吉林省土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试试卷Word文档下载推荐.doc

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D．路线价法

5、我国宏观调控的具体目标不包括__。

A．适度的经济增长率

B．财政收支基本平衡

C．外汇收支平衡

D．经济结构优化

6、如某一城市由县级市上升为地级市，称之为__。

A．级别升格

B．级别上升

C．级别不变

D．级别增加

7、A．1635

B．1650

C．1785

D．1799

8、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。

A．实际新增建设用地面积

B．计划新增建设用地面积

C．实际减少建设用地面积有关问题

D．实际新增或减少建设用地面积

9、投资前期的可行性研究工作主要包括__阶段。

A．机会研究

B．预测实践

C．生产研究

D．详细可行性研究

E．初步可行性研究

10、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。

【2007年考试真题】

2200

2500

2600

2900

时间因素

11、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是__。

A．建设项目用地实行分级预审

B．建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查

C．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审

D．建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告

E．需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审

12、营业外收入是指的各项收入。

为取得其他业务收入而发生

与企业经营活动无直接关系

与产品制造无直接关系

进行加工劳务而发生

土地

13、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元．【2004年考试真题】

27．85

70．00

43．20

35．53

土地

14、下列选项中，是决定土地供给的关键因素。

土地供给弹性

土地供应计划

土地需求

土地利用规划

15、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关时，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。

20

66．7

75

50

合法性

16、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为四通一平（上水、下水、通电、通讯和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡，若该四级地上某工业区达到上水、下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡．（2002年真题）

300

340

370

330

17、从统计的认识对象来看，其主要特点有__。

A．总体性

B．分散性

C．数量性

D．具体性

E．变异性

18、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

劳动力

运输

集聚

以上都对

19、以下方法不适宜地租量的求取。

【2009年考试真题】

从房租中分离出地租

从地价中求出地租

从土地开发成本中求出地租

用类似剩余法的方法求出地租

20、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为__。

A．给水、煤气、雨水和污水

B．煤气、给水、雨水和污水

C．煤气、给水、污水和雨水

D．给水、煤气、污水和雨水

21、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。

A．转让

B．租赁

C．使用权出让

D．抵押

22、是建筑地段地租的基础。

农业地租

绝对地租

垄断地租

矿山地租

23、下列固定资产中，不应计提折旧的是（）的设备。

A．当月减少

B．当月交付使用

C．季节性停用

D．当月以经营租赁方式租出

24、不属于其他货币资金核算范围的是__。

A．银行汇票存款

B．在途货币资金

C．外汇存款

D．外埠存款

25、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

替代原则

变动原则

协调原则

收益原则

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为。

土地供给弹性大

交易实体的非移动性

流通方式的多样性

垄断性

乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

2、下列属于非经营用固定资产的有__。

A．职工住宅

B．运输设备

C．文化生活

D．公用事业

E．固定开发区

3、根据信息对证券价格影响的不同程度，法玛将市场有效性分为__效率。

A．弱型

B．半弱型

C．强型

D．半强型

E．中间型

4、下列关于临时用地的使用，说法正确的是。

临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地

临时用地只能是临时使用土地的行为

可以将临时用地改为永久建设用地

临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除

不可将临时用地改为永久建设用地

5、土地整理是加入WTO后加强__的“绿箱政策”措施。

A．粮食生产保障

B．农业保护

C．农业基础地位

D．土地利用率

6、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括等。

住宅用地

居住区道路用地

居住区公共服务设施用地

代征城市道路用地

代征城市绿地

7、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有。

征收集体土地过程中对民房的拆迁

城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁

城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁

城市市区内国有企业对厂房的自拆自建

城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁

8、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项有__。

A．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

B．重建建筑物的其附属设施

C．改建建筑物

D．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

9、我国目前主要的地价管理政策有。

【2004年考试真题】

政府对土地（使用权）出让实行计划管理

国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价

政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预

政府对土地使用权的转移有优先购买权

投资水平

10、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为__中心。

A．行政

B．商业服务

C．公共

D．文化

E．金融贸易

11、土地政策体现政府的管理意志，具有政治性、、及时性等。

强制性

严肃性

法律性

预测性

土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

12、现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是（）。

A．土地整理

B．建设占用

C．生态退耕

D．产业结构

13、基础设施用地估价不适宜采用。

收益还原法

市场比较法

剩余法

基准地价系数修正法

成本逼近法

14、根据国土资源部颁布的《全国土地分类（试行）》，下列属于农用地。

坑塘水面

农村宅基地

果园

耕地

土地功能具有永久性

15、国有建设用地供应的基本条件包括。

符合规划

符合国家的土地供应政策

符合建设用地标准和集约利用的要求

新增建设用地符合农用地转用和征收条件

划拨方式供地必须符合法定的出让用地条件

16、在下列选项中，__不属于资产范畴。

A．委托加工物资

B．待处理财产损失

C．库存商品

D．以融资租赁方式长期租人的固定资产

17、应税劳务税目征收范围有__。

A．娱乐业

B．建筑业

C．金融保险业

D．服务业

E．房地产业

18、某宗地于3年前通过出让方式取得的土地使用年限为30年的商业用地，建设期为2年，该宗土地正常情况下每年可获得净收益为10万元，土地还原率为10%，该宗土地的收益价格为（）万元。

A．78.79

B．78.90

C．79.25

D．79.32

19、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。

经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为（）万元。

A．450

B．600

C．750

D．1125

20、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，对农村村民住宅建设利用__的，由村、乡（镇）逐级审核，批量报县（市）批准后，由乡（镇）逐宗落实到户。

A．本村耕地

B．村外空闲地

C．村内空闲地

D．老宅基地

E．未利用土地

21、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的__。

A．待估地产状况

B．地上建筑物状况

C．市场情况

D．区域因素条件

22、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗地的最终评估价格为__元/平方米。

A．820

B．845

C．850

D．857

23、地价体系中地价种类的多少，取决于__。

A．土地制度

B．地价的作用

C．土地的等级

D．土地市场状况

E．政府管理土地的需要

24、目前地价管理的主要措施有__。

A．监管土地管理部门

B．制订地价标准

C．宏观调控地价水平

D．监管土地估价行业

E．提供地价信息

25、杜能根据市场价变化、交通多样性等因素的影响，对杜能圈进行了修正，下列正确的是。

有通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分之一，农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界

孤立国范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争

孤立国范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会根据实力和需要形成一个统一的市场范围

孤立国范围内如果出现其他小城市，则大城市人口多，需求量大，市场范围大，市场价格和地租亦高

孤立国范围内如果出现其他小城市，小城市则市场价格低，地租亦低，市场波及范围也小