5万吨粮食储备项目可研报告.doc

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广水市鄂北米业有限责任公司5万吨粮食储备建设项目

可行性研究报告

主持单位：

广水市发展和改革局

编制单位：

广水市工程咨询公司

单位资格：

国家发展和改革委员会

工咨丙12120060061

分管领导：

付立华

公司总经理：

吴强

技术负责人：

王伟群（注册咨询工程师）

朱萍（注册咨询工程师）

黄凤冰（注册咨询工程师）

报告编写负责人：

叶仕文

编写人员：

吴强叶仕文刘兴华

阙亚玲吴铁军

审核：

阙亚玲

目录

第一章概况 6

1.1项目提要 6

1.2项目建设的背景 8

第二章项目建设方案 12

2.1建设方案设计的依据 12

2.2建设地点、自然环境及社会环境 12

2.3建设规模 15

2.4建设方案及内容 16

第三章公用设施 23

3.1给排水 23

3.2供电 23

3.3道路 23

第四章环境保护 24

4.1编制依据及标准 24

4.2环境影响分析 24

4.3污染防治措施 27

4.4环境影响评价结论 28

第五章消防 30

5.1设计依据 30

5.2消防设计 30

第六章节能 31

6.1设计依据 31

6.2节能措施 31

第七章组织机构 33

7.1企业组织机构 33

7.2劳动定员 33

7.3人员培训 34

第八章建设项目招标 35

8.1建设项目招标组织计划 35

8.2建设项目招标方法 35

8.3建设项目招标内容 36

第九章项目实施计划与进度 37

第十章项目总投资估算 38

10.1项目投资估算依据 38

10.2项目投资估算 38

第十一章资金筹措及投资计划 43

11.1资金筹措 43

11.2资金使用计划 43

第十二章财务评价 45

12.1财务基础数据的确定、估算与分析 45

12.2财务偿债能力分析 46

12.3财务的评价结论 47

第十三章社会评价 49

第十四章不确定性及风险分析 50

14.1项目的不确定性因素 50

14.2风险分析及控制 51

第十五章综合评价及结论建议 53

15.1综合评价 53

15.2结论和建议 53

附件：

1、广水市鄂北米业有限责任公司企业简介

2、企业法人营业执照

3、组织机构代码证

4、税务登记证

5、国有土地使用证

6、建设用地规划许可证

7、建筑工程施工许可证

8、全国工业产品生产许可证

9、广水市鄂北食品有限责任公司厂区平面布置图

10、中国农业发展银行随州市分行关于2008年度客户信用等级评定及统一授信的批复

11、建设项目环境影响报告表

12、委托书

第一章概况

1.1项目提要

1.1.1项目名称：

鄂北米业有限公司5万吨粮食储备库

1.1.2项目建设单位：

广水市鄂北米业有限责任公司

1.1.3建设地点：

广水市广水经济开发区107国道与京广高速公路连接线路口

1.1.4项目性质：

新建

1.1.5项目建设规模及内容

已购置资产399.2万元，并取得相关证件，其中土地40亩，场区围墙、道路、零星建筑、进出场的水电设施等。

项目全部建成后总建筑面积26464平方米，其中，仓库10栋14400（24*60*10）平方米，装具库384平方米，综合楼700平方米，道路硬化4800平方米，停车场3000平方米，绿化2000平方米，其它设施1180平方米，仓储量5万吨。

本项目分二期建设，一期工程建筑面积13554平方米，仓储量2.5万吨。

其中，仓库5栋建筑面积7200平方米，装具库384平方米，综合楼700平方米，道路场地硬化5270平方米。

二期工程建筑面积12910平方米，仓储量2.5万吨。

目前工程建设招标前的所有证件、图纸等手续和资料均已审批完成。

1.1.6项目建设工期：

三年

1.1.7项目总投资及资金筹措

本项目总投资8380万元，其中自筹资金3080万元，第一期工程投资1686.02万元，第二期工程建设投资1285.43万元，其它建设资金408.55万元,流动资金贷款5000万元。

