紫金小区保障性住房工程监理规划.docx
《紫金小区保障性住房工程监理规划.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《紫金小区保障性住房工程监理规划.docx（41页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
紫金小区保障性住房工程监理规划
紫金小区保障性住房工程
监
理
规
划
主编：
审核：
编制单位：
编制时间：
监理规划审批表
表号：
JL/7.5-01编号：
工程名称
紫金小区保障性住房
建设单位
结构质式
框架剪力墙
建筑
总高
83.9M
建筑面积
57756.2㎡
勘察单位
设计单位
总承包单位
分承包单位
合同工期
980日历天。
即2012年7月20日---2015年3月27日
编制部门
上杭县紫金工程建设监理有限公司
编制人
编制时间
审核人
总工审
批
意
见
监理部组成人员、职责分工符合监理合同要求和监理工作需要，工作制度明确；监理工作范围，内容和目标明确，工作依据符合要求。
监理工作流程清晰，合同管理、质量、进度和投资控制措施具体，各项报验、审批、验收程序组织得当。
希在实施过程中重视各项措施规划的追踪、检查、落实和验证管理工作，加强监理文件、资料的收集、记录、整理、编目、归档和保存工作，以利于检索和必要时的追溯。
同意报建设单位和作为项目监理工作的作业指导文件。
审批：
日期：
年月日
一、工程概况-----------------------------------------------------------（3）
二、监理范围与工作重点--------------------------------------------（4）
三、监理工作内容-----------------------------------------------------（7）
3．1监理准备-----------------------------------------------------------（8）
3．1．1组建项目监理部----------------------------------------------（8）
3．1．2参加首次工地会议和设计技术交底会------------------（13）
3．1．3参与合同谈判、审核分承包单位------------------------（14）
3．1．4审查施工组织设计、施工项目部管理体系------------（15）
3．1．5查验施工测量放线------------------------------------------（16）
3．1．6审核开工报告------------------------------------------------（16）
3．2施工过程监理-----------------------------------------------------（17）
3．2．1工程质量控制-------------------------------------------------（17）
3．2．2施工进度控制-------------------------------------------------（22）
3．2．3工程造价控制-------------------------------------------------（24）
3．3.1安全文明施工控制-------------------------------------------（28）
3．3.4合同管理-------------------------------------------------------（31）
3．3.5信息管理-------------------------------------------------------（33）
3．3.6组织协调-------------------------------------------------------（37）
3．4工程验收------------------------------------------------------------（38）
四、监理工作流程------------------------------------------------------（40）
五、向建设单位提交的成果文件------------------------------------（51）
一、工程概况：
（一）工程参建责任方：
建设单位：
设计单位：
勘察单位：
监督单位：
监理单位：
施工单位：
（二）工程简介
1．该工程位于上杭县二环路北侧紫金学院用地。
本工程总用地面积3220平方米，总建筑面积57756.2m2，其中地上总建筑面积为45435.2m2，地下室建筑面积12321m2。
