商品房预销售方案.docx

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商品房预销售方案

商品房（预）销售

方案

开发企业嘉兴新川置业有限公司

项目名称锦棠里

申报日期2020年4月

填写说明

1、本方案使用黑色钢笔填写，字迹应清晰工整，如有涂改应加盖公章。

2、申请商品房销（预）售方案应包括以下内容：

□商品房项目的基本情况，包括项目名称、坐落、土地情况（包括用途、面积、年限、取得方式等）、项目总规模，容积率、绿地率等规划参数，业主共有的配套设施和公益性公共服务设施的配置等。

□商品房项目用于销售、租赁以及企业保留自有的情况；

□商品房项目的建设情况，包括项目建设周期、各期计划和进度；

□商品房项目销售广告、楼书等宣传资料；

□商品房销售计划与销售方式，包括每期销售的房源、开盘时间、地点，自行销售或代理销售等相关情况；

□商品房销售价格（包括定价调价方式、方法），销售合同文本以及签约销售流程，具体的商品房交房方案；

□售楼处的各项规章制度，包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维护销售制序的措施及突发事件的处理预案；

□承诺遵守国家和本市商品房销售管理规定，达到预售标准及时申请预售，取得预售许可证后按时销售；

□商品房预售资金监管协议书；

□监管银行预发放的资金账户账号；

□监管项目的工程形象进度表；

□监管项目各阶段的资金使用计划；

□房地产开发企业认为需要制订的其他事项。

3、本方案有关资料必须真实、有效、合法。

4、申请预售房屋面积应由具有房产测绘资质的测绘公司提供。

5、本申请书要求提供的资料复印件，申请人应在复印件上署名“与原件比对一致”，注明日期并加盖申请单位公章。

申请时必须携带原件由收件人校核。

一、基本情况

开发企业

嘉兴新川置业有限公司

办公地点

嘉兴市南湖区广益路吉城大厦7楼

法人代表

宁麟

资质等级

暂定资质

经办人

林声津

联系电话

开发项目名称

锦棠里

开发项目座落

新嘉街道，东至城北路，南至新生路，西至百花路，北至三元路。

土地使用权证号

浙（2020）嘉南不动产权第号

土地用途

商住用地

用地面积

43466.15㎡

土地使

用年限

40、70年

土地使用权取得方式

出让

规划许可证号

建字第195号

规划建设

总面积

150552.81平方米

规划容积率

2.2

绿地率

31.63%

施工许可证号

070101

施工合同号

【南】土合第号

开发项目及销（预）售商品房建设情况、销（预）售计划（包括开发项目状况、预计建设进度、销售进度计划、销售方式、价格、交付方案等内容，可附页）：

一、开发项目基本情况：

1、我公司开发建设的锦棠里项目，坐落于新嘉街道，东至城北路，南至新生路，西至百花路，北至三元路，总规划批准建设项目150552.81㎡，共1张建设工程规划许可证，其编号为建字第195号。

2、规划许可证的详细内容：

建设工程规划许可证建字第195号，批准建设项目的面积为150552.81㎡，共8幢，其中住宅7幢，建筑面积75969.61㎡；商业1幢，建筑面积21234.07㎡；人防建筑面积7958.76㎡公用设施建筑面积11381.33㎡；幼儿园建筑面积3852.98㎡；物业、社区用房建筑面积996㎡；车库建筑面积29160.06㎡。

3、该规划许可项目计划分5次预售。

二、此次申报预售商品房情况：

1、申报预售详细情况：

此次申请预售房屋的建设工程规划许可证编号为建字第195号，本次申报预售的商品房为第1次，共计184幢，其幢号为锦棠里1#、2#，申报预售建筑总面积20612.6㎡，用途为住宅；1幢总层数为26层（地上24层、地下2层）；2幢总层数为26层（地上24层、地下2层）。

可销售住宅184套，建筑面积20612.6㎡；其中90平方米以下有/套，建筑面积/㎡；车库（地上、地下）/套，建筑面积/㎡；商业/套，建筑面积/㎡；办公/套，建筑面积/㎡；其他/套，建筑面积㎡。

