017湖景名城扩初设计说明0413之欧阳总创编.docx
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017湖景名城扩初设计说明0413之欧阳总创编
设计目录
时间：
2021.02.13
创作：
欧阳总
第一章：
设计总说明
第二章：
总平面设计
第三章：
建筑设计
第四章：
结构设计
第五章：
给水排水设计
第六章：
电气设计
第七章：
通风设计
第八章：
消防设计
第九章：
环保节能设计
第十章：
可再生能源设计
第十一章：
人防设计
第十二章：
概算
第一章设计总说明
一、工程概况
1、本项目为株洲鸿洋房地产开发有限公司开发的栗雨·湖景名城A地块（以下栗雨·湖景名城A地块简称A地块）。
项目位于株洲市株洲大道与珠江北路交汇处，西邻生态景观湖面，整个基地呈南高北低地势。
小区地块形状呈南北狭长状东西长约160米，南北长约为220米。
本项目A地块总用地面积38108.44平米，总建筑面积约127162.81平米；根据开发商的要求，本项目定位为高层住宅。
用地范围内共规划布置了8栋高住宅楼。
分为4栋31层住宅、1栋29层住宅、1栋22层住宅、1栋23层住宅及1栋24高层住宅。
其中5-9栋住宅带2层底层商业。
住宅沿基地东西方向呈西低东高依次布置，且中间设中心绿化景观带，保证每幢建筑都具有很好的景观视线，以达到最大可能的品质要求。
2、土地用途：
商业、住宅用地。
3、建设单位：
株洲鸿洋房地产开发有限公司。
二、设计依据
1.《中华人民共和国城市规划法》及其配套规章和技术标准
2、《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011
3.国家、湖南省和株洲市的有关政策、法律、法规及技术规定
4、市规划局批准的规划总图
5、建设方提供的审批通过后的报建文本
6、建设方提供的用地红线图、现状图
7、《民用建筑设计通则》GB50352—2005
8、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）；
9、住宅建筑规范GB50368-2005
10、《湖南省公共建筑节能设计标准》（DBJ43/003-2010）
11.《建筑设计防火规范》GB50016—2006
12、《屋面工程技术规范》GB50354-2012
13、《无障碍设计规范》GB50763-2012
14、住宅设计规范GB50096-2011
15、《工程建设标准强制性条文》
16、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）
17、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
18、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50045-2001）
19、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）
20、其它国家和湖南省现行的有关规范/规程
三、设计基础资料
1、气象地理条件
⑴、用地处于东经112.6ｏ—114ｏ，北纬26ｏ—28ｏ之间，属中亚热带季风湿润气候，年日照1672小时。
⑵、降雨量：
1400mm
⑶、气温：
最热日平均气温：
30.5℃；最冷月平均气温4.3℃；年平均气温17-18℃；极端最高温度：
38.6℃；极端最低温度：
-3.5℃。
⑷、主导风向：
夏季以东或东南风为主，冬季则以东北风为主。
2、市政设施：
设计中的城市水电网。
3、耐火等级：
本工程为一类高层，耐火等级为一级。
4、本地区抗震设防烈度小于6度。
5、本工程采用高程基准和坐标系与甲方提供的地形图一致。
6、用地周边设置有垃圾站，本地块内有垃圾收集点。
四、工程建设规模和设计范围
1、工程的设计规模和项目组成
本项目A地块总用地面积38108.44平米，总建筑面积约127162.81平米；根据开发商的要求，本项目定位为高层住宅。
2、A地块建设规模一览表
栋号
户数
（户）
占地面积
（㎡）
面积（㎡）
总建筑面积
（㎡）
建筑高度
门面（公建）
住宅
物业及社区用房
5
165
1222.66
2305.77
18897.38
-
21203.15
98.2
6
87
1750.15
3430.78
10506.82
-
13937.60
98.0
7
87
813.40
1228.54
10530.25
321.77
12080.56
99.50
8
87
798.36
1411.16
10507.08
138.12
12056.36
99.45
