深圳市福田区产业地产空间布局规划报告.docx
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深圳市福田区产业地产空间布局规划报告
福田区产业事业空间布局规划
为了更集约、高效地利用有限的产业空间引入总部经济、现代服务业等高端产业，大力促进辖区经济结构调整和产业布局优化，促进产业规划布局与城市更新改造相衔接，统筹产业发展空间，引导辖区产业集聚化发展，促进产业结构调整和布局优化。
研究制定了《福田区产业事业空间布局规划》。
一、产业空间结构
（一）产业结构
近年来，在加快经济发展方式转变，实现总部经济和现代服务业“双轮驱动”的推动下，福田区产业结构逐步优化、效益持续提升、特色产业集聚，促进了经济快速稳定增长。
年，福田区完成地区生产总值亿元，第三产业增加值亿元，占的比重超过，服务经济是经济增长的核心驱动力。
其中，总部经济亿元，占；现代服务业亿元，占；金融业亿元，占；高新技术产亿元，占；文化创意产业增加值亿元，占。
和环高端产业带实现增加值亿元，占地区生产总值比重。
（二）空间结构
福田产业发展的总体空间结构主要由轴带地区以及重点单元组成，寻求产业空间供给增加，城市产业空间统筹，以及在全市乃至区域空间发展的整体框架下的“产城一体”发展。
一心：
深圳中心区。
深圳的行政、文化、信息、金融、国际展览和商务中心，也是城市发展的动力内核。
纵轴：
深圳中轴线。
以福田中心区为核心，向北连接莲花山、大脑壳山，并向龙华延伸；向南连接皇岗村、深圳河、福田口岸。
该中轴线是深港合作的纽带，深港双城的脊梁，既是展现深圳城市建设标准和精神气质的空间线索，也是实现城市发展目标的示范地区。
横轴：
深南大道发展轴。
依托东西向贯穿原特区内的深南大道积聚了包括深圳。
、车公庙、罗湖蔡屋围、华侨城、科技园等深圳高端功能的经济发展带，是深圳经济要素流动的主通道。
北部：
电子信息产业带。
依托北环大道福田段。
通过梅林工业区的更新改造，进一步集聚多样化和创新型的电子信息产业，形成具有创新活力和增长潜力的信息产业发展带。
西部：
国际城市发展带。
沿广深高速福田段走向，北连安托山地区，南至福田保税区。
汇聚包括国际社区、高新科技产业和具有国际标准的生态地区和公共开放空间等各类国际化功能，积聚竹子林光启基地、车公庙工业区等未来重要的国际高端产业集聚区，形成国际城市发展带。
东部：
新兴产业发展带。
沿泥岗路、华富路，通过八卦岭、华强北、南园、河套地区等，依托华强北、河套地区。
重点发展新兴城市功能，推动空间转型和提升；吸引创新型电子信息产业、现代服务业、文化产业等新兴产业集聚。
二、分区指引
根据《深圳市城市总体规划》和《福田区国民经济和社会发展第十二个五年总体规划》关于产业发展和城市空间结构的调整要求，从深圳市加快推进深港合作、深莞惠一体化发展的角度出发，以福田区产业现状和空间布局为基础，结合城市更新开发，把福田区产业空间布局划分为个重点片区，分别为中心区片区、车公庙片区、福田保税区、华强北（上步）片区、八卦岭片区、梅林片区、金沙片区和河套北片区。
（一）中心区片区
主要包括中央商务区、深圳国际创新中心、田面设计之都、彩田北工业区。
、产业现状：
中心区以总部经济和现代服务业为主，进驻了一批世界强企业、跨国集团和国际行业龙头企业，集聚了深圳大多数的金融机构，是深圳市国际性企业区域总部最集中的地区。
据统计，中心区以总部办公性质进驻的企业有家，占进驻企业的。
、产业定位：
以金融与投资服务为核心的现代服务业，世界强企业、跨国集团以及国内外行业龙头企业集聚的总部基地。
、建设项目及其空间规模：
近期建设项目个，改造后产业用房建筑面积万㎡（如下表）。
表：
中心区片区近期建设项目与改造后产业用房建筑面积
序号
项目名称
项目地址
项目定位
改造后产业用房建筑面积
卓越世纪中心
福田区福华三路会展中心东
商务综合体
深交所
营运中心
福田区深南大道与益田路交汇处西北角
深交所总部，集现代办公、证券交易、金融研究为一体的多功能综合大楼。
绿景广场（企业大道）
福田区深南大道中号
商务综合体
大中华国际金融中心
福田深南大道与彩田路交汇处东南角
商务复合体
福田科技广场
