深圳市建设施工单价合同示范文本版.docx
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深圳市建设施工单价合同示范文本版
工程编号：
合同编号：
深圳市建设工程
施工（单价）合同
工程名称：
工程地点：
发包人；
承包人：
深圳市建设工程造价管理站编印
2011版
编制说明
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》等法律以及深圳市的相关法规，借鉴国际通用的工程施工合同条件和国家建设部制定的建设工程施工合同示范文本，在2009版《深圳市建设工程施工（单价）合同》示范文的基础上，结合《深圳市建设工程计价规程》（2010）、《建设工程工程量清单计价规范》（GB—2008）的相关规定，由深圳市建设工程造价管理站修编制订。
本合同为示范文本适用于深圳市行政区域内采用单价（固定单价和可调单价）合同形式的施工合同，适用工程范围包括深圳市行政区域内工业与民用建筑的新建、扩建、改建工程、市政基础设施、线路管道施工和设备安装工程。
本合同示范文本由“协议书”、“通用条款”、“专用条款”、“补充条款”及“附件”五部分组成。
建设工程发承包双方采用本合同示范文本签订施工合同时，不得对“通用条款”部分进行调整；并应将“协议书”、“专用条款”及“附件”中须双方约定的事项予以明确；同时可根据工程的具体情况在“补充条款”中补充约定合同内容。
未经编制单位许可，任何单位和个人不得以营销目的复制、印刷和销售本合同示范文本或抄袭其中的任何条款内容。
第一部分协议书
发包人（全称）：
承包人（全称）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，发、承包人就本工程施工事项协商一致，订立本合同，达成协议如下：
一、工程概况
工程名称：
工程地点：
工程规模及特征：
资金来源：
二、工程承包范围
1．房建工程：
（在口内打√，并填写工程量）
土石方工程
口
金属门窗工程
口
基坑支护工程
口
智能建筑工程
口
地基与基础工程
口桩基类别：
桩径：
数量：
通风空调工程
口空调面积：
平方米
口设计冷负荷：
冷吨
主体结构工程
口混凝土口砌体口钢结构口网架口索膜结构
室外环境工程
口
装饰、装修工程
口二次装修
口幕墙：
平方米
电梯工程
口电梯部
口自动扶梯部
屋面及防水工程
口
消防工程
口
建筑给排水工程
口
燃气工程
口户数：
户
口庭院管：
米
建筑电气工程
口
其他工程
2．市政工程：
（在口内打√，并填写工程量）
七通一平工程
口万平方米
给水管道工程
口米
挡墙护坡工程
口长：
宽：
高：
给排水构筑物工程
口
软基处理工程
口万平方米
泵站工程
口平方米
道路工程
口长：
宽：
电信管道工程
口米
桥梁工程
口座
电力管道工程
口米
隧道工程
口长：
宽：
高：
路灯照明工程
口座
排水管道工程
口雨水管：
米
口污水管：
米
口污水管：
米
道路改造工程
口长：
宽：
排水箱涵工程
口长：
宽：
高：
绿化工程
口
交通监控、收费综合系统工程
口
燃气工程
口米
交通安全设施工程
口
其他工程
口
三、合同工期
开工日期：
竣工日期：
合同工期总日历天数天。
四、质量标准
本工程质量标准：
五、合同价款
币种：
合同总价（大写）：
（小写）：
项目单价：
口详见承包人的投标报价书（招标工程）
口详见经确认的工程量清单报价单或工程预算书（非招标工程）
六、组成合同的文件
口协议书；
口中标通知书（适用招投标工程）；
口投标文件（适用招投标工程）；
口经确认的工程报价单或预算书（适用非招投标工程）；
口专用条款和补充条款；
口通用条款；
口标准、规范及有关技术文件；
口图纸；
口工程量清单；
口双方有关工程的洽商、变更等书面记录和文件；
口发包人和工程师有关通知及工程会议纪要；
口工程进行过程中的有关信件、数据电文（电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）。
七、词语含义
本协议书中有关词语含义与本合同“通用条款”中赋予它们的定义相同。
八、承包人承诺
承包人向发包人承诺按照本合同约定进行施工、竣工，在质量缺陷保修期内承担工程质量缺陷保修责任，并履行本合同书所约定的全部义务。
九、发包人承诺
发包人向承包人承诺按照本合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项，并履行本合同所约定的全部义务。
十、合同生效
本合同订立时间：
年月日
订立地点：
发包人和承包人约定本合同自双方签字盖章后成立，并送
备案后生效。
发包人（公章）：
承包人（公章）：
地址：
地址：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
账号：
账号：
邮政编码：
邮政编码：
合同备案情况：
备案机构（公章）：
经办人：
年月日
第二部分通用条款
一、词语定义和解释
1词语定义
词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：
1.1通用条款:
指根据法律、法规和规章的规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。
1.2专用条款：
指发包人与承包人根据法律、法规和规章的规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修订。
1.3发包人：
指本合同指明的执行本工程投资计划的当事人，或其他指定的负责管理本工程的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人，但不指其任何受让人（除经承包人同意外）。
1.4承包人：
指本合同中指明承建本工程的、具有相应工程施工资质的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人，但不指其任何受让人（除经发包人同意外）。
1.5分包人：
指经发包人认可并与承包人签订了分包合同承建本工程部分工程的、具有相应工程施工资质的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人.