9
119
1446.47
2738.25
15666.20
-
18404.45
93.30
10
42
334.58
7013.17
-
7013.17
68.25
11
44
360.15
7938.80
-
7938.80
71.25
12
44
354.30
632.87（幼儿园）
7369.35
-
8002.22
76.95
地下室
26526.50
合计
675
127162.81
3、设计范围
本次初步设计的设计范围：
A地块总平面、5-12栋及地下室的建筑、结构、给排水、电气、暖通、概算等专业初步设计。
五、设计指导思想及设计特点
1、本设计严格贯彻执行国家有关规范、法规，高标准、高品质的要求规划和设计小区的各项配套设施，并尽可能采用新技术、新设备、新结构形式。
（详各专业篇）。
2、注重个性和特色塑造，增强住宅区的识别性、领域感和归属感，提高住宅区生态环境质量，营造绿化网络空间，改善住区小气候。
3、户型设计以人为本，为每层住户创造良好的室内住居空间，功能分区明确，朝向通风采光良好，景观视野开阔、优美。
4、充分利用场地与周边的高差关系，形成临街商业门面及地下车库。
六、主要总指标（A地块）
1）、总用地面积：
38108.44平方米
2）、总建筑面积：
127162.81平方米（屋顶楼梯间面积596.47，包含在每一栋住宅里面）
其中:
5#栋:
21203.15平方米
6#栋:
13937.60平方米
7#栋:
12080.56平方米
8#栋:
12056.36平方米
9#栋:
18404.45平方米
10栋:
7013.17平方米
11#栋:
7938.80平方米
12#栋:
8002.22平方米
地下室面积:
26526.50平方米
3）、建筑密度：
24.95%
4）、容积率：
3.50
5）、绿地率：
40.29%
6）、停车位：
700（其中地下室614个，地上86个）
第二章规划设计
一、设计依据及基础资料
1.项目用地红线图
2.项目所在地1：
500地形图
3.规划设计要点
4.株洲市天元区分区规划
5.《城市居住区规划设计规范》（2002版）
6.《城市道路交通设计规范》
二、场地概述
本项目为株洲鸿洋房地产开发有限公司开发的栗雨·湖景名城A地块（以下栗雨·湖景名城A地块简称A地块）。
项目位于株洲市株洲大道与珠江北路交汇处，西邻生态景观湖面，整个基地呈南高北低地势。
小区地块形状呈南北狭长状东西长约160米，南北长约为220米。
本项目A地块总用地面积38108.44平米，总建筑面积约127162.81平米；根据开发商的要求，本项目定位为高层住宅。
三、总平面布置
本项目建设用地位于株洲市株洲大道与珠江北路交汇处，用地呈南高北低走向，基地西面有自然水系分布，地块整体呈梯形，场地较为平整，市政配套齐备。
小区规划结构采用多种空间相结合的布局方式，既有有序的轴线空间布局，又有灵活多变的自由空间布局，以中心绿化带及环形路网构成小区的视觉中心，并与组团空间相结合，创造出小区空间开阔、环境优美、格调高雅的独特个性，给人以高品位的生活空间感受。
为了与小区规模相配套，小区内配建了对内外兼顾的商业用房，主要设置在珠江北路及规划路两侧，主要功能包括：
日常生活用品、银行、邮电、洗衣等服务行业，为居民提供更便利的服务，充分体现以人为本的设计思想。
建筑平面点、板结合，构成外规整、内灵活的空间布局，大珠小珠落玉盘，景观相互渗透、融合。
住宅产品类型分布合理，保证大户型拥有最大化的景观，最好的朝向、位置。
尊重自然、尊重生态是这次本次规划设计的一个基本原则，集中体现在环境设计上。
根据基地特征和外围环境关系，利用自然地形元素塑造丰富多彩的小区空间形态。
以带状绿化为中心，多数户型至中心绿地的视线不受干扰，体现户型空间景观的均好性。
建筑上力求围合的组团形态优美，并增强住宅区的识别性和归属感。
四、竖向设计与交通组织
竖向设计:
基地与周边道路和相邻用地现状地势高差变化较大，场地南北两侧的高差达到4.9米，整个小区道路随地势均坡升高，道路坡度在2.8%之间，既能满足消防车通行坡度要求，又保证小区居民日常出行的舒适和安全。
基地内雨水和污水最终排向西侧规划道路市政下水管。
交通组织:
本小区道路系统尽量采用“人车分流，外围车行，人行中央”的形式，小区主出入口设于东侧的珠江北路上，在南侧规划3号路设车行次出入口，另在西侧规划29号路上设置了人行出入口。
为保证满足小区的停车设置要求，停车方式采用地面临时停车和地下室停车方式，共有停车位700个，其中地面86个，地下614个。
五、室外管网综合设计
1、给水由市政给水管网供给，A地块分别从规划3号路和珠江北路引入1条DN200给水管在小区内形成环状管网，给水引入点的水压暂按0.25MPa考虑。