建筑层数为地下二层、地上26层；建筑高度83.9米。
地下室为设备用房，地下停车库，人防工程；一到三层为商场，四层架空层。
1#楼五到二十六层为住宅，2#楼五到二十六层为单身公寓。
本工程上部结构体系为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构。
基础采用柱下独立基础，墙下条形基础和梁式筏板基础。
根据本工程设计图纸要求，各部位混凝土强度等级为：
基础C40；地下室外墙C45；基础层~35.750米（墙，柱）C45，框架抗震柱墙；38.750米~68.750米（墙，柱）C40，框架抗震柱墙；71.750米~77.750米（墙，柱）C35，框架抗震柱墙；80.750米以上C30，框架抗震柱墙；-4.450~14.150米（梁板，楼梯）C30，17.750~80.750（梁板，楼梯）C25；屋面80.750~87.750米（梁板，楼梯）C30。
（三）本工程监理规划编制依据
1．紫金小区保障性住房工程建筑，结构及各专业施工图
2．根据国家现行施工技术规范，规程，验收标准及工程建设标准强制性条文。
3．本工程的地质勘测报告。
4．根据中华人民共和国国家标准及行业标准。
5．结合当地的环境和施工条件以及在施工过程中达到各项产品的质量目标，安全目标，投资目标和进度目标进行编制。
二、监理范围与工作重点
2．1监理范围
对本工程项目的土建（含室外工程）、水、电、消防工程、人防等安装工程以及主体配套的化粪池、室外道路的施工阶段实施监理。
2．2监理工作内容和目标
监理内容包括：
1、《建设工程监理规范》中规定的内容。
2、经双方约定的其他工作内容。
监理工作的目标有：
尽最大努力实现工程项目的造价目标、工期目标和质量目标，监督施工单位确保施工过程安全。
2．2．1造价控制目标
以施工合同确定的工程价款为造价控制目标，通过项目目标的动态控制和风险管理，使本工程项目的实际控制在施工合同文件确定的造价之内。
2．2．2工期控制目标
以施工合同约定的开工日期和总日历工期为工期控制依据，通过对工期的预控、跟踪检查、及时纠编等一系列监理措施，使工期满足施工合同规定，杜绝监理因素造成工程延期。
2．2．3质量控制目标
以施工合同约定，设计图纸以及国家相关的工程建设强制性标准作为质量控制目标。
在本项目施工阶段全过程监理中，通过质量和造价的控制，保证本项目的安全可靠性、经济可行性和满足使用功能要求，使项目质量目标得以实现。
2．3本工程特点及监理工作重点
2．3．1本工程特点
本工程地下2层，地上26层，其中地面一至三层为裙楼商场，第四层为架空层。
五到二十六层分为两栋（1#楼和2#楼），1#楼为住宅。
2#楼为单身公寓，共594套保障性住房。
地下室、卫生间、外墙和屋面防水要求较高，应予以重点控制，应确保各层混凝土强度满足设计要求，应重视楼板砼浇筑的密实度，施工时应注意劳力组织和质量控制，尽量做到连续浇捣。
2．3．2本工程监理工作重点：
（1）条形基础和梁式筏板基础，以及重点部位的混凝土工程，应加强旁站监理工作，做好记录，确保施工质量符合要求；
（2）基坑开挖：
本工程建设单位自行招标土方开挖工程，监理部组建前基坑已挖好，监理参与基槽验收。
监理部门应要求业主聘请有资质单位和人员定期对边坡的稳定性进行监测，以确保边坡稳定及周边建筑物的安全。
（3）基础、主体结构钢筋砼工程
1）严格审批砼浇注方案，特别是劳力的组织、施工设备的完好率、材料的供应、浇注顺序的安排；
2）为确保砼浇注的连续性，对于突发事件和意外情况，如：
停水停电、刮风下雨、设备故障等，应有充分的应对措施；
3）监督施工单位做好施工前的技术和安全交底工作；
4）本工程采用全框架剪力墙抗震墙体系，应加强旁站，记录施工情况；
5）由于砼浇筑时间较长，施工人员因精神疲劳容易疏忽对质量的控制，监理人员必须做好旁站监督工作。
（3）模板工程：
对模板工程重点控制如下：
1）严格审批模板施工方案，要求施工单位严格计算、设计支承架与模板，以确保支承架与模板具有足够的强度、刚度和稳定性，并在施工时督促实施；
2）对模板的外形尺寸、平整度、板面的洁净程度进行严格的检查；
3）严格控制脱模时间，以确保砼表面的观感质量；
4）对模板的拼缝、节点位置、支承搭接进行认真检查，防止支承架倒塌、模板漏浆及缩颈，以确保砼表面的观感质量；
5）梁、板底模当跨度大于4米时应起拱，起拱高度应符合施工组织设计和相关规范的要求。
监理人员应对模板的起拱情况进行检查验收；
6）严格控制拆模时间，拆模时间按拆模试块的试验结果为控制依据。
（4）地下室，屋面，卫生间和外墙防水
1）审查防水施工专业队伍的资质；严格审查屋面和地下室防水工程施工方案，并协助承包单位进行技术方案交底；
2）做好原材料、半成品的进场检查验收；
3）对各道工序的质量监控要点和部位：
地下室内外墙面防水层，水泥砂浆找平层；坡向、水落管口、管根、凸出屋面支墩的泛水、分仓缝的留设找平层的密实度；以及卫生间,外墙防水的重点控制.