1.6发包人代表：
指由发包人任命的行使本合同约定的权力和义务的代表。
1.7工程师：
指发包人在履行本合同中委派的工程管理人员，在本合同专用条款中指定，其具体职权由发包人承包人在本合同相应条款中明确。
实施监理的工程，工程师由发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质的监理工程师担任；不实施监理的工程，工程师由发包人委托的专业人士担任.
1.8项目经理（建造师）：
指承包人在履行本合同中委派的并取得相应资格的工程管理人员，在本合同专用条款中指定，代表承包人履行合同约定的权力和义务.
1.9设计人：
指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。
1.10永久工程：
指根据本合同约定应实施的永久性工程，包括1.14款所指的设备。
1.11临时工程：
指实施和完成本工程及其缺陷的修复过程中所需的各种临时性工程，但不包括1.15款所指的承包人装备。
1.12工程：
指永久工程和临时工程，或视具体情况指两者中的任何一个。
1.13单项工程：
指本工程范围内、合同约定或能单独发挥效益的某一独立工程。
1.14设备：
指预定构成或构成永久工程一部分的机械、仪器、装置。
1.15承包人装备：
指属承包人所有（或租赁）的，为实施和完成本工程及其缺陷修复所需的机械、器具或物品。
1.16余泥渣土运输车辆（泥头车）：
指承担本工程施工现场土石方、部分建筑材料及建筑垃圾运输任务且相关证件齐全的合格车辆。
1.17发包人提供装备：
指根据本合同约定由发包人提供的为实施和完成本工程及其缺陷修复所需的机械、器具或物品。
1.18现场：
指由发包人提供的用于本工程施工的场地以及发包人在合同中具体指定构成现场一部分的其他场所。
1.19永久占地：
指为实施本工程而需要的一切永久占用的土地。
1.20临时占地：
指为实施本工程而需要的一切临时占用土地，包括施工所用的临时支线、便道、便桥和现场的临时出入通道，以及生产、生活等临时设施用地等。
1.21合同价款：
指在中标通知书中写明的或发包人承包人双方议定的，承包人按合同约定实施和完成本工程及其缺陷的修复应得到的价款。
1.22追加（减）合同价款：
指在合同履行中发生需要增加（减少）合同价款的情况，经发包人确认后按合同约定的价款结算方法增加（减少）的合同价款。
1.23费用：
指不包含在合同价款之内的应由发包人或承包人承担的经济支出。
1.24暂列金额：
发包人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的金额。
1.25暂估价：
发包人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料单价及专业工程的金额。
1.26计日工：
承包人在合同履行过程中依发包人要求所完成的施工图纸以外的零星项目或工作。
1.27现场签证：
发包人和承包人双方对其在合同履行过程中涉及的相关责任事件所作的签认证明。
1.28交接证书：
指本合同中约定有单独工期的单项工程或本工程竣工后，根据本合同约定签发的证书。
1.29开工日期：
指发包人和承包人在合同中约定，承包人开始工程施工的绝对或相对的日期。
1.30竣工日期：
指发包人和承包人在合同中约定，承包人完成工程施工的绝对或相对的日期。
1.31实际竣工日期：
指承包人完成工程施工并通过竣工验收的日期。
1.32工期：
指发包人和承包人在本合同中约定的，按总日历天数（包括法定节假日）计算的从开工日期至竣工日期的天数。
1.33实际工期：
指按总日历天数（包括法定节假日）计算的从开工日期至实际竣工日期的天数。
1.34图纸：
指由发包人按本合同约定向承包人提供的全部设计图纸、计算书和性质类似的技术资料，或由承包人提交并经工程师批准的所有图纸、计算书和其他性质类似的技术资料。
1.35标准、规范：
指合同中约定的适用于本工程的技术标准、规范及其修改或补充。
1.36工程量清单：
指根据有关工程量计算规则、图纸列出的工程项目名称和相应数量等的明细清单.
