003盘县南湖壹号设计说明727.docx
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003盘县南湖壹号设计说明727
工程名称：
盘县南湖壹号规划及建筑单体方案设计建设单位：
六盘水红果经济开发区九洲房地产有限公司
设计资质证书编号：
A153005081
总结构师：
秦辉国家一级注册结构师
总建筑师：
刘建毅国家一级注册建筑师
总设备师：
张贤水电设备工程师
项目负责人：
蒲文川
各专业审核审定人：
总平面、建筑：
刘建毅国家一级注册建筑师
结构：
裴世平结构工程师
水电：
金为群设备工程师
各专业负责人：
总平面：
刘建毅国家一级注册建筑师
杨震国建筑工程师
建筑：
施长青建筑工程师
叶明辉建筑工程师
结构：
王振兴结构工程师
惠耀武结构工程师
给排水：
李朝猛设备工程师
徐孝忠助理工程师
强弱电：
张贤水电设备师
设计单位：
云南人防建筑设计院有限公司
目录
一、项目概况
二、规划设计方案说明
三、建筑设计方案说明
四、结构设计方案说明
五、给排水设计方案说明
六、电气设计方案说明
七、智能化设计说明
八、节能节水设计说明
一、九、环境保护设计及措施
二、规划设计说明
三、项目概况
1.1.设计依据
1、《民有建筑设计通则》GB50352-2005
2、《建筑设计防火规范》GB50016-2006
3、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）
4、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93
5、《商店建筑设计规范》JGJ48-88
6、《住宅建筑规范》GB50368-2005
7、《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版）
8、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001
9、委托方提出的相关要求。
10、委托方提供的地形图等相关资料。
1.2.11、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》等相关规范、法规。
1.3.场地概况
本规划用地位于贵州省盘县，周边环境相当成熟，交通便利，对于南湖壹号的建设及布置非常理想。
规划用地面积为4723.48
平方米，基地现状地貌高差较大。
1.3.设计理念和设计特点
●和谐共存、美化环境
现代城市对环境绿化的要求，是“质”与“量”的结合、是“适当”与“可持续”
的结合。
随着现代城市的快速发展，规划区对城市的环境质量的影响日趋严重。
因此，规划重视南湖壹号建筑体系的建立与延续，将南湖壹号的建筑与城市的发展作为一个整体考虑，让该南湖壹号建设成为城市建设的促进因素，成为人们短暂旅途中的“家”，美化城市，并且与城市融合在一起，成为城市的一景，而不是污染城市。
真正体现“人与自然共存”的思想。
●协调整体、统领全局
从大的方面城市设计的角度出发，不能一味的只追求自身的特色而忽视整个城市的整体性与完整性。
其次在小环境上不能忽视周边的环境，而是要与周边的环境更加贴切，与周边环境天然共存，而不是看上去很突兀。
再者更应该充分考虑周边的环境，不能忽视其存在，并且从整体上说，不仅要协调整体，更应该统领全局，成为该段路上的一个地标。
1.4.设计原则
●人本性原则
该规划区是以服务顾客和居民为核心，使用舒适是设计的初衷，更是设计的最终目的。
该公馆是为了使顾客和居民得到舒适的享受—--家一样的感觉。
里面设有完备的服务设施，让顾客和居民得到方便快捷的休闲娱乐。
我们强调的“以人为本”在这里是以顾客和居民为本。
●生态性原则
本项目地处贵州省盘县，在设计过程中充分考虑保护环境，公馆属于功能复杂的公共建筑，在运作过程中产生少量污水、噪音，设计中均采用防尘、防污和防噪等综合预防，治理措施，三废排放均达到国家标准。
合理配置绿化，保持水土，调节微气候，降低污染和隔绝噪音。
●整体性原则
强调整个公馆的整体性，尤其注重与周边环境的整体协调。
不管在环境上，空间上，更是在总体布局上。
●前瞻性原则
我们走在时代的前沿，面向的一定是未来。
要对社会发展、科技发展和技术发展有超前的认识，只有考虑了未来发展的可能性与弹性，才能创造可持续发展的综合楼。
●灵活性原则