（四）监理工作依据：
1、国家有关建筑工程的相关法律、法规和项目审批文件；
2、GB50319-2000《建设工程监理规范》，GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》等现行质量验收规范、标准、设计文件和技术资料；
3、该工程委托监理合同文件以及建设工程项目相关的合同文件。
三、监理工作内容
根据监理合同约定，监理应对工程项目施工阶段的质量、工期和造价进行控制，并进行合同管理，组织协调参建各方关系，确保如期、按质、按量完成。
按监理工作过程，监理工作划分为监理准备、施工过程监理和工程验收三段，其中施工过程中隐蔽验收划入工程验收中加以阐述。
（一）监理准备
施工前监理准备工作主要有：
组建项目监理部、参与首次工地会议和设计交底会，审核分承包单位，审查施工组织、质量技术管理体系和质量保证体系、安全保证体系；查验施工测量放线和审核开工报告。
3．1．1组建项目监理部
根据工程项目情况和委托监理合同规定，由监理企业法定代表人委派项目总监理工程师组建项目监理部，并确定监理人员，明确岗位职责。
1）项目监理机构
根据本项目规模特点，拟采用直线制监理组织形式，该组织形式的主要特点是机构简单、权力集中、命令统一，职责分明、决策迅速、隶属关系明确。
1#
楼
项目监理机构图
2）监理人员分工
拟派驻本项目人员的分工如表2所示表2
序号
姓名
拟派岗位
职称
执业资格
1
总监理工程师
工程师
国注：
00304863
2
专业监理工程师（土建）
工程师
福建监理-00000746
3
专业监理工程师（土建）
工程师
福建监理-000001682
4
专业监理工程师（水电）
工程师
国注：
00285351
5
监理员
助工
龙建监[2011]（0133）号
6
监理员
技术员
龙建监[2011]（696）号
7
监理员
技术员
龙建监[2011]（705）号
（三）监理人员职责
（1）总监理工程师岗位职责
A、确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；对监理人员的监理服务质量进行检查和考核；
B、主持编写项目《监理规划》、审批项目《监理实施细则》，并负责管理项目监理机构的日常工作；
C、审查分包单位的资质，并提出审查意见；
D、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；
E、主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；
F、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划
G、审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；
H、审查和处理工程变更
I主持或参与工程质量事故的调查；
J、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；
K、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告、项目监理工作总结和工程质量评估报告；
L、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；
M、主持整理工程项目的监理资料；
N、向总工室报告严重工程不合格的信息，对监理服务不合格进行分析、识别和控制，制定纠正和预防措施，并实施验证；
O、保持与建设单位的沟通，分析投诉、抱怨原因，制定改善对策和预防措施并实施和验证；负责本部门检测设备的管理工作。
（2）总监理工程师代表岗位职责
按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力，但不得行使下列5项职权：
A、主持编写项目监理规划，审批项目监理实施细则；
B、签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单；
C、审核签认竣工结算；
D、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；
E、根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配。
调换不称职的监理人员。
（3）专业监理工程师岗位职责
A、负责编制本专业的《监理实施细则》，管理设计变更记录文件；
B、负责本专业监理工作的具体实施；负责专业监理资料的收集、整理标识工作，以可供追溯；
C、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；
D、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；
E、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；负责签收、登记、验证建设单位提供的财产；
F、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；