1.37书面形式：
指合同、协议、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
1.38违约责任：
指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。
1.39索赔：
指在合同履行过程中，对于并非自己的过错、而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。
1.40不可抗力：
指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
1.41小时或天：
本合同中约定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）：
约定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。
时限的最后一天是法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。
时限的最后一天的截止时间为当日24时。
1.42法定节假日：
指每个星期六、星期天及国家法定的其他节假日。
2标题和旁注
标题和旁2.1本合同条款的标题和旁注不视为合同条款或合同本身的一部分，在解释及推定合同条
注款时，不列入考虑。
3书面形式
书面形式3.1除合同另有约定外，在合同履行过程中当事人各方发出或发布的任何通知、指令，均
应是书面的，都不应被无理扣压或拖延。
收件方应在回执上签署姓名和收到时间。
二、合同文件
4合同文件组成及解释顺序
合同文件4.1组成合同的各个文件应该是一个整体，彼此相互解释，互为说明。
除专用条款另有约组成及解定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：
释顺序
（1）协议书；
（2）中标通知书（适用招投标工程）；
（3）投标文件（适用招投标工程）；
（4）经确认的工程报价单或预算书（适用非招投标工程）；
（5）专用条款和补充条款；
（6）通用条款；
（7）标准、规范及有关技术文件；
（8）图纸；
（9）工程量清单；
（10）双方有关工程的洽商、变更等书面记录和文件；
（11）发包人和（或）工程师有关通知及工程会议纪要；
（12）工程进行过程中的有关信件、数据电文（电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）。
工程师作4.2当合同文件内容含糊不清或相互矛盾时，由工程师作出解释。
如不同意工程师的解释
出解释时，按通用条款第36条关于争议的约定处理.
5语言文字和适用法律、法规
语言文字5.1本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。
如专用条款约定使用两种以上（含
两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。
适用法律5.2本合同适用中华人民共和国法律、法规和规章。
需要明示的法律、法规和规章，由双
和法规方在专用条款中约定.
6适用标准规范
适用标准6.1本工程的材料、设备、施工必须符合现行国家、行业及工程所在地地方标准、规范的
及规范要求。
国家、行业及工程所在地地方标准、规范存在不一致时，发、承包人根据标准、
规范的适用范围和本工程的实际情况在专用条款中约定选用的标准、规范名称。
发包
人应按专用条款约定的时间向承包人提供一式两份约定选用的标准、规范。
国内没有6.2国内没有相应标准、规范的，由发包人按专用条款约定的时间向承包人提出施工技术
相应标准要求，承包人按约定的时间和要求提出施工工艺，经发包人认可后执行：
发包人要
规范使用国外标准、规范的，应在专用条款中明示国外标准、规范名称，并负责提供中文
译本。
7图纸
图纸的提7.1发包人应按专用条款约定的套数和日期，向承包人提供图纸。
承包人需要增加图纸套
供和使用数的，发包人应代为复制，复制费用由承包人承担。
承包人应在施工现场保留一套完
整的图纸，供工程师及有关人员进行工程检查时使用。
未经发包人同意，承包人不得
将图纸提供给与本工程施工无关的第三方。
保密要求7.2发包人对工程有保密要求的，应在专用条款中提出保密要求和保密期限，保密措施费
用由发包人承担。
承包人在约定的保密期限内履行保密义务。
图纸提供7.3因发包人未能按约定提供图纸，打乱工程施工计划，给承包人造成损失和（或）导致工
