建设手续办理流程.docx

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建设手续办理流程

一、建设项目立项（发展和改革局）

1、立项申请报告

2、项目建议书、可行性研究报告

3、企业法人营业执照、组织机构代码证

4、规划土地部门对项目规划初审意见和选址意向

5、节能登记表/能评批复

二、建设项目环境影响审批表（环境保护局）

1、建设项目环境影响登记表、报告表（报告书）

三、地震烈度鉴定（地震局）

1、地震安全性评价结果和抗震设防要求确定行政许可申请

2、建设项目建议书批复

四、建设项目规划设计条件（城乡规划局）

1、项目可行性研究报告、项目核准文件

2、规划平面布置方案

3、建设单位书面申请报告：

建设项目名称、使用功能、建设地点、用地面积、建设面积等

五、建设项目土地预审（国土资源局）

1、建设项目用地预审申请

2、建设项目立项文件、可行性研究报告、核准/备案项目申请报告

3、地质灾害评估报告

4、规划用地红线图/土地勘测定界图、建设项目区位图

5、建设规划行政主管部门出具的选址意见书及附图

6、已完成方案设计的项目需提供设计方案及总平图

六、土地出让（国土资源局）

1、挂牌出让国有土地使用权竞买申请书

2、竞买人报名登记表

3、国有土地使用权挂牌出让竞买报价单及立项文件

4、企业营业执照、组织机构代码证

5、法定代表人证明及委托代理人证明及身份证

七、勘察、设计招标（建设局招投标管理中心）

1、招标登记备案

（1）房屋建筑和市政基础设施工程施工招标备案登记表

（2）项目土地手续

（3）土地规划设计条件通知书

2、招标文件备案

（1）房屋建筑和市政基础设施工程招标文件备案表

（2）招标文件

3、招投标情况报告备案

（1）房屋建筑和市政基础设施工程招标情况报告备案表

（2）工程招投标基本情况及投标邀请书

（3）施工单位购买领取招标文件登记表

（4）评标细则及招标领导小组成员名单

（5）工程开标大会会序及工程开标记录

（6）投标单位及递交投标文件登记表

（7）评标报告

八、勘察、设计合同备案（建设局交易中心）

1、勘察/设计单位营业执照、资质证明

2、建设项目立项文件

3、中标通知书

4、合同文本

九、设计方案报审（城乡规划局）

1、规划设计方案申报表

2、国有土地使用权出让合同

3、设计方案，其主要包含内容：

（1）立项文件、规划设计条件通知书

（2）区域位置图、总平面布置图（含绿化）

（3）建筑类别、防火等级、抗震烈度、人防等级、装修标准等技术规范及标准；总体及单体建筑的技术经济指标等

（4）建筑节能、墙体改革措施

（5）建筑结构和系统工程情况

（6）总体及单体的技术经济指标

十、建设用地规划许可证（城乡规划局）

1、建设用地规划申请书

2、规划设计条件通知书、立项文件。

涉及农用地的建设项目，还需提交建设项目用地预审意见

3、国有土地使用合同

4、标明拟建项目用地范围的现势地形图、土地勘测定界图。

十一、国有土地使用证（国土资源局）

1、土地登记申请书

2、企业营业执照、组织机构代码证

3、法人身份证明及身份证、公证委托书及委托人身份证

4、土地出让金、契税、耕地占用税发票；工本费、土地登记费

5、勘测定界图、宗地图

6、规划设计条件通知书

7、国有土地出让合同

8、地籍调查表、宗临指界签字情况

十二、人防审查（人民防空办公室）

1、新建人防工程审批

（1）新建人防工程项目建议书

（2）可行性研究报告

（3）总平面图、施工图（规划局盖章）

2、新建防空地下室易地建设审批

（1）建设单位异地建设申请

（2）总平面图（规划局盖章）、项目计划文件

3、人防工程异地建设费缴纳

十三、建设工程规划化许可证（城乡规划局）

1、建设工程规划申请书

2、立项文件、建筑设计方案审定通知书

2、建设用地规划许可证、国有土地使用证

3、环境影响评价报告书

4、人防工程建设审核/批复

5、具有相应资质单位设计的施工图纸

十五、建设工程消防设计审核（消防大队）

1、建筑消防设计防火审核申报表、自动消防设施设计防火审核申报表

2、工程立项文件、建设工程规划许可证

3、消防设计专篇、全套施工图设计图纸一套

5、设计单位资质证明

6、消防设计文件

十六、防雷设计审核（气象局）

1、防雷装置设计审核申请表

2、工程立项、审查、批复等文件

3、设计单位资质证书

4、防雷装置设计方案与施工图

5、采用防雷产品的性能资料

6、场所和设施基本情况材料（含建设单位需求及勘察报告）

7、具备资质单位提供的核查书

十七、施工图审查（图审中心）

1、立项文件、建设工程规划许可证

2、建筑消防设计防火审核意见书、自动消防设施设计防火审核意见书

3、规划审批的总平面图

4、设计中标通知书

5、岩土工程勘察报告

6、全套施工图设计文件

7、建设行政主管部门或原标准、规范的审定部门，允许使用新技术、工艺、新材料的批准文件及标准；

十八、工程招投标及备案（施工、监理）（建设局招投标管理办公室）

同勘察、设计招标、备案

十九、施工合同备案（建筑工程交易管理中心）

1、合同文本

2、中标通知书、招标文件、投标文件

3、承包方资质证书、营业执照、安全生产许可证，发包方营业执照及相关资质

4、未实行劳务分包的，施工企业提供劳动合同，及办理社会保险的证明

