上半辽宁省土地估价师《管理基础法规》：反不正当竞争法考试试题Word文档下载推荐.doc

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D．用类似剩余法的方法求出地租

5、基准地价是__。

A．某一时点的土地使用权价格

B．各类用途土地的区域平均价格

C．现状用途下土地未来地租的价值化

D．现状开发程度下的土地使用权价格

6、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益．【2008年考试真题】

办公经费和业务招待费

研究费用

对外销售产品时提供的产品质量保证

用于购买工程用物资的500万元银行存款

7、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元／平方米。

【2002年考试真题】

476

500

520

525

时间因素

8、对山东省人民政府具体行政行为的复议申请，应向__申清行政复议。

A．山东省人民政府

B．山东省人大

C．国务院法制局

D．国务院

9、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事的评估。

地表的权利

地表及地下空间的权利

地表、地下及地上空间的权利

地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利权益

10、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。

A．社会

B．人文

C．经济

D．地质

11、企业所得税法公布前已经批准设立的企业，依照当时的税收法律、行政法规规定，享受低税率优惠的，按照国务院规定，可以在本法施行后（）年内，逐步过渡到本法规定的税率。

A．1

B．3

C．5

D．6

12、县级土地利用总体规划由__组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。

A．上一级人民政府

B．上一级土地行政管理部门

C．县级人民政府

D．县级土地行政管理部门

13、在路线价估价法中，标准深度是指__。

A．标准宗地的深度

B．道路对土地利用价值影响为零的深度

C．各宗地临街深度平均值

D．城市规划确定的道路红线深度

14、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__应当根据士地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府国土资源行政主管部门

C．市、县人民政府规划行政主管部门

D．市、县人民政府建设行政主管部门

15、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年．投保两个月后，张某将其船只所有权的40％转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损．根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为．【2007年考试真题】

400万元

600万元

1000万元

1400万元

16、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。

级差地租与垄断地租

绝对地租与垄断地租

矿山地租与垄断地租

级差地租与绝对地租

17、关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是。

此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大

只对自身客体所在位置上的土地有影响

只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理

绿地状况、自然条件可为面状因素

合法性

18、其他货币资金主要包括__存款。

A．外埠

B．银行汇票

C．银行本票

D．银行

E．银行保函

19、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。

A．成本

B．潜力

C．价值

D．使用价值

20、保险公司的利润主要来自于。

承保利润和广告利润

承保利润和投资利润

承保利润和推销利润

投资利润和广告利润

21、我国企业会计实务中的货币资金是指__。

A．现金

B．现金和银行存款

C．库存现金和有价证券

D．库存现金、银行存款和其他货币资金

22、是决定城市土地利用价值的重要因素

城镇规划

土地承载力

区位

环境质量

时间因素

23、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为士15％、±

5％、±

10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。

甲=乙＜丙

甲＞乙＞丙

乙＞甲＞丙

丙最大，乙次之，甲最小

24、下列关于出让建设用地使用权，说法错误的是。

出让建设用地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权

出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续

出让建设用地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限

出让建设用地使用权出租，出租期限不得超过出让合同规定的期限

25、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以__的方式代替了过去的分级限额审批制度。

A．用地计划

B．规划管制

C．土地用途管制

D．规划控制

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、土地利用计划一般由计划的__组成。

A．文字说明和工作总结两部分

B．文字说明和计划指标两部分

C．文字说明、计划指标和工作总结三部分

D．文字说明、计划指标、调查报告和工作总结四部分

2、在企业设置的“其他货币资金”科目下，还应设置进行明细核算的明细科目，下列选项属于其明细科目的是__。

A．外埠存款

B．银行汇款

C．现金

D．银行本票

E．银行存款

3、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，__等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。

A．竣工时间

B．商品房项目的最高房价

C．工业用地的投资强度

D．商业项目的最低土地增值收益率

E．最低容积率和建筑系数

4、由于开发商在取得场地使用权时除了支付地价款外，还要支付__等费用。

A．取得土地使用权的相关法律手续费用

B．土地估价费用

C．房屋折旧费

D．登记发证费用

E．土地管理费

5、下列土地，属于免征土地使用税的是__。

A．国家机关自用的土地

B．市政街道、广场、绿化地带等公共用地

C．宗教寺庙、公园自用的土地

D．由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地

E．名胜古迹非自用的土地

6、用收益还原法评估不动产价格时，应选用__对房地产纯收益进行还原而求取。

A．综合还原率

B．建筑物还原率

C．土地还原率

D．基准收益率

7、常用的统计平均指标主要有。

算术平均数

几何平均数

方差

中位数

众数

8、通过出让取得的土地使用权不得__。

A．转让

B．出租

C．抵押

D．出让

9、耕地保护管理的主要内容包括等。

坚持土地用途管制制度

强化耕地占补平衡管理

提高城市用地规模

严格耕地保护执法

建立有效的土地收益分配机制

10、下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有。

以地抵债

母公司将土地作价转让给子公司

外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

公司将单位职工宿舍作价出售给职工

对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一

11、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有__动机。

A．交易

B．预防

C．投机

D．发展

E．交换

12、对房地产开发经营的指导原则、管理机构、开发企业的设立、开发项目的审批与建设程序、开发项目的经营管理、房地产经营活动及管理等都做了明确规定的是__。

A．《城市房地产管理法》

B．《城市房地产开发经营管理条例》

C．《建设工程质量管理条例》

D．《土地管理法》

13、无形资产的摊销一般应．【2002年考试真题】

冲减其账面价值

计入制造成本

计入管理费用

计入财务费用

前期费用

14、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。

土地使用权抵押

土地使用权出让合同规定的使用年限届满

土地灭失

提前收回

土地使用权租赁

15、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起日之内缴纳耕地占用税。

10

15

30

60

35％～50％

16、从不同角度去认识和划分市场，从流通时序来看有。

批发市场

零售市场

现货市场

期货市场

商品市场

17、各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划。

国民经济和社会发展规划

国土整治和资源保护要求

土地需求能力

土地供给能力

各项建设对土地的需求

18、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括__。

A．财政收入

B．国民经济

C．社会政义

D．政治稳定

E．市场体系

19、下面关于市场经济的表述，正确的选项为．【2004年考试真题】

市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式

劳动分工是市场经济存在的基础

在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策

市场经济是高度社会化的商品经济

福利型市场

20、根据《房屋完损等级评定标准》将房屋完损等级评定为。

优质房

完好房和基本完好房

一般损坏房和严重损坏房

危险房

劣质房

21、土地估价师可从城市总体规划图中了解到待估宗地的基本信息有。

容积率

周围土地利用环境

建筑物高度

覆盖率限制

用途

22、土地登记时，有等情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定。

【2007年考试真题】

土地权属争议尚未解决的

申请登记的土地不在本登记区的

土地违法行为尚未处理或者正在处理的

提供的材料不齐全的

土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的

23、被许可人需要延续依法取得的行政许可的有效期的，应当在该行政许可有效期届满__日前向作出行政许可决定的行政机关提出申请。

但是，法律、法规、规章另有规定的，依照其规定。

A．10

B．15

C．20

D．30

24、国家指导下的竞争性价格形成的特征是。

自发调节性

计划控制性

国家指导性

竞争性

经济激发性

25、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是．【2004年考试真题】

上层滞水

潜水

承压水

所有地下水

市政代征用地比例