良好的灵活性也是事物发展的内在要求。
社会的发展必然带动家庭组织观念的变化，贰号公馆的灵活性必须满足商业运作和城市发展的需求，不管是局部设计，还是总体布局，强调尊重现实，留有余地。
在环境上的灵活性充分体现在空间组织的丰富上和空间层次的多样性上。
●经济性原则
这里的经济性不仅是出于社会的大环境的经济，更是充分考虑每个利益集团或个人的经济。
具体来说是商家和居民的经济。
1.5.技术经济指标
规划用地面积：
4723.48m2
建筑占地面积：
2742.10m2
总建筑面积：
56634.39m2
容积率：
9.6
建筑密度：
58.05%
绿地率：
10%
停车位：
240个
盘县南湖壹号项目总用地面积为4723.48m2，总建筑面积：
56634.39m2，其中地上面积45548.55m2，地下面积11085.84m2。
本项目为二栋框架剪力墙结构大楼，配套绿化、给排水、道路、停车场、消防、电气、智能化、节能节水、环境保护等设施建设。
其中：
社区服务用房115m2，物业管理用房230m2，配电房180m2，消控中心37m2，电信机房35m2。
二、规划设计方案说明
2.1.总平面设计
整体布局——根据项目的经营以及沿街的商业价值需要，大底盘商业布局，地上商业建筑一层到三层，地下商业建筑从负一层到负四层。
规划总体上利用城市主要道路，使得本项目拥有较大的商业延展面，利用两端作为基地的车行出入口，使得车行人行分开，互不干扰。
2.2交通组织及绿化设计
1）交通组织——全部采用人车分行。
车辆直接进入建筑地下室。
2）绿化设计——采用本地特色树种为主，乔灌木高低错落，常绿和落叶结合。
入口处和公共区域种植叶茂的乔木，以起到遮阴的效果。
三、建筑设计说明
盘县南湖壹号总用地面积为4723.48m2，总建筑面积：
56634.39m2，其中地上面积45548.55m2，地下面积11085.84m2。
本项目为二栋框架剪力墙结构大楼，配套绿化、给排水、道路、停车场、消防、电气、智能化、节能节水、环境保护等设施建设。
在设计中，注重用户的舒适性和便利性相结合，以达到舒适、休闲、便利的效果。
为了充分满足“盘县南湖壹号”的功能需要，以及盘县地方特色的要求，建筑外观设计中，综合了多方面的因素：
1）总体规划构思；
2）自然环境和人文环境的独特性；
3）休息空间的功能和舒适性；
现代建筑风格
四、结构设计说明
1）本工程建筑为二栋框架剪力墙结构大楼。
地上27层，地下5层。
抗震设防烈度为6度。
2）框架梁、柱、抗震墙、楼板均为现浇钢筋混凝土；外墙为200mm厚的空心砖填充墙，内墙为200mm厚的空心砖填充墙。
3）基础形式：
拟采用人工挖孔灌注桩基础
五、给排水设计方案说明
（一）设计依据：
1、《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003）
2、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
3、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）
4、《室外排水设计规范》（GB50014-2006）
5、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）
6、《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）
7、建筑单位对给排水专业的有关要求。
8、建筑专业提供的方案设计资料。
（二）工程概述及设计范围
工程概述：
总用地面积为4723.48m2，总建筑面积：
56634.39m2，其中地上面积45548.55m2，地下面积11085.84m2。
本项目为二栋框架剪力墙结构大楼。
设计范围：
综合楼的给水系统、排水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统。
热水系统。
（三）设计内容：
1、给水系统
（1）水源：
本工程以城市自来水作为生活、消防给水水源，从城市主干管引入泵房，从泵房引出在区内沿主干道成环状管网排布，并辅以树状管网。
（2）给水系统：
本工程给水由市政管道供给区内，市政供水压力不足时由水泵房加压后供给各综合楼和其他功能设施。
2、排水系统
（1）排水方式：
采用雨水、生活污水、分流排放。