深南大道与皇岗路交汇处西北角
科技之芯、总部基地
深圳信息大厦（中国移动）
福田区益田路号
移动公司总部
第一创业大厦
福田福华一路南侧
第一创业总部
国际能源大厦
（深圳能源集团）
福田区滨河大道与金田路交汇处东北角
深圳能源集团股份有限公司总部及其职能管理部门、关联企业的办公场地，同时有相当部分将租赁给国内外知名企业及与能源电力行业相关的企业作为办公场地。
文博大厦
莲花西路与新洲路交界的十字路口辅道
文化产业展示
交易基地
平安国际金融中心
福田区益田路与福华路交汇处西南角
平安集团总部
生命保险大厦
福田区金田路与福中一路交汇处
生命保险总部
深圳中国人寿大厦
福田区新洲路与福华一路交汇处
中国人寿总部
鼎和大厦
福田区福华三路与金田路交汇处西北角
鼎和财产保险总部
招商证券大厦
福田区福华一路与民田路交汇处西南角
招商证券总部
招商银行深圳分行大厦
福田区深南大道民田路与鹏程一路之间
招行总部
建设银行大厦
福中三路以南，深南大道以北，民田路以西
建行总部
太平金融大厦
福田区益田路与福中三路交汇处西南角
中国太平保险集团及成员单位在国内的总部式高档写字楼。
中信银行大厦
中信银行总部
华安保险总部大厦
福田福华一路南侧
华安保险总部
南方博时基金大厦
东临市民中心广场，南靠深南大道
南方基金和博时基金总部
中广核总部大厦
福田区深南大道和彩田路交汇处西北部
中广核总部
赛格日立工业区
位于笋岗西路和皇岗北路西北角
以深圳创业板上市公司总部基地为核心的高端城市综合体
新浩工业区
位于北环路与彩田路交汇处的东南角
以工业机器人产业和互联网信息技术产业的运营总部。
皇岗村（期）
位于皇岗食街片区，福民路以北
高品质的商业和商务配套区域
岗厦河园片区改造
位于深圳市（中央商务区）东南部，与深圳市政府隔路相望，北接深南大道，南至福华三路，东到彩田路，西达金田路
市中心区的商务配套区，高品质的办公和商业
合计
单位：
万㎡。
（二）车公庙片区
主要包括天安数码城、泰然科技园、竹子林、香蜜湖。
、产业现状：
车公庙片区覆盖了电子信息、纺织与服装、商务与咨询、装饰装潢、物流与仓储等多个产业，尤其以电子信息产业为主。
该片区产业逐步向总部办公、研发设计等产业链高端环节转型升级，是一个集办公、商贸、居住于一体的综合科技工贸园区。
目前，以电子通信性质进驻的企业家，占；以总部办公性质进驻的企业家，占；以研发设计性质进驻的企业家，占。
、产业定位：
以软件、电子通讯、手机产业为主的高新技术产业以及互联网、新一代通信技术（三网融合）等战略性新兴产业研发及总部基地。
形成生态型、智能型、自主创新型高新技术园区。
、建设项目及其空间规模：
车公庙片区共有建设项目个，改造后产业用房建筑面积万㎡（如下表）。
其中，近期建设项目个，改造后产业用房建筑面积万㎡。
中期建设项目个，改造后产业用房建筑面积万㎡。
表：
车公庙片区近期建设项目与改造后产业用房建筑面积
序号
项目名称
项目地址
项目定位
改造后产业用房建筑面积
东海国际中心
福田区深南大道号招商银行大厦西侧
商务复合体
中投国际商务中心
福田香梅路和红荔西路交叉口
写字楼商业
深圳市
人才园工程
东侧毗邻福田交通枢纽大厦，南临白石路，西侧隔红树林路毗邻地铁车辆段，北临深南大道
人才综合服务基地
华泰小区
香梅路以东,新闻路以北区域
高品质的办公商业和商务配套区域
合计
单位：
万㎡。
表：
车公庙片区中期建设项目与改造后产业用房建筑面积
序号
项目名称
项目地址
项目定位
改造后产业用房建筑面积
新光联合
制药厂
新沙路
办公、商业、住宅
建业小区北区更新单元
本更新单元位于深南大道竹子林段，西临广深高速，南接红荔西路西延线，东靠香山美树小区，北临竹香小学
高品质的办公商业和商务配套区域
龙溪花园
更新单元
位于福田区农科中心片区，西侧是深国投商业综合体，北侧和东侧是深圳高级中学，南侧是农科服务中心和沿深南路的城市公共服务区。
项目周边有侨香路、北环快速路、广深高速公路、香蜜湖路
高品质的办公商业和商务配套区域
竹子林片区国际化科学社区项目
本更新项目位于竹子林东南，园博园以南、广深高速以西、深南大道沿线商务区以北，