延误期延误的，发包人应赔偿承包人损失和（或）顺延延误的工期。
承包人未7.4发包人之所以不能按约定提供图纸，是因为承包人未能提交合同约定应由其提交的图
提交图纸纸或提交的图纸有误所致，承包人无权要求发包人赔偿损失、顺延工期。
临时工程7.5当工程师认为需要时，承包人应提交临时工程的设计图纸2份，供工程师批准或备查。
图纸
补充图纸7.6发包人或工程师有权随时向承包人发出为满足本工程的正确实施和完成及其缺陷修
技术资料复所需的补充图纸和技术资料，承包人应予执行。
8通知
致承包人8.1根据本合同条款由发包人或工程师发给承包人的一切证书、通知或指令均应发送或派
通知专人送达承包人在本合同专用条款中指定的地址或承包人为此指定的其它地址。
致发包人8.2根据本合同条款由承包人发给发包人或工程师的一切通知均应发送或派专人送达发
或工程师包人或工程师在本合同专用条款中指定的地址，或者发包人或工程师为此指定的其它
通知地址。
拒收通知8.3如一方拒绝签收另一方通知，另一方以特快专递等专用条款约定的方式将通知送至专
用条款中指定的地址，视为送达。
三、发包人和承包人
9发包人
发包人代9.1发包人应任命发包人代表，发包人代表的姓名在专用条款中明确。
本合同中约定由发
表包人确认、批准、同意、审批等事项均应以发包人或发包人代表签字为准。
发包人如
需更换发包人代表，应至少提前7天通知工程师和承包人。
发包人9.2发包人应履行本合同所约定的全部义务。
发包人应按本合同约定的期限和方式向承包
务人支付合同价款及其它应支付的款项，并按本合同约定向承包人提供标准、规范、图
纸、材料、设备、装备及其它物品。
发包人工9.3发包人应在本工程开工前按照专用条款的约定完成以下工作，并承担相关费用：
作
（1）办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，在
开工后继续负责解决上述工作遗留的问题；
（2）将施工所需水、电、通讯线路从施工场地外部接驳到施工场地内，保证施工期间
的需要；
（3）开通施工场地与城乡公共道路间的通道，满足施工运输的需要；
（4）向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实性、准确性负责；
（5）办理规划、施工许可证以及停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的批件；
（6）确定水准点与坐标控制点，组织现场交验并移交给承包人；
（7）组织承包人和设计人进行图纸会审和设计交底；
（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古
树名木等的保护工作；
（9）发包人承包人在专用条款内约定发包人应做的其他工作。
发包人委9.4发包人可将9.3款部分工作委托承包人办理，具体委托内容由双方在专用条款中约
托定，费用由发包人承担。
发包人未9.5发包人未完成9.3款约定的各项工作，且未委托承包人办理，给承包人造成损失（或）导致工期延误的，发包人应赔偿承包人损失和（或）顺延延误的工期。
完成约定
工作
10承包人
承包人义10.1承包人应履行本合同所约定的全部义务。
承包人应负责做好合同约定的设计工作,精
务心组织施工，按时完成本工程及其在缺陷保修期内对缺陷的修复。
为此，承包人应提
供所需的全部监督管理、人工、材料、设备、施工装备、往返工地的交通以及合同订
明或合理地推断为进行本工程而需要的各种事物。
承包人工10.2承包人应按照专用条款约定完成以下工作：
作
（1）由承包人负责设计的工程，在其设计资质等级和业务允许的范围内完成发包人委
托的工程施工图设计，经工程师审核发包人确认后使用，发包人承担由此发生的费用；
（2）承担施工场地安全保卫工作，提供和维修非夜间施工使用的照明、围护设施；
（3）按专用条款的约定向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施，发包人承担
由此发生的费用；
（4）根据法律、法规和规章有关施工场地交通、环境保护、施工噪音、安全生产、文
明施工等的管理规定，办理相关手续，并通知工程师。
发包人承担由此发生的费用，
因承包人责任造成的罚款除外；
（5）在本工程或本工程中某单项工程已竣工但未交付发包人以前，负责已完工程的保
护工作，保护期间发生损坏，应予以修复并承担费用。
如发包人要求承包人采取特殊
保护措施，发包人应承担相应费用；