二十、监理合同备案（建筑工程交易管理中心）

1、合同文本

2、中标通知书

3、项目监理机构组成人员的执业资格

4、项目监理机构人员情况登记表

5、监理机构资质证书、营业执照

6、监理费专户存储核定单

二十一、建筑节能备案（新型墙体材料应用领导小组办公室）

1、公共建筑节能审查备案登记表、公共建筑节能计算报告书

2、全套图纸、节能设计专篇

3、建筑工程消防设计备案受理凭证

4、施工图审查合格书

二十二、建设规费缴纳

1、城市环境卫生费（建设局）

2、建筑工程劳务保证金（建设局）

3、综合开发管理费（建设局）

4、新型墙体材料专项基金（建设局）

5、建筑企业养老保证基金（建设局）

6、绿化配套押金（建设局）

7、供热管道设施费（市政办）

8、撒装水泥基金（散装办）

9、建筑工程安全防护费（建筑工程管理处）

二十三、安全监督报检（建设局）

1、建设工程安全施工措施备案表

2、银行安全文明施工措施费用专项存款凭证（进帐单），中标通知书，施工合同，施工单位的意外伤害保险凭证（保单及合同），远程视频监控系统设计、安装委托书（合同）

3、建设、监理、施工单位安全承诺

4、建设单位工程项目负责人名单、监理单位总监理工程师名单、监理人员名单、施工单位工程项目负责人、安全负责人名单

5、供水、排水、供电、供气、供热、通讯等地下设施情况说明

6、施工现场平面布置图

7、临时围档情况

8、文明施工措施费用计划情况

9、施工现场临时用电施工组织设计

10、施工单位安全方案：

临建设施、安全施工管理、安全防护设施等

11、安全生产许可证

12、建设工程规划许可证及通知书

13、房地产开发项目自制预审表

14、项目报建备案表

二十四、质量监督注册（质量安全监督站）

1、质量监督登记表

2、工程项目报建登记表

3、工程立项批复、施工中标通知书

4、审核后的施工、监理合同；施工方项目负责人、技术负责人岗位证书、总监理工程师执业证书。

5、勘察合同、勘察备案登记表

6、施工图设计合同、设计文件审查合格书

7、建设工程规划许可证

二十五、建设工程施工许可证（建设局）

1、项目立项文件

2、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证

3、施工图设计文件审查合格书

4、新型墙材使用证明

5、经审查备案的勘察、设计、施工、监理合同

6、中标通知书

7、建设工程消防设计备案

8、防雷装置设计审核书

9、图纸

10、建设工程绿化方案审批书

11、建设单位安全施工措施备案、施工单位安全报监书

12、垃圾准运证

13、建设工程配套费缴费证明

二十六、消防验收（消防大队）

1、建设工程消防设计审核意见书

2、建设工程消防验收申报表

3、建设、设计、施工、监理单位营业执照、资质证书

4、工程竣工验收报告

5、自动消防设施、电气防火技术以及有防火性能的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料的合格证、检验报告

6、消防产品（接口、水带、水枪、消火栓箱、灭火器）检验报告

7远程监控系统、安保队员培训合格证明

二十七、人防验收（人防办）

二十八、节能验收（新型墙体材料应用领导小组办公室）

1、建设工程使用新型墙体材料和实施建筑节能的证明

2、山东省民用建筑节能设计审查备案登记表

3、山东省民用建筑节能施工检查表

4、建筑材料、产品、构件的合格证、检验报告

5、山东省新型墙材建筑节能技术产品认定证书

6、新型墙材建筑节能技术产品应用备案登记证

7、新型墙材建筑节能产品使用登记证

8、建筑节能分部工程质量验收表

9、清欠证明

10、热计量表认定证书、合格证

二十八

（二）墙改基金返还

1、山东省新型墙体材料专项基金预收款收据

2、建筑工程施工许可证

3、高密市新型墙材建筑节能产品使用登记证

4、新型墙才建筑节能技术产品应用认定证书

5、购墙材原始发票

6、山东省建筑工程墙体材料使用表

7、高密市建筑节能审查意见书

二十九、环保验收（环保局）

1、环境影响登记表、验收申请

2、项目竣工环保验收监测报告

三十、防雷验收（气象局）

三十一、规划竣工验收（规划局）

1、竣工验收申请书

2、建设工程规划设计条件、用地许可证、规划许可证、定位放线验审书

3、房屋面积预测报告、建设工程竣工测量报告、竣工总平面图

4、工程竣工四立面照片

三十二、建设工程竣工验收（质监站）

提出申请质监站组织建设、设计、施工、监理、勘察单位和城建档案馆验收问题整改形成监督资料存档（资料目录详见附件1）

三十三、工程竣工资料存档（城建档案馆）

详见附件2

三十四、建设工程竣工验收备案（质监站）

1、工程竣工验收报告、竣工验收报告表

2、工程施工许可证

3、施工图设计文件审查合格书

4、单位工程质量竣工验收记录

5、房屋建筑工程有关质量检测和功能性试验资料

6、规划、消防、环保、节能、城建档案馆验收合格证明

7、工程质量保修书

8、建设工程质量监督报告

三十五、产权确认登记（房管局）

1、国有土地使用证

2、建设工程规划许可证

3、施工许可证

4、方案审定通知书

5、营业执照

6、竣工验收备案表

7、测绘图（由有资质的房产测绘公司出具）

8、授权委托书，法人、委托人身份证复印件

10、物业用房、公共场所、公用设施等房屋配套证明