2、预计建设进度：

此次申报锦棠里1#、2#幢房屋已全部开工建设，目前工程进度已到基础±0.00线，预计2020年12月30日完成主体建设，2022年6月25日交付使用。

3、销售进度计划、销售方式：

商品房销售设计有楼书，并在报广、电视、户外广告牌作宣传，其中涉及的规划参数，全部以市规划局批准的方案为准。

房屋面积以委托嘉兴市规划设计研究院有限公司测绘的数据为准，严格杜绝虚假宣传。

我公司承诺在取得商品房预售许可证5日内开盘。

销售采取一次性推出全部可售房源的方式，不作分期分批。

付款方式可以选择一次性付款、分期付款或银行按揭贷款支付。

我公司的销售地点选择在三元路城北路交叉口项目营销中心，项目选择自行销售。

4、销售价格：

本次预售房屋住宅一房一价，严格要求按照嘉兴市区商品房销售方案备案管理规定执行，高层均价13900元/平米；售楼现场地点位于三元路城北路交叉口项目营销中心，可售房源全部按照申报价格在售楼现场明码标价公开销售。

如实行调价，我公司将严格按照有关规定执行。

销售合同采用2018版标准文本。

销售采取网上签约方式，（签约销售流程为：

选定房源→交纳定金→开预售发票→签订买卖协议→7日内交首付款或全部房款→办理商品房买卖合同手续→提供银行按揭流程单→7日内办理好银行贷款手续。

）明确商品房交房要求，时间及违约责任。

5、售楼处的各种规章制度：

本公司承诺遵守国家和本市商品房销售的有关管理规定，售楼处严格实行各种规章制度，包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案，为和谐社会的建设承担应有的义务和责任，达到预售标准时及时申请，取得预售许可证后按时销售。

6、交付方案：

此次申报锦棠里1#、2#幢于2022年6月25日按相关规定验收合格后以毛坯房标准进行交付，交付后由四川鼎晟物业服务集团有限公司进行统一的管理。

二、申请销（预）售商品房情况

（一）申请销（预）售总面积20612.6㎡。

其中：

1、住宅2幢184套20612.6㎡。

2、非住宅

办公用房/幢/套（间）/㎡；

商业用房/幢/套（间）/㎡；

车库/套（间）/㎡；

其他/套（间）/㎡。

3、本次申报的/幢/室作为保留房，待房屋所有权初始登记后，按照《房屋登记办法》规定办理存量房交易手续。

（可附页）

（二）申请销（预）售条件

1、除地价款外已投入资金：

/。

2、基础工程完成情况：

完成±0.00线以上。

（三）承诺开盘时间为：

取得预售证后五日之内。

（四）权利受限制情况

本次申报销（预）售的项目中，锦棠里的土地使用权已办理土地抵押（或在建工程抵押），抵押权人为交通银行股份有限公司嘉兴分行。

抵押权人于2020年4月21日书面同意我司申报锦棠里1、2#幢预售许可证并上市销售（详见附后）。

（五）计划竣工日期：

2022年3月30日。

（六）设计单位：

浙江宏正建筑设计有限公司。

（七）施工单位：

浙江博元建设股份有限公司。

（八）监理单位：

 浙江建友工程咨询有限公司。

三、预售资金监管情况

本次申报的商品房预售资金监管银行是交通银行禾城支行银行（监管账户为）。

预售资金将优先用于后续工程建设，我公司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用（详见附后协议书）。

四、物业管理和社区用房

（一）物业管理

1、该项目的前期物业管理企业采用招投标方式选聘，前期物业服务合同于2020年4月10日签订，前期的物业管理企业为四川鼎晟物业服务集团有限公司，其资质证号为（建）113071。