综合楼含油污水经隔油池处理后排至区内污水干管。
（2）本工程生活污水分生活污水经化粪池处理后，同生活废水集中后再排入市政污水管。
（3）区内生活污水排水量与生产给水量相当，生产污水、废水量按生活给水量的90%计。
雨水设计重现期按1年考虑，降雨历时按10分钟记计，降雨强度按盘县降雨强度公式确定，屋面径流系数为0.9。
3、消防系统
本工程按一类高层建筑进行防火设计。
（1）消防用水量：
室内消火栓用水量为40L/S，室外消火栓用水量为30L/S，火灾延续时间3小时。
（2）消防给水系统：
区内采用环状管网布置，由市政管道供给，市政供水压力不足时由水泵房消火栓泵加压后供给。
区内设置SS100地上式消火栓。
（3）自动喷水系统：
供水方式由水泵房内喷淋泵组供给，喷淋用水量为30L/S，火灾延续时间2小时。
（4）灭火器：
公馆内各建筑物均按规范设置手提式灭火器。
六、电气方案设计说明
1、概况及设计范围
总用地面积为4723.48m2，总建筑面积：
56634.39m2，其中地上面积45548.55m2，地下面积11085.84m2。
电气设计范围：
公馆内配电室，建筑电力、照明、防雷接地保护。
根据有关规定，公馆内用电的等级除消防设备、应急照明、重要设施为一级负荷电设计外，其余均按二、三级负荷供电设计。
2、用电有关参数
（1）规划用电指标：
100VA/m2
（2）需要系数：
kx=0.6
3、防雷及接地保护
本工程内按建筑等级有二、三类防雷建筑保护设计。
低压配电系统保护接地方式采用TN-C-S方式接地系统设计。
4、弱电部分
（1）本工程弱电设计内容将包括：
电视、电话、可视对讲、宽带网络及消防联动控制等。
（2）分别设置电话、电视及宽带网络，室内将安装电话通信用程控交换机、电视前端箱、区域网络主机、服务器等设施。
信号电源均考虑由市政网提供。
（3）电话通信、电视、宽带网系统
本工程内通信线路容量将按如下原则进行设计，电话用户估算：
住宅每户预留两对线，公寓每套预留一对线，地上商业1门/100m2，车/库1门/500m2。
（4）电视、宽带网
有线电视信号采用750MHZ邻频传输，用户端口电平设计要求达到69±6db，图像清晰度应在四级以上。
电源插座的设置密度为住宅2个/室。
网络信息出口设置为1—2个/户。
公共场所则视需求设置。
（5）火灾自动报警系统
各区建筑物会所首层设置消防区域控制中心，内装设的火灾自动报警控制器具有火灾报警、消防联动控制、火灾事故广播等功能并设有消防专用电话。
区域控制与社区控制中心联动报警。
5、节能措施
七、设计中采用就地补偿措施，灯具均采用节能灯具，变压器采用节能型变压器。
八、智能化设计说明
（一）设计依据：
1、《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000
2、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-93
3、《安全防范工程程序与要求》GA/T75-93
4、《民用闭路电视系统工程技术规范》GB50198-94
5、《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50312-2000
6、《电子计算机房设计规范》GB/T50174-93
7、相关规程、规范的规定。
（二）设计原则：
1、系统实施后，既能真正具有安全、方便、舒适、便捷的功能；
2、系统的设置，充分考虑了其合理性、实用性、可靠性、经济性和先进性；
3、系统的配置和产品选型，充分考虑了其操作简单、维护和管理方便的特性。
（三）系统目标：
智能系统实施后，应达到建设部综合楼智能化《小康住宅电气设计导则》的中级标准。
（四）设计方案：
1、楼宇自控系统：
楼宇自控系统的主机设置在中心控制室内，该系统能将分散在不同位置的设备，在主机的同一界面上进行监测和控制。
系统的监测和控制内容如下：
（1）水系统：
水泵的启停控制；水泵的运行状态监测；消防池水位监测；根据消防池水位与供水系统联动。
（2）电力系统：
外电停电报警指示；配电房主要回路供电状态监测。
（3）公共照明系统：
按照时序，对公共照明回路进行控制。
（4）电梯系统：
电梯运行状态监测。
2、闭路电视监控系统：
在本项目的周边区域、主出/入口、主通道口、停车场、电梯及车道等地点设置摄像机，对主要区域和重要部位进行监视控制，可以直观地掌握现场情况和记录事件事实，及时发现并避免可能发生的突发性事件，为整个区域的安全和管理提供事实依据。