1.1.8项目的财务盈利能力和偿债能力指标

a.项目财务内部收益率（税前）：

9.74%

项目财务内部收益率（税后）：

8.16%

b.项目静态财务净现值（税前）FNPV：

2152.85万元

项目静态财务净现值（税后）FNPV：

1479.75万元

c.项目动态（税前）投资回收期：

15.6年

项目动态（税后）投资回收期：

17.9年

1.1.9承担编制项目可行性研究报告的咨询单位及其资质：

广水市工程咨询公司，公司法人代表：

吴强。

公司资质证书号：

湖北省发展和改革委员会鄂工咨丙19971996060，资质等级：

丙级。

1.2项目建设的背景

广水市鄂北米业有限责任公司是一家集粮食加工与仓储的企业，仓储能力3万吨，年加工粮食5.5万吨，其中“武胜关”牌大米远销河北、河南、广东、广西等十几个省市自治区。

公司位于广水经济开发区，注册资本808万元，公司总经理胡远宝。

公司创建于1992年，经过十几年的发展，现有员工33人，其中技术人员9人，拥有净资产2600万元，年销售收入8200万元，年利润165万元，通过了ISO9001：

2000国际质量管理体系论证，被随州农业发展银行授予AA级信用企业。

1.2.1广水市粮食储备库的现状

广水市是湖北省产粮大市，也是国家重要的商品粮基地。

近年来随着国家惠农政策逐步加强，农民种粮的积极性被充分地调动起来，产量正呈现出逐年上升的趋势,预计每年向社会提供商品粮15万吨。

广水市只有一个国家粮食储备仓库，仓储量仅5万吨。

11个基层粮管所仓储量加起来也不到5万吨，而且设施陈旧，设备老化，粮耗严重，现在正值于改制阶段，基本停滞状态，仓储量严重不足，严重影响到国家粮食安全战略。

2007年全市粮食作物生产情况

品种

面积（公顷）

单产（公斤）

总产（吨）

小麦

20838

4353

81120

稻谷

32718

11506

329502

1.2.2项目建设的必要性

1、项目所在地区位优势明显。

一是交通优势。

广水市分别与大悟、孝昌接壤，大悟县和孝昌县也是农业县，两地年产粮分别是7.5万吨和9.5万吨，而且两县没有一个粮食储备仓库，自有仓容严重不足，仓库设施条件落后，且库点分散，管理难度大，相当一部分粮食租仓存放，租仓费用高，储粮安全受到影响。

项目所在地东距大悟县城10公里，南离孝昌县40公里，距离广水铁路货运专用线只有2公里，交通十分便捷，为项目建设提供均可比拟的优势。

二是环境优势。

项目所在地地处107国道与京珠高速公路的连接处，周围没有污染源，场地开阔，有有利于项目的实施。

2、与广水产粮大市地位不相符。

作为湖北省传统的产粮大市，广水市粮食储备现有的规模、设施与这一产粮大市的地位是不相匹配的，无论从粮食的总产量来说还是人均储粮量计算，都远远的落后其它地区。

广水国家粮食储备粮库就现有规模、条件、环境的已无扩容和发展的空间，为确保储粮安全和企业的长远发展，广水市鄂北米业有限公司建设5万吨粮食储备项目显得尤为紧迫。

3、有利于中央政策的落实。

中共中央作出了促进中部崛起的重大决定，积极服务“三农”，发展农业生产，扩大内需，做好粮食工作是中部崛起的重要内容之一。

创新粮食品牌，打造品牌企业，落实粮食宏观调控政策，完善粮食储备体系，对促进粮食生产有着不可或缺的作用。

而粮食储备是落实这项政策的重要载体，同时，随着国家粮食最低收购价政策的实施，粮食部门粮食收购量大幅上升，粮食仓库日趋紧张。

如果不敞开收购，则会引起社会不稳定。

4、符合市场需要。

在市政府和各方面的大力支持帮助下，鄂北米业有限公司现有3万吨粮食储备能力，从周围县市的市场需求看，还有10万吨市场份额，因此该公司拟新增仓储规模，建设年储藏能力5万吨的规模是有市场保证的。

