北京亦庄某项目环评报告简本.docx
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北京亦庄某项目环评报告简本
北京和成畅园项目
环境影响报告书
（简本）
北京市环境保护科学研究院
环评证书编号：
甲1011
2010年01月
1.项目的由来和概况1
1.1项目的由来1
1.2项目概况1
1.2.1项目建设规模1
1.2.2项目建设总投资1
1.2.3建设资金来源1
1.2.4项目建设的主要技术经济指标1
1.2.5年度项目进度使用计划4
1.3评价等级4
1.3.1大气环境影响评价工作等级4
1.3.2水环境影响评价工作等级4
1.3.3声环境影响评价工作等级5
1.4评价范围5
1.4.1一般环境现状调查5
1.4.2大气评价范围5
1.4.3地面水环境评价范围5
1.4.4噪声评价范围5
2选址周边环境及保护目标5
2.1周边环境概况及主要环境保护目标5
2.2占地内现状6
2.3周边环境质量现状6
2.3.1大气环境质量现状6
2.3.2水环境质量现状6
2.3.3噪声环境质量现状6
3评价标准7
3.1大气评价标准7
3.2水评价标准7
3.3噪声评价标准8
3.4固体废弃物评价标准9
3.5绿化标准9
4项目污染源及影响分析9
4.1项目污染源9
4.1.1大气污染源分析9
4.1.2水污染源分析10
4.1.3噪声污染源分析11
4.1.4固体废物11
4.2施工期影响分析12
4.2.1施工噪声影响12
4.2.2施工扬尘影响分析12
4.2.3施工废水对环境的影响12
4.2.4施工固废对环境的影响13
4.3运营期影响分析13
4.3.1大气污染源及环境影响13
4.3.2水环境影响分析14
4.3.3噪声环境影响分析14
4.3.4固体废弃物影响分析14
5控制环境污染的建议与措施14
5.1施工期控制环境污染的建议与措施14
5.1.1控制噪声污染措施14
5.1.2控制扬尘污染措施15
5.1.3控制废水环境措施16
5.1.4控制固废环境措施16
5.2运营期控制环境污染的建议与措施16
5.2.1大气污染防治措施16
5.2.2水污染防治措施17
5.2.3噪声污染防治措施17
5.2.4固体废弃物污染防治措施18
6.项目适宜性分析18
7.结论18
1.项目的由来和概况
1.1项目的由来
为了加快城市化的进程，适应市场经济发展的需要，北京恒成伟业房地产开发有限公司决定开发北京和成畅园项目。
1.2项目概况
1.2.1项目建设规模
本项目计划总用地约6.57公顷，总建筑面积约15.3万平方米。
1.2.2项目建设总投资
项目建设总投资约为82576.32万元。
1.2.3建设资金来源
项目建设总投资约为82576.32万元，其中自有资金约为42576.32万元，借贷资金约为40000万元。
1.2.4项目建设的主要技术经济指标
本项目计划总用地约6.57公顷，总建筑面积约15.3万平方米。
具体面积分配见下表：
表1-1用地平衡表
项目
面积（平方米）
一、居住区总用地
65653
表1-2人口平衡表
项目
数值
居住区户数
920户（套）
居住区人口
2576人（户均2.8人）
表1-3居住小区综合指标
项目
数值
建筑首层投影面积
19297
住宅首层投影面积
18847
公建首层投影面积
450
容积率
1.60
建筑密度
29.40%
住宅平均层数
8.44层
人口毛密度
392.37人/ha
住宅建筑套密度（毛）
140.13套/ha
住宅面积毛密度
1.879万M2/ha
绿化面积
19696M2
绿地率
30.00%
人均公共绿地
4.69平米/人
最高建筑高度
30.0米
机动车停车位
923辆（总）（均在地下）