生活给水采用分区给水系统，分为高、中、低三个区，高、中区采用变频加压设备加压供水，低区为市政管网直接供水。
生活加压设备设于地下室。
2、小区室内外消火栓用水量分别为:
Q室内=40升/秒,Q室外=30升/秒，火灾延续时间3小时；Q喷淋=30升/秒，火灾延续时间1小时。
室外消防用水采用市政管网供水，室内消防采用消防泵供水。
消防水池、泵房均设于地下室，消防水池有效容积为540立方米。
A地块共设5个室外消火栓，均采用SS100/65-1.0型地上式消火栓，详见01S201-7。
3、本工程排水体制采用雨污分流制，小区雨污水依势分别排入珠江北路、规划29号路和规划3号路排水管网。
污水管道设计考虑建筑的生活污水，雨水管道设计考虑房屋建筑和场地雨水。
道路雨水采用管道收集，屋面雨水和建筑物四周场地雨水均顺势排入散水沟，就近接入雨水管。
4、高压电缆穿钢管埋地敷设，埋深0.8m由珠江北路接入地下室高低压配电房内，位置见图上标注。
5、低压电缆从低压配电房引出，在地下室架设封闭电缆桥架引至各单体的每个电井内，电缆在拐弯、接头、终端和进出建筑物等地段应设明显的方位标志，并注明回路编号。
6、弱电（电话，网络，有线电视等）管线，穿钢管埋地敷设，埋深0.7m,由规划道路接入地下室，地下室弱电桥架与强电桥架距300mm同路由。
弱电系统总图请由供应商确定安装位置和路由。
7、A地块燃气从珠江北路接入。
燃气调压设施由服务商负责。
8、电力管埋深0.8m，电讯管埋深0.7m，给水管埋深1.0m，燃气管埋深1.2m，埋设坡度同地面坡度，遇其它管线相交时，可适当增加埋设深度，视情况而定。
雨污水管保证最小覆土深度1.0米，尽量顺道路或场地坡度排放，以减小埋深。
六、经济技术指标（A地块指标）
1）、总用地面积：
38108.44平方米
2）、建筑基地面积：
28546.15平方米
3）、总建筑面积：
127162.81平方米
其中：
住宅建筑面积：
87832.58平方米
商业建筑面积：
11114.50平方米
物业管理用房建筑面积：
321.77平方米
社区用房建筑面积：
138.12平方米
幼儿园面积：
632.87平方米
屋顶楼电梯间面积：
596.47平方米
地下面积：
26526.50平方米
4）、容积率：
3.50
第三章建筑设计
一、设计依据及设计要求：
1.《中华人民共和国城市规划法》及其配套规章和技术标准
2、《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011
3.国家、湖南省和株洲市的有关政策、法律、法规及技术规定
4、市规划局批准的规划总图
5、建设方提供的审批通过后的报建文本
6、建设方提供的用地红线图、现状图
7、《民用建筑设计通则》GB50352—2005
8、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）；
9、住宅建筑规范GB50368-2005
10、《湖南省公共建筑节能设计标准》（DBJ43/003-2010）
11.《建筑设计防火规范》GB50016—2006
12、《屋面工程技术规范》GB50354-2012
13、《无障碍设计规范》GB50763-2012
14、住宅设计规范GB50096-2011
15、《工程建设标准强制性条文》
16、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）
17、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
18、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50045-2001）
19、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）
20、其它国家和湖南省现行的有关规范
3、本项目耐火等级为一级。
4、主体结构安全等级为二级。
5、屋面防水等级为Ⅰ级，防水层耐用年限为15年。
6、抗震设防裂度＜6O。
二、建筑设计说明
1、使用功能及建筑层数、层高和总高度
一）、住宅设计
1.平面设计
按照设计任务书要求户型面积在80㎡—180㎡/户指标内，主要设计了四类户型，分别为A、B、C、D型，各户型建筑面积范围如下：
A1，A2户型建筑面积：
135㎡左右
B1，B2，B3户型建筑面积：
88-94㎡
C1户型建筑面积：
136㎡左右
D1户型建筑面积：
165㎡左右
D2户型建筑面积：
167㎡左右
D3户型建筑面积：
178㎡左右
各栋户型组成表：
栋号
户型组成
5
A1+A2+B1
6
C1+C2+B2
