，并领取房屋单元平面图、管线走线图、以备施工时查用。

5、商铺单元装修需提交嘉兴市消防部门审批报告，甲方才予以办理装修申请手续。

6、即使乙方或丙方的装修设计得到甲方的审核批准，乙方或丙方仍须对装修后果负责。

7、乙方或丙方须从甲方处获取装修许可证后方可开始施工。

第六条、装修的规则

1、在装修前，乙方应对房屋进行全面检查，如发现单元内存在属于《商品房买卖合同》中维保问题的，请及时通知甲方处有关人员到现场查看并作记录，否则，甲方（或开发商）不承担由于乙方进行二次装修而引致的维保责任。

2、请严格按批准的图纸装修。

装修范围只限于房屋内部的自用部位（门、窗框以内）。

请乙方或丙方仔细阅读本协议及本项目公告栏内的有关注意事项，避免造成不必要的损失或伤害。

3、住宅装修时间为周一至周五的08：

30－18：

00；商铺、写字楼装修时间为18：

00－24：

00，24：

00后禁止一切装修活动及人员留宿；其他时间段、法定节假日（元旦、春节、劳动节、国庆节）、周六至周日不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。

4、装修期间乙方或丙方应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人造成的影响；装修时必须关上进户门，以防止噪音、尘埃、气味滋扰邻居。

5、在装修和使用房屋过程中严禁有下列行为：

①在房屋屋顶面上加层建房或搭棚；

②擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；擅自将空调安装在非指定位置；擅自安装雨棚、防盗窗、外挑晒衣架、花架、太阳能热水器等，封闭阳台、露台以及搭建其它的建筑物；擅自对房屋承重墙、梁、柱（含构造柱）、楼板、楼面、上下水管道、燃气管道进行拆改，开挖门洞；擅自在楼面、楼板上凿槽安装各类管道，包括凿孔、打洞、砌墙或超标准荷载；擅自击穿楼面、楼板；擅自改变原有分户门、窗规格；擅自在挑阳台拖梁部位的墙体上挖洞；本款内容在安装、装修前必须经甲方批准或由甲方统一安装；

③拆改房屋共用设施设备；封闭侵占房屋共用部位；在窗户、外墙及公共地方竖立标志或广告牌；在公共地方搅拌水泥，遗漏腊液、油漆等；

④严禁将混凝土、沙土、油漆、胶水、涂料、杂物等倒入地漏、下水道，坐便器等排水系统；严禁高空抛掷垃圾、杂物；

⑤法律、法规及规章中禁止的其他行为。

6、为保持本项目楼宇外观的完美统一，禁止占用、更改公共设施或在公共部位及在外立面加建设施，包括伸展出屋外之广告及标志牌、架设或安装独立信号接收装置等；禁止改变外窗、进户门的规格、材质及颜色；除以上行为外，其它凡破坏或影响房屋外立面观瞻的行为也都将被制止。

7、进户门外区域为共享部位，不得在此加装、拆除、更改一切设施或改变、占用其用途。

8、不得更改用户配电箱、智能化线盒及可视对讲机的位置；商务楼单元内之喷淋头、烟雾感应器之更改都需于事前得到甲方的批准，并符合国家有关规定。

9、装修用电必须符合用电规范，严禁私自从入户电源表箱内和自接用电，不得在共用电源或相邻房屋的电源上私接电源，如被发现按偷电论处，按实际用电量的10－50倍进行处罚。