其中
住宅
920辆
公建
3辆
自行车停车位（住宅楼地下一层）
1870辆
其中
住宅
1840辆（计2辆/户）
公建
30辆位于公建建设场地旁
表1-4建筑面积平衡表
项目
建筑面积（平方米）
一、建筑总面积
153050
1．住宅建筑总面积
127992
二、地上建筑总面积
105047
1．地上住宅建筑总面积
104152
2．地上公建面积
895
2-1．地上主要公建面积
695
2-2．地上人防、车库等各出入口面积
200
三、地下建筑总面积
48003
1．住宅地下室面积
23840
2．公建地下室及地库，机电用房面积
24163
以上含人防面积
10816（含2580人掩）
表1-5配套公建建筑指标表
项目
建筑（室外场地占地）/用地面积（平方米）
所在位置
1、社区卫生服务站
50/-
19#楼首层
2、室内文体活动中心
200/-
19#楼二层
3、室外文体活动场
-/500
中区中心绿地
4、商业服务
100/-含再生资源回收站
19#楼首层
5、社区居民委员会
90/-
19#楼二层
6、物业管理用房
90/-
19#楼首层
7、存自行车处
2805/-
5，6，17，18#楼地下一层
9、居民汽车场库
地下库:
35083
23163
单建地下室
11920
住宅地下室
表1-6项目主要技术经济指标
序号
名 称
数量（平方米）
一
总用地面积
153050
1
地上建筑总面积
105047
1.1
地上住宅建筑总面积
104152
1.2
地上公建面积
895
1.2.1
地上主要公建面积
695
1.2.2
地上人防、车库等各出入口面积
200
2
地下建筑总面积
48003
2.1
住宅地下室面积
23840
2.2
地上人防、车库等各出入口面积
24163
二
建筑高度
最高30米
三
容积率
1.6
四
建筑密度
29.4%
五
总建筑面积
153050
六
绿地率
30%
七
项目总投资
70000万元
1.2.5年度项目进度使用计划
全部项目建设：
计划于2010年4月底开工，2011年10月初全部竣工，总工期为1年零6个月。
完成的建设内容包括:
2层形式——配套公建项目
7层形式——14#、15#、16#楼（住宅）
8层形式——8#、13#楼（住宅）
9层形式——1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、9#、10#、11#、12#、17#、18#（住宅）
1.3评价等级
1.3.1大气环境影响评价工作等级
本项目锅炉房燃烧产生的NO2在下风向最大落地浓度Cmax=0.0136mg/m3，位于下风向278m处，Pmax=5.65%<10%，根据HJ2.2-2008可知，本项目大气环境影响评价工作等级为三级。
大气环境影响评价工作等级定为三级。
1.3.2水环境影响评价工作等级
水环境评价等级定为三级。
1.3.3声环境影响评价工作等级
本项目声环境影响评价等级确定为二级。
1.4评价范围
1.4.1一般环境现状调查
一般环境现状调查、大气环境质量现状监测是以工程拟建地边界向四周延伸500m的地区，面积约1.23[km]2。
1.4.2大气评价范围
根据评价等级，大气环境影响预测范围应为边长2.5km，本项目大气评价范围是以项目拟建地为中心，沿用地边界向外扩2.5km。
1.4.3地面水环境评价范围
本工程排水口至受纳市政下水管有关管段，并针对市政污水处理厂接纳本项目排水可行性进行分析。
1.4.4噪声评价范围
项目拟建地边界及向外延伸100m的有关地段及周围敏感点。
2选址周边环境及保护目标
2.1周边环境概况及主要环境保护目标
项目占地周围占地主要用于主要以苗圃用地、仓库物流、石材加工和居住用地。
