商品房买卖定金合同范本3篇（共16页）10200字.docx
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商品房买卖定金合同范本3篇
商品房买卖定金合同范本一
房屋代码：
定金合同
（供商品房预订时使用）
甲方（卖方）：
__
住所：
_
邮编：
法定代表人：
联系电话：
乙方（预购方）：
_
住所：
_
邮编：
_
证件名称：
证号：
_
联系电话：
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《》商品房事宜，订立本合同。
第一条乙方预订《__》幢层室（以下简称该房屋）。
甲方已领取该房屋商品房预售许可证（证书号：
），并经测绘机构预测，该房屋建筑面积为平方米。
该房屋定于年月日交付。
第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币元，乙方预订的该房屋总房价为人民币元，乙方采取_方式。
第三条乙方同意签订本合同时，支付定金人民币元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房预售合同的担保，签订商品房预售合同后，乙方支付的定金转为房价款。
第四条甲、乙双方商定，预订期为天，乙方于年月日前到与甲方签订《上海市商品房预售合同》。
第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房预售合同的附件。
第六条在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房预售合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订商品房预售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
第七条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。
1、甲乙双方在签订商品房预售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致;
2、甲乙双方签订本合同后、签订商品房预售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。
第八条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：
1、甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的;
2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。
第九条本协议一式份，甲乙双方各持份，各执一份。
甲方：
（签章）
年月日
乙方：
（签章）
年月日
商品房买卖定金合同范本二
备案号：
售房人（以下简称甲方）：
购房人（以下简称乙方）：
身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：
一、乙方所购商品房位于__
二、该商品房的具体幢号、建筑结构、设计用途、建筑面积如下
房屋幢号建筑结构设计用途建筑面积该商品房交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。
三、甲方应向乙方出示所售房屋的下列证件
1.国有地地使用证，编号：
2.房屋所有权证，编号：
3.商品房预售许可证，编号：
四、该商品房销售价格为：
实得建筑面积（即套内面积）元/平方米（公摊面积按建造成本折算入实得面积单价），房款共计元，大写币。
五、付款方式及付时间甲、乙双方按下列第种约定办理。
1.乙方在合同签订之日起日内一次性付清全部房款，甲方给予乙方%优惠，即实付房款总额元。
2.乙方在合同签订之日起日内首付房款元，余款在付清。
3.甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款（按揭）购房，甲、乙双方就此项内容另订补充合同。
六、乙方如未按合同第五条约定给付房款，属乙方违约。
甲方按下列第种约定追究乙方违约责任。
1.终止合同，乙方按应付房款的%向甲方支付违约金，甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约的差额部分由乙方据实赔偿。
2.合同继续履行，乙方按向甲方支付违约金。
七、甲须于年月日前将竣工验收（包括建筑工程质量验收和规定必须的综合验收）合格的商品房交付给乙方，如因，除甲、乙双方协商同意解除或变更合同外，甲方可据实延期。
八、除本合同第七条约定的特殊情况外，甲方如果未能按合同约定期限，将该商品房交付乙方，属甲方违约，乙方按下列第种约定追究甲方违约责任。
1.终止合同，甲方按乙方应付房款的%向乙方支持违约金，乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
2.合同继续履行，甲方按向乙方支付违约金。
九、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在&;%（含本数）至&;%以内，按实测面积结算房款;差异超过&;%（含本数），乙方按下列第种约定办理。
1.终止合同，甲方在乙方提出终止合同要求之日起日内，将乙方已付房款退还乙方，并按利率给付利息。
2.合同继续履行，双方约定。