10、散装装修材料和垃圾必须装袋或装容器内运送；装修材料必须按甲方指定的位置放置，不得堆放于公共地方。

如有装修材料散落或污浊公共区域的，乙方或丙方必须负责及时清洁，做到一手清，否则甲方用于清理的费用由乙方或丙方承担。

11、不得在楼道天台加工作业，堆放建筑垃圾；不得在其它房屋门前停留、休息、堆放杂物。

12、装修材料和装修垃圾一律通过消防通道运输，严禁使用电梯；大件物品搬运严禁使用客梯；若货物因特殊原因需使用电梯时，必须经甲方同意方可货梯。

13、送货车辆必须服从甲方人员的指挥，不可堵塞本项目内正常的交通和影响安全；在指定范围以外不得停车装卸货物。

14、如有装修材料运出本项目大楼或进行调换的，乙方或丙方需到甲方处办理出门证，保安凭出门证予以放行。

第七条、装修的安全责任

1、乙方或丙方应特别注意装修期间的防火安全，并负责装修现场的消防工作，必须指定一名防火安全责任人，具体负责施工现场的防火安全工作，督促落实措施。

为确保各装修区域的安全，每天下班前，各施工点关闭电源，并将可燃杂物清出现场。

2、未经批准装修区域严禁使用电炉、电炊具、电热水棒等电热设备及动用明火。

不得使用碘钨灯照明，并要做到人离灯灭。

3、使用电锯、电刨、电锤等大功率设备时，要注意单元的额定最大功率及最大电流和安全使用，以免因使用不当而造成损失或人员伤亡，严禁私自从入户电源处接驳用电。

临时接驳的电线，必须严格按规定操作，不得直接接驳于电表箱，并在当天施工结束时予以拆除或切断。

4、如用电线路因装修造成线路中断或破损的（包括计算机线、智能化网络线等），请及时向甲方处报修，由专业人员进行维修，并收取相应的材料及人工费。

5、为加强消防安全管理，乙方必须按要求配备足够消防器材，做好用电、用火的安全防范措施，严禁用燃气炉或电炉在单元中煮饭烧水，乱拉乱接电源，随意摆放，弃置易燃物品，切忌将电源开关插座安装在木制柜、墙上。

6、乙方或丙方必须按消防规范配置相应的灭火器材，防止火灾发生。

动用明火（如电焊、气割）需到甲方处办理动火手续并进行审批，动火作业人必须持证上岗，作业时必须配备监护人员及灭火器材，以确保安全。

7、凡装修期间内房屋因治安、消防和其它原因引起的事故，责任后果均由乙方或丙方负责。

第八条、装修的竣工验收

1、装修活动结束后，乙方或丙方应及时通知甲方到场进行装修核验。

核验无误后，乙方或丙方应向甲方提供装修房屋内的管线布置图等一式二份的资料，以方便甲方日后维修时有原始装修记录可做参考。

2、乙方或丙方须同时向甲方退还其装修人员的临时出入证。

第九条、装修的违规处理

1、甲方接到其他人对装修的有效投诉时，有权责令乙方或丙方停止装修并在限期内改善，否则甲方可以采取相应的措施如停电停水、罚款、阻止装修人员进入本项目等。

2、乙方或丙方因装修不当造成公共区域的财产或相邻业主、使用人的财产损害的，应当承担恢复原样、修理、赔偿等责任。

因违规装修引起的任何损失或法律责任，甲方有权向违反者追溯责任及提出赔偿。

3、对甲方的整改要求乙方或丙方不及时整改或整改无效的，甲方可以按本协议约定向人民法院提起民事诉讼。

第十条、其他

1、严禁在本项目公共区域及向其它业主、使用人从事商业活动；严禁将甲方物业管理人员牵涉其商业交易中。

2、建议乙方或丙方为装修活动购买保险，因装修活动造成的人身、财产损害均由乙方或丙方负责承担。

3、本协议在履行中若发生争议，各方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起民事诉讼。

4、本协议由甲乙双方签定时，自签字盖章时生效，甲丙双方签定时，自签字盖章时生效，本协议由甲乙丙三方签定时，自签字盖章时生效，一式三份，甲、乙、丙各执一份。

乙方或丙方的家属、聘用人员、装修人员、访客、合作伙伴等的行为也受本协议内容的约束，乙方或丙方对其行为后果承担连带责任。

甲方（盖章）：

千翔物业管理（上海）有限公司嘉兴分公司

法定代表人签字或授权代理人（签字）

年月日

乙方（签字或盖章）

法定代表人签字或授权代理人（签字）

年月日

丙方（签字或盖章）

法定代表人签字或授权代理人（签字）

年月日

房屋验收单

验收房号：

单元幢号日期：

年月日

业主姓名

联系电话

验收内容

地面

内门

外墙

天花

窗

厨房

分户门

内墙

卫生间

上下水管道

开关、插座

其它验收部位

水表抄见数：

电表抄见数：

气表抄见数：

业主验收签字

工作人员签字