1.2.3项目编制范围

1、对项目建设提出可行性

2、项目建设规模及内容

3、项目选址及建设方案

4、环保、安全、消防

5、项目总投资估算

6、项目综合效益评价等

1.2.4编制原则

1、可行性研究报告内容及深度参照国家相关标准编制。

2、新建设项目应当遵循有利于中央储备粮的合理布局，有利于中央储备粮的集中管理和监督，有利于降低中央储备粮成本、费用的原则。

3、设备配置、选型以保证储粮安全的基本需要，确保企业生存发展需要，节省项目的建设投资。

4、项目的编制遵守相关的法律和法规。

5、符合国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）、国家发展计划委员会《投资项目可行性研究指南》要求。

6、遵守中华人民共和国《建筑法》有关建设监理规定及《湖北省工程建设监理管理办法》。

7、仓库容量达到国家规定的规模，仓库条件符合国家标准和技术规范的要求。

1.2.5可行性

该项目选址合理，出入交通便利，建设规模适度，投资造价切合实际，建设周期适当，资金来源渠道明确，项目建设是必要的，也是可行的。

第二章项目建设方案

2.1建设方案设计的依据

2.1.1《中国农业发展银行商业性项目贷款管理办法（试行）》农发银发（2007）304号

2.1.2《中国农业发展银行农业产业化龙头企业贷款办法》

2.1.3《中国农业发展银行粮食仓储设施贷款管理暂行办法》、《2007年国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲》

2.1.4《省政府办公厅转发省计委、省农业厅、省林业厅关于湖北省优势农产品和特色农产品区域布局规划（2003—2010年）的通知》（鄂政办发[2003]80号）

2.1.52008.3.27温家宝《国务院采取十项措施支持农业和粮食生产》

2.1.6国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版：

2.1.7《建设项目可行性研究与经济手册》

2.1.8项目单位提供的相关报表、基础资料和图纸。

2.2建设地点、自然环境及社会环境

2.2.1地理位置

广水市位于湖北省北部偏东，以平靖关、武胜关与河南连界 , 自古为南北交通要冲，素有“鄂北门户”之称。

地跨东径113°31′-114°07′，北纬31°23′-32°05′。

北与河南省信阳县毗邻，东邻大悟县，南接孝昌县、安陆市，西连随州市曾都区。

东西宽57.5公里，南北长 78.7 公里，国土面积2647平方公里 , 占全省总面积1.4% 。

全市人口90万，辖17个乡镇办事处和1个省管经济开发区。

广水地处中原腹地，南引北射，承东启西，是武汉、襄樊、孝感、信阳等大中城市的重要交汇点，是人流、物流、信息流的集聚区，是鄂豫物资重要聚散地，是西部大开发的桥头堡。

京广铁路和107国道在东部纵贯南北，汉丹铁路和316国道在西部并驾齐驱，京珠高速公路和汉十高速公路从东西两侧擦肩而过，10号省道从中部横穿东西，挑两线四路于一体，形成纵横交错、四通八达的交通网络。

