无底价综合楼招标文件.docx
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无底价综合楼招标文件
第一章投标须知
1、投标须知
序号
内容
说明与要求
1
招标人
成都军区七八一五五部队
2
招标范围
位于四川省成都市蜀蓉路115号的综合楼商住房租赁进行招标，为一个标段内含三个子项：
第一项：
副楼第五层（1120平方米）
第二项：
副楼第六层（1120平方米）
第三项：
地下车位10个
本次招标项目要求各投标人在报标段总价的同时，必须对每个子项分别进行报价。
3
租赁期限
5年（年月日至年月日止）
4
租金支付方式
一年一付，第一年租金在合同签订一周内付清，从第二年起每年租金提前一个月（即在上一年的最后一个月）一次性付清
5
投标人资质要求
a.具备承担本招标项目经济实力且信誉良好的企业
b.财务状况良好,并且具备相应的营业范围
c.拟定本标段的经营项目及范围
d.本项目谢绝个人及联合投标
6
投标文件有效期
投标截止日后60天
7
投标保证金
金额:
10万元递交方式:
转账支付递交截止日:
投标保证金有效期:
比投标文件有效期延长28天
8
履约保证金
贰十万元整（中标人在签订房屋租赁合同时递交）
9
投标文件
份数:
共三份,其中正本1份,副本2份;电子光盘1份
递交截止时间:
递交地点:
成都军区七八一五五部队营房办
10
开标时间
时间:
地点:
注：
本标段的具体配套设施在领取招标文件时由招标人进行专项说明
2、资格审查
2.1、本项目招标采用资格预审的方式进行资格审查,资格预审申请书作为投标文件组成部分.
资格预审强制性条件
序号
项目内容
合格条件
1
营业执照
真实、有效
2
税务登记证
真实、有效
3
近三年财务审计报表
真实、有效
4
拟定本标段的经营项目及范围
符合相关管理规定
2.2、资格审查申请书格式
资格审查申请书
致：
中国人民解放军七八一五五部队
1、经授权作为代表，并以（投标人申请人名称）（以下简称“投标申请人）的名义，在充分理解《招标文件》的基础上，本申请书签字人在此以投标申请人的身份，向你方提出资格预审申请。
2、招标文件中所要求的所有资格审查资料将作为本申请书附件。
3、按资格审查的要求，你方授权代表可调查、审核我方提交的与本申请书相关的声明、文件和资料，并通过我方的开户银行和客户，澄清本申请书中有关财务和技术方面的问题。
本申请书还将授权给有关的任何个人或机构及其授权代表，按你方的要求，提供必要的相关资料，以核实本申请书中提交的或与本申请人的资金来源、经验和能力有关的声明和资料。
4、你方授权代表可通过下列人员得到进一步的资料：
一般质询和管理方面的质询
联系人1：
电话：
联系人2：
电话：
有关人员方面的质询
联系人1：
电话：
联系人2：
电话：
有关技术方面的质询
联系人1：
电话：
联系人2：
电话：
有关财务方面的质询
联系人1：
电话：
联系人2：
电话：
5、本申请书充分理解下列情况：
第一条资格审查由招标人对其进行审查；只有通过资格审查后的投标申请人，方为有效投标申请人。
第二条资格审查按下列程序进行：
对投标申请人进行资格审查强制性条件审查；
对通过强制性条件审查的投标申请人进行详细的审查（包括：
财务状况、诉讼情况、用户评价及材料的真实性等），并确定通过名单。
三、租赁标的概况
3.1、房屋地址：
四川省成都市蜀蓉路115号。
3.2、房屋概况：
该项目房产为部队军产，副楼第五、六层为商业用房设计，层高位4.5米，面积为1120平方米/层。
地下车位位于该建筑负一层。
3.3、招租内容及期限
招租内容：
综合楼副楼第五、六层共计约2240平方米（均为清水房）、地下车位10个，采用出租合作的方式进行招商租赁。
