住宅工程质量常见问题专项治理施工方案Word文档格式.docx

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8.1水泥地面起砂 47

8.2水泥地面空鼓、开裂 48

8.3地砖地面爆裂拱起 49

8.4厕浴间地面积水、渗漏 50

9、门窗工程常见问题防治措施 51

9.1窗扇关闭不严密，开启不灵活 51

9.2门窗框固定不牢 52

9.3外窗渗漏 53

10、保温隔热工程常见问题防治措施 53

10.1保温板局部脱落 53

10.2屋面保温起鼓、开裂 54

10.3外墙保温面层裂缝 55

10.4出现热桥、冷桥现象 55

11、装饰装修工程常见问题防治措施 56

11.1砌体或混凝土墙面抹灰层空鼓裂缝和烂根 56

11.2抹灰面层起泡、开花、有抹纹 58

11.3抹灰面不平、阴阳角不垂直、不方正 59

11.4墙面抹灰层泛碱、析白 59

11.5窗台吃口 60

11.6分格缝不规范 61

11.7滴水线不标准 61

11.8涂饰面层的空鼓和裂缝 62

11.9涂膜鼓泡、剥落 63

11.10花纹不均匀，有明显接槎 63

11.11漆膜皱纹与流坠 64

11.12瓷砖饰面不平整，缝格不顺直 64

11.13墙面出现“破活”，细部粗糙 65

11.14板块开裂、变色，墙面污染 65

11.15面砖空鼓、脱落 66

11.16贴瓷砖墙面泛潮 66

12、屋面工程常见问题防治措施 67

12.1屋面渗漏 67

12.2屋面山墙、女儿墙泛水渗漏 68

12.3水落口处渗漏 68

12.4出屋面管道根部渗漏 69

12.5变形缝处渗漏 70

12.6找坡不准，排水不畅 70

12.7找平层起砂、起皮、起鼓 71

12.8屋面卷材起鼓 72

12.9女儿墙推裂与渗漏 73

13、通风工程常见问题防治措施 74

13.1风管整体不平整，加固措施不到位，变形严重（特别是室外部分） 74

13.2圆形风管制作出现十字接缝 75

13.3风管的密封垫片填加不严密、防排烟风管法兰垫料不符合要求 75

13.4风管支吊架间距设置不合理，未设置防晃支架 76

13.5柔性短管制作不规范，安装扭曲，变形破损，影响通风效果 76

13.6直接在风管上留置风口，风口与风管连接不紧密 77

13.7防火阀距墙距离有偏差，防火套管设置不合理，封堵不严密 77

13.8风机减震效果较差，地面及管道振感明显 78

14、电气工程常见问题防治措施 78

14.1材料镀锌层锈蚀、烤漆及防火涂层脱落 78

14.2管路丝扣连接外露丝过多、管路防腐刷漆不到位，成排管路进箱盒排列乱 79

14.3线槽安装接地不牢靠未加防松动措施、支吊架固定位置过大 80

14.4配电箱、柜接地串接，导线色标不准确，裸露带电体无防护 80

14.5开关、插座标高误差过大，接线不正确 81

14.6灯具安装接线反圈及无涮锡，固定不牢固 82

14.7防雷接地敷设焊接质量差，防腐不到位 83

15、建筑给水排水及供暖工程常见问题防治措施 84

15.1地下埋设管道漏水或断裂 84

15.2管道坡度不均匀或倒坡 84

15.4管道安装穿越楼板、墙体未预留套管或孔洞，封闭不严 85

15.5管道支架焊接质量差、防腐不到位,安装不牢固 86

15.6阀门方向安装错误、阀杆渗漏、位置不当 86

15.7排水管道排水不畅或堵塞 87

15.8排水管系统未设置检查口 87

15.9高层建筑中UPVC排水管未设置阻火圈 88

15.10地漏选型错误及安装不当，返臭 88

