租赁转买卖考试题答案Word文档格式.doc

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10、多层住房按照楼型又叫板楼

二、判断题（共计40分，每小题2分）

（√）11、商品房土地的获得方式为有偿出让。

（×

）12、已购公房的土地使用年限是从建成年代开始计算。

（√）13、出租未到期的房源业主报盘,可提前30天录入

（×

）14、90米以上的二手住宅最高可以贷评估值的8成。

）15、租户转租的房子可以留租户电话。

）16、驻京部队现役军人和现役武警家庭购房，客户资质申请时可以只提供军官证。

（√）17、商品房买卖过程中，如果要进行商业贷款，链家负责联系评估公司，并代为收取评估费600元。

（√）18、不满5年的一类经济适用房不能上市交易。

（√）19、不论购买普通住宅还是非普通住宅，客户二套住房需缴纳3%的契税。

（√）20、北京市户口以家庭为单位在北京可以购买第二套住房。

（√）21、央产房必须办理完上市登记，才可以出售，否则不能上市交易。

）22、读取水表时以红色指针为主，且指针在两数之间取小值，技数保留到个位数。

（√）23、承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失

（√）24、自如有家产品客户半年付不需要支付押金。

（√）25、给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；

接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。

）26、自如有家产品客户的所有维护费用都由链家承担。

）27、通常我们租赁业务中的单气是指天然气。

（√）28、通常情况下，北京市的普通住宅租赁，由出租方承担取暖费和物业费。

（√）29、在房屋租赁期间，出租人迟迟不履行修缮义务，承租人是可以拒付租金的。

（×

）30、租户张女士在下雨打雷天地打开电视，后因为打雷致使电视损坏。

但因为打雷属于自然灾害的不可抗力，故张女士不承担责任，由出租方自行维修。

三、单选题（共计40分，每小题2分）

31.办理资金托管后，如果交易不成功退回客户后，那么交易资金在存入资金托管账户后产生的利息应该归谁所有？

（A）

A、客户

B、业主

C、银行自身保存

D、中介机构

32、张先生首次购房，购买90平米以下的普通住房，契税征收税率为多少？

A、1%

B、3%

C、1.5%

D、1.6%

33.四方资金监管时，交易资金是冻结在（D）的账户上？

C、银行设立的自有账户

D、中介机构在建委备案的交易资金专用托管账户

34、公积金贷款的评估费为（C）

A、600元B、1000元C、1500元D、2000元

35、房客源开发的方式不包括下面那一选项（B）

A.网络开发，店面接待

B.小区贴条，广告法

C.资源再利用、老客户介绍

D.社区开发，电话访问

36、租赁代理产品的房子可以优化一间，条件是（A）

A面积在10平方米以上，且有窗户B面积在12平方米以上，且有窗户C面积在15平方米以上且有窗户D面积在18平方米以上且有窗户

37、链家的租赁代理业务中业主产品的名称是（D）

A自如有家B全程代理C资益D资益+

38、对于防止跳单策略描述不正确的一项是：

（D）

A.认真签署看房确认书

B.带看1+1组合

C.感化业主或客户

D.可以适当吓唬一下客户，使其不敢跳单

39、关于议价的注意事项，以下描述错误的是？

（A）

A.议价不需要团队合作。

B.议价幅度要平缓。

C.不要加入个人情绪到议价中。

D.议价达到意向价以下才送定，留有筹码。

40、约看时要告知客户带上定金，对于带定金的好处描述不正确的一项是：

（C）

A.您看好了房子，去取定金时，房子被别人定了，多可惜啊！

B.您也许想今天先看看，之后再定。

可到那时，也许您看的房子，已早有别人住进去。

C.您看好后可以先交意向金，之后不满意还可以退给您。

D.您带上定金，让业主看到我们的诚意，也许业主还会给我们便宜点。

41、物业交割的注意事项描述哪一项是错误的？

（C）

A、做物业交割时一定要仔细，每一个设施都要检验一遍。

B、明确清晰地告诉承租人相关费用的收取

C、电费收费标准是：

0.5883元/度

D、学会读取水表、电表

42、承租方起租日期为2010年3月5日，租期一年，则经纪人小张在签租赁合同时，到期日应该写在哪一天（A）

A、2011年3月4日

B、2011年3月5日

C、2011年3月6日

D、2011年3月3日

43、买方刘某2000年在石家庄使用商业贷款买过一套二手房，目前仍有按揭，如果刘某在北京再次购买二手房使用公积金贷款属于？

（A）

A、1套

B、2套

C、3套

D、不能贷款

44、目前，公积金贷款二套首付款最低为几成？

（C）

A、4成

B、5成

C、6成

D、90平米以下（含90平米）2成，90平米以上3成

45、公积金贷款最高贷款年限为（C）

A、20年B、25年C、30年D、40年

46、按经济适用房管理的回迁房,土地出让金如何征收?

（C）

A、1560×

建筑面积×

1%

B、1560×

6%

C、过户价×

3%

D、成交价×

10%

47、公积金贷款认可的评估公司是哪家？

（B）

A、世联

B、康正

C、杜鸣

D、华信

48、王先生欲出售2004年以成本价购买央产房，此交易产生的土地出让金是多少？

A、15.6×

6%

B、15.6×

1%

C、1560×

D、1560×

49、签署买卖合同文本时，下列哪一项填写是不正确的？

（C）

A.合同签署日期要填写合同签署的当日

B.物业地址必须严格按照房屋产权产证填写，确保准确无误

C.合同定金金额不得低于2万

D.甲乙双方证件号码确保无误

50、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是哪一项？

（D）

A．居住面积

B．使用面积

C．套内建筑面积

D．建筑面积