十、预售商品房在开发建设过程中，甲方对原设计方案进行调整和修改，必须在调整和修改的方案批准后日内书面通知乙方，乙方应在收到该通知之日起日提出退房或与甲方协商一致签订补充协议。
乙方要求退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房款退还乙方，并按利率给付利息。
十一、甲方所售商品房在交付给乙方时，该商品房的配套环境和配套设施，必须符合甲方售房时所作的承诺和双方约定。
该商品房的装饰、装修、配套设施、设备的标准、保修责任和质量要求，必须符合附件《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》中所作的说明、规定和承诺。
十二、甲方将该商品房交付乙方后，应协助乙方在日内到房屋产权监理机关办理权属登记手续，如因甲方过失造成乙方不能在规定期限内办理权属登记的，乙方按下列第种约定处理。
1.终止合同，甲方须在乙方提出终止合同要求之日起日内将乙方已付房款退还乙方，并按乙方已付房款的%支付违约金
2.合同继续履行，甲方按向乙方支付违约金。
十三、甲、乙双方在签订本合同时，应当依照政府相关规定，同时签订前期物业管理服务协议。
十四、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，交签订补充协议。
十五、本合同连同附件及补充协议共页，一式三份，经甲、乙双方签字后生效，双方各执一份，成都市房屋产权监理处备案一份，均具有同等法律效力。
十六、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按下列第种约定处理。
1.由仲裁委员会仲裁。
2.向人民法院起诉。
十七、其他约定：
甲方（签章）：
乙方（签章）：
年月日年月日
附件
1.在成都市锦江、青羊、金牛、武侯、高新区范围内销售的商品房，本合同首页须与成都市房屋产权监理处联机打印后备案。
购房人右要合同签订后持本合同到成都市房屋产权监理处或者拨打XXXX年090（语音信箱）查询备案信息。
2.本合同的部条款，当实际情况未发生或当双方不作约定的，应在空格处打&;/&;，以示删除。
3.本合同由成都市房地产管理局统一监制。
商品房买卖定金合同范本三
卖方（下称甲方）：
买方（下称乙方）：
甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得南京市区地块平方米国有土地使用权，土地使用权年限自年月日至年月日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称坐落。
项目总平面见附件1。
甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订阅本契约
注意
1.如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。
2.看清土地使用权的年限以避免权益受损。
3.此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时对照。
第一条标的
第一款乙方向甲方购买上述商品房中幢单元室房屋;该房屋使用功能为
住宅（住宅/办公/商业）
该房屋主体建筑总层数层，其中米以下层，米以上层;属框架框架/框剪/砖混）结构，层高米。
该房屋建筑面积平方米，其中套内建筑面积平方米，公用分摊面积平方米。
与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件2，该房屋的套型及分层平面位置见附件3，装修装饰及设备标准见附件4。
第二款本契约所称&;该房屋&;，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。
第三款甲方已申领宁内销第号《南京市商品房销售/外销许可证》，依法可以销售该房屋。
注意
1.审查开发商的销售许可证所列房屋是否已包含所要购买的房屋在内。
2.不要疏漏层高，注明套内建筑面积及公用分摊面积。
第二条价格
乙方购买该房屋以建筑面积计算单价为元/平方米，房款合计（大写元整）（小写：
），币种为人民币。
注意：
购房单价应以双方实际商定的价格为准，谨防出现多重价格，如有让利，应当明示。
第三条定金及其处理办法
第一款乙方应于年月日前向甲方支付定金（大写万）（小写：
元），币种为人民币。
第二款甲乙双方履行契约时，定金按下列第种方式处理：
1.在乙方履行附件5最后一次付款时，充抵房款。
2.在空白时，甲方一次性返还乙方。
注意：
为使购房手续简化，此款建议选择第一种方式处理。
第四条付款方式及时间
第一款乙方按照本契约附件5载明的付款方式和时间向甲方支付房款。
第二款如乙方违反本契约附件5的约定，乙方承担下列第2种违约责任;但甲方解除本契约的除外：
1.按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。
2.按照每万分之计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。
3.
第三款（以下适用于一次性付款）经甲方催告后天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式%的，甲方有权解除本契约，并按下列第种方式处理：
1.甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还;乙方按总房款的%向甲方支付赔偿金.
注意：
赔偿金的比例与甲方违约的情形应当对等，购房者更要考察甲、乙双方哪一方违约的可能性最大。
2.