系统的控制设备、画面处理设备和录像设备等设置于安防控制室内。
3、防盗报警系统：
在整个周边区域设置红外探测器进行防范，若有不速之客非法入侵，可及时发出声光报警，同时还有电子地图显示出相应的报警位置，并且闭路电视监控系统摄像机会自动跟踪到报警位置，以帮助保安人员及时了解现场情况并处理警情；系统的控制设备放置于安防控制室内。
4、可视对讲门禁及家居防盗报警系统：
可视门禁系统是由管理中心、室外主机、室内分机三个主要部分组成。
可实现三方互相通话、楼宇对讲、图像监看、综合报警、管理中心综合管理。
根据不同的要求，可外接门磁、紧急按钮、红外线、烟感、瓦斯探头及连接到电脑中心。
实现集中管理。
在每单元的楼梯口设带摄像头的访客对讲主机，值班室内装设带监视功能的对讲分机，管理中心设可视对讲管理机。
有客人来访时，值班人员通过可视对讲系统看到来访者。
系统的一台可视对讲门禁管理机控制设备放置于安防控制室内。
5、停车场自动管理系统：
在出入口设置停车库管理系统。
系统考虑固定卡和临时卡两种情况，采取固定车位方式，卡号与车号对应一体，凭卡可随意自由出入，固定停放。
访客的临时停放车辆采用临时卡对车辆进行管理。
制卡及发卡系统设于中心控制室。
包括进出口管理，收费管理和安全防盗管理，进出口可根据客户的性质进行分类发放停车场进出卡。
进出口配置具有智能图式辨别的电脑和摄像装置，对进出的车辆的车牌号进行录象和号码识别，自动登记管理；每次车辆进出记录都有完整保存下来。
6、电话通讯系统：
本系统按常规电话系统设置。
除了传统电话，新型ISDN电话、网络调整传真、IP电话也日益增长。
7、背景音乐及消防紧急广播系统：
在公共走道内设置扬声器，起到掩盖噪音，创造一种轻松和谐的听觉氛围，当有火灾发生时，系统强制切换至消防紧急广播，引导人员疏散。
系统的控制设备和音源设备放置于中心控制室内。
8、结构化综合布线系统：
线即可传送话音、数据、图像信号，并能连接IBM、Wang、DEC等电脑网路和安全报警监控系统，采用光缆及高品质的双绞线可传送高速数据高精度图像并符合FDDI（FiberDistributedDataInterface）传输介质标准。
（1）传输介质：
智能住宅布线包括双绞线和光纤等三种传输介质。
双绞线传输数据、电话、监控、智能等信号。
62．5/125um室外多模八芯光纤则用作楼宇间的数据网络主干。
电话系统的楼宇间主干采用室外大对楼三类铜缆作主干。
本方案中智能住宅布线系统包括家庭户内布线系统、垂直主干布线系统和楼宇间布线系统和主配线间系统四个部份。
（2）管理中心：
本方案的智能布线系统有三级管理中心，第一级管理中心为贰号公馆网络控制及维护中心，设在控制中心计算机房的主配线间。
其不仅是整个贰号公馆公共管理监控中心，也是计算机网络中心，电信局和有线电视台的线路汇入中心、还是安防监控中心、三表抄表管理中心。
第二级管理中心设在是各栋楼的楼层配线间，第三级管理是每个办公室的小型配线管理中心。
9、高速数据网络系统
九、每个住户均有电脑网络接口，并连接到贰号公馆的中心网络设备建立区内部网（Intranet）以实现100M快速以太网，ATM、FDDI等高速网络应用。
贰号公馆内部网不仅可以进行高效率物业管理。
同时通过高速数据接入与外部世界相连。
住户在居室内可高速访问INTERNET、INTRANET及收发电子邮件等。
一十、节能节水设计说明
（一）节能措施
区内建筑热环境和能源系统的设计贯彻国家和地方有关节约能源的法规和政策，严格执行《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》。
在保证舒适，健康的室内热环境基础上，采取有效的节能措施，改善建筑的热工性能，降低建筑全年能耗；积极采用对环境污染小的可再生能源，并提高采暖、空调等耗能系统的效率；最大限度地减少建筑对能源的需求和对空气污染的破坏，以实现可持续发展的目标。
1、夏季充分利用自然通风。
2、充分利用贵州地区特有太阳能资源。
3、系统与设备的合理选择，减少耗电量。
4、设备机房设置合理，减少冷热媒输送能耗。
符合节能规范要求。
（二）建筑节能技术
该工程维护结构的保温材料选择和构造方案如下：
屋面：
选用150mm厚水泥聚苯保温板做保温层，材料密度280-300kg/m3.屋面传热系数=0.60W/（m2.k）