G、根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；
H、参与编写监理月报和工程质量评估报告；
I、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；
J、负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。
（4）监理员岗位职责
A、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；
B、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；
C、复核或从施工现场直接获取工程量计算的有关数据并签署原始凭证；
D、按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；
E、担任旁站工作，发现问题及时指出，并向专业监理工程师报告；
F、做好监理日记和有关的监理记录；
G、做好见证取样和样品的防护、标识工作。
3．1．2参加首次工地会议和设计技术交底会
（一）参加首次工地会议
项目监理人员应参加由建设单位主持召开的进场后三方（建设单位、监理单位、承包单位）参加的首次工地会议，要附会议签到单。
（1）按照监理规范和委托监理合同、施工承包合同的规定，由建设单位宣布对总监理工程师的授权，明确监理单位与承包单位的监理与被监理的工作关系；
（2）项目总监理工程师介绍项目监理部组织机构及监理人员职责分工，介绍监理规划的主要内容；
（3）研究确定各方在施工过程中参加工地例会的主要人员，召开工地例会周期、地点及主要议题；
（4）由项目监理部负责起草第一次工地会议纪要，并经与各方代表会签后分发各相关单位。
（二）参加设计技术交底会
项目监理人员应参加设计技术交底会。
由设计单位对设计文件和施工图进行设计技术交底。
对施工图中存在的问题及其解决方案，由监理单位汇总、编写成设计技术交底会议纪要，并交与各方签认并附会议签到单。
3．1．3参与合同谈判、审核分承包单位
（一）参与合同谈判
根据委托监理合同规定，项目监理部参与建设单位组织的施工招标工作，协助建设单位选择施工承包单位，并参与施工合同谈判、协助建设单位拟定合同条款。
（二）本工程的分包内容有：
消防工程、人防工程、建筑幕墙工程。
监理部应重点控制：
审核分承包单位资质
专业监理工程师应审查总承包单位报送的分承包单位资格报审表和相关资质资料，并做好分承包单位评价结果及评价所引起的措施的记录。
符合有关规定后，由总监理工程师予以签认。
对分承包单位资格应审核以下内容：
（1）分包单位的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许可证、国外（境外）企业在国内承包工程许可证；
（2）分包单位的业绩；
（3）拟分包工程的内容和范围；
（4）专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。
3．1．4审查施工组织设计、施工项目部管理体系
（一）审查施工组织设计
总监理工程师应组织专业监理工程师审查施工承包单位报送的施工组织设计、施工技术方案、报审表。
专业监理工程师写出审批意见，经总监理工程师审核、签认后报建设单位。
（二）审查施工项目部管理体系
审查施工承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，确能保证工程项目施工质量时予以确认。
审核内容：
（1）质量管理、技术管理和质量保证的组织机构
（2）质量管理、技术管理制度；
（3）专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。
3．1．5查验施工测量放线
（一）根据政府主管管理部门规定的用地红线、高程和定位点，复核施工测量放样资料，必要时进行复测；
（二）专业监理工程师应按以下要求，对承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查。
符合要求时，专业监理工程师对承包单位报送的施工测量成果报验申请表予以签认：
1、检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书；
2、复核控制桩的校核成果、控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果。
3．1．6审核开工报告
专业监理工程师应审查承包单位报送的工程开工报审表及相关资料。
具备以下条件时，由总监理工程师签发，并报建设单位：
（1）施工许可证已获政府主管部门批准；
（2）征地拆迁工作能满足工程进度的需要
（3）施工组织设计已获总监理工程师批准；
（4）承包单位现场管理人员已到位，机具、施工人员已进场，主要工程材料已落实；
（5）进场道路及水、电、通讯等已满足开工要求。
3．2施工过程监理
监理工程师应按施工/安装承包合同、委托监理合同规定和国家有关规范、规程、验收标准，严格控制施工过程工程质量、工期和造价，有效管理合同，组织协调好参建各方的关系。