到武汉天河机场仅1个多小时的路程，交通十分便捷。

2.2.2地质地貌

广水市地处丘陵地带，地势北高南低，自北而南，山地、丘陵、岗地、沿河小平原依次分布。

丘陵主要分布在中部、西部和南部，岗地主要分布在中部、南部及东南部，小块河谷平原主要分布在中部、西南及东南部。

项目区现状为平坦的非耕地，地表无古树名木和其它文物古迹，也无需拆迁。

场地出露的土地有五层，自上而下为杂填土、棕黄色粉质粘土、黄色砂土、黄色粉土、淤泥质粉土。

2.2.3水文、气候特征

广水境内河流分属长江、淮河流域水系,共有大小河流337条,总长2418.5公里,均属间歇性河流,总流域面积2434.2平方公里,占总面积92%,。

境内地表水资源,主要为大气降水产生的地表径流。

年平均降水量990毫米,平均径流深351.6毫米,平均地表径流量9.3亿立方米。

在时空分布上,降水量集中在5至8月;在地理分布上,降水量东部多于西部;在气候成因上,丰水年十年一遇,枯水年五年一遇。

境内地下水资源贫乏,为无统一地下水体的贫水区,地下水量为2726万立方米。

因地表为丘陵地带,分布极不均匀,虽部分低洼地区有地下水,但水位低,储量小,对农田灌溉无开发价值。

广水市属北亚热带大陆性季风气候。

冷暖适中,冬干夏雨,雨热同季,四季分明。

年平均气温在13-16℃之间，北部为13-14℃,中部为14-15℃,南部为15-16℃,南北温差2℃。

一年中，最冷月为1月，月平均气温2.3℃；最热多在7月，月平均气温27.9℃。

极端最低气温出现在1976年1月30日，为-16℃；极端最高气温出现在1959年8月23日，为41.6℃。

平均无霜期在201至240天之间，年平均降水量在940至1040毫米之间。

极端降水最多年出现在1980年，年降水量13303毫米，最少年出现在1978年，年降水量497.7毫米。

年日照时数为2083小时，最多年份在1978年，为2300小时，最少年份在1982年，为1713小时。

花山水库库区年平均气温15.7℃,日平均气温0℃以下，年均55天，日平均气温35℃以上，年均为13天，年降水1000毫米，太阳总辐射量110千卡以上，年均无霜期227天。

2.2.4社会环境

项目所在地广水经济开发区一肩挑两省（鄂、豫），一肩挑两县（信阳、大悟），一肩挑两山（大别山、桐柏山），又处在雄伟武胜关山下，自古属荆楚进出中原的要塞之地，北距河南信阳45公里，郑州250公里，南距武汉175公里，是方圆近百里的物资集散中心，南北商品对流的窗口。

107国道、10号省道和京广铁路穿境而过，有两个火车站和156铁路货运专用线，年货物吞吐量200多万吨，日客货汽车过境量5000多辆，日人口流动量2万多人

2.3建设规模

项目全部建成后总建筑面积26464平方米，其中，仓库10栋，每栋1440平方米，装具库384平方米，综合楼700平方米，道路硬化4800平方米，停车场3000平方米，绿化2000平方米，其它设施1180平方米，仓储量5万吨。

本项目分二期建设，一期建设工程13554平方米，仓储量2.5万吨。

其中，仓库5栋，建筑面积7200平方米，装具库384平方米，综合楼700平方米，道路及场地硬化5270平方米。

二期工程建筑面积12910平方米，仓储量2.5万吨。

2.4建设方案及内容

2.4.1基础设计：

根据湖北中江建筑设计院有限公司关于《广水市鄂北米业有限公司粮食储备库岩土工程勘察报告书》提供地质内容：

仓库：

10栋，砖混结构，檐高8.5米，地面设计标高0.50米，建筑面积12960平方米，建筑物总荷载182414KN；

（1）勘察方法的选择

根据建筑物情况、场地特征和现行岩土工程勘察规范等相关规范规程，沿拟建物角点和中间布置勘探孔33个，各勘探孔具体位置详见《勘探点平面布置图》。

勘察选胜钻探、室内试验和原位测试相结合的方法，钻探用于直观揭露地层分布和采取土试样，室内测试提供岩土的强度及变形指标；原位测试采用标准贯入试验的方法，以利原位测试和室内土工试验的优缺点的互补，以求客观真实地提供设计所需的各岩土层的物理力学指标。

