上半安徽省土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容模拟试题Word文档格式.doc

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土地

5、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。

【2002年考试真题】

甲

乙

丙

甲或丙

时间因素

6、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0。

选择某比较案例的成交价格为1800元／m2，土地使用年期50年，容积率1．5。

与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％。

该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为（）元／m2。

A.2743&

nbsp;

B.2744&

C.2746&

D.2749

7、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。

A．招标项目的性质

B．招标项目的数量

C．招标项目的推动力度

D．招标项目实施地点

E．招标项目的实现目的

8、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。

管理费

折旧费

维修费

税金

9、利用外资的形式很多，一般将其分为__。

A．订立进出口贸易合同

B．直接从国外介入资金

C．吸引外国资本在国内进行直接投资

D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款

E．利用外资进行国外贸易

10、__是反映企业在某一特定日期财务状况的会计报表。

A．财务状况变动表

B．现金流量表

C．利润表

D．资产负债表

11、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是__。

A．该地块的最佳利用方式

B．该地块的收益是否均衡

C．最有效使用方式可以持续多久

D．目前利用方式是否为最有效

12、有一块1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为元（利息计算按复利方式，结果保留到整数位）。

【2004年考试真题】

12000

21762

22000

3000

13、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算。

固定资产

长期待摊费用

无形资产

长期股权投资

14、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。

一年期定期存款利率

一年期贷款利率

证券年平均收益利率

期货年收益利率

15、下列收益还原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式为（）。

A．P=

B．P=

C．P=

D．P=

16、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。

A.区域的几何中心&

B.泛指的城镇或居民点&

C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点&

D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市

17、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】

土地所有权人

土地使用权人

土地代管人或实际使用人

土地他项权利人

土地

18、我国《国家赔偿法》规定，只对下列行为之一进行赔偿的是__。

A．行政机关及其工作人员行使职权造成的损害

B．因行政机关及其工作人员违法行使职权造成的损害

C．因对道路、桥梁管理不善造成的损害

D．行政机关及其工作人员为其单位采购物品造成他人损害

19、在下列选项中，属于中央税．【2008年考试真题】

消费税

营业税

土地增值税

耕地占用税

20、申请采用授权经营或国家作价出资（人股）方式配置土地的企业，必须为__批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。

A．国务院

B．省级以上人民政府

C．市级以上人民政府

D．乡（镇）级以上人民政府

21、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__

A．行政调配

B．行政管理

C．行政调拨

D．行政划拨

22、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策、（）等。

A．土地承租权政策

B．土地收益权政策

C．土地开发权政策

D．土地保护权政策

23、土地利用年度计划的指标中，暂未编制的是__指标。

A．农用地转为建设用地

B．耕地保有量

C．土地开发整理增加耕地

D．土地特殊利用

24、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投人600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。

1100

2400

3100

3500

时间因素

25、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该路段样点地价的中位数为元／平方米．【2002年考试真题】

1150

1175

1200

1296

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，各县（市）每年年底应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况报__备案。

A．市级人民政府

B．市级人民政府国土资源管理部门

C．省级人民政府

D．省级人民政府国土资源管理部门

2、土地总登记是按照进行的。

基准地价区

土地利用总体规划的允许建设区

行政辖区

城市总体规划的规划区

35％～50％

3、建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府国土资源行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。

《建设用地意见书》

《国有建设用地划拨决定书》

《建设用地批准书》

《建设用地使用证》

《建设用地立项书》

4、下列选项中不属于房地产市场分析内容的是__分析。

A．经济资源

B．住房需求

C．城市发展

D．城市文化

5、根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列原因终止。

土地灭失

土地使用权期限届满

国家依公共利益需要，依法定程序收回

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满1年的

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2年的

6、统计指标的计量单位主要有．【2007年考试真题】

面积单位

人口单位

实物单位

货币单位

时间单位

7、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;

协商不成的，由人民政府处理。

其中，单位之间的争议，由__处理。

A．县级人民政府

B．市级人民政府

C．县级以上人民政府

D．单位所在地人民政府

8、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。

A．国家

B．抵押权人

C．集体

D．抵押权单位

9、根据我国铁路客运站点设置调查，一般认为大城市客运站距市中心在__公里为宜。

A．1～2

B．3～4

C．4～5

D．2～3

10、财务报表分析常用的方法包括。

比率分析法

比较分析法

结构分析法

趋势分析法

平均分析法

11、土地价格与一般物价相比，自身具备的特性有。

表示方式不同

地价具有明显的地区性和个别性

土地无折旧

市场结构不同

土地价格绝不遵循供需平衡理论

12、在计算期日修正时，可以采用的变动率来进行分析。

市场交易额

地价指数

房屋价格指数

物价指数

农村社会经济发展水平

13、土地用途管制的内容包括等。

按用途对土地进行分类

土地利用总体规划规定土地用途

土地登记注明土地用途

土地用途变更实行审批

土地用途变更实行备案

14、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括__等。

A．跨设区的市、自治州行政区域的

B．跨县级行政区域的

C．争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的

D．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的

E．国务院交办的土地权属争议案件

15、在统计分析中，相关系数r的取值范围为__。

A．-1＜r＜1

B．0≤r≤1

C．|r|≥1

D．-1≤r≤1

16、通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如等内容。

容积率

建筑物高度

覆盖率限制

环境

用途和利用限制

17、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。

A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估

B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估

C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估

D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估

E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估

18、通过地价管理，可起到等作用。

防止地价暴涨

减少土地投机

规范交易行为

加大土地供给量

减少土地供给量

19、在下列选项中，__是编制土地利用总体规划的主要依据。

A．土地价格水平

B．土地供需状况

C．国民经济和社会发展规划

D．上一级土地利用总体规划

E．土地质量特征

20、封闭式基金扩募或者续期，应当具备的条件是，并经中国证监会审查批准。

年收益率高于全国基金平均收益率

基金托管人、基金管理人最近2年内无重大违法、违规行为

基金持有人大会和基金托管人同意扩募或者续期

中国证监会规定的其他条件

年收益率等于全国基金平均收益率

21、下列项目中，不属于流动资产的有。

原材料

短期投资

机器设备

商标权

商誉

22、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是__的鱼鳞图册措施。

A．宋朝

B．元朝

C．明朝

D．清朝

23、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。

A．估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年

B．估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业

C．估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2

D．估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权

E．估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价

24、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为（）误差。

A．组内

B．随机

C．组间

D．系统

25、下列属于褐土特点的有。

淋溶程度很强烈

有少量碳酸钙淀积

土壤呈中性、微碱性反应

细土少

矿物质、有机质积累较少