建设成为高尖端国际人才研发、商务配套等一体的国际化综合体
天健工业园片区
莲花路与景田路交界西南侧
大型城市综合体
合计
单位：
万㎡。
、事业空间需求：
在安托山修建福田区第二人民医院，面积㎡，原第二人民医院改为大专科小综合性质的肾脏病专科医院；在安托山拟建博物馆群，需㎡；拟建朗朗音乐学院，需㎡；拟建侨香路文化馆，需㎡；拟建所小学、所中学和所九年一贯制学校；个社区工作站，需社区办公和服务设施用房㎡。
（三）福田保税区
、产业现状：
福田保税区已经形成以国际贸易为龙头，仓储物流为基础，交通通讯为保障，大力发展先进工业、高新技术产业，相应发展金融、信息业、商品展示及商贸服务业的产业格局。
目前保税区共有家企业，其中生产型企业家，仓储物流企业家，贸易类企业家，设计类企业家。
、产业定位：
以高科技和技术先进性工业、现代物流业为核心，承接国际新一轮高端产业转移，推进区内产业结构向技术研发中心、服务外包基地、信息资讯中心、商贸展示中心及跨国公司地区总部集聚区转型，加快推动深港保税服务业合作，引进香港和全球的知名生产性服务机构，大力发展国际贸易和商贸服务，打造对外开放、深港合作、高端集聚的示范园区，最终向自由贸易园区过渡。
、事业空间需求：
拟建一个区域性社康中心,面积㎡以上；建立所小学和所九年一贯制学校；个社区工作站，需社区办公和服务设施用房㎡。
（四）华强北（上步）片区
主要包括华强北商圈、华强南、华新村。
、产业现状：
华强北（上步）片区覆盖了电子通信、装饰装潢、住宿与餐饮、物流与仓储等多个行业，尤其以电子行业为核心，是名副其实的“中国电子第一街”和“亚洲电子第一街”。
同时，华强北（上步）以商业中心为主，兼有商贸、居住等功能为一体，是多种商业业态并举的繁盛的综合性服务区。
、产业定位：
在全国最具影响力，辐射海内外的高端电子信息服务、展示、研发和交易中心等多元业态混合的高品质商业中心和生产型服务业，兼有商务办公、居住等功能的城市综合型片区。
、建设项目及其空间规模：
华强北片区共有建设项目个，改造后产业用房建筑面积万㎡（如下表）。
其中，近期建设项目个，改造后产业用房建筑面积万㎡。
中期建设项目个，改造后产业用房建筑面积万㎡。
表：
华强北（上步）片区近期建设项目与改造后产业用房建筑面积
序号
项目名称
项目地址
项目定位
改造后产业用房建筑面积
中航广场
深南路与华富路西北部，福田区华强北商业圈
现代综合商贸区
中航城
（期）
福田区华强北商业圈（上海宾馆附近）
现代综合商贸区
上步片区
第三单元
范围东至华强北路，南至振华路，西至中航路，北至振兴路
规划产业走向为城市大型商业综合功能区。
上步片区
第七单元
范围东至燕南路，南至振中路，西至华发北路，北至振华路
规划产业走向为电子产业功能升级拓展区。
上步片区
第十四单元
范围东至燕南路，南至振华路，西至华发北路，北至振兴路
规划产业走向为商业配套服务功能区。
合计
单位：
万㎡。
表：
华强北（上步）片区中期建设项目与改造后产业用房建筑面积
序号
项目名称
项目地址
项目定位
改造后产业用房建筑面积
上步片区
振华二单元
华富路和振兴路交界处东南角
物联网应用发展研究中心及物联网产业集聚区
上步片区第五更新单元
深南路与华强北路交界西北角
商业、办公、公寓
华强南西片区、西临街片区更新单元
位于深南路以南,福华路以北,华强南路以西,福虹路以东
集文化科技体验、休闲娱乐、艺术交流、人才安居于一体的新型文化商业体验中心，打造深圳市中小企业孵化基地、原创文化聚集地。
上步片区更新
单元
上步片区第城市更新单元
电子产业功能补充拓展区
合计
单位：
万㎡。
、事业空间需求：
在华强北建立一个区域性社康中心,面积㎡以上；拟建两所小学；个社区工作站，需社区办公和服务设施用房㎡。
（五）八卦岭片区
、产业现状：
八卦岭是深圳专业市场最集中的区域，覆盖了印刷包装、装饰装潢、电子通信、商务咨询等多个行业。
其中，印刷包装、装饰装潢是最主要的支柱产业。
目前，该片区拥有印刷包装企业家，占；装饰装潢企业家，占。
其中，总部办公企业家，占进驻企业总量的。
、产业定位：
近期以服装设计、印刷包装等都市工业为主，远期通过城市更新，拆除重建的方式，逐步将片区规划为产业型总部基地。