（2）完成工作量如下：

（a）施工勘察钻孔33个，总进161.75m。

（b）采取原状土样21件；

（c）进行现场标准贯入试验78次；

（d）钻孔高程为相对高程，以勘察场地内拟建2#仓库室外勒脚线东南角点为基准点引测，引测点见勘探点平面布置图上BM点，假设高程为20.0米。

钻孔坐标为相对坐标，以已建2#仓库西北角（勘探点平面布置图上A点，为基准点引测，假设坐标X=0.00、Y=0.00，B点坐标X=76.0、Y=0.00）。

勘察位置与拟建场地相符。

（e）委托国土资源部武汉综合岩矿测试中心完成原状土试样的室内试验工作。

（3）场地岩石土的构成与特征

勘察成果表明，场地岩土上部土层为人工填土，冲、残积物，基底岩石为灰广色、灰绿色太古界大别山群飞虎山组片麻岩，岩土层的构成及特征自上而下描述如下：

第一层素填土（Qml4）：

广色、灰广色。

平整场地时填土，土质不均匀。

局部地段缺失该层，分布极不均匀。

主以粉质粘土和风化片麻岩屑回填，夹少量块石。

一般厚度为0.20—5.50m，平均厚度2.61m，其层底标高20.40—14.10m。

粘性土呈可塑状态，回填年限10年以内，稍密，无工程实际意义。

第二层粉质粘土（Qa14）：

灰色、灰广色，土质不均匀，局部地段缺失该层，分布极不均匀。

偶夹粉土。

可塑状态，无摇振反应，干强度、韧性高，切面光滑。

一般厚度为0.50—3.40m，平均厚度1.88m，其层底标高16.6—10.20m。

中压缩性土。

第四层残积土（Qe13）：

灰广色，灰褐色，土质均匀，分布不均匀。

平整场地时，场地内局部地段出露地表。

片麻岩风化残积物，已风化成砂土状，手捏易碎。

中密状态，无摇振反应，干强度，韧性高，切面粗糙。

一般厚度为0.20—2.10m，平均厚度1.19m，其层底标高19.20—6.90m。

中压缩性土。

第五层强风化片麻岩（Ar）：

灰广色、灰褐色、灰绿色，土质均匀，分布均匀。

勘察场地内该层层面埋深自西向东逐渐加深。

片麻状结构，块状构造，岩体破碎，较软岩石，岩体基本质量等级V级。

无洞穴和临空面存在，无软弱夹层。

该层为场地基岩，分布稳定，钻探揭露其厚度为0.30—1.30m，层底标高18.75—6.30m。

（4）场地地下水条件

勘察场地地下不为上层滞水，赋存在①层素填土中，由大气降水补给。

勘察期间测得地下水埋深3.00—4.20m。

勘察场地附近无污源，地下水对砼中钢筋无侵蚀性，对地下结构具弱侵蚀性。

（5）场地地震工程地质条件

依据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001），参照湖北省地方标准DB42/242-2003《建筑地基基础技术规范》，对本场地土层进行等效剪切波速Vse计算统计。

根据计算结果，场地土层等效剪切波速平均值为Vse=185m/s，根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）,拟建场地土为为中软场地土（140＜Vse＜250），场地覆盖层厚度为12.80m，属于3＜do＜50m范围，建筑场地类别划分为II类。

