江西省房地产估价师《制度与政策》：评估结果和报告送达考试试卷Word文档格式.docx
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移动平均法
工业用地的监测点评估价格
5、下列关于木材的物理力学性质，说法错误的是。
在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即自由水、吸附水和化合水
当木材干燥时，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水
纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀的临界值
木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小
执行层的组织协调
6、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是__万元。
A．2500
B．3500
C．3600
D．3000
7、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为年。
（说明：
题干中假设土地出让合同中未约定不可续期）
40
43
47
50
8、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于级资质企业的条件。
一
二
三
四
房地产估价机构必须加盖公章
9、普通股票持有者之间的平等原则是指__。
A．股票持有者的身份是平等的
B．每一股份的平等
C．在权利方面是平等和无差异的
D．在义务方面是平等和无差异的
10、关于假设开发法的说法，错误的是。
运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取
投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算
假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值
在预测开发法完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值
11、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。
该房地产的实际价格为万元。
87
124
130
134
12、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日~5月30日，估价报告应用有效期为1年．2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于．【2006年考题】
15年
16年
17年
20年
13、当计息周期大于1年时，年名义利率r与实际利率i的关系是__。
A．i＝r
B．i＞r
C．i＜r
D．i＝1+r
14、直线趋势法公式中的常数a、b是由__决定的。
A．房地产的历史价格资料
B．房地产的未来价格资料
C．房地产的现时价格资料
D．估价人员选取的价格资料
15、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110，单位建筑面积价格5000元。
买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。
已知该商品房产权登记的建筑面积100，甲公司应当返还张某元。
60000
67000
83500
100000
16、假设开发法的原理依据与相同，是预期原理。
收益法
经济法
权益法
成本法
17、统计总体必须是__。
A．性质不同的众多个体所组成的集合体
B．性质相同的众多个体所组成的集合体
C．至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体
D．至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体
18、设立地役权通常会使。
供役地的价值下降
需役地的价值下降
供役地与需役地的价值都下降
供役地与需役地的价值都上升
19、某开发商建成一栋建筑面积为10000m2的住宅楼，该栋住宅楼套内建筑面积之和为8500m2。
若某购房者购买其中一套套内建筑面积为l00m2的住房，则该购房者拥有的房屋产权建筑面积约为__平方米。
A．100
B．111
C．112
D．118
20、路线价的理论依据是房地产价格形成的。
预期原理
替代原理
均衡原理
收益递增递减原理
21、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是．（2008年试题）
税前现金流=有效毛收入-经营费用
税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息
税后现金流=税前现金流-所得税
税后现金流=税前现金流-准备金-所得税
借款合同
22、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400，住宅总建筑面积为1400，容积率为1．4，则住宅建筑净密度为。
（2005年试题）
28．60％
35．00％
40．00％
50．00％
执行层的组织协调
23、我国已初步形成__的住房金融体系。
A．商业性
B．政策性
C．商业性为主、政策性为辅
D．商业性和政策性并存
24、房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定，利用他人的房地产以提高自己房地产效益的权利是指。
地役权
抵押权
典权
租赁权
25、估价时点究竟是现在、过去还是未来，是由决定的。
估价目的
估价师
委托人
估价对象
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、城市基本地形图的复测周期一般为__年。
A．3～5
B．5～10
C．5～15
D．10～20
2、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率__。
A．为100%
B．较高
C．不高不低
D．较低
3、成本计划可分解为等方面。
材料设备成本计划
管理费成本计划
人工费成本计划
不可预见成本计划
施工机械费用计划
4、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%；
乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。
那么，甲的价格（）乙的价格。
A．高于
B．低于
C．等于
D．条件不足，无法确定
5、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有．【2005年考题】
该种房地产的价格水平
消费者的预期
该种房地产的开发成本
该种房地产的开发技术水平
房地产开发商对未来的预期
6、给水工作的任务是供应建筑物内不同类型的用水，满足其对（）等方面的要求。
A．水量、水质
B．生活、生产
C．水压、水温
D．消防
7、消费信用有两种类型。
类似商业信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者
属于民间信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者
类似国家信用，由政府以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者
属于商业信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者
属于银行信用，由银行等金融机构以抵押贷款方式向消费者提供资金
8、《物业管理条例》确立的基本制度，包括。
业主大会制度
业主公约制度
物业服务企业资质管理制度
住宅小区综合验收制度
住宅专项维修资金制度
9、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指__。
A．房地产管理投资
B．房地产置业投资
C．房地产开发投资
D．房地产经营投资
10、从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由决定的。
法院强制拍卖的国家强制性
目的的利他性
目的的非利他性
强制拍卖标的的非自有性
强制拍卖标的的自有性
11、按定额的编制程序和用途不同，可以把工程建设定额划分为、投资估算指标五种。
劳动消耗定额
施工定额
预算定额
概算定额
概算指标
12、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前__申请续期。
A．15日
B．3个月
C．6个月
D．1年
13、某类房地产2007~2011年的价格见下表，关于平均增减量法适用条件及其价格趋势值的说法，正确的有。
房地产价格的变动过程应是持续上升或持续下降的
各期房地产价格上升或下降的数额应大致相同
2010年的价格趋势值为6900元／㎡
2011年的价格趋势值为7283元／㎡
2012年的价格趋势值为7634元／㎡
14、在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”，这种划分所采用的市场细分标准有__。
A．按存量增量细分
B．按交易形式细分
C．按目标市场细分
D．按房地产用途细分
E．按地域细分
15、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是。
增加税收
降低存款准备金率
增加政府支出
减少转移支付
16、在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格卖者所愿意接受的最低价格时，交易才会成功．【2003年考题】
高于
等于
低于
不高于
不等于
17、明确估价的基本事项包括。
明确估价对象
明确估价目的
明确估价时点
明确估价方法
明确估价人员
18、下列情形中，属于房地产有偿转让的有。
房地产买卖
房地产入股
房地产继承
房地产抵债
房地产典当
19、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。
A．378.49
B．678.22
C．779.14
D．804.73
20、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由__承担赔偿责任。
A．登记机构
B．异议登记申请人
C．登记机构的经办人
D．登记机构和申请人共同
21、注册管理初审机构自准予注册变更之日起日内，报住房和城乡建设部登记备案。
15
30
45
60
22、下列法规中，对商品房预售管理问题进行了明确规定的有。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《中华人民共和国王地管理法》
《城市房地产开发经营管理条例》
《城市商品房预售管理办法》
《商品房销售管理办法》
23、房地产中介服务业包括。
房地产交易
房地产咨询
房地产估价
房地产经纪
物业管理
24、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是。
宏观区位
中观区位
微观区位
其他区位
25、测量学按专业可分为矿山测量、水文测量和__等。
A．地籍测量
B．房产测量
C．地质测量
D．城市工程测量
E．码头测量
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