《石家庄网签联机备案程序》.docx

《石家庄网签联机备案程序》.docx

《《石家庄网签联机备案程序》.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《石家庄网签联机备案程序》.docx（11页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

《石家庄网签联机备案程序》

《石家庄网签联机备案程序》

使用联机备案系统前准备：

1.请确定项目测绘信息以到位，如以到位请联系管理员为你开启密钥权限。

2.查看要使用联机备案系统的电脑系统为纯净版，并将浏览器升级为ie8。

3.电脑必须富余一个usb接口，最好后是机箱背面，检查网络，网络连接必须稳定。

使用帮助：

地址：

s：

//121.28.147.178/在浏览器地址栏录入该地址回车即可。

按回车以后页面跳转会有一个证书错误的提示，点继续浏览即可。

如下图

点击后进入登录页面，页面初始加载时会有一个时间很短的内容提示框，可点击该提示框右上角的×关闭该提示，或者等10秒后该提示框自动关闭。

在上图所示红色区域录入用户名和密码

登录ssl用户名：

lsba密码：

123456键入用户名密码后点击登录按钮。

如果点击登录按钮后又回到该界面则说明用户名或者密码录入错误。

如果正确界面自动跳转。

如下图。

图中所标为默认资源，也就是可用系统入口，当屏幕右上角出现进入系统。

在使用系统时请勿断开。

该图标后点击图中所标的连接

联机备案使用帮助：

该页面为开发商登录页面，请一定要分清登录与开发商登录界面，以便以后出现问题时能够详细叙说问题界面。

到了开发商登录界面后插上密钥，且观察密钥的电源指示灯是否亮起，如果电源指示灯没有正常的亮起则说明该设备没有正常的运行，请检查usb接口是否存在问题，如果usb接口没问题则联系管理员进行密钥的检测。

登录时无需键入用户名，只需键入密码及验证码即可。

登录成功后进入以下界面。

（使用系统时请不要将密钥拔出。

）

请注意系统温馨提示。

系统左侧绿底白字为菜单栏。

☆特别提醒☆：

为了保证数据的正确性，未正式提交的数据均属于临时保存，本系统临时保存时间为30分钟，请在此时间内及时提交申报数据，防止过期数据丢失预售申报

点击菜单栏中的“预售（现售）项目申报”→“申报项目”

项目信息

1、红框所标为项目名称，选好项目标号后点击“代入数据”，部分数据自动带，将其余数据补全完整。

2、填完后点击“临时保存继续”按钮进入下一页。

注意事项：

1、页面中所有信息都需要填写，没有的写“0”（零）。

2、面积的单位是“平方米”，钱的单位是“元”，不能输入汉字、空格及其他特殊字符。

3、若资金过多过亿元后，钱的单位改为“千万”。

4、绿化率为小于1。

5、区和环不需要填写，默认即可

申报信息

1、将页面中所有内容补充完整，没有的填“0”（零）。

（例如：

没有物业公司，就在物业公司相对的文本框内填“0”）

2、配套设置，有的填写“有”，没有的填写“无”，

3、填完后点击“临时保存继续”按钮进入下一页。

楼盘申报

1、先选择文本框内需要申报的楼号、房屋类型、房屋结构等等，填写所有数据后点击“添加楼栋信息”如果有多栋房屋需要申报，步骤同上。

2、待此次要申报的楼信息全部填写完成后，点击“添加所有楼之后点应用”注意事项：

1、页面内容都需要填写，没有的填“0”（零）。

2、如果有多栋房屋需要申报，重复步骤1操作，待此次要申报的楼信息全部填写完成后，点击“添加所有楼之后点应用”

3、两个按钮顺序不要搞反了，否则容易出现信息错误。

回迁信息（自留信息）

在楼盘名称中先择要定义回迁房的楼，点击“定义回迁户”

1、在楼盘表中选择需要回迁的房号，房号以打勾为准，选择好所有回迁房屋之后点击“房号带入”。

2、自留房定义方法与定义回迁房方法相同。

3、如果没有回迁和自留房屋的，可直接进入申报页面。

申报上传

点击“申报上传”按钮

如果上传成功系统会自动给出申请编号注意事项：

1、如果到申报上传页面看不到申报上传按钮，说明前三页中有没有保存的页面。

2、如果点击申报上传后一直没有出申报编号，说明前三个页面没有按照格式输入。

申报打印

点击菜单栏中的“预售（现售）项目申报”→“申报打印”

选择项目名称和申报编号，根据申报情况，选择预售或者现售的申报打印。

项目申报成功后

1、申报成功后可直接打印预售或现售申报表。

2、携带相关资料和申报表去当地的房管部门审批。

注意事项：

房管部门审批通过，预售预售（现售）申报业务完成，如果没有审批通过需重新申报预售（现售）合同签约

预售（现售）合同签约部分分为两部分：

合同模板设置和合同签约

合同模版

在合同签约之间需建立合同模板，建立合同模板，点击菜单栏中“预售（现售）合同签约”→“合同模板设置”