2、本住宅区物业管理配置设施具体情况见说明书（后页）。

（二）社区用房

社区用房面积配置（应提供面积）322㎡。

五、人防设施和白蚁防治

（一）人防设施

核定必建人防设施面积7917.8904㎡，在8幢地下室内划定。

（二）白蚁防治

《白蚁防治合同》合同号，白蚁防治面积

150548.40㎡,

有关该住宅小区的白蚁保证内容：

按照合同约定，及时组织施工，严格遵守操作规范，保证防治质量。

六、物价部门价格审验批文号（属商品房性质无需提供）：

物业管理配套设施说明情况

名称

规划许可证号

坐落位置（幢、室号）

所在层数

应提供建筑面积（㎡）

交付

日期

备注

物业管理

服务用房

1

建字第195号

1幢、2幢

一层

671.70

2022.06.25

2

3

物业管理

经营性用房

1

2

3

公共车库

1

2

3

公共车位

1

2

3

会馆

1

2

3

其他

七、销（预）售房屋明细（可附页）

序

幢号

房号

结构

总层数

所在层数

预测面积

规划用途

预售单价元/㎡

1

1#

201

钢筋混凝土

24

2

126.74

住宅

12500

2

1#

202

钢筋混凝土

24

2

97.31

住宅

12517

3

1#

203

钢筋混凝土

24

2

97.31

住宅

12847

4

1#

204

钢筋混凝土

24

2

126.74

住宅

12500

5

1#

301

钢筋混凝土

24

3

126.74

住宅

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6

1#

302

钢筋混凝土

24

3

97.31

住宅

12617

7

1#

303

钢筋混凝土

24

3

97.31

住宅

12947

8

1#

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钢筋混凝土

24

3

126.74

住宅

12500

9

1#

401

钢筋混凝土

24

4

126.74

住宅

12767

10

1#

402

钢筋混凝土

24

4

97.31

住宅

12717

11

1#

403

钢筋混凝土

24

4

97.31

住宅

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12

1#

404

钢筋混凝土

24

4

126.74

住宅

12767

13

1#

501

钢筋混凝土

24

5

126.74

住宅

12867

14

1#

502

钢筋混凝土

24

5

97.31

住宅

12817

15

1#

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钢筋混凝土

24

5

97.31

住宅

13147

16

1#

504

钢筋混凝土

24

5

126.74

住宅

13067

17

1#

601

钢筋混凝土

24

6

126.74

住宅

12967

18

1#

602

钢筋混凝土

24

6

97.31

住宅

12917

19

1#

603

钢筋混凝土

24

6

97.31

住宅

13247

20

1#

604

钢筋混凝土

24

6

126.74

住宅

13167

21

1#

701

钢筋混凝土

24

7

126.74

住宅

13067

22

1#

702

钢筋混凝土

24

7

97.31

住宅

13017

23

1#

703

钢筋混凝土

24

7

97.31

住宅

13447

24

1#

704

钢筋混凝土

24

7

126.74

住宅

13367

25

1#

801

钢筋混凝土

24

8

126.74

住宅

13567

26

1#

802

钢筋混凝土

24

8

97.31

住宅

13317

27

1#

803

钢筋混凝土

24

8

97.31

住宅

13597

28

1#

804

钢筋混凝土

24

8

126.74

住宅

13267

29

1#

901

钢筋混凝土

24

9

126.74

住宅

13767

30

1#

902

钢筋混凝土

24

9

97.31

住宅

13767

31

1#

903

钢筋混凝土

24

9

97.31

住宅

13797

32

1#

904

钢筋混凝土

24

9

126.74

住宅

13367

33

1#

1001

钢筋混凝土

24

10

126.74

住宅

13867

34

1#

1002

钢筋混凝土

24

10

97.31

住宅

13867

35

1#

1003

钢筋混凝土

24

10

97.31

住宅

13897

36

1#

1004

钢筋混凝土

24

10

126.74

住宅

13467

37

1#

1101

钢筋混凝土

24

11

126.74

住宅

13967

38

1#

1102

钢筋混凝土

24

11

97.31

住宅

13967

39

1#

1103

钢筋混凝土

24

11

97.31

住宅

13997

40

1#

1104

钢筋混凝土

24

11

126.74

住宅

13567

41

1#

1201

钢筋混凝土

24

12

126.74

住宅

14067

42

1#

1202

钢筋混凝土

24

12

97.31

住宅

14067

43

1#

1203

钢筋混凝土

24

12

97.31

住宅

14097

44

1#

1204

钢筋混凝土

24

12

126.74

住宅

13667

45

1#

1301

钢筋混凝土

24

13

126.74

住宅

14167

46

1#

1302

钢筋混凝土

24

13

97.31

住宅

14167

47

1#

1303

钢筋混凝土

24

13

97.31

住宅

14197

48

1#

1304

钢筋混凝土

24

13

126.74

住宅

13717

49

1#

1401

钢筋混凝土

24

14

126.74

住宅

14167

50

1#

1402

钢筋混凝土

24

14

97.31

住宅

14167

51

1#

1403

钢筋混凝土

24

14

97.31

住宅

14197

52

1#

1404

钢筋混凝土

24

14

126.74

住宅

13717

53

1#

1501

钢筋混凝土

24

15

126.74

住宅

13067

54

1#

1502

钢筋混凝土

24

15

97.31

住宅

14267

55

1#

1503

钢筋混凝土

24

15

97.31

住宅

14297

56

1#

1504

钢筋混凝土

24

15

126.74

住宅

12617

57

1#

1601

钢筋混凝土

24

16

126.74

住宅

13267

58

1#

1602

钢筋混凝土

24

16

97.31

住宅

14767

59

1#

1603

钢筋混凝土

24

16

97.31

住宅

14797

60

1#

1604

钢筋混凝土

24

16

126.74

住宅

12817

61

1#

1701

钢筋混凝土

24

17

126.74

住宅

13367

62

1#

1702

钢筋混凝土

24

17

97.31

住宅

14867

63

1#

1703