项目西侧为苗圃用地，北侧为新纪元石材城，东侧分布多个物流仓库，南侧为一条20米宽的支路，路南现状为空地，规划建设住宅。
项目西南建有金色漫香林住宅小区的物业用房。
主要环境目标见表2-1。
表2-1拟建项目周围环境保护目标
序号
环境保护目标
方位
距离（米）
备注
1
东居时代
东
320
住宅
2
金色漫香林
西南
220
住宅
3
小康东里
西南
310
住宅
2.2占地内现状
目前项有61栋废弃的独栋别墅，无人居住。
2.3周边环境质量现状
2.3.1大气环境质量现状
评价区常规污染物SO2、PM10有超标现象。
NO2无超标现象。
根据周边污染源调查，造成本地区大气环境质量超标的原因是拟建项目所在区各主要工业开发区自建集中供热锅炉房供入区企业的冬季采暖和生产用热，集中供热锅炉房燃烧废气是该地区主要大气污染源。
2.3.2水环境质量现状
项目所在地西北侧有一条地表水排水沟—羊坊沟，向南流经北京市经济技术开发区后在马驹桥镇北侧汇入凉水河。
监测结果表明，凉水河该断面水质除PH值、DO和挥发酚类达标外，氨氮、BOD5、CODCr和石油类浓度均超标。
2.3.3噪声环境质量现状
项目拟建地及其周围的的10个监测点中，均可达到《声环境质量标准》GB3096-2008中1类标准。
3评价标准
3.1大气评价标准
3.1.1大气环境质量标准
大气环境质量评价，执行国家《环境空气质量标准》（GB3095－1996）中二级标准和国家环境保护总局环发[2001]1号“关于发布《环境空气质量标准》（GB3095-1996）修改单的通知”的有关规定。
3.1.2.大气污染物排放标准
（1）燃气锅炉大气污染物排放标准
锅炉外排废气执行北京市《锅炉大气污染物排放标准》（DB11/139-2007）中的新建锅炉标准；即烟尘10mg/Nm3，SO220mg/Nm3，NOx150mg/Nm3。
锅炉出力小于0.7MW时，烟囱高度不低于8m，出力在0.7MW以上的烟囱高度不得低于15m。
（2）地下车库大气污染物排放标准
地下停车场高度低于15m，大气污染物排放浓度应按照北京市地方标准《大气污染物综合排放标准》（DB11/139-2005）中“无组织排放监控点浓度限值”的5倍执行，污染物排放速率在外推法计算的排放速率的限值基础上再严格50%执行，污染物排放速率在外推法计算的排放速率的限值基础上再严格50%执行。
3.2水评价标准
3.2.1地表水环境质量标准
评价区主要地表水体为凉水河，为Ⅴ类水体。
因此，本次评价地表水环境质量执行国家《地表水环境质量标准》中Ⅴ类标准值。
3.2.2废水排放标准
本项目污水进入南侧天成花园中街的污水管网后最终进入光机电一体化产业基地，最终汇入次渠污水处理厂。
因此本项目污水排放标准执行北京市《水污染物排放标准》（DB11/307-2005）中排入城镇二级污水处理厂限值。
3.3噪声评价标准
3.3.1环境噪声标准
根据北京市噪声功能区划，考虑该地区未来发展及周边居住小区的建设，项目所在地区区域噪声环行执行《声环境质量标准》GB3096-2008中“1类”地区标准。
3.3.2施工期噪声标准
施工期噪声，执行《建筑施工场界噪声限值标准》（GB12523－90）。
3.3.3噪声排放标准
厂界执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）Ⅰ类厂界标准，即昼间55dB（A），夜间45dB（A）。
3.3.4建筑物门窗隔声标准
建筑物门窗隔声标准执行京环保辐字（1999）564号《关于我市道路两侧新建建筑采用隔声窗的通知》中的有关规定。