实行工商贸混合发展模式，为未来福田战略型新兴产业的发展储备产业用地。
、）建设项目及其空间规模：
近期建设项目个，改造后产业用房建筑面积万㎡（如下表）。
表：
八卦岭片区近期建设项目与改造后产业用房建筑面积
序号
项目名称
项目地址
项目定位
改造后产业用房建筑面积
安吉尔饮水
科技产业园
位于八卦路与八卦四路交汇处西北角
以安吉尔集团为龙头的饮水产业运营总部、产品研发中心和展销中心
国际展览中心更新单元
上步路与泥岗西路交界处东南角
商业、办公
荣生高新
技术园
位于八卦三路与八卦路交汇处东北角
拟改造为创意产业及服务外包基地
合计
单位：
万㎡。
、公共事业需求：
拟建所小学和所中学；个社区需建社区办公和服务设施用房，共需平方米。
（六）梅林片区
、产业现状：
该片区产业发展覆盖电子商贸、住宿餐饮、建筑和房地产、物流、服装加工等多个领域，以分散的传统加工产业为主，信息服务和互联网等新兴产业开始发展。
、产业定位：
以“福田国际电子商务产业园”为基础，通过城市更新、产业置换，逐步形成以互联网、物联网、电子商务、新一代电子信息技术等战略性新兴产业为主导的产业集聚区，重点打造沿北环路以北电子商务产业带。
、建设项目及其空间规模：
近期建设项目个，改造后产业用房建筑面积超过万㎡（如下表）。
表：
梅林片区近期建设项目与改造后产业用房建筑面积
序号
项目名称
项目地址
项目定位
改造后产业用房建筑面积
下梅林村改造（期）
福田区下梅林村内
高品质的商业和商务配套区域
福田燃机
电厂
位于凯丰路、中康路、梅彩路围合区
以“航空航天”为特色、集高新技术研发与办公的高新产业园
上梅林村
（期）
福田区上梅林村内
高品质的商业和商务配套区域
特皓工业区
林园东路
与周边已建成居住小区融合发展，共同形成公共配套设施完善、人文环境友好的居住小区
卓越·梅林北地块项目
位于深圳福田区上梅林片区，中康路与梅林路交汇处
甲级写字楼及配套商业
合计
单位：
万㎡。
、公共事业需求：
拟建梅林文化馆，需㎡；拟建所小学和所中学，建筑面积约㎡；个社区工作站，需社区办公和服务设施用房㎡。
（七）金沙片区
主要区由滨河大道、新洲路和福荣路围合而成。
、产业现状：
上沙创新科技园和深圳文化创意产业园由旧厂房改造而成，分别成为手机产业集聚基地和文化创意产品研发、展示、交易基地；金地工业区依然保留传统业态，以小型加工企业和汽修汽配、装饰材料企业为主。
、产业定位：
以高新技术产业为主、文化产业为辅，深港创新合作为特色的综合型产业集聚区。
重点发展以承接香港生产性服务业为主的高端服务业、新一代通信技术和互联网产业，提升研发设计和产业孵化加速为主的产业服务功能，打造国际一流的文化艺术创意城区与中国设计基地。
、建设项目及其空间规模：
金沙片区近期建设项目个，改造后产业用房建筑面积万㎡（如下表）。
表：
金沙片区近期建设项目与改造后产业用房建筑面积
序号
项目名称
项目地址
项目定位
改造后产业用房建筑面积
深圳创意产业园
福田区福强路号
文化创意产业
新洲村改造（期）
福田区新洲路新洲村
中心区生活配套功能区,以居住和商业为主的综合社区
下沙村改造
福田区下沙村
高品质的商业和商务配套区
新洲村
（期）
福田区新洲村内
中心区生活配套功能区,以居住和商业为主的综合社区
沙嘴村
（期）
福田区沙嘴村内
高品质的商业和商务配套区域
合计
单位：
万㎡。
、事业空间需求：
重建区慢病院，占地面积约—万；对福田南体育场地进行改造，约㎡；拟建所小学和所中学；个社区工作站，需社区办公和服务设施用房㎡。
（八）河套北片区
主要包括深圳河北岸皇岗口岸、福田村、赤尾村区域。
、产业现状：
河套北片区产业发展主要是口岸商业和社区服务业。
、产业定位：
作为深港中部发展的重要节点，以及作为福田未来发展的战略支撑点之一，承接河套地区的配套功能，以便捷口岸交通为依托，以促进深港城市功能对接和互动为目标，提供深港城市对话的窗口，发展成为集口岸、交通枢纽、商业、办公为一体的综合功能区。
将福田南片区改造成为文化艺术创意产业集聚区。
二〇一二年八二十日
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