副楼第五层、地下车位出租给招标人独立使用；第六层多功能厅除招租人对外用于多功能会议厅使用外，每年免费提供20次给部队用于会议、典礼、晚会使用；若双方在使用时间上发生冲突时部队享有优先使用权。
租赁方装修规模及设施设备配置均需征得招租方同意以满足双方共同使用之实际。
租赁期限：
5年。
3.4、招、评标说明
3.4.1、招标文件的内容主要由投标须知、合同书格式、投标文件格式等内容组成；招标期间，招标人为了澄清或修改招标文件中的相应内容发出的全部补充通知，均为招标文件的组成部分。
本次招标实行无底价招标竞价原则，不组织统一的现场查看和标前会；投标人根据实际情况可以自行到现场查看。
投标人需查看现场时，需事先与招标人联系。
除由于招标人的原因外，在现场查看中所发生的事件和相关经费由投标人自行负责。
3.4.2、评标得分原则
整体年租金万元作为报价，整体年租金按复式递增率高者酌情打分。
租金采用年租金预付的方式，报价中每增加一年者可酌情打分。
使用情况考虑出租场地与部队环境统一协调关系，以投标单位承租场地用途结合部队实际、利于部队管理酌情打分。
计算方式：
综合得分=年租金得分+年复式递增率得分+预付租金得分+使用情况得分。
中标人的确定：
按照得分排名前三名为项目中标候选人。
以综合得分最高者中标。
第二章投标文件
1、投标文件的组成
投标人应按照招标文件规定的内容和格式编制并提交投标文件，投标文件应包括：
投标报价书
投标委托书
资格审查资料
投标人按本投标须知要求提交的其他资料。
2、投标文件的份数和签署要求
2.1、投标人应提交一式三份投标文件，投标文件封面上应该分别标明“正本”和副本字样。
其中一份标明为“正本”其余两份应标明“副本”。
如果正本与副本不一致时，则以正本为准，同时提交电子文档一份，其中文本格式为word版，表格格式为Excel版。
投标文件应派专人递送。
凡递送投标文件截止时间以后收到的投标文件，一概不予接受。
2.2、投标人应完整地填写招标文件的全部表格，内容不得更改。
2.3、投标文件应有投标人法定代表人授权的委托代理人（以下简称代表）签字并盖投标人的公章。
（若为投标专用章，需对其进行授权）。
2.4、投标文件应使用打印、复印或不能擦去的墨水书写，文字要清晰，语言要明确，并按招标文件的要求加盖单位公章和由法定代表人（或委托代理人）签名。
2.5、投标文件应尽量避免涂改和插字，若为了改正错误必须这样做时，除按招标人书面指示进行修改的以外，均应由法定代表人（或委托代理人）在修改处盖章或签字去确认。
2.6、投标文件的正本（含电子文档）单独密封，所有副本可以密封在一起，骑缝加盖投标人单位章或密封章，不密封的投标文件无效。
封面上应标明“正本”或“副本”字样，并写明：
（1）招标人的名称；
（2）投标的合同名称；
（3）在正式开标会举行前不准启封；
（4）投标人的名称和地址、联系电话。
2.7、若投标人未将投标文件按上述规定进行密封和标记，招标人将不承担与此有关的责任，投标人责任自负。
2.8、投标人应在时前将投标文件送达；（当面递交）。
2.9、迟到或修改的投标文件
招标人不接受迟到或修改的投标文件。
2.10、投标文件有效期
投标文件自投标截止时间起生效，其有效期为90天。
在此期间，投标人不得要求撤回或修改其投标文件。
2.11投标费用和投标保证金
（1）、无论投标结果如何，投标人将承担参加投标过程中所涉及的全部费用，招标人在任何情况下均无责任和义务承担这些费用。
（2）、投标人必须在时前提交投标保证金，未提交投标保证金的投标无效。
（3）、投标保证金只可采用转账或电汇的方式提交，其保证金金额为：
10万元整。
投标保证金有效期应比投标书有效期延长28天。
2.12、未中标的投标人的投标保证金将在投标有效期满后的14天进行退还。
