房地产项目转让合同模板完整版.docx
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房地产项目转让合同模板完整版
房地产项目转让合同模板
房地产项目转让合同模板
房地产项目转让合同
转让方：
法定地址：
电话：
电传：
法定代表：
职务：
国籍：
受让方：
法定地址：
电话：
第1页共13页
电传：
法定代表：
职务：
国籍：
第一条总则
甲方和乙方根据有关法规的规定，本着平等自愿的原则，经过各方充分协商，就房地产开发项目转让达成一致意见，特签定本合同。
第二条房地产项目的特征
1.项目位置：
该位置位于;其四至范围为：
东;西;南;北。
项目性质：
该项目的使用性质为。
3.项目规划条件：
占地面积:
平方米;
规划容积率：
限高：
总建筑面积：
平方米;
地上面积：
平方米;
地下面积：
平方米。
第三条项目开发建设现状
1.
3.
4.
5.
第四条甲方为项目的开发建设已履行的有关法律手续
1.甲方以式取得该项目睥国有土地使用权，国有土地使用
权出让合同编号为。
国有土地使用权证书为;国有土地使用期限从年
月日计算，为年。
3.该项目的建设用地规划许可证号为;
4.该项目的建设工程规划许可证为;
5.该项目的固定资产投资计划立项批准文件为;
6.该项目的拆迁许可证号为;
7.;
8.;
9.。
第五条法律手续的转移
项目转让时，本合同第四条所列各项法律手续和证件同时转移给乙方，向政府有关部门办理转移手续时发生的费用由方承担。
甲方保证各项法律手续转移的确定性，如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响项目的转让，甲乙双方同意按以下方法之一处理：
1.合同解除，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的
%予以赔偿。
3.。
_
如果因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续而影响项目的转让，甲乙双方同意按以下方法之一处理：
1.合同解除，甲方罚没定金，退还乙方其他已付费用。
合同解除，乙方按已付费用的%赔偿甲方损失。
3.。
_
第六条转让费用总计
乙方向甲方支付万___千百___拾___元。
第七条付款方式和期限
1.乙方须在___年月日前，向甲方支付定金万___千
百拾___元。
3.
4.
6.乙方应在年月日前将本合同第六条所列总费用向甲方全部付清。
第八条项目转让的间接费用项目转让后发生的需向政府有关部门支付的费用全部由乙方承担。
第九条乙方按该项目原有的国有土地使用权出让合同及附件、城市规划的批准文件、固定资产投资计划的批准文件、拆迁批准文件等在受让该项目后进行开发建设。
确有必要修订有关限制条件的，由乙方在受让项目后自行向有关部门申请，办理有关手续，甲方不承担协助办理手续的义务。
第十条甲方按以下约定向乙方转交各项证件：
1.在年月日向乙方转交建设用地规划许可证
在年月日前向乙方转交建设工程规划许可证
3.在年月___日前向乙方转交建设工程开工许可证
如乙方未按合同第七条约定的付款期限及时向甲方支付有关费用，或未按政府有关部门的规定提供转交证件所需要的证明文件而导致不能获政府有关部门批准的，甲方可以拒交有关证件。
第十一条甲方关于项目工程建设的责任甲方向乙方转让该项目尚需完成工程：
1.负责完成项目红线内的拆迁、清理工作，配合乙方做好临时水、电管线到红线的接用，并承担其费用。
负责该小区规划的开闭所、煤调站、供热点或锅炉房、电话支局等至该项目红线边缘的管线位置的地上物的拆迁及清理，并承担其费用。
3.负责小区规划道路及市政管线工程地块的拆迁及清理，完成为施工临时水、电工程所需的地上物的拆迁及清理，以及施工道路地上物的拆迁及清理，并承担费用。
4.供电：
负责完成小区向该项目供电的开闭所工程，将所需管线接到本地块周围并与本地块紧邻的规划路上，并承担上述工程的各项费用。
由规划路至地块红线的管线可由转让方组织施工，费用由各使用单位分摊。
5.煤气或天然气：
负责完成小区向该项目供气的中低压调亚站工程，将所需管线接到本地块周围并与本地块紧邻的规划路上，并承担上述工程的各项费用。
由规划路至地块红线的管线可由转让方组织施工，费用由各使用单位分摊。
6.通讯：
负责完成小区向该项目提供通讯的模块局或电话支局的工程，将所需管线接到本地块周围并与本地块紧邻的规划路上，并承担上述工
程的各项费用。
由规划路至地块红线的管线可由转让方组织施工，费用由各使用单位分摊。
7.负责城市热力干管至小区势力交换站或锅炉房包括交换站或锅炉房的工程，将所需管线接到本地块周围并与地块紧邻的规划路上，并承担上述工程的各项费用。
8.负责完成小区市政管线工程，将所需管线接到本地块周围并与本地块昆邻的规划路上，为该项目预留所需管线接口，并承担上述工程的各项费用。
9.负责规划道路引线延伸接至该项目用地红线的工程，并承担其费用。
10.负责向受让方提供地块红线内树木的有关资料，配合办理有关手续，其费用由受让方承担。
1
1.。
第十二条甲方关于项目开发建设各项未完审批手续及有关费用的责任
1.