钢筋混凝土

24

17

97.31

住宅

14897

64

1#

1704

钢筋混凝土

24

17

126.74

住宅

12917

65

1#

1801

钢筋混凝土

24

18

126.74

住宅

13267

66

1#

1802

钢筋混凝土

24

18

97.31

住宅

14467

67

1#

1803

钢筋混凝土

24

18

97.31

住宅

14497

68

1#

1804

钢筋混凝土

24

18

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住宅

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69

1#

1901

钢筋混凝土

24

19

126.74

住宅

13427

70

1#

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24

19

97.31

住宅

14927

71

1#

1903

钢筋混凝土

24

19

97.31

住宅

14957

72

1#

1904

钢筋混凝土

24

19

126.74

住宅

12927

73

1#

2001

钢筋混凝土

24

20

126.74

住宅

13487

74

1#

2002

钢筋混凝土

24

20

97.31

住宅

14987

75

1#

2003

钢筋混凝土

24

20

97.31

住宅

15017

76

1#

2004

钢筋混凝土

24

20

126.74

住宅

12987

77

1#

2101

钢筋混凝土

24

21

126.74

住宅

13547

78

1#

2102

钢筋混凝土

24

21

97.31

住宅

15047

79

1#

2103

钢筋混凝土

24

21

97.31

住宅

15077

80

1#

2104

钢筋混凝土

24

21

126.74

住宅

13047

81

1#

2201

钢筋混凝土

24

22

126.74

住宅

13607

82

1#

2202

钢筋混凝土

24

22

97.31

住宅

15107

83

1#

2203

钢筋混凝土

24

22

97.31

住宅

15137

84

1#

2204

钢筋混凝土

24

22

126.74

住宅

13107

85

1#

2301

钢筋混凝土

24

23

126.74

住宅

13667

86

1#

2302

钢筋混凝土

24

23

97.31

住宅

15167

87

1#

2303

钢筋混凝土

24

23

97.31

住宅

15197

88

1#

2304

钢筋混凝土

24

23

126.74

住宅

13167

89

1#

2401

钢筋混凝土

24

24

126.74

住宅

13967

90

1#

2402

钢筋混凝土

24

24

97.31

住宅

13967

91

1#

2403

钢筋混凝土

24

24

97.31

住宅

13997

92

1#

2404

钢筋混凝土

24

24

126.74

住宅

13467

93

2#

201

钢筋混凝土

24

2

126.74

住宅

13567

94

2#

202

钢筋混凝土

24

2

97.31

住宅

13767

95

2#

203

钢筋混凝土

24

2

97.31

住宅

13597

96

2#

204

钢筋混凝土

24

2

126.74

住宅

12767

97

2#

301

钢筋混凝土

24

3

126.74

住宅

13667

98

2#

302

钢筋混凝土

24

3

97.31

住宅

13867

99

2#

303

钢筋混凝土

24

3

97.31

住宅

13697

100

2#

304

钢筋混凝土

24

3

126.74

住宅

12867

101

2#

401

钢筋混凝土

24

4

126.74

住宅

13967

102

2#

402

钢筋混凝土

24

4

97.31

住宅

13967

103

2#

403

钢筋混凝土

24

4

97.31

住宅

13797

104

2#

404

钢筋混凝土

24

4

126.74

住宅

13267

105

2#

501

钢筋混凝土

24

5

126.74

住宅

14267

106

2#

502

钢筋混凝土

24

5

97.31

住宅

14267

107

2#

503

钢筋混凝土

24

5

97.31

住宅

14097

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2#

504

钢筋混凝土

24

5

126.74

住宅

13567

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2#

601

钢筋混凝土

24

6

126.74

住宅

14367

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2#

602

钢筋混凝土

24

6

97.31

住宅

14367

111

2#

603

钢筋混凝土

24

6

97.31

住宅

14197

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2#

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钢筋混凝土

24

6

126.74

住宅

13667

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2#

701

钢筋混凝土

24

7

126.74

住宅

14467

114

2#

702

钢筋混凝土

24

7

97.31

住宅

14467

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2#

703

钢筋混凝土

24

7

97.31

住宅

14497

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2#

704

钢筋混凝土

24

7

126.74

住宅

13967

117

2#

801

钢筋混凝土

24

8

126.74

住宅

14367

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2#

802

钢筋混凝土

24

8

97.31

住宅

14367

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2#

803

钢筋混凝土

24

8

97.31

住宅

14397

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2#

804

钢筋混凝土

24

8

126.74

住宅

13867

121

2#

901

钢筋混凝土

24

9

126.74

住宅

14467

122

2#

902

钢筋混凝土

24

9

97.31

住宅

14467

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2#

903

钢筋混凝土

24

9

97.31

住宅

14497

124

2#

904

钢筋混凝