养院开发建设项目可行性报告Word下载.docx

养院开发建设项目可行性报告Word下载.docx

《养院开发建设项目可行性报告Word下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《养院开发建设项目可行性报告Word下载.docx（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

　　八、效益分析及项目结论………………………………………8

　　1、经济效益

　　2、社会效益

　　九、鲁北疗养院平面规划图……………………………………11

　　一、项目概况：

　　1、项目名称：

鲁北疗养院

　　2、建设地点：

阳信境内

　　3、建设单位：

滨州市民政局

　　滨州市康复高血压病中医药研究所

　　阳信县康复中心

　　4、项目负责人：

任玉华

　　邮编：

251800

　　联系电话：

0543-8231802

　　5、建设性质：

新建

　　6、建设规模：

占地面积及建筑规模:

300亩.其中建筑用地100亩,绿地面积200亩，包括：

老年公寓、老年大学、门诊楼、多功能康复楼、实践楼、膳食厅、百草生态园等.入住床位300人次，集医疗、休闲、教育、健身、娱乐于一体的一流养老设施及疗养专业机构。

　　二、项目提出的社会况状和建设的必要性

　　随着我国经济社会的快速发展，人们的生活质量越来越高，人均寿命较以前大大延长，社会趋于老龄化。

特别是我国“四二一”家庭结构的增多，一对夫妇要承担4个老人的养老义务，养老问题已成为一个严峻的社会问题。

考察到目前山东、河北地区尚无一家上规模、上档次的集老人养老、休闲、疗养、娱乐等于一体的专业机构，招商引资建设上规模、上档次的养老，疗养、休闲性质的机构符合社会需求，前景看好。

　　三、组建方案：

　　1、开设内容：

疾病疗养、康复疗养、健康疗养。

　　疾病疗养—内设医疗机构，具有医院的功能，包括配备先进医疗设备，以药物、手术为治疗手段。

　　康复疗养—应用疗养因子，包括自然疗养因子和人工理化因子，配合各种生理功能检查设备、物理疗法、体育疗法设备，作为主要康复手段。

　　健康疗养—把疗养因子与医疗技术、心理卫生、生活服务融为一体的整体综合性疗养。

　　2、开设项目：

设行政科、医疗科、教育科、住院部、膳食科、运输科、园林科

　　行政科—在院长领导下负责整院的行政事务。

包括人才开发、档案管理、财务管理、治安管理。

　　医疗科—负责门诊和住院的患者的诊断治疗。

诊断透视、化验、心电、脑电、B超、CT等；

药物治疗和手术治疗。

　　教育科—负责来院人员的素质教育工作。

　　错误！

未找到引用源。

心理素质—健康标准情绪健康、意志坚强、心理协调、反应适度、关系融洽、智力正常；

身体素质—养生、劳动、功能锻炼；

即根据不同层次的老人教练，舞蹈、太极、武术、栽花、种树、养鱼、喂鸟、锄草、种菜等，借助运动健身器材强化练习。

文化素养—文化、学习、户外活动。

根据不同层次的老人开展教练书法、绘画、阅读报刊、杂志、观看影视新闻、组织歌咏、棋类、乐器大赛和踏青、旅游、观摩等户外活动。

　　住院部—安排来院人员的住宿，可分三区四档：

治疗、康复、公寓；

套房、标准间、妇夫间、三人间。

　　膳食科—安排来院人员的餐饮，可根据情况床前服务和大餐厅服务、小餐厅服务。

　　运输科—安排来院人员的外出接送、转院、回家、旅游、考察。

　　园林科—负责院内绿化及运动场所管理，包括健身场、门球场、跑道、假山、喷泉、花坛、草坪、凉亭、曲经弯道、另有树林、菜地、实验田、蓄牧场等。

　　3、基建标准：

根据老年人的身体特点，以低层建筑为主，风格突出古典特色。

　　四、项目建设条件：

　　1、项目选址：

　　阳信县是弛名中外的中国鸭梨之乡，地处鲁北平原，黄河三角洲腹地，属温带大陆型气候，水土资源丰富，四季日均光照时间12小时以上，树木和果园连成片，空气中氧气充足，负离子含量浓厚，空气新鲜，该项目建设在万亩梨园之中是德天独厚的。

　　2、组建条件：

　　组织者具有管理医疗机构的二十年以上管理经验；

　　有民政部门牵头并协助；

　　享受国家和地方的优惠政策；

　　庞大的老残群体。

　　3、组建基础：

　　组建单位：

阳信县康复中心是卫生局批准的医疗机构，具有二十年的发展史，全国五十多个药品生产企业和医疗器械厂家有直接业务关系，本单位享有独家销售权，并和三家市级医院业务来往。

　　滨州市康复高血压病研究所是滨州市民政局批准、市科技局主管的民办非企业科研机构，开展对中老年高血压心脑血管病的研究，近几年中，在市级“星火计划”科研科题中两项科研成果得到有关专家的肯定和认可，已应用于临床。