15.11卫生器具安装不牢固、排水管接口封堵不严密 89

15.12地面垫层内采暖塑料管渗漏 89

15.13散热器漏水 90

15.14水池（水箱）的人孔、通气管、溢流管口无防护措施 90

15.15直立式喷洒头距顶板过远，宽度大于1.2m梁或风管下未设喷洒头 91

1工程概况

1.1工程建设总体概况

序号

项 目

内 容

1

工程名称

2

工程地址

3

建设单位

4

勘察单位

5

设计单位

6

监理单位

7

质量监督单位

8

施工总承包单位

9

计划开竣工日期

14

合同质量目标

1.2建筑设计概况

项目

建筑功能

高层住宅楼

建筑特点

CL现浇混凝土剪力墙保温系统

建筑面积

（m2）

总建筑面积

94278.65

占地面积

18439.64

地下建筑面积

27753.84

地上建筑面积

66524.81

建筑层数

地上层数

1#楼

11

10#楼

19

2#楼

25

11#楼

6#楼

18

15#楼

7#楼

地下层数

1#2#6#7#

10#11#15#

地下车库

建筑层高

（m）

地下部分层高

1#2#6#7#10#楼

-1层3.25，－2层3.30

11#15#楼

-1层3.45，－2层3.10

地上部分层高

1#6#10#楼

首层、标准层2.90，机房层5.10

第93页共91页

2#7#楼

首层、标准层2.80，机房层5.20

首层、标准层3.00

建筑高度

±

0.00标高

14.50

室内外高差

0.45

檐口高度

33.60

建筑总高

37.45

71.70

77.15

53.90

59.45

56.80

62.35

18.45

20.20

12.45

13.95

建筑防火

1#6#11#15#

地上二级、地下室一级

2#7#10#

地上一级、地下室

一级

墙面保温

CL结构保温一体化

外装修

檐口

现浇钢筋砼挑檐板

外墙装修

外墙普通涂料、质感涂料、真石漆

门窗工程

60系列铝合金断热窗6+12A+6LowE、防盗可视对讲单元门

屋面工程

1#2#

6#7#

10#

不上人屋面

铺90厚挤塑板保温层、50厚陶粒混凝土找坡、

3+3厚自粘聚合物改性沥青防水卷材、面层自带页岩保护层

11#

、15

#楼

外挑屋面及顶层：

铺80厚挤塑板保温、上同1#

楼

坡屋面：

粘贴80厚挤塑板保温、3+3厚II型聚酯胎SBS防水卷材、35厚C20细石砼（配筋）持钉层、挂块瓦

车库

种植屋面：

加气混凝土碎块找坡、3+3厚聚合物改性沥青耐根刺防水卷材、塑料排水凸片、土工布滤水层、

种植土（或素土+砼面层）

主入口

石材幕墙

10

内装修

顶棚

普通乳胶漆、外墙乳胶漆、吊顶

地面

地砖、水泥砂浆、大理石、细石混凝土

内墙

墙砖、乳胶漆、粉刷石膏

普通门

/

特种门

三防门、木质防火门

楼梯

水泥砂浆踏步（阳角内镶φ8钢筋护条）、普通乳胶漆墙面

公共部分

二次设计

防水

地下

钢筋砼结构自防水/3+3厚非热熔型聚酯胎II型SBS防水卷材

地下防水等级

屋面

3+3厚自粘聚合物改性沥青防水卷材

3+3厚II型聚酯胎SBS防水卷材

屋面防水等级

厨房

1厚JS防水涂料

厕浴间

1.5厚JS防水涂料

1.3结构设计概况

序号

项目

内容

结构形式

基础结构形式

平板式钢筋混凝土筏型基础

梁板式钢筋混凝土筏型基础

钢筋混凝土柱下平板基础

主体结构形式

现浇钢筋混凝土剪力墙（车库为板柱剪力墙）