3.
4.
5.
第十三条甲方应如实提供该项目所涉及的甲方与他方签订的设
计、施工、工程监理、拆迁、商品房预售等方面尚需由乙方继续履行的所有合同。
第十四条项目转让后，需由乙方继续履行的合同细目如下：
1.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
第十五条乙方责任
1.经确认，除另有协议的外，继续履行甲方为该项目的开发建设已与他方签订的设计、施工、工程监理、拆迁、商品房预售等合同。
为办理有关证件的转移提供必要的证明文件。
3.
4.
5.
6.
第十六条违约责任
1.甲方违约责任：
甲方未按合同第十条规定按时向乙方转交有关证件的，乙方有权
要求解除合同，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的
%赔偿乙方。
甲方未按本合同第十一条、第十二条、第十三条的规定履行应尽
责任，乙方有权要求解除合同，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙
方已付费用的%赔偿乙方
乙方违约责任：
乙方未按本合同第七条规定，按期如数支付款项，甲方有权解除合同，罚没定金，并由乙方按已付费用的%赔偿甲方损失。
乙方未按本合同第十五条的规定履行应尽责任，甲方有权解除合
同，罚没定金，并由乙方按已付费用的%赔偿甲方损失。
第十七条不可抗力
由于公认的不可抗力的原因，致使直接影响本合同的履行或者不能按约定的条件履行时，应通知对方，并在十五天内提供事故详情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由事故发生地区的有关权力机关或公证机构出具。
按其对履行需要影响的程度，由双方协商解决是否解除需要或部分免除履行需要的责任或者延期履行协议。
第十八条法律适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国的法律。
第十九条争议的解决因执行协议同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。
如协商不能解决，双方同意向仲裁委员会申请
仲裁。
第二十条合同文字本协议文本用中文写成。
本协议正本二份，双方各自保存一份。
第二十一条合同生效及其他本合同中规定的各项附件为协议的组成部分。
本合同自各方签定之日起生效。
甲方：
法定代表人或委托代理人：
法人住所地：
邮政编码：
电话号码：
年月日乙方：
法定代表人或委托代理人:
法人住所地:
邮政编码:
电话号码:
年月日
附送：
房地产领导科学发展观发言材料
房地产领导科学发展观发言材料
通过学习实践科学发展观活动，进一步理解了科学发展观的科学内涵和精神实质。
对照科学发展观的要求，结合公司近几年的发展及自己分管的工作，找出了自己存在的三个方面问题，深刻地剖析原因，制订了相应的措施，决心以实际行动践行科学发展观，为公司的发展作出自己的贡献。
一、存在的问题
1如何直面房地产开发工作中一个又一个的困难，提高战胜困难的信心和勇气。
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2、如何按照科学发展观的要求，实现十堰房地产开发可持续发展。
3、如何适应“xx地产”开发模式的需要，进一步培养和打造一支专业齐全结构合理战斗力强的房地产开发队伍。
二、原因分析
1．主观原因：
（1）学习不够。
尤其是学习科学发展观的自觉性还不够，对科学发展观的科学内涵、精神实质理解不透，没有完全将科学发展观与工作结合起来，工作上系统性思考不多，工作中精神动力缺乏。
（2）主观有畏难情绪。
面对房地产开发中的一个又一个的困难，确实有畏难情绪。
特别是遇到有些事情与国家现行政策法律冲突较大的时候，这种情绪可能更浓。
2．客观原因
（1）市场竞争因素。
因为房地产行业准入的门槛低，企业良莠不齐，市场竞争充分。
加之，项目投资大周期长风险高，因而，工作中感到压力巨大。
（2）政策法律因素。
随着国家行业规范的管理，对企业的要求越来越高，企业只有不断的苦练内功，提高驾驭市场的能力，才能在市场占有一席之地。
三、改进的措施
1．认真学习科学发展观，积极领会其科学内涵和精神实质。
用科学发展观统领我们的思想和行动，作为一切工作的指导方针。
2．结合十堰房地产市场的实际，按照开发三年、储备三年、谋划三年的思路，做好土地储备、项目开发、营销推广、楼盘销售工作，保证开发工作持续有序的开展。
3．按照“内部培养、外部整合”方式，加强开发队伍的建设。
内部培养，就是结合公司的实际，培养满足开发需要的经营骨干人才和专业骨干人才。
外部整合，就是对房地产公司以外各种专业人才资源进行整合，广泛听取他们的意见和建议，集思广益，为我所用。
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