即“在现有及规划快速路和主干道红线两侧50m范围内新建住宅、学校、医院等建筑物临街一侧建筑外窗隔声量不应低于《建筑外窗空气隔声及其检测方法》（GB8485-87）标准中的四级标准（30≤Rw≤35）；在现有及规划次干路和支路红线两侧50m范围内新建住宅、学校、医院等建筑物临街一侧建筑外窗隔声量不应低于《建筑外窗空气隔声及其检测方法》（GB8485-87）标准中的五级标准（25≤Rw≤30）。
”
对于区内住宅建筑室内的噪声限值则参照GBJ118-88《民用建筑隔声设计规范》中的规定，
3.4固体废弃物评价标准
执行《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》中的有关规定。
3.5绿化标准
执行《北京市城市绿化条例》中第十三条
（一）“新建居住区不低于30%，并按居住人口人均2平方米的标准建设公共绿地；居住小区按人均1平方米的标准建设公共绿地。
”的规定。
4项目污染源及影响分析
4.1项目污染源
4.1.1大气污染源分析
本项目大气污染源包括供暖及热水锅炉房燃烧天然气废气、居民炊事用天然气燃烧废气及地下车库废气。
（1）锅炉房燃烧天然气废气
本项目冬季供暖由自建燃气锅炉房提供解决，锅炉房内有2台6吨锅炉提供供热，另有1台2吨锅炉提供24小时热水。
锅炉房位于占地西侧15#与17#中间位置地下。
锅炉房面积400m2，烟囱从17#楼顶排放，高30米。
本项目全年耗气量为269万Nm3/a。
锅炉房年均排放SO20.015t/a、NOx4.73t/a、CO0.94t/a。
（2）居民炊事用天然气燃烧废气
小区建成后共有住户920户，小区的天然气年用量为335800Nm3/a。
根据《北京环境总体规划研究》中给出的排放因子结合天然气含硫量，计算得炊事用天然气燃烧废气约SO20.002t/a、NOx0.59t/a、CO0.12t/a。
（3）地下车库废气
小区建有923个停车位的停车场，全部为地下停车位，地下汽车库面积35083平方米，高度3.1米、换气量6次/小时、换气口有2个，位置在7#、9#楼中间和8#、10#中间。
排气口高度2.5米，总排气量为652544m3/h。
由排气量和持续时间，可求出本项目地下车库汽车尾气大气污染物排放量为：
NOx295kg/a，CO11337kg/a，THC3524kg/a。
本项目建成后大气污染物排放总量，具体见表4-1。
表4-1大气污染物排放总量（单位：
t/a）
污染物
地下停车场
炊事废气
锅炉废气
合计
SO2
－
0.002
0.15
0.152
NOx
0.295
0.59
1.73
2.615
CO
11.337
0.12
0.94
12.397
THC
3.524
3.524
4.1.2水污染源分析
该项目所排污水主要是生活污水，其中居民楼所排生活污水包括厨房废水、盥洗废水、淋浴废水、洗衣废水、冲厕废水等，公建部分排水主要有盥洗排水、冲厕排水。
小区日用新鲜水412.96m3/d，日用中水143.63m3/d，日产生污水产生率按照生活用水量的的80%计算日产生污水413.76m3/d，排放污水413.76m3/d。
参照同类小区的产生污水水质，类比得出该项目产生的污水水水质各项指标的浓度分别为CODcr350mg/l，BOD5250mg/l，SS220mg/l，油脂40mg/l，污水满足排入城镇污水处理厂限值：
pH6～9；CODcr500mg/l，BOD5300mg/l，SS400mg/l，油脂100mg/l。
表4-2拟建工程主要水污染物排放量预测
项目类别
水量（m3／a）
CODcr
BOD5
SS
油脂
产生浓度（mg/l）
――
350
250
220
40
排放浓度（mg/l）
――
350
250
220
40
标准值（mg/l）
——
500
300
400
100
自身产生量（t/a）
151022.4
52.86
37.76