　　滨州市民政局牵头组建，并在今后的工作中给予工作上的帮助和支持。

　　五、主要建设内容：

　　表1：

　　序号

　　建设名称

　　建设面积

　　配套设施

　　备注

　　1

　　门诊楼

　　4500

　　先进诊疗设备、医疗器械

　　2

　　老年公寓

　　11000

　　护士站专用医疗器械

　　3

　　老年大学

　　1000

　　电脑影视、教学用具

　　4

　　功能康复楼

　　1200

　　理疗保健、康复器械

　　5

　　实践楼

　　工作台、生产线

　　6

　　膳食厅

　　橱房设备、餐厅用具

　　7

　　车库

　　100

　　救护车、生活用车

　　8

　　运动场

　　10000

　　运动器械

　　9

　　泳池、渔塘

　　2500

　　运动器具

　　10

　　园林、绿地

　　15000

　　生产机械

　　11

　　假山、凉亭

　　喷泉彩灯

　　六、院组织状况，定员情况

　　2、定员情况：

固定职工120人，其中执业医师30人，执业高护30人，护理员30人，中层领导10人，辅导员和教练10人，勤杂人员10人。

　　七、投资估算及资金筹措：

　　投资估算：

　　1、预计征用土地300亩，300×

10万/亩=3000万元

　　2、主体工程建筑800×

XX0=1600万元

　　3、辅助工程修建600万元

　　4、流动资金占总20%1040万元

　　5、总投资估算合计6240万元

　　投资估算表

　　表2:

　　项目

　　单位

　　单价

　　数量

　　金额

　　备注

　　征地

　　亩

　　10万

　　300

　　3000万元

　　使用期限50年

　　主体工程

　　平方米

　　800元

　　XX0

　　1600万元

　　门诊楼、公寓、教学、康复、实践楼、餐厅、车库

　　辅助工程

　　200元

　　30000

　　600万元

　　运动场、池塘、路面硬化、绿地

　　流动资金

　　20%

　　1040万元

　　交通工具、办公用品

　　合计

　　6240万元

　　资金筹措：

自筹资金，招商合资。

　　项目总投资6240万元，其中自筹资金3432万，占投资的55%，外商投资2808万元，占总投资的45%，以上诸项投资详见表1、表2.

　　八、效益分析和项目结论

　　经济效益分析：

　　1、营业收入分析

　　住院费预计，入住300人次，每人每月入住基本费600元，其中约100人需加特护每人每月300元，每年住院费

　　300人×

600元×

12个月=216

　　100人×

300元×

12个月=36

　　医疗费预计，每日药费XX0元

　　每日诊疗费XX0元

　　理疗费每日XX0元

　　每年诊疗费60000元×

360天=2160

　　年总营业额收入216万元+36万元+2160万元=2412万元

　　2、成本分析：

　　药品成本费：

西药批零差价按20%、中药批堆差按40%所占比例1：

1计算。

　　每日药品所占成本西药10000×

80%=8000元

　　中药10000×

60%=6000元

　　每年所占成本合计：

8000+6000×

360=504

　　医疗器械折旧费10万元

　　工资支出：

按120人计算：

最高2500元，最低600元，平均1550元，每月工资额1550元/月×

120人=18.6万元

　　每年预计实发工资额：

18.6万元×

12个月=223.2

　　水电费：

20万元

　　园林管理费：

10万元

　　年总支出合计：

785.8万元

　　3、年利润总和=2412万元-785.8万元=1626.2万元

　　总投资金额6240万元

　　年利润总和1626.2万元4、投资回收期==3.8

　　利润总和1626.2万元

　　总投资金额6240万元5、投资利润率==0.26=26%

　　社会效益分析

　　预计招收临床医疗本科生20人，临床护师20人，按排下岗职工再就业人员40人，发扬中华民族美德，形成尊老、敬老、助残的社会风气，为老年人提供良好的养老、休闲的社会环境。

纠正部分老人的空巢综合征，离退休综合征，抑郁焦虑症等，解决部分家庭子女减压和老人老有所归的社会问题。

我国是一个古老而文明的国家，早已形成了对老人的赡养和尊敬的社会美德，在社会进入老龄化和福利事业社会化的新形式下，更有利于民营养老机构的发展，对构建和谐、稳定、安康社会氛围，都有积极的推动作用，老人的乐园，生命的绿洲。

本项目生态平衡，绿色环保，项目建设切实可行。