第四款（以下适用于分期付款）经甲方催告后天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款%的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第1种方式处理：
1.甲方于解除本契约后天内将已付房款退还乙方，定金不返还;乙方按总房款的%向甲方支付赔偿金。
注意：
提示事项同上
2.
第五款（以下适用于分期付款方式）甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理：
注意：
1.就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定，以防产生纠纷无约可依。
2.如果选择按揭的方式支付房款，注意约定如贷款不获银行批准时的解决办法和处理方式。
第五条（本条适用于预售商品房）预售款的专用
第一款该房屋竣工前，《》商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监管。
第二款甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能力;乙方有权中止履行本契约，甲方在天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第种方式处理：
1.甲方应于本契约解除后天内将已收房款及双倍定金返还乙方;并按总房款的%向乙方支付赔偿金。
注意：
赔偿金的比便应不低于乙方按揭贷款的利率，否则购房者的权益无法得以真正的维护，最终遭受损失的仍将是购房者。
2.
第六条房屋交付时间
第一款甲方应于年月日前将该房屋交付乙方。
第二款甲方逾期交付该房屋的，甲方承担下列第种违约责任;但乙方解除本契除外：
1.按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。
2.按照每天万分之计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。
3.
注意：
1.选择第2种方式处理的应注意违约金的比例与乙方逾期付款的违约金等。
2.有些开发商往往要会求购房者给予以3个月左右的交付宽限期，但并不承担违约责任，此处&;陷阱&;一定要防。
第三款甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后30天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第1种方式处理：
1.甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款%向乙方支付赔偿金。
2.
注意：
1.逾期交房的催告期不要约定太长。
2.在选择解约的情形下，违约金的比例应高于银行货款利率，以防开发商在房屋涨价时，不惜违约而另卖高价。
第七条（本条适用于分期建设、分期验收交付的项目）公共配套设施的交付时间
第一款甲方应按附件2载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用。
第二款如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方承担下列第种违约责任;但乙方解除本契约的除外：
1.按照每天万分之计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。
注意：
此处应明确约定清楚，有些开发商经常将此处填为空白，而交房时，很多配套设施如道路、水、电、气等根本无法使用，以致房屋实际无法使用，贻害不浅。
2.双方约定其他处理方式。
第三款甲方未按前款约定的时间交附件2中第1-6项公共配套设施，经乙方催告后30天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第1种方式处理：
注意：
明确注明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。
1.甲方应于本契约解除后15天内，将已将房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的%向乙方支付赔偿金。
2.
第八条房屋交付标准
第一款甲方应按第一条约定的标准交付该房屋。
第二款第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测，如与实际交付的面积有误差，按照下列第种方式处理：
1.按《南京市房地产交易管理办法》第17条规定的处理办法执行。
2.按建设部《商品房销售管理办法》的规定处理。
注意：
面积误差选择按《南京市房地产交易管理办法》或建设部《商品房销售管理办法》的规定处理，不能选择按实际面积多退少补。
第三款甲方交付该房屋与第一条约定标准不符合的，甲方承担下列第1种违约责任，但本条前款和第4、5款另有约定除外;乙方也可以解除本契约：
1.单价降低每平方米元，并一交付该房屋后30天内与乙方结算。
注意：
此处交付的标准应包括房屋结构、层高、室内及公用分摊面积，如不符合要求，则乙方有权选择解除合同，甲方降价或甲方按总房款的百分之承担责任，并加倍赔还定金。
此处用&;空白&;是不明智的。
2.
第四款甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件2约定标准的，甲方承担下列第1种违约责任;甲方低于附件2约定标准交付附件2中第项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约：
1.单价降低每平方米元，并于交付后30天内与乙方结算。
2.采取补救措施使其达到附件2约定标准。
3.
注意：
如甲方交付房屋的公共配套设施装饰装修低于约定标准，可根据具体情况约定由甲方进行补偿，直至解除契约。
第五款甲方交付该房屋的装修及设备低于附件4约定标准的，甲方承担上列第1种违约责任：
1.按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。
2.采取补救措施使其达到附件4约定标准。
3.