33.22
6.04
最终排放量（t/a）
151022.4
52.86
37.76
33.22
6.04
4.1.3噪声污染源分析
本项目建成后，影响小区内声环境质量的噪声污染源主要是设备运行噪声包括：
地下车库通风系统、给水泵和污水泵及锅炉风机噪声。
小区噪声环境的主要噪声源。
见表4-3
表4-3主要噪声污染源一览表（单位：
dB（A））
序号
污染源名称
位置
源强
1
风机
公建楼地下
90
2
锅炉风机
公建楼地下
90～95
3
污水泵和消防泵
公建楼地下
90～95
4
生活供水泵
公建楼地下
65-85
5
污水泵和消防泵
公建楼地下
90～95
6
交通噪声
道路
65左右
4.1.4固体废物
本项目的固体废弃物为居民、物业管理人员、配套商业产生的生活垃圾，生活垃圾年产生量为1410.36t/a。
社区卫生服务站的少量医疗垃圾，医疗垃圾日产生量估算为3kg/d，年产生量为1.095t/a，作为危险废物委托危废专业机构收集处理。
4.2施工期影响分析
4.2.1施工噪声影响
施工期噪声主要是施工现场的各类机械设备噪声和物料运输造成的交通噪声。
经过预测场地东南金色漫香林小区，将会受到的施工噪声影响，是施工期间的环境敏感点，应该给予特别关注和采取相关的环保措施。
4.2.2施工扬尘影响分析
施工扬尘主要来自以下几方面：
a.拆除现有建筑和清运废物时产生的扬尘；
a.土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘；
b.建筑材料（白灰、水泥、砂子、石子、砖等）的现场搬运及堆放扬尘；
c.施工垃圾的清理及堆放扬尘；
d.人来车往造成的现场道路扬尘。
拆除现有建筑阶段有扬尘产生，土石方过程由于破坏了地表结构，会造成地面扬尘污染环境，但扬尘量的大小与施工现场条件、管理水平、机械化程度及施工季节、土质及天气等诸多因素有关，是一个复杂、较难定量的问题。
经过预测和分析施工扬尘主要影响位于主导风向下风向。
4.2.3施工废水对环境的影响
施工期废水包括生产废水和生活污水。
生产废水主要产生于混凝土浇筑和养护过程以及施工车辆和设备清洗过程，含有泥沙、悬浮物和矿物油等。
施工期的生活污水主要有冲厕水、厨房排水等，其BOD5、CODcr等有机类污染物浓度较高。
混凝土养护过程产生的废水主要特点是pH高，一般达9～12。
混凝土养护用水量少，蒸发吸收很快，不会大量进入土壤，对土壤环境影响很小。
施工车辆和设备清洗废水含矿物油较高，石油类浓度可达33－50mg/l。
为了减少这部分废水对环境的影响，建议本项目的施工车辆、设备的冲洗和保养到市内定点统一处理，这样施工范围内的此类废水基本无排放，对建设区周围地下水环境影响较小。
拟建施工期临时建筑以及工地食堂、厕所等各类临时建筑物的排水系统，应统一收集运送到污水处理厂处理。
做到施工废水和生活污水不以渗坑、渗井或漫流方式排放，就可以不造成周围环境的污染。
4.2.4施工固废对环境的影响
施工期固体废弃物主要为施工人员的生活垃圾、现有建筑拆除废物、废弃土石方及损坏或废弃的各种建筑装修材料。
这些固废如不及时清理将会对该地区产生较大影响。
需要对这些固废回收利用或者及时清理。
这些固废回收利用和及时清理后不会对环境产生污染。
4.3运营期影响分析
4.3.1大气污染源及环境影响
本项目主要大气污染物有小区集中供暖锅炉房、地下车库汽车尾气。
经过预测和分析：
本项目锅炉房燃烧产生的NO2在下风向最大落地浓度Cmax为11.31µg/m3，位于下风向429m处，最大落地浓度的占标率Pmax为4.71%，由此可见本项目锅炉房的燃烧废气对周边大气环境造成影响很小。
