施工图预算的编制及审查.docx
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施工图预算的编制及审查
第七章施工图预算的编制及审查
（一）施工图预算的概念
施工图预算是在施工图设计完成之后，工程开工之前，根据已批准的施工图纸和既定的施工方案，结合现行的预算定额、地区单位估价表、取费定额、各种资源单价等计算并汇总的单位工程及单项工程造价的技术经济文件。
（二）施工图预算的作用：
1．施工图预算是建设项目施工图设计完成后确定工程造价的主要依据，是建设项目全过程造价管理的重要环节之一。
2．施工图预算是编制招标标底、投标报价的重要依据之一。
3．施工图预算是承包商投标报价、施工前生产准备、生产管理等工作的重要依据。
4．施工图预算是甲乙双方办理工程结算和拨付工程款的依据之一。
（二）施工图预算的编制依据
1．经过批准和会审的全部施工图设计文件。
2．经过批准的施工组织设计文件。
3．建筑工程预算定额及地区单位估价表。
4．建设工程费用定额（取费标准）。
5．地区人、材、机资源单价。
6．工程合同等。
二、施工图预算的编制方法及步骤
1．全面搜集各种资料，熟悉施工图纸。
2、将单位工程划分为若干个分项工程。
3、计算分项工程工程量。
4、套定额，计算定额直接费。
（1）正确套用定额基价。
（2）定额基价的换算：
例：
砂浆、混凝土强度等级的换算
换算后的定额基价＝原定额基价＋｛设计砂浆（混凝土）单价－定额砂浆（混凝土）单价｝×砂浆（混凝土）的定额含量
【例7-1】某工程的砖基础工程量为80m3，设计采用M7.5水泥砂浆，求砖基础工程的直接工程费。
（已知：
砖基础定额基价1430元/10m3，M7.5水泥砂浆单价为120元/m3,M5.0水泥砂浆单价为100元/m3，砖基础中砂浆的定额含量为2.36m3/10m3）
【解】
（1）换算后的定额基价＝1430元/10m3＋〔120元/m3－100元/m3〕×2.36m3/10m3＝1477.2元/10m3
（2）砖基础的直接工程费＝80m3×1477.2元/10m3＝11817.6元
5、工料分析
工料分析就是按各个分项工程，根据预算定额的人工消耗量指标和材料消耗量指标分别乘以各分项工程的工程量，求出各分项工程总的用工量及主要材料的消耗量。
工料分析的目的包括：
（1）为材料预算价格价差调整提供数据；
（2）企业根据工料分析数据进行成本管理及生产管理。
【例7-2】某工程砖基础工程量为50m3，请根据预算定额完成该分项工程的工料分析。
砌筑工程（砌砖部分节选）10m3
定额编号
165
项目
单位
砖基础
综合工日
工日
12.28
材
料
混合砂浆
水泥砂浆
红（青）砖
水
m3
m3
千块
m3
―――
2.35
5.11
1.02
机械
灰浆搅拌机
塔吊（综合价）
台班
台班
0.3
―――
【解】根据预算定额，完成50m3砖基础需要：
人工（综合工日）：
12.28工日/10m3×50m3＝61.4工日；
水泥砂浆：
2.35m3/10m3×50m3＝11.75m3；
红（青）砖：
5.11千块/10m3×50m3＝25.55千块；
灰浆搅拌机：
0.3台班/10m3×50m3＝15台班。
6、材料预算价格价差调整
材料预算价格价差是指主要工程材料执行期的市场价格与基准期的预算价格之差。
主要材料价差调整＝材料用量×材料价差
7、工程取费，确定工程预算造价
单价法编制施工图预算，通常按照直接费或人工费为基数，进行工程取费。
表7－1以直接费为基础的计算程序
序号
费用项目
计算方法
1
直接工程费
Σ（实体项目分项工程量×定额基价）
2
措施费
Σ（措施项目分项工程量×定额基价）或按规定标准计算
3
直接费小计
（1）＋
（2）
4
间接费
（3）×相应费率
5
利润
[（3）＋（4）]×相应利润率
6
材料价差等费用
按实际或规定
7
合计
（3）＋（4）＋（5）+（6）
8
含税造价
（7）×（1＋综合税率）
表7－2以人工费为基础的计算程序
序号
费用项目
计算方法
1
直接工程费
Σ（实体项目分项工程量×定额基价）
2
直接工程费中人工费
直接工程费中提取
3
措施费
Σ（措施项目分项工程量×定额基价）
或按规定计算
4
措施费中人工费
措施费中提取
5
直接费小计
（1）＋（3）
6
人工费小计
（2）＋（4）
7
间接费
（6）×相应费率
8
利润
（6）×相应利润率
9
材料价差等费用
按实际或规定
10
合计
（5）＋（7）＋（8）+（9）
11
含税造价
（10）×（1＋综合税率）
8、编制说明，填写相关表格
（三）施工图预算的编制步骤
1.取费程序
（1）措施项目费用组成表
（2）规费费用组成表
（3）其他项目费用组成表
2.工程类别的划分
3.各类工程取费
注：
以（人工费＋机械费）为取费基数
第一节概述
一、施工图预算的概念