注意：
此处可约定，如争取补救措施仍不能达到约定标准的，则按重置差价双倍赔偿乙方。
第六款乙方依本条上述约定解除本契约时，按下列第1种方式处理：
1.甲方应于本契约解除后15天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的%向乙方支付赔偿金。
2.
第九条工程质量验收
第一款甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋交付乙方使用。
第二款该房屋交付后，如有关建设工程质量监督机构责令停止使用的，甲方承担下列第1种责任：
1.视同甲方自始未交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。
2.
注意：
可选择甲方承担第一种责任。
第十条房屋交接手续
第一款甲方交付该房屋时，应书面通知乙方;乙方应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续，甲乙双方交接钥匙，签署房屋交接单（见附件6），即为交付。
第二款若乙方在上述书面通知送达之日起30天内未对该房屋进行验收的，按下列第种方式处理：
1.甲方按每天元向乙方收取房屋管理费;该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。
2.注意：
此处交接时间不宜太短且管理费不宜太高。
第十一条质量保证书和使用说明书
甲方交付该房屋时，应当向乙方提供附件6《质量保证书》和附件7《使用说明书》。
第十二条房屋保修
第一款保修期按甲方提供的《质量保证书》执行，但该《质量保证书》规定的保修期不得短于国家规定最低保修期。
保修期自该房屋交付之日起计算。
第二款该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列第种约定赔偿乙方：
1.乙方实际损失。
2.
注意：
此处可约定实际损失的范围。
第三款该房屋在保修期内发生重大质量问题，严重影响正常使用的，经有关部门认定系甲方责任的，乙方有权解除本契约。
第十三条物业管理
有关该房屋的物业管理约定见附件8。
第十四条权利瑕疵担保
第一款下述第三人对该房屋享有下列第项权利;甲方保证，该第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方：
1.（第三人）的抵押权。
2.承租人（第三人）：
的权利。
3.
注意：
1.尽可能不购买存在权利瑕疵的房屋。
2.可以该房屋有对外出租，抵押的情形，应予明确。
3.可以补充约定如甲方隐瞒权利瑕疵情况下的赔偿责任。
第二款甲乙双方按下列第种方式处理上述第三人权利：
1.（以下适用于抵押权）甲方应于本契约生效后天内取得上述第三人不向乙方主张上述抵押权的书面保证，并于办理该房屋产权交易过户手续前消灭该抵押权。
否则乙方有权立即解除本契约，并要求甲方赔偿占总房款%的赔偿金。
（以下适用于承租人的权利）甲方应于本契约生效后天内征得上述第三人同意，从时起将甲方的有关租赁合同权利义务转让给乙方;并对预收租金按实与乙方结算。
2.双方约定的其他处理方式。
第十五条产权转移手续
第一款该房屋交付后90天内，甲乙双方应按有关规定准备完备的资料，协助对方输该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。
第二款如违反前款约定，则不协助方向对方承担上列第1种违约责任：
1.按每天元计处，不协助方向对方支付逾期期间的违约金。
注意：
应约定如果甲方的原因现使乙方不能取得房地产证的情形如何处理及赔偿责任。
2.