3．2．1工程质量控制
（一）质量控制依据：
1、国家及政府有关部门颁布的有关质量方面的法律、法规性文件，例如：
《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程和市政基础工程竣工验收统一标准》、《建设工程监理规范》等；
2、施工合同、监理合同和本工程的其他建设合同；
3、设计文件；
4、建筑工程各专业工程施工质量验收规范，例如《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）《砼结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）。
5、有关工程材料、半成品和构配件方面的专门技术法规性依据，例如：
《水泥取样方法》等；
6、控制施工工序质量等方面的技术法规性依据，主要包括有关的工程施工及验收规范、操作规程和新工艺、新技术、新方法的技术鉴定书，例如：
《电焊操作规程》、《砌砖操作规程》等。
（二）质量控制原则：
1、依法办事、坚决遵守《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等工程建设的法律法规；
2、坚持质量标准，以实测和试验数据为控制依据，严格执行《工程建设标准强制性条文》；
3、工程使用的所有原材料、半成品、构配件和设备，严格执行先检验后使用的原则，未经检验合格一律不准在工程上使用；
4、上道工序未经验收或验收不合格，一律不准进行下道工序施工；
5、坚持“预防为主、以人为本、质量第一、严格把关”的质量监控方针，对工程施工过程进行全过程，全方位的质量控制。
（三）质量控制方法：
1、原材料、设备和构配件进场应实施报验制度，本工程采用商品混凝土，监理部门已经对商品混凝土供应商的资质进行审查。
具体做法是：
（1）专业监理工程师应对承包单位报送的拟进场工程材料，构配件和设备的工程材料/构配件/设备报审表及其质量证明资料进行审核,合格的予以签认。
对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备，监理人员拒绝签认。
并签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场；
（2）当承包单位采用新材料、新工艺、新技术、新设备时，专业监理工程师应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审核合格后予以签认。
2、控制施工程序，做好隐蔽验收：
（1）督促施工承包单位严格按经审核同意的施工组织设计、施工技术方案、项目进度计划和施工总平面图进行施工；
（2）对进场的施工机械和设备的完好性进行控制，必要时督促施工承包单位进行维修，以保证过程能力；
（3）分项、分部工程施工前，应审查施工承包单位的施工工艺、原材料使用和人员配置等保证措施，经专业监理工程师审核同意后方可施工；
（4）按监理规范、图纸、监理规划和专业监理实施细则，控制工序施工并做好记录；
（5）对检验和试验不能完全确定其最终质量的特殊过程，对工程质量直接影响的关健过程，如地下室结构及屋央、卫生间、地下室的防水工程，高大跨度模板支撑等，应要求施工单位编制专项施工方案（作业指导书），事先鉴定施工承包单位的过程能力，包括施工的人员资格、工艺、材料、设备和措施，并要求施工承包单位作好记录；
（6）对不能由后续的监视和测量加以验证的隐蔽工程，应监督施工承包单位严格执行施工规范，按监理程序办理申报和隐蔽签证手续，并保持记录。
3、巡视检查与旁站监理：
（1）总监理工程师应安排专业监理工程师对施工过程进行巡视检查，尤其应严格工序交接检查。
通过检查，及时发现施工过程出现的质量缺陷，下达监理工程师通知，要求承包单位整改，并检查整改结果，合格后予以签认。
（2）对隐蔽工程的隐蔽过程，下道工序施工完成后难以检查的重点部位和关键工序，专业监理工程师应安排监理员进行旁站监理，确保关键工序的施工质量合格；
（3）关键工序实施见证取样：
主要有钢筋焊接件、砼及砂浆试块、防水材料。
4、质量事故缺陷处理
（1）对施工过程中出现的质量缺陷，专业监理工程师应及时下达监理工程师通知，要求承包单位整改，并检查整改结果，合格后予以签认。
不符合要求的应重新整改，直至合格为止；
（2）监理人员发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故时，应通过总监理工程师及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。
整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求后，总监理工程师应及时签署工程复工报审表。
总监下达工程暂停令和签署工程复工报审表，宜事先向建设单位报告；
（3）对需要返工处理或加固补强的质量事故，总监理工程师应责令承包单位报送质量事故调查报告和经设计等相关单位认可的处理方案。
项目监理部应对质量事故的处理过程和处理结果进行跟
升级会员 