（6）地基基础方案的选择与评价

根据拟建建筑物工程特点以及地基岩土的工程地质条件分析，拟建场地内其它地段层分布极不均匀，根据拟建建筑物的荷载，可采用天然地基。

拟建仓库建议采用人工挖孔墩基础或独立柱基，以2、3、4、5层为基础持力层。

本工程设计为人工挖孔桩基础，1/2砖护壁，桩基础埋深为13.0m，桩基直径为900mm，钢筋笼长度暂定9m。

由于拟建场地内各地层承载力不一，可根据现场开挖情况适当调整其基础深度。

2.4.2仓库方案设计

1、设计依据

（1）本工程方案设计依据建设方的具体要求及现行国家强制性规范条文。

（2）本工程方案设计为单层砖混结构，设计使用年限50年，6度防震设防，耐火等级为二级。

（3）本工程方案设计采用的设计规范：

《民用建筑设计通则》GB50352-2005

《建筑设计防火规范》GB50016-2006

《建筑地面设计规范》GBJ0037-96

《粮食仓库设计标准、粮食卫生标准》

《建筑节能构造用料做法》07EJ101

《建筑抗震设计规范》GN50011-2001

（4）本工程方案设计其他参数：

总建筑面积：

27801m2

建筑物层高：

单层，檐高8.5m，单库存粮500万公斤。

2、方案设计

（1）墙体砖混结构，屋面拱板结构，采用C35混凝土；

（2）轴线处设构造柱，设两道圈梁，采用C20混凝土；

（3）墙体采取MU10灰砂砖，正负零以下采用M10水泥砂浆砌筑，正负零以上采用M5.0混合砂浆砌筑。

（4）平屋面：

屋面采用保温屋面做法，屋面防水等级II级。

（5）门窗采用节能型塑料门窗。

（6）外墙做法参见05ZJ001外墙5-面层白色。

（7）内墙做法参见05ZJ001外墙6-面层水泥漆两道。

（8）节能设计参数

建筑物体型系数：

SN=0.32＜0.35

围护结构传热系数：

外墙Kp=1.026外墙D=3.61＞3.0

节能型塑钢窗中空玻璃5+24+5K=2.5w/（m2.k）

外窗南Kp=0.25北Kp=0.33

外窗东Kp=0.12西Kp=0.39

楼板Kp=1.059＜2.0楼板D=1.863

平屋面Kp=0.689w/（m2.k）屋面D=3.11

分户墙Kp=1.82入户门Kp＜3.0

（9）室外给水管使用PPR塑料管，热熔连接，满足生活的需要。

（10）室内设照明和插座两路电源，分别采用BV2*2.5和BV2*4+1.5铜芯线穿钢管保护，照明使用日光节能灯具。

2.4.3抗震设计

依据《建筑抗震设计规范》（GB50011.2001），广水市抗震烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。

拟建物工程重要性等级为三级，应按6度进行设防。

第三章公用设施

3.1给排水

3.1.1给水

生活及消防水源由广水自来水公司给水管网供给。

该项目无生产用水，工作和管理人员较少，生活用水不多，原D100给水主干管满足新建工程的供水要求。

3.1.2排水

场内现有砖砌主排水沟一条，砖砌支排水沟多条，满足目前的仓库场地自然排水，新建仓库也设计了以上的排水沟，保证场内无集水，生活污水集中排入化粪池，经处理达标后排放。

3.2供电

供电设计考虑仓库和生活的正常照明系统、设备的供电系统，消防系统、排风系统。

该项目用电为220V/380V，最大用电荷载为50KW，年需用电约3万度，由广水市供电公司架设计专线供电。

由低压铜芯电缆穿钢管直埋进入场内总配电室，总配电室采用放射式给各仓库和生活区供电。

3.3道路

该项目建在广水经济开发区107国道旁，107国道为混凝土路面，双向四车道，满足运粮车辆出入要求,场内道路畅通。

第四章环境保护

4.1编制依据及标准

4.1.1环境质量标准

1、GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准；

2、GB3838-2002《地表水环境质量标准》III类标准；

3、GB3096-93《城市区域环境噪声标准》I类标准

4.1.2污染物排放标准

1、GB8978-1996《污水综合排放标准》一级标准；

2、GB12523-90《建筑施工场界噪声限值》；

3、GB12348-90《工业企业厂界噪声标准》I类标准；

4、GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》

4.2环境影响分析

4.2.1施工期环境影响分析

1、大气环境影响分析

施工期大气主要污染物因子为建筑粉尘和道路扬尘以及汽车尾气。

汽车尾气主要来源于机动车和挖掘机械。

机动车和施工机械均以汽油和柴油为动力，油的燃烧源产生有毒有害的气体和悬浮的颗粒物，其污染物主要为含铅化合物、二氧化硫、一氧化碳、碳氢化物等。

当施工活动排放的烟尘和有害气体达到一定的浓度时，可造成局部和暂时的大气污染，对人和动植物有一定危害。

2、水环境影响分析

施工期废水排放主要来自施工人员的生活污水及施工废水。

生活污水主要污染因子为CODcr、BODs、SS等。

施工废水主要为泥浆废水，来自浇筑水