地下停车库废气的排放量是较大的，原初步设定的2.5m排气筒高度不能满足《大气污染物排放标准》，预测出满足排放标准的最低高度在5.6m，因此排气筒位置应安排在。
从扩散预测结果看，在排气筒近处约30m范围内，由于地下车库废气的排放造成局部环境空气质量不算太好，但它们都在环境质量标准范围之内。
4.3.2水环境影响分析
本项目污水污水进入南侧天成花园中街的污水管网后最终进入光机电一体化产业基地，最终汇入次渠污水处理厂，污水水质满足北京市《水污染物排放标准》（DB11/307-2005）中排入城镇二级污水处理厂限值，污水可达标排放，不会对周围水环境造成影响。
4.3.3噪声环境影响分析
本项目建有地下车库，在车库内安装了换气风机，会对周围产生噪声影响。
水泵、锅炉风机、地下车库风机等高噪声设备大都位于地下，在采取必要的消声减噪措施后，对所在地区的声环境影响很小。
由于小区南侧建有20米宽城市支路天成花园中街，道路红线距离楼座最近距离8m，小区东侧建有30米宽城市次干路天成花园东路，道路红线距离楼座最近距离68.48米，经过预测，不会对小区环境造成影响。
4.3.4固体废弃物影响分析
拟建项目的固体废弃物大都为一般性生活垃圾，一般性生活垃圾采用袋装或分类管理，先由小区物业部门收集到密闭清洁站存放，再定期由环卫部门采用封闭式垃圾车外运到垃圾消纳场。
本项目产生的固废只要制定严格的收集、存放和外运规定，采用封闭存放和外运措施，防止飞扬、异味和运输过程中的遗洒，并对垃圾的清运进行有效的控制和定期检查，确保按规定运往指定地点，统一处理，一般情况下不会对小区环境造成不利影响。
5控制环境污染的建议与措施
5.1施工期控制环境污染的建议与措施
5.1.1控制噪声污染措施
由预测结果看，施工场地噪声对环境的影响很大，因此建议项目建设和施工单位采取以下噪声防治措施，以最大限度地减少噪声对环境的影响。
（1）合理安排施工时间
首先，制订施工计划时，应尽可能避免大量高噪声设备同时施工。
除此之外，高噪声施工时间尽量安排在白天，减少夜间施工量。
（2）合理布局施工现场，把高噪声设备安置在项目占地西北部运行。
（3）降低设备声级
设备选型上尽量采用低噪声设备,如以液压机械代替燃油机械,振捣器采用高频振捣器等。
闲置不用的设备应立即关闭，运输车辆进入现场应减速，并减少鸣笛。
（4）降低人为噪音
按规定操作机械设备，模板、支架拆卸过程中，遵守作业规定，减少碰撞噪音。
同时要尽量少用哨子、钟、笛等指挥作业，而代以现代化设备。
（5）建立临时声障
对施工场地噪声除采取上述降噪措施外，还应与周围单位、居民建立良好关系，对受施工干扰的金色漫香林小区应在作业前予以通知，并随时向他们汇报施工进度及施工中对降低噪音采取的措施，求得大家的共同理解。
对受施工影响较大的居民或单位应给予适当补偿。
此外，施工期间应设热线投诉电话，接受噪音扰民投诉，并对投诉情况进行积极治理或更严格地限制作业时间。
5.1.2控制扬尘污染措施
施工期大气污染物主要为TSP，结合北京市人民政府关于控制大气污染措施的通告要求，应采取以下对策：
①施工场地要设置围挡，围挡设置高度不低于1.8m。
4级以上大风天气，停止土方施工和拆迁施工，并做好遮掩工作。
②施工工地道路要硬化，要在工地出口处设置清除车轮泥土的设备，确保车辆不带泥土驶出工地，废水必须经沉淀才可排入排水设施。
要指定专人清扫洒水维护工地路面。
③运输车辆进入施工场地应低速行驶，或限速行驶，减少扬尘产尘量。
④装卸渣土严禁凌空抛洒，渣土外运严禁沿路遗洒。
⑤水泥等可能产生尘污染的建筑材料应在库房存放或者严密遮盖或采用洒水、遮盖物或喷洒遮盖剂等措施防止扬尘。
⑥场地内的生活垃圾必须密闭存放，并及时分检、清
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