施工图预算是在施工图设计完成之后，工程开工之前，根据已批准的施工图纸和既定的施工方案，结合现行的预算定额、地区单位估价表、取费定额、各种资源单价等计算并汇总的单位工程及单项工程造价的技术经济文件。
（一）施工图预算的作用：
1．施工图预算是建设项目施工图设计完成后确定工程造价的主要依据，是建设项目全过程造价管理的重要环节之一。
2．施工图预算是编制招标标底、投标报价的重要依据之一。
3．施工图预算是承包商投标报价、施工前生产准备、生产管理等工作的重要依据。
4．在工程量清单计价模式下施工图预算是核定承包商报价合理性的依据之一。
5．施工图预算是甲乙双方办理工程结算和拨付工程款的依据之一。
三、施工图预算书基本格式
施工图预算书没有同一格式，按照顺序，一般包括以下内容：
1、封面
应写明工程名称、建筑面积、建设单位、施工单位、工程造价、工程预算编制人及编制时间、建设单位审核人等内容。
2、编制说明
这是工程预算编制人员交代编制情况，主要内容应写明：
编制预算时使用的设计图纸、预算定额、施工组织设计等主要依据；哪些工程和费用未包括、其他需说明的问题等。
3、工程费用取费表（定案书）
根据工程预算表汇总的定额直接费，以直接费或直接费中的人工费为基数，根据相应的取费标准、建筑工程预（结）算有关文件等，进行工程取费。
4、工程预算表（定案书附表）
根据工程量计算表提供的分项工程或结构构件的工程量，按照相应的定额子目套定额，求出定额直接费，并提取每一分项工程或结构构件所包含的人工费。
在套定额时，应注意是否需要进行定额基价的换算。
5、主要材料价差调整表
6、工料分析表
7、工程量计算书
是工程量的原始计算依据，不订入预算书，由预算编制人员自己保存，可留作审查核对。
四、施工图预算的审查
（一）施工图预算审查的内容
1．审查分项工程项目的正确性。
2．审查分项工程工程量计算的准确性。
3．审查分项工程定额基价的套用。
4．审查主要材料预算价格价差的计算。
5．审查工程取费及各项费用的汇总。
（二）施工图预算审查方法
1．全面审查法
全面审查法又称为逐项审查法，就是按预算定额顺序或施工的先后顺序，逐一地全部进行审查的方法。
此方法一般仅用于工程量比较小、工艺比较简单的工程。
2．对比审查法
用已建成工程的预算或虽未建成但已审查修正的工程预算对比审查拟建的类似工程预算的一种方法。
3．重点抽查法
重点审查法就是抓住对工程预算影响比较大的项目和容易发生差错的项目重点进行审查。
4．分解对比审查法
根据预算书按照分部工程或分项工程进行分解，每平方米造价或每平方米的资源消耗，最后将计算所得指标与历年积累的各种工程实际造价指标和有关的技术经济指标进行比较，来判定拟审查工程预算的质量水平。
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1Z101010资金时间价值的计算及应用P1
11．利息的计算P1
12.资金等值计算及应用P5
13.名义利率于有效利率的计算P11
1Z101020技术方案经济效果评价P14
21．经济效果评价的内容P14
22.经济效果评价指标体系P18
23.投资收益率分析P19
24.投资回收期分析P22
25.财务净现值分析P24
26.财务内部收益率分析P25
27.基准收益率的确定P26
28.偿债能力分析P28
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31．不确定性分析P31
32．盈亏平衡分析P33
33．敏感性分析P38
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41．技术方案现金流量表P42
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52．设备更新方案的比选P55
53．设备更新方案的比选方法P56
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61．设备租赁与购买的影响因素P61
62．设备租赁与购买的比选分析P62
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71．提高价值的途径P67
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81．新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则P79
82．新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析P79
83．新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析P80
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