屋盖结构形式

现浇钢筋混凝土平面梁板

现浇钢筋混凝土斜面梁板

现浇钢筋混凝土无梁板（柱帽）

土质、水位

基底以上土质分层情况

第③层，粉质黏土层（15#楼局部③1层）

地下水位

地下承压水

绝对高程6.51～6.90m

滞水层

设防水位

绝对高程11.00m

地下水质

对混凝土结构有微腐蚀性；

对钢筋有弱腐蚀性

地基

持力层以下土质类别

二类，1#2#6#7#10#楼需做CFG桩复合地基

地基承载力

（kPa）

天然地基100，处理后修正前220

天然地基100，处理后修正前470

天然地基100，处理后修正前330

天然地基100，处理后修正前340

天然地基100（含地下车库）

土壤渗透系数

0.02～0.1m/d

地下防水

混凝土自防水

基础底板/地下外墙/地下一层顶板：

P6抗渗混凝土

材料防水

3+3厚非热熔型聚酯胎II型SBS防水卷材

地下（上）主要结构断面尺寸及混凝土强度等级

基础底板

500㎜

C35

800㎜

6#10#楼

650㎜

400㎜

450㎜

外墙

250/200/180㎜

C30

C45/C40/C35/C30

C35/C30

250/180㎜

300㎜

内墙（柱）

200/180㎜

180㎜

B：

200/250/300㎜

KZ：

650×

井筒

2000×

2200（㎜）

砼强度随层

2200/2400×

2000

2200×

1920

15#

1840×

1840

楼板

120/100/150㎜

130/110/100/120/150㎜

6#7#10#

120/160/100/150㎜

120/130/150/100㎜

梁

180/200×

400/500/700㎜

180/200/250×

400/500㎜

400/500/600/700/1200㎜

400/410/500/600/920/1100/

1200㎜

400/500/600/700/1170/1200

/1420㎜

JZL：

400/450/550/650/700×

600/700㎜

LL\KL：

180/250×

400/500/600/700/800㎜

400/500×

600㎜

LL\KL180/250×

400/450/500/550/700/1150

ZM3000/3200×

3000/3200×

750㎜

抗震等级

工程设防烈度

8度

框架抗震等级

二级

剪力墙抗震等级

钢筋类别

非预应力筋及等级

HPB300：

A6/8

HRB400:

C8/10/12/14/16/18/20/22/25

预应力筋及张拉方式或类

别 /

钢筋接头形式

冷挤压（直螺纹等）

直径≥14㎜，采用直螺纹连接

焊接

基础底板、地梁及框梁内纵向受力钢筋直径＜14㎜

搭接绑扎

墙体筋及其它钢筋直径＜14㎜

楼梯、坡道结构形式

楼梯结构形式

1#15#楼

板式BT+CT+DT

板式AT

6#7#楼、地下车库

板式CT+BT

板式CT+AT

板式CT+BT+DT+AT

结构砼工程预防碱集料反应管理

类别及有害物质环境质量要求

二类（a）最大氯离子含量0.2%、最大碱含量3㎏/m3

二类（b）最大氯离子含量0.15%、最大碱含量3㎏/m3

1.4专业设计概况

设计要求

系统做法

管线类别

给水排水系统

上水

根据甲方委托，小区市政给水压力0.25MPa，小区地下车库内设给水泵房供给各楼。

各楼竖向分区供水。

PE管：

熔接；

钢塑复合管:

丝接；

PP-R管，S5级：

PP-R管，S3.2级：

熔接。

干管：

PE管；

立管：

钢塑复合管；

支管：

PP-R管。

中水

小区设置中水处理站，收集污水废水集中处理后用

于小区绿化灌溉及路面冲洗。

下水

生活污水与废水均重力流排入室外排水管网，经化粪池后通过室外污水管网排入市政排水管道。

PVC-U排水管、螺旋消音管：

粘接。

铸铁管：

W型连接

主管：

PVC-U排水管；

普通UPVC排水管；

螺旋消音管；

横干管：

铸铁管；

压力排水管：

焊接钢管

热水

生活用热水由各户阳台的太阳能热水器供水

雨水

屋面雨水为外排水重力流系统，经雨水斗、排水立管收集后排至室外雨水管

道。

粘接；

焊接钢管：

卡箍链接

下端：

消防水

室内消防水由泵房水池供水，用水量10L/s；

由高区消火栓管道减压后供给，减压阀后压力0.85MPa，

屋顶消防水箱高于2#楼

热镀锌钢管：

卡箍连接

低区：

热镀锌钢管；

高区：

加厚热镀锌钢

；

管；

埋地敷设管道作加强防腐处理

消防系统

消防

消火栓系统如前。

住宅为轻危险级A类火灾；

地下室为中危险级A类火灾；

电梯机房、配电间为中危

险级E类火灾

配置磷酸铵盐干粉灭火器

排烟

机械排烟、自然排烟

排烟口采用远控板式排烟口，联动排烟

风机

风管用镀锌钢板

报警

手动自动

暗敷设

SC钢管

监控

安防监控

空调通风系统

空调

分体空调系统形式

预留空调室外机位置和凝水排放条件，室

内部分用户自行解决

PVC-U硬聚氯乙烯排水管粘接

通风

车库平时设机械排风

（兼消防排烟）、机械送

（补）风系统；

高低压配电室设置机械排风系统。

住宅卫生间内设置变压式通风道；

电梯机房内设置壁式轴流风机

车库按6次/h换气设计，平时风机通风火灾时风机转入排烟状态；

配电室排风系统平时用于通风换气，火灾气体灭火后用于排除七氟丙烷等气体；

卫生间

通风器用户自行安装

，

冷冻

电力系统

照明

照明干线选用WDZ-YJY电力电缆井道内沿电缆桥架敷设；

支线选用BV-

450/750V烯绝缘铜芯导

线。

明装或暗装

电缆桥架阻燃PVC管

动力

动力干线选用WDZN-YJY电力电缆，应急照明支线WDZN-BYJ-450/750V

导线。

桥架、焊接钢管、镀锌钢管

弱电

1#、2#、6#、7#、10#、

11#、15#楼：

有线电视系统、电话系统、宽带网络系统、住宅可视对讲及门禁。

干线：

地下室；

竖井

支线：

阻燃PVC管。

24#楼：

有线电视系统、电话网络系统、视频监控系统及火灾自动报警

系统。

25#楼：

有线电视系统、电话系统、宽带网络系

统、消火栓系统。

避雷

3类防雷

明装避雷带、防雷引

下线、等电位连接，明或暗装

热镀锌圆钢、扁钢

设备安装

电梯

配电柜

本工程由室外变电所引进低压220/380V电源。

进线电缆直接进入地

下一层配电室的动力柜及照明柜

电缆直埋焊接钢管，

水箱

钢板水箱（消防）

组装

污水泵

潜污泵

焊接，沟槽连接

热镀锌钢管

。

冷却塔

采暖系统

采暖热媒由市政热力公司经过换热站提供。

D≥100mm：

管件连接；

D＜100mm：

螺纹连接

2土方工程常见问题防治措施

2.1基坑（槽）、房心回填土沉陷

2.1.1现象：

回填土局部或大面积出现沉陷，造成室内地面、室外台阶、散水空鼓下陷、开裂。

2.1.2原因分析：

（1）回填前，回填部位的积水、淤泥、松土、杂物、施工垃圾未清理干净。

（2）回填土中夹杂大量干土块，受水浸泡产生沉陷；

或采用含水率大的粘性土、淤泥质土而无法夯实。

（3）回填土内掺杂建筑垃圾不宜夯实；

掺有方木、木屑、树叶、纸片、塑料袋等有机物腐烂后造成沉陷。

（4）回填土未按要求分步夯实，虚铺过厚；

分段回填时分界处处理不当，无法夯实。

（5）肥槽宽度较窄不利于操作。

采用人工手夯、蛙式打夯机回填或“水沉法”回填，密实度达不到要求，造成沉陷。

2.1.3预防措施：

（1）回填前，将槽中积水排净，淤泥、松土、杂物清理干净，如有地下水或滞水，应有抽、排水措施。

（2）回填土料不得含有大于50mm直径的土块，不应有较多的干土块。

（3）回填土料含水率应符合要求，应现场试验确定最佳含水率，并根据实际情况进行调整。

（3）回填土料不得掺杂建筑垃圾和方木、纸袋等有机物。

（4）回填土应严格分层回填、夯实。

每层虚铺土厚度不大于300mm，人工夯实时不大于200mm。

当基坑（槽）分段回填时，应在分界处采用踏步槎逐层搭接的方式，保证分界处两侧回填土密实。

（5）人工手夯、蛙式打夯机回填时应做到一夯压半夯，夯夯相连。

严禁“水沉法”回填土方。

（6）回填土密实度要按规定抽样检查，并符合要求。

发现问题及时处理。

2.2挖土方边坡塌方

2.2.1现象：

在挖方过程中或挖方后，边坡局部或大面积塌方.使地基土受到扰动，承载力降低，严重的会影响建筑物的安全。

2.2.2原因分析:

（1）基坑（槽）开挖坡度不够，或通过不同土层时，没有根据土的特性分别放成不同坡度