合同模板共2个版本，开发商按照需求进行选择。

（以商品房合同模版为例）

建立流程：

点击商品房合同模版选项卡→选择项目名称→点击新建模板→录入模板名称及内容→保存。

修改流程：

点击商品房合同模版选项卡→选择项目名称→选择要修改的模板→加载模板→修改内容→保存。

注意事项：

1、在输入合同模板内容时候不能输入“x”（星号）、空格、回车等特殊字符

2、合同内容不能粘贴和复制

3、注意合同的文本长度，一定不能超过提示字符长度

4、合同模板为制式模板，字符长度不能修改，如果录入文本过长，请录入到合同附件5

合同备案上传

在设置好合同模板后就可以进行合同签约了，同样以商品房合同签约为例。

点击“预售（现售）合同签约”→“商品房合同签约”

签约房

流程：

选择好要签约“项目名称”和“楼盘”→点击“定义签约户”，会出现下图窗口

状态为房源，就是可以签约的房屋）

楼盘表，楼盘表以颜色区分房屋现在所处的状态，开发企业能实时观察到房屋所处状态。

（例如：

绿色房屋

选择好要签约的房屋后，以打钩为准，点击“房号带入”，房屋信息会自动带入。

核对信息，核对完成后点击“签约信息”注意事项：

1、楼盘表楼层排列顺序由地下到地上（例如。

-1，-2，1，2）。

2、在签约时，一套合同最多可以选择一套地上和两套地下。

签约信息

1、填写签约人信息，把签约人信息补充完整

2、设置合同密码

3、完成后点击“保存”按钮

注意事项：

1、如果合同中有共有人，在签约人栏中输入两个人的姓名，中间用全角逗号隔开，身份证号输入前一个人，共有人身份证号在合同中录入。

2、发证机关按照省市县（如赵县。

河北省→石家庄市→赵县）。

3、每一份合同都需要设置合同密码，此密码用来查询合同和申报结算表中使用。

4、同密码最好设置成方便记忆的，如果合同密码忘记后需到房管部门开具证明来查询合同密码。

合同填报

1、选择项目名称和模板名称，点击“模板数据带入”。

2、点

注意事项：

1、检查合同内买房人信息是否正确

2、检查带入模板内容是否正确

3、合同上次成功后，撤销合同需到房管部门向下翻页，查看及补充合同内容，检查无误后点击“保存”按钮。

合同上传

点击申报上传按钮

合同上传陈功后系统自动给出合同号

合同查询

点击预售（现售）合同，点击菜单中“合同信息查询”。

录入合同号与用户密码（合同申报时填的用户密码）点查询按钮

注意事项：

合同查询可按照合同号或身份证号来查询，但无论哪种查询方式均需录入合同密码。

合同和备案书打印

1、点击“合同查寻”，可浏览用户所上传的合同内容，点击“打印合同”，对合同进行打印。

2、点击“打印备案书”，可对当前合同的备案书进行打印

注意事项：

当房屋为预售状态下时可打印备案书。

结算表申报

点击菜单中的“结算表信息申报”→“结算表申报”。

键入合同号和密码，点查询。

1、上表为结算表，把结算表内容补充完整，点击申报

2、申报完成后页面自动跳转到“结算表信息浏览”页面，可选择用a4或b5打印。

合同申报成功后

1、申报成功后打印合同与备案书（结算表）

2、携带相关资料去当地的房管部门审批，确认房屋备案。

注意事项

1、房管部门审批通过，合同确认备案；没有通过，房管部门会退回合同，重新申报。

2、预售房屋：

合同与备案书

3、现售房屋：

合同与结算表

第二篇：

房产网签合同备案流程房产网签合同备案流程

路漫漫其修远兮。

这话用在身在买房路的人们毫不夸张，对于如今的人们来说几年甚至是几十年的奋斗只为争得一席栖身之所。

因此从攒钱、看房、选房到买房，每一步都无诚惶诚恐，所以对涉及到买房的方方面面都无不关注，如如何选房，买房流程，收房

注意事项

等等所谓的各种攻略一一通读，为成功买到好房打好地基。

不过笔者这里要说的则是买房过程中看似不重要但却是整个买房环节中最为关键缺一不可的一环——如何成功办理网签备案。

网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。

然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。

网签是为了让房地产交易更加透明化。

签后合同可以撤销。

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。

成功网签备案前置条件只有五证齐全，取得商品房预售许可证的项目才可以正常进行网签。

房产网签备案所需材料

前提：

买卖双方均需到场买方：

（已婚）双方身份证、户口本、结婚证，若有子女需携带子女相关材料；（未婚）身份证、户口本、民政局开据的未婚证明房产网签备案流程

交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协

a0k9csttparts商拟定相关条款

由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同

再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章

相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角

然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。

网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。

注意事项

网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。

在与开发商签订的购房合同通过网签备案以后，除了买受人信息不能变更以外，其他的合同内容都可以变更。

合同变更的由开发商负责办理。

a0k9csttparts

第三篇：

网签就业协议程序网签就业协议程序

第1步，登陆“山东省高校毕业生就业信息网”注册

第2步，注册成功后打电话告知鲁老师。

第3步，登陆“山东高校毕业生就业信息网”，在单位搜索里搜索山东外事翻译职业学院（威海）并投递简历，之后电话告知鲁老师，0631-3917077第4步，用人单位向应聘者发出邀约，应聘者及时应约即可。