7，8
A3+A4+B3
9
A1+A2+B1+D1
10，12
D2
11
D3
住宅分两梯两户和两梯三户单元式平面布局.座北朝南，套型内功能分区明确,动静分区,干湿分区完善；各功能房间大小搭配适度,套型房间面积构成合理。
厨房考虑了生活阳台,方便居家日杂活动,如方便洗衣凉晒衣服。
厨房开间尺寸合理,符合现代人下厨操作,厨房既可敞开式与餐厅联合,也可使餐厅具有独立性。
客厅和餐厅联合渗透,扩大了室内公共空间。
卧室特别是带卫生间的主卧室的私密性比较强,处在相对安静区。
每个房间都通风良好,明厕明厨,室内外尽可能减少不良视线的干扰。
充分考虑空调设备,水电管线综合布置的位置,使其更加合理、隐蔽、美观,方便用户使用。
底层商业设计是集商业和住宅为一体的建筑，在立面造型上，力求商业和住宅两方面元素的融合，既不失商业气氛，又有住家的温馨。
2.竖向交通及层高
项目中5，6，7，8栋为2＋29层，9栋为2＋27层，10栋为1＋21层，11栋为1＋22层，12栋为2＋22层。
各单元各设两部电梯及两个剪刀梯疏散楼梯。
户门为乙级防火门，符合建筑防火疏散的要求。
电梯为普通乘客电梯，按无障碍设计，其中一台兼作消防电梯，载重量为800kg/台，另一台作为担架电梯，载重量为1000kg/台.满足每幢住宅建筑垂直方向的人流、物流的需要。
层高：
住宅层高3.0米；底层局部商铺高度不一，5栋商业部分二层总共9.55米高，6栋商业部分二层总共9.0米高，7－9栋商业总共10.2米高，地下室部分因地势关系从4.2米-7.2米不等。
3.立面造型
建筑风格为现代风格，立面造型简洁。
建筑色彩统一而又富有变化，北向地块主体采用浅黄色色调，调和深色底部，形成对比立面造型新颖，亲和力强。
百分之百的住户南向，户户有景观。
户内空间方正，功能分区清晰。
客厅、餐厅相对独立分开，服务阳台靠近厨房。
户型设计在面宽和进深之间的寻求平衡点，既节约用地，又利于户内空间的流通，营造健康生态型户型空间。
户型丰富多变，并且考虑了各户型对景观的需求而采用不同的格局，各层次户型布置位置合理适当。
4.屋面做法
本工程属高层民用建筑，按《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）设计，屋面防水等级为Ⅰ级，二道防水设防。
做法见单体建筑构造做法表。
三、地下室设计
1.平面设计
项目地下室，建筑面积为26526.50㎡，合理防火分区，各防火分区的安全出口均不少于两个，机动停车库考虑设喷淋，每个防火分区面积均小于4000平方米。
2.交通及层高
A地下室共设有2个双车道车行出入口；地下室的人员安全出口均为封闭楼梯间。
住宅每个单元的普通电梯均下地下室，方便居民日常生活。
地下室层高4.2m-7.2m,顶部平均覆土1.2m。
3.顶板做法
地下室顶板采用种植屋面，做法见单体建筑构造做法表。
4.地下室及架空层防水
本工程地下工程防水按《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）设计，防水等级为二级。
防水混凝土设计抗渗等级为P6。
外墙及底板防水为防水钢筋混凝土及SBS改性沥青卷材防水，做法见单体建筑构造做法表。
四、建筑主要特征表
装饰工程作法
外墙
外墙砖墙面，11ZJ001外墙13A，局部墙漆做法11ZJ001外墙10A
内墙
11ZJ001内墙102A，面白色内墙漆
楼地面
地砖楼地面，11ZJ001楼/地202
顶棚
面白色内墙漆，11ZJ001顶103，吊顶部分采用11ZJ001顶202
踢脚
面层为瓷砖，11ZJ001踢5B，面层与地面做法协调
窗
铝合金（6+9+6）单框普通中空玻璃窗
防水工程作法
屋面工程
11ZJ001屋101（地砖保护层，保温上人屋面），11ZJ001屋107（非上人屋面）
11ZJ001屋106（人造草皮，保温上人屋面）
地下室
11ZJ001地防3，防水层4厚SBS改性沥青防水卷材
楼地面
卫生间、厨房楼地面采用11ZJ001楼/地201
节能
屋面
挤塑聚苯板，50厚
外墙
膨胀玻化微珠保温砂浆30厚
户门
多功能户门，K=1.5
外窗
断热铝合金（6+9+6）单框普通中空玻璃窗
结构类型
框架，框支剪力墙
梁板体系
现浇梁板结构
基坑支护
施工措施施工单位自定
室外工程
台阶：
详11ZJ001，台7
坡道：
详11ZJ001，坡8
散水：
详11ZJ001，散5
第四章结构设计
一、工程概况
1.工程地点、功能分区详建筑设计说明。
2.单体主要信息
单体名称
长x宽（mxm）
建筑总高度（m）
层数
主要层高
（m）
主要柱网
（mxm）
5#
58.3x18.1
96.55
31
3.0
6#