中标单位应按要求提交履行保证金并签署合同协议后，将退还其的投标保证金（无息）。
2.13、若发生以下任何一种情况，将不予退还投标保证金。
（1）投标人在规定的投标有效期内撤回其投标文件。
（2）中标单位在收到中标通知书后借故拒签合同或拒交履约担保证件。
3、投标报价
3.1、投标人应按招标文件规定的投标格式填投标价格。
3.2、投标人应按年分租价和总承租总价进行分别报价。
在合同有效期内，除本合同规定外，无论何种原因项目年承租价总价不予调整，为固定价格。
投标人应考虑合同有效期内的一切风险因素。
3.3、投标人应按照招标文件规定的内容和格式提交辅助资料，中标人提交的上述资料中的任何部分经招标人确认后将列入合同文件。
3.3.1、投标人应充分理解招标文件的全部内容，投标文件一经提出即表明投标人已经仔细调查和了解与标的有关的一切情况。
3.3.2、投标人确认投标文件具有法律效力，与招标人的任何个人的口头协议均不能影响投标文件的任何条款和内容。
4、投标文件有以下情况之一者视为无效。
4.1、投标人不具备招标文件的资格规定；
4.2、投标文件有限期不满足招标文件要求；
4.3、对于同一个标段，投标人递交了两份或多份内容不同的投标文件；
4.4、投标文件未按招标文件规定的格式、内容填写，主要内容不全或关键字迹模糊、无法辨认。
4.5、投标人与其他投标人相互串通报价，或者以其他方式弄虚作假，
4.6、投标人以他人名义投标，或不同投标人的投标文件出现了明显的雷同情况；
4.7、违反招标纪律的
4.8、投标文件内容未实质响应招标文件的要求；
4.9、其他导致废标的情形；
第三章开标
1、招标人将于在公开开标，开标仪式由招标人所属专业部门主持，届时将邀请招标单位上级领导及相关业务部门，投标人派员参加。
2、投标人的法定代表人或委托代理人应持本人身份证参加开标会议，并进行签名报到，若投标人未派代表出席开标会议，，则招标人可宣布其已放弃投标。
3、开标前由监察人员验证投标人员的证件原件；法人代表授权委托书及被授权委托身份证原件。
4、开标前检查投标文件密封情况，投标担保的提交情况等，确认无误后拆封唱标。
开标顺序按递交投标文件先后顺序的逆顺序开标。
5、开标会议上，招标人将按“开标一览表”的内容公布投标人的名称、投标报价等，招标代理机构将做唱标记录；开标后，不允许投标人对其不响应招标文件规定的投标文件内容进行修改。
6、评标委员会
6.1、评标委员会按部队相关规定组建，成员人数为5人（含5人）以上的单数，由营房、纪检、财务等方面的人员组成。
6.2、评标委员会设主任委员一人，主任委员由直接确定或评比委员会全体成员选举确定。
6.3、评标委员会主任委员与评比委员会的其他成员有同等的表决权；
6.4、评标委员会成员人数及名单在招标工作结束之前保密。
6.5、评标委员会有权结合投标人的投标情况对评比办法作局部修改。
7、评标原则及纪律
7.1、评标遵循公平、公正、科学第地履行职责，遵循职业道德，认真、平等地对待每个投标人，对所提出的评审意见承担个人责任。
7.2、采用现场打分评标，评标委员会成员和评标工作人员未经许可，不得擅自离开会场。
如确需离开，必须经评标委员会批准。
7.3、在投标期间，投标人企图影响招标人的任何行动，将导致投标被拒绝，并没收其投标保证金。
7.4、所有参加评标人员未经评标委员会主任授权不准接待投标人，不得以任何形式将评标情况泄露给投标人。
7.5、所有参加评标人员不得接受投标人现金、礼品的馈赠，不得接受投标人的宴请，不得私自许愿。
7.6、评标委员会成员应注意保存评标资料，不得乱放，不得遗失。
7.7、评标委员会成员和工作人员在评标活动期间不得使用电话，手机与外界进行有关评标活动的联系和互通消息，必要时手机应集中管理，