第5步，后台审核通过后，打印出纸质就业协议，甲乙双方签字盖章。

第四篇：

住宅楼网签备案流程住宅楼网签备案流程

一、已提供公司证件：

组织机构代码证、资质证书、营业执照；

二、已录入系统管理员信息；

三、已提供公司人员配置信息，包括在职人员，高、中、初级职称人员信息；

四、系统维护费已交于曲阜房管局，领取密钥后，在曲阜房管网录入项目楼盘信息，此工作正在做；在曲阜房产网上已经可以查找公司相关主要信息；

五、测绘报告需调整手续等问题，希望前期部孟经理协调测绘公司尽快提供，测绘报告下来后，交予房管局审查科审查，房产部门予以提过楼盘；

六、在“曲阜房产信息交易登记中心信息一体化综合办公系统”录入有关项目信息：

1、包括基本信息、项目简介、周边环境（公交路线、公交站点、教育环境、医疗卫生、商业环境、休闲娱乐、其他）；需住宅规划大本。

2、项目图片：

包括：

外景图、方位图、鸟瞰图、户型图、平面图等，其中对外景图的添加数量必须为一张或一张以上；

3、输入幢信息，选择相关的幢信息条目，点击“房屋录入”按钮，进入房屋列表界面，完成对所选项目名称下对应的幢名下房屋信息的录入。

（目前不能录入该信息）；

以下在系统中录入的信息都需要预测绘报告出来以后才能做——

七、房产部门提过楼盘后，才可录入回迁楼五证内容：

包括证号、图号、日期、扫描图片；（时间周期短）

八、（说明：

合同签约需要在网上做备案签约，没有纸质合同，逐个用户网上签约后，更改相关信息，然后打印每位住户信息，形成合同）在进行网上签约以前必须首先进行合同模板的维护，业务管理项的功能是对当前开发企业的重要业务进行管理，主要包括：

合同模板管理、合同的签约管理、合同的撤消管理以及对申请资金支取的管理。

【合同草签】

在签约项目列表中，完成对所选房屋项目合同的草签操作。

选中要进行草签的项目信息，点击“进入幢”按钮，进入签约幢列表界面，此列表显示所选项目下的所有幢信息。

（时间周期长，因为需要每个户主都逐一录入，并且内容不同，需要填的内容大约45项）

1）合同的草签可以使房屋买卖双方有足够的时间来考虑房产交易的细节。

2）进行草签后而且在合同正式签约之前，买卖双方都有权力对合同进行修改、撤消。

3）草签时需要买方的证件号和密码进行系统登陆。

【合同签约】

在合同签约界面中，完成对所选合同的正式签约。

1）当合同正式签约或通过审批后，买卖双方就没有权利进行合同的修改、撤销等相关操作。

2）在合同正式签约以后，如果买卖双方协商后需要解除所签合同，则需要向房管局提出解约申请，在房管局审批通过后双方才能正式解除合同。

3）对于那些已经解除签约的合同数量会在房产信息网上发布。

【合同管理】

在合同管理列表中，完成对房屋信息合同的管理，包括对所选合同信息的编辑、删除、打印、合同撤销操作。

对于合同管理中对所选合同信息的编辑、删除、撤销等操作都是在合同草签的状态下进行的。

当合同正式签约后则不能进行以上操作。

【合同撤销管理】

在合同撤销管理界面中，通过对所列出已签约的房屋合同信息的选择，来实现对所选信息的编辑和删除操作。

点“编辑”按钮，进入合同撤销申请界面，对撤销申请原因进行编辑，完成对所选合同撤销申请。

九、开发企业的登记信息在信息备案以后不能更改，如果开发企业需要进行企业变更、企业注销、企业年检等相关操作时，必须向房管局提出变更申请，在房管局审批通过后才能进行以上相关操作。

十、以上是备案流程中的主要步骤，和相关操作内容。

第五篇：

过户，网签，撤网签资料过户资料

1：

印业执照副本

2：

组织机构代码证

3：

税务登记证

4：

法人身份证

5：

法人身份证明

6：

授权委托书

7：

受托人证明

8：

公司章程（如果没有可以不用）

9：

股东决议（如果没有可以不用）

10：

公章

11：

房本复印件

12：

户口本，身份证，结婚证

注：

以上所有都需原件，复印件两套均盖公章，扫描件

网签资料

买方：

授权委托书，身份证原件，复印件，扫描件卖方：

受托人的身份证原件，复印件，扫描件

撤网签

买方：

在职证明，身份证复印件

卖方。

受托人的身份证复印件。

内容仅供参考