29.8x18.1
96.00
31
3.0
7#
29.8x18.1
97.2
31
3.0
8#
29.8x18.1
97.2
31
3.0
9#
59.65x18.1
91.2
29
3.0
10#
30.5x13.8
66.6
22
3.0
11#
31.5x14.2
69.6
22
3.0
12#
30.5x13.8
75.0
24
3.0
地下室
198x111
1~2
5.0
8.4x8.4
二、设计依据
1．主体结构设计使用年限为50年。
2．自然条件：
1.2.1基本风压：
Wo=0.35KN/m2，承载力设计时风荷载效应放大系数1.1，地面粗糙度类别为C类。
风载体形系数取Us=1.4。
风载风振系数和风高度变化系数按《建筑结构荷载规范》要求取值。
1.2.2基本雪压：
So=0.45kN/m2
1.2.3株洲地区抗震设防烈度低于6度。
按非抗震设计（目前无地震局材料）。
12#栋底部为幼儿园，因此，12#按6度采取抗震措施。
4.建设单位提供的与结构有关的符合规范和法规的书面要求。
5.本专业设计所执行的主要法规和采用的标准图集：
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001
《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2002年版
《建筑结构荷载规范》GB50009-2012
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011
《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008
《混凝土结构设计规范》GB50010-2010
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《高层建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010
《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》11G101-1
《砌体结构设计规范》GB50003-2011
《钢筋混凝土过梁图集》12ZG313
《钢筋混凝土平板图集》12ZG303
《预应力空心板图集》12ZG401
6.地质报告：
湖南省勘察设计院[KC13-065-066]地质报告。
三、建筑分类等级
1.建筑结构安全等级为二级；
2.地基基础设计等级甲级；
3.结构构件耐火等级:
二级.
4.地下室防水等级：
三级
5.桩基设计等级：
甲级
6.建筑防火等级分类：
一类
四、主要荷载取值
1.楼（屋）面活荷载（按平面功能）
楼面用途
标准值KN/㎡
准永久值系数ψ
组合值系数ψc
备注
商铺
3.5
0.4
0.7
厨房
2.0
0.5
0.7
卫生间
2.5
0.5
0.7
阳台
2.5
0.5
0.7
客厅
2.0
0.4
0.7
不上人屋面
0.7
0
0.7
上人屋面
2.0
0.4
0.7
楼梯（商业、住宅）
3.5
0.3
0.7
电梯机房
7.0
0.8
0.9
储藏室
5.0
0.8
0.9
消防控制室
7.0
0.8
0.9
餐厅
2.0
0.5
0.7
物业用房
2.0
0.5
0.7
消防车道
35
0.0
0.7
按覆土厚度折减，基础计算时不考虑
卧室
2.0
0.4
0.7
幼儿园教室
2.5
0.4
0.7
办公室
2.0
0.4
0.7
2.地下室顶板覆土1.2~1.8米，按实际厚度输入。
五、上部及地下室结构设计
1.结构缝的设置：
地下室按整体考虑，不设缝。
大底盘按40x40m左右设置后浇带，适当的位置设膨胀加强带；6#商业部分设一条后浇带，5#，9#在3层楼面以上设后浇带，商业部分加强配筋，后浇带主塔封顶后浇筑。
适当的位置设膨胀加强带。
2．结构类型
单体名称
结构类型
楼板类型
转换层下上等效刚度比（非转换结构楼层侧向刚度比）
最大层间位移与层高比
5#
部分框支剪力墙
现浇板
0.66
1/1863
6#
部分框支剪力墙
现浇板
0.51
1/1886
7#
部分框支剪力墙
现浇板
0.52
1/2480
8#
部分框支剪力墙
现浇板
0.52
1/2591
9#
部分框支剪力墙
现浇板
0.51
1/2082
10#
剪力墙结构
现浇板
1.02
1/1990
11#
剪力墙结构
现浇板
1.02
1/1410
12#
部分框支剪力墙
现浇板
0.87
1/1990
地下室
框架剪力墙
现浇板
3.施
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