（6）做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木等
的保护工作；
（7）保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清洁施工现场，承担因
自身原因违反有关规定造成的损失和罚款；
（8）发包人和承包人在专用条款内约定承包人应做的其他工作。
承包人未10.3承包人未完成10.2款约定的各项工作，给发包人造成损失的，承包人应赔偿发包人
完成约定的损失。
工作
四、工程管理人员
11工程师
工程师11.1发包人应在本合同专用条款中指定工程师或者在开工前将工程师的姓名通知承包人。
实施监理的工程，发包人还应在开工前将监理单位的名称、监理内容书面通知承包人。
发包人对承包人的任何指令必须通过工程师发出。
发包人如需更换工程师，应至少提前7天以通知承包人。
工程师职11.2工程师应履行本合同条款约定的职责，行使本合同订明或必然隐含的权力。
除合同
权明确说明外，工程师无权修改合同，亦无权免除承包人在合同内的任何职责和义务。
工程师在履行和行使其职权时，其任何行为或遗漏，不免除承包人履行合同约定的任何职责和义务。
工程师权11.3工程师行使下列权力时，应先取得发包人的批准：
力限制
（1）发布开工令、停工令、复工令；
（2）向设计人或承包人提出建议且提出的建议可能会提高工程造价或延误工期
（3）对本工程任何形式、数量、质量、价款和内容上的变动；
（4）对合同约定的承包人职责和义务进行变更；
（5）提出或批准索赔；
（6）签发工程款支付证书；
（7）合同条款中明确约定应取得发包人批准的其他权力；
（8）专用条款中明确的其他需经发包人批准的权力。
但是，当工程师行使上述需经发包人批准的权力时，应视为发包人已予批准。
紧急情况11.4当工程师认为出现了危及人身、财产安全和立即影响工程安危的紧急情况，且不可
时能在事前把情况报告给发包人时，在不免除合同约定的承包人的任何职责和义务的情况下，工程师可先行行使11.3款中的权力，并应在事后24小时内向发包人作出书面报告。
工程师权11.5工程师可随时将其任何职责和权力授予其任命的工程师代表（按有关规定或发包人
力委托指定必须由工程师亲自履行的职权不得转授），亦可随时将其授予工程师代表的任何职权撤回。
任何此类授权和撤回应由工程师提前7天通知发包人和承包人，在未将有关文件副本送交承包人之前，该项授权和撤回不能生效。
工程师代表对工程师负责，履行和行使工程师授予的职责和权力。
工程师代表在其授权范围内履行职权时，视同工程师。
工程师指11.6工程师应按合同约定，及时向承包人提供所需的指令。
工程师的指令由其本人签字后
令以书面形式送达项目经理（建造师），项目经理（建造师）在回执上签署姓名和收到时间后生效。
必要时，工程师可以发出口头指令，并在48小时内给予书面确认。
对工程师的口头指令，承包人应予执行。
如承包人在工程师发出的口头指令48小时之后，未收到工程师的书面确认，应在工程师发出口头指令后7天内提出书面确认要求，工程师应在承包人提出书面确认要求后48小时内给予答复，逾期不予答复的，视为口头指令已被确认。
承包人认为工程师的指令不合理，应在收到指令后24小时内向工程师报告，工程师应在收到承包人报告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，通知承包人。
工程师未11.7工程师应按合同约定，及时向承包人提供所需的指令、批准并履行约定的其他义务。
尽义务或因工程师未能按合同约定履行义务或者因工程师的失误，给承包人造成的损失和（或）
失误导致工期延误的，发包人应赔偿承包人的损失，顺延延误的工期。
工程师须11.8工程师在履行和行使职权或处理涉及发包人和承包人的权利和义务事项时，应根据
公正无私合同条款约定，考虑各种情况，行使其酌情权，实事求是和公正无私地作出判断并接受检查，如发现有不当之处，应进行修正。
12项目经理（建造师）
项目经理12.1承包人应任命项目经理（建造师），并授权他代表承包人履行本合同约定的权力和义
（建造师）务。
项目经理（建造师）的人选由承包人提出，经发包人同意后在专用条款中明确。
项目经理12.2承包人根据合同发出的一切文件（包括致发包人或工程师的通知）,均应以书面形式
（建造师）由项目经理（建造师）签字后发出。
签字
项目经理12.3承包人如需更换项目经理（建造师）,应
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