第十六条通讯
一方向对方发送的有关本契约的通讯，以本契约载明的通讯地址为送达目的地。
若需变更通讯地址，应当及时通知对方;否则，造成有关通讯不能送达或送达不到的，在一定合理期限后即视为送达。
第十七条期间
本契约关于期间的约定适用《中华人民共和国民法通则》关于期间的规定。
第十八条生效条件
甲乙双方约定，本契约在南京市房地产市场管理处办理登记手续后生效。
第十九条争议解决方式
因本契约的订立、效力、履行、变更和转让及终止等发生争议的，甲乙双方应协商解决;协商不成的，按下列第1种方式解决：
1.人民法院提起诉讼;
2.向南京仲裁委员会申请仲裁;
3.向仲裁委员会申请仲裁。
注意：
解决争议的方式只能选择一种。
建议选择向人民法院提起诉讼。
第二十条附件及空格部分填写内容的效力
本契约未尽事宜，甲乙双方可签订作为附件9的补充协议。
本契约的附件是本契约不可分割的组成部分，本契约及其附件内空格部分填写的内容与铅印部分具有同等法律效力。
第二十一条文字
甲乙双方以本契约的汉语文本为正式文本;若其他文字文本与汉语文本有冲突，以汉语文本为准。
第二十二条合同文本及留存
本契约一式五份;正本二份，甲乙双方各执一份;副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地产市场管理处一份。
附件
附件1总平面图（略）
注意：
索要并粘贴总平面图，以防小区总体规划的随意变更。
附件2公共配套设施
甲方应按照下列标准和时间交付与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施：
1.名称：
标准：
交付时间：
2.名称：
标准：
交付时间：
3.名称：
标准：
交付时间：
4.名称：
标准：
交付时间：
5.名称：
标准：
交付时间：
6.名称：
标准：
交付时间：
附件3套型及分层平面位置图（略）
注意：
1.套型图应当标明尺寸，以房屋结构随意变动。
2.层平面位置图应标明所购房屋的具体位置。
附件4装饰装修及设备标准
注意：
交付标准应尽量详细、具体，用材应当明确面非简单的&;毛坯&;、&;豪华&;等形容词。
地面：
天花：
单元防盗们：
分户门：
_
内门：
窗：
内墙：
外墙：
厨房：
卫生间：
_
附件5付款方式及时间
注意：
付款方式，时间应明确、具体，如选择按揭的应约定按揭申请，如不被银行接受怎么办。
对已付房款及定金如何处理.
附件6-1质量保证书
房屋交接单
甲方：
乙方：
物业管理公司：
房屋座落：
交接日期：
交接情况
1.钥匙：
2.水表、电表齐全，运转正常。
3.灯具、开关、插座按图施工，不缺件，使用正常。
4.水龙头齐全，不渗水、滴漏，使用良好。
5.下水畅通，无阻塞现象。
6.门窗开关灵活，五金配套齐全，玻璃完好。
7.地面平整，无跑砂现象;墙面粉刷完好。
8.厨房设备、设施：
9.卫生间设备、设施：
10.
以上各条经双方核验合格后签字。
甲方签署：
乙方签署：
物业公司签署：
附件6-2质量保证书
说明事项
保证人（甲方）：
保修实施单位：
通讯地址：
邮政编码：
报修电话：
监督电话：
1.保证人保证在本保证书规定的保修范围和保修期限内承担保修责任。
2.在保修期间内属于保修范围内的质量问题，请业主填写《房屋质量问题通知书》投寄保证人或拨打报修电话。
3.在收到《房屋质量问题通知书》或接到报修电话后，保证人将及时派人调查核实;确系保修范围之内的，将在三天内安排人员人门维修。
4.若确系业主非正常使用以及超过设计要求承受能力的自然灾害造成的质量问题，保证人不负责保修;但可接受业主委托，提供维修服务。
5.保证人将对维修人员的服务质量和服务态度进行反馈跟踪。
业主接受保修范围内的维修服务均可获得《维修完毕顾客意见单》一份，特殊情况可拨打监督电话举报。
附件6-3质量保证书
保修范围及期限
自房屋交付使用之日起，房屋工程质量保修期如下：
1.基础设施、房屋的地基基础和主体结构，为设计文件规定的合理使用年限。
2.房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，为年（不低于5年）。
3.供热与供冷系统，为个采暖期、供冷期（不低于2个）。
4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修，为年（不低于2年）。
5.墙面、顶棚抹灰层脱落，为年（不低于1年）。
6.地面空鼓开裂、大面积起砂，为年（不低于1年）。
7.门窗翘裂、五金件损坏，为年（不低于1年）。
8.管道堵塞，为个月（不低于2个月）。
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