7.8、对违反评标纪律的人员一经发现，即取消去评标资格，并按国家有关规定进行严肃处理。
7.9、评标委员会发现以他人名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或其他弄虚作假方式投标的，投标人的投标作废标处理。
7.10、在评标过程中，各投标人不准打听评标情况，干扰评标工作
7.11、评标委员会和有关人员在整个评标过程中，不得透露对投标文件的评审和比较，中标候选人的推荐情况及与评标有关的其他的其他消息。
7.12、为保证评标过程的公平、公正，招标工作将邀请上级监督部门进行评标全过程的监督。
8、评标方法
采用综合评估法。
及在最大限度地满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件规定的各项评标标准进行综合评审。
评分满分为100分。
评标委员会从以下几个方面对投标人进行综合评审：
8.1、资质、信誉等综合评价（10）
资质、信誉等综合评分由全体评委共同从以下几个方面进行：
资质情况
资信证明
合同履行保证
投标文件响应及措施。
8.2、投标报价得分（90）分
投标人评标价得分（N）按以下方法计算，基本分满分为90分。
报价最高的投标人得满分90分，其余投标人的报价与最高报价相比较，（比较式；投标价偏离最高报价值（y）值=（投标价-最高报价）\最高报价.100,y值取小数点后一位，小数点后第二位四舍五如。
投标报价得分n=90+1.y
评委委员会根据上述评委方法对投标人进行百分制评分，各投标人评标得分为评委分的平均值，评委会委员会得分从高到低进行排序。
9、中标条件
9.1、招标人将与评标选出的最高得分的投标人进行洽谈，从中选取中标人，
9.2、招标代理机构和招标人对中标结果不进行任何解释。
10、中标通知书
10.1中标通知书发出后，中标人放弃中标项目的、无正当理由不与招标人签订合同的，、在签约合同时向招标人提出附加条件或者更改实质性内容的或者拒不提交履约保证金的，招标人可取消其中标资格，没收其投标保证金；同时，中标人还应赔偿招标人的损失，招标人可根据需要发出预中标通知书。
10.2、中标通知书是合同的一个组成部分。
11、合同的授予
11.1、由招标人确定中标后，招标人向中标人发出中标通知书。
11.2、中标应在中标通知书规定的日期内，或在招标人认可的延期内与招标人洽谈签订合同，逾期或未办理，则该申请人将被取消中标资格，同时不退还其投标保证金。
12、合同的签订
12.1、中标人必须按照中标通知书指定的时间、地点，与招标人签订合同。
12.2、中标人应当按照合同约定履行义务，完成租赁期限。
未经招标人书面同意，中标人不得将承租房屋转租（转借）给他人。
第四章合同书（见附件）
第五章其他
1、授权委托书格式
授权委托书
78155部队：
兹委托我司（被委托人姓名、职务），居民身份证编号：
为我单位的委托代理人，代表我单位就（项目名称）投标事宜，签署投标文件、进行谈判、签订合同和处理与之有关的一切事物，其签名真迹如本授予权委托书末尾所示，特此证明。
授权单位：
（名称）
（盖单位章）
法定代表人：
（姓名）
（签名）
授权委托代理人：
（姓名）
年月日
2、投标保证书格式
投标保证书
78155部队：
鉴于我单位向你方提交了原意承担（项目名称）的投标文件，愿向你方提供如下保证：
1、向你方提交人民币（大写）（万元）作为我单位的投标保证金，
2、投标保证金有效期为投标有效期后28天，若你方要求延长投标文件的有效期，本保证金的有效期相应延长。
一旦我单位有下列违反招标文件规定的事实，本保证金将归你方所有，不予退还。
（1）、在招标文件规定的投标文件的有效期内撤回投标文件。