外墙：
普通内墙抹灰，200厚加气混凝土砌块，外贴40厚聚苯板，外饰面系统涂层，外墙传热为k=0.77W/（m2.k）
门窗：
选用产品要求其抗风性能属标准GB7106第2级，空气渗透性能属标准GB7108第3级，雨水渗透性能属标准GB7108第4级，外墙窗均为塑钢双玻，其传热系数为k=2.56W/（m2.k）,采用保温分户门，其传热系数为k=1.70W/（m2.k）
楼梯间：
普通内墙抹灰，200厚加气混凝土砌块，靠楼梯间一侧加抹20厚保温砂浆，其传热系数为k=1.67W/（m2.k）
（三）节水措施
1、综合楼水环境节水
（1）合理规划和建设区内水环境，提供安全。
有效的供水、污水处理、日用系统，节约用水。
实现水资源的可持续发展和利用，改善综合楼周围生态环境。
建立完善的给水系统，保证供水水质符合卫生要求，水量稳定，水压可靠；建立完善的排水系统；雨水或生活污水经处理后回用作生活杂用水等各种用途时，水质达到国家规定的相应标准，可保障回用水的安全和适用。
（2）对区内用水水量和水质进行估算与评价，提供详尽的居民用水量估算资料。
提出合理用水分配计划、水质和水量保证方案。
最大限度地有效利用水资源，减少区内污水的排放量，实现区内用水的良性循环。
以足够的水量和水压向所有的办公人员不间断地供应符合卫生要求的饮用水、消防用水和其它生活用水；及时将区内的污水和雨水排放收集到指定场所。
2、绿化景观用水节水
保障综合楼内绿化、景观用水，改善用水分配，提高景观用水水质和效率。
景观用水应设置循环系统，并结合中水系统进行优化设计以保证水质，提高用水效率。
提倡营造少灌或免灌绿化群落，减少草坪面积，尤其是冷地型草坪面积。
绿化用水应利用雨水或生活污水回用作为绿化用水，以利于节水及利用自然渗透补充地下水。
3、节水器具应用
大力推广使用节水型器具，不断提高用水效益。
不使用耗水9升和9升以上的座便器。
龙头：
（1）不使用螺旋升降式铸铁水嘴。
（2）根据用水场合的不同，可选用延时自动关闭（延时自闭）式、水力式、光电感应式和电容感应式等类型水龙头；手压、脚踏、肘动式水龙头；停水自动关闭（停水自闭）式水龙头；陶瓷片防漏水龙头等节流水龙头。
淋浴器具：
冷、热水混合器具（水温调节器）；电磁式淋浴节水装置；节水喷头等。
节水型用水家用电器：
采用高效节水洗衣机，洗碗机等节水型家电。
九、环境保护设计及措施
1、施工期间的环境保护措施
通过对施工期环境影响的分析，施工期主要污染为噪声、扬尘、固体及液体废弃物，为减少其环境污染，应做到：
①现场施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和应定点、定位，并采取防尘措施，设置挡风板。
施工期间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁，湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起的扬尘污染，同时车辆应限速行驶；混凝土搅拌等高噪声作业及施工车的进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活的影响；
②施工中做到无高噪声及爆炸声，打桩时不在夜深人静时进行，吊装设备噪声满足环保要求；
③施工中不产生超标准的空气污染，环保措施与工程进度做到“三同时”，环境治理设施应与项目的主题工程同时设计，同时施工，同时交付使用；
④建筑垃圾及时清理，文明施工；地块周围树立高于3米的简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械的噪音。
2、建筑及绿化设计环保措施
充分利用每单元建筑之间退让间距后留下的空地最大面积的打造园林化综合楼生产环境。
普遍种植当地常绿阔叶植物，充分吸收大气中的有害气体。
创造一个健康舒适绿色的城市大氧吧。
设计南北向的行列布置方式利于合理组织城市空气流向及穿堂风。
因为建设用地本身存在一定高差，在设计中的建筑布置因地制宜尽量减少对原有地形地貌的损害。
本项目在建设施工中，精心设计和管理，依势削高填平，既保持地形各异的自然风貌，又保证废土的100%利用，不构成水土流失隐患，并确保周边的生态环境良好。
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