（2）、中标后，拒绝在招标文件规定的期限内签订合同。
投标人：
法定代表人（或委托代理人）：
年月日
3、廉政投标保证书格式
廉洁投标保证书
78155部队：
为了积极配合贵单位进行的招标工作，有效遏制不公平竞争和违规违纪问题的发生，确保招标工作的公平、工正，我们保证认真贯彻《招投标法》等问题相关规定以及有关廉洁要求，特向贵公司承诺如下事项：
1、自觉遵守国家法律法规及有关廉政建设制度‘
2、主动了解招标人招标纪律，积极配合招标人执行招标廉政建设的有关规定，
3、不使用不正当的手段妨碍、诽谤及其他投标人或串通投。
4、按照招标文件规定的方式进行投标，不隐瞒本单位投标资质的真实情况，投标资质符合规定。
5、不以任何方式向招标人员赠送礼品、礼金及有价证券；不宴请或邀请招标人的任何人参加高档娱乐消费、旅游、考察、参观等活动，不以任何形式报销招标人的任何人以及亲友的各种票据及费用，不进行可能影响投标公平、公正的任何活动。
6、不向招标人及个人购置或提供通信工具、交通工具和高档办公用品等。
7、不向招标人涉及招标的人员的配偶、子女分包此次招标项目。
8、不向招标人及个人支付好处费、中介费。
9、一旦发现相关人员在招标过程中的索要财物等不廉洁行为，坚决予以抵制，并及时向有关纪检部门举报。
10.我们若违反上述承诺，愿接受取消投标人资格及其他任何形式的处理。
投标人：
（公章）
投标法定代表人：
（签字）
签订日期：
年月日
投标书格式
4、承诺书格式
承诺书
78155部队：
（投标人全称）授权（代理人姓名）；（职务.职称）为全权代表，参加贵方组织的（招标项目名称）招标的有关活动，并对此标段进行投标。
为此，我单位提供投标须知规定的全部投标文件并做如下承诺：
保证遵守招标文件中的有关规定和收费标准。
保证忠实的执行买卖双方所签订的合同，并承担合同规定的责任义务。
原意向贵方提供任何与该项投标有关的数据，情况和技术资料。
我方已详细审查全部招标文件，包括修改意见（如有）以及全部参考资料和有关附件，完全理解并同意放弃对这方面有不明产生误解而要求招标人解释和承担义务。
我们理解，招标人和招标代理机构不负担我们的任何投标费用。
在投标文件有效期间被你方接受的上述文件我方一直具有约束力，我方保证在投标文件有效期内不撤回投标文件，除招标文件另有规定外，不修改投标文件，
随同本投标书，我们附上投标保证书一份，作为我方投标的担保，并按招标文件要求交纳人民币十万元的保证金。
如果我们在投标书有效期内撤回投标书，或接到中标通知书后未能或拒签订合同协议书，你单位有权不退还我方交纳的保证金，另选中标单位。
投标人：
（盖单位公章）：
法定代表人或委托代理人（签字）：
地址：
邮编：
电话：
传真：
日期：
5、投标报价清单格式、投标有关附件格式
5.1、投标报价清单
投标报价清单
序号
项目名称
面积
租期
年租金（万元）
较上年增长率（%）
1
副楼五层
2
副楼六层
3
车位
五年投标总报价：
（万元）
投标人：
（盖章）
法定代表人或期委托代理人：
（签字）
年月日
5.2、资格证明文件
投标人情况
单位名称
详细地址
主官部门
法定代表人
职务
经济类型
授权代表人
职务
邮政编码
电话
传真
单位简历
及机构
单位优势
及特长
财务
状况
投标申请人：
（盖单位章）
法定代表人（或委托代理人）：
（签名）
日期：
年月日
附件-2营业执照（加盖公章的复印件）
附件-3税务登记证（加盖公章的复印件）
附件-3资质证书（加盖公章的复印件）（如有则附）
附件-5银行出具的资信证明（原件或加盖公章的复印件）
附件-6最近三年的企业财务报表（加盖公章的复印件）
附件-7其他资格证明文件
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