下半宁夏省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理模拟试题Word文件下载.doc

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繁华程度

通达程度

5、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（）。

A.市场资料&

nbsp;

B.土地交易双方&

C.土地估价师&

D.土地供求状况

6、关于住宅层数，以下说法正确的是．【2009年考试真题】

3层建筑比4层建筑的单位造价低

多层建筑比高层建筑的单位造价经济

多层建筑比低层建筑的单位造价经济

层数越多，建筑占用的总用地越少

7、保证样本调查质量的关键是__。

A．制订周密的资料收集计划

B．编制准确的调查表格

C．调查人员的技能掌握与运用

D．选择正确的调查方法

8、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。

2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应__。

A．没收田某出租房屋所得

B．对田某予以罚款

C．在批准时核减用地数量

D．对田某的申请不予批准

9、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为（）个等级。

A．2

B．3

C．4

D．5

10、，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。

A．监察时间的不同

B．监察的活动范围

C．监察的对象

D．监察的目的

11、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。

A.优先性和完整性&

B.显著性和完整性&

C.显著性和特殊性&

D.优先性和特殊性

12、编制和实施__是合理利用土地的基础。

A．土地利用专项规划

B．土地利用总体规划

C．国土规划

D．城市规划

13、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。

2．0

2．5

3．0

4．0

14、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。

全部

1／2

1／3

1／6

时间因素

15、土地的自然__是土地级差生产力的基础。

A．固定性

B．有限性

C．差异性

D．永久性

16、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。

A．一城一区式

B．一城二区式

C．分散自由式

D．自由组团式

17、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。

【2006年考试真题】

区域因素修正系数

个别因素修正系数

宗地地价修正系数

估价期日修正系数

18、中发[1997]11号文件规定，原有建设用地的土地收益__，专款用于城市基础设施建设和土地开发、中低产田改造。

A．全部上缴中央

B．全部留给地方

C．上缴中央30%，留给地方70%

D．上缴中央70%，留给地方30%

19、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。

线状因素线性衰减

线状因素非线性衰减

非线状因素线性衰减

非线状因素非线性衰减

20、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是__。

A．面积、形状、土地使用年限

B．防洪堤、供电容量、消防站

C．绿化、游憩设施、环境质量

D．用途、容积率、建筑密度

21、不属于货币作用的是__。

A．货币的本质

B．货币的价值

C．货币的职能

D．信用货币

22、依据我国城市分类，特大城市是指。

直辖市

省会城市

计划单列市D.人口100万以上城市

1：

25000～1：

50000

23、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主．【2007年考试真题】

行政划拨

招标出让

拍卖出让

挂牌出让

24、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量，商业繁华程度等。

道路条件

公共设施

基础设施

环境状况

25、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。

A．确定货币金属与规定货币单位

B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通

C．确定纸币发行和流通的程序

D．确定国家的货币准备制度

E．确定纸币的规模、类型

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列有可能影响不动产价格升降的有。

经济发展

城市化进程

城市规划

国家或行业领导人的升迁变故

不动产价格政策

2、保险合同的主体有。

当事人

关系人

合同书

中介入

合同附件

3、地籍管理原则包括__等。

A．必须有国家制度体系作保障

B．保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性

C．保证地籍资料的可靠性和精确性

D．保证地籍资料的概括性和完整性

E．保证地籍资料的概括性和非完整性

4、在进行土地登记时，土地权利客体包括。

【2002年考试真题】

宗地面积

取得价格

地上建筑物状况

权属来源

建立地籍信息系统

5、《物权法》明确了物权的种类包括。

所有权

担保物权

排他性物权

用益物权

债权

6、下列描述城镇土地分等的因素因子的选择原则正确的有。

城镇土地分等因素因子的指标值变化不能直接客观地反映所评价区域的城镇土地等的高低

城镇土地分等因素因子的指标值有较大的变化范围

选择的因素因子指标不能够反映不同性质城镇之间的土地等差异

城镇土地分等因素因子的指标对城镇未来土地产生影响

城镇土地分等因素因子的指标易通过统计资料获取或易量化处理

7、经批准，征用或者占用耕地的某些建设用地可以免征耕地占用税，但是__用地必须缴纳耕地占用税。

A．停机坪

B．幼儿园

C．军事设施

D．商业娱乐设施

8、在同一地域性市场内，土地价格主要由__决定。

A．价格

B．市场

C．需求

D．质量

9、国务院关于城市总体规划审批的范围包括。

直辖市的城市总体规划

省和自治区人民政府所在地城市的总体规划

县人民政府所在地镇的总体规划

其他镇的总体规划

国务院确定的其他城市的总体规划

10、工程结算一般包括（）等形式。

A．定期结算

B．阶段结算

C．竣工结算

D．施工结算

11、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税．【2007年考试真题】

以土地、房屋权属抵债

法定继承人继承土地、房屋权属

以获奖方式承受土地、房屋权属

以土地、房屋权属作价投资、入股

以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属

12、单位土地面积上使用高比率的资本和劳动等要素投入称为土地的__。

A．集约度

B．利用率

C．集约边际

D．集约利用

13、依照《中华人民共和国土地管理法》规定，无权批准征用、使用土地的单位或个人非法批准占用土地，对当事人造成损失的，必须承担__的责任。

A．赔偿损失

B．赔礼道歉

C．恢复土地原状

D．刑事处分

14、下列选项属于存货的是__。

A．商品

B．燃料

C．包装物

D．低值易耗品

E．工程安装工具

15、下列选项中，属于影响宗地价格区域因素的有。

【2008年考试真题】

交通条件

物价变动

宗地临街状况

房地产投机

16、一般采用SWOT分析法对项目资源进行分析评估，下列选项，中不属于SWOT分析法的因素是__。

A．内部优势因素

B．内部劣势因素

C．外部市场环境中的机会因素

D．项目竞争力分析

17、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的__等服务。

A．收益

B．不动产价值

C．售价

D．税金

E．租金水平

18、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括__等。

A．合法原则

B．平等自愿原则

C．等价无偿原则

D．公平公正原则

E．等价有偿原则

19、城市总体规划的强制性内容包括．【2006年考试真题】

城市建设用地

城市规划区范围

市域内必须控制开发的地域

城市基础设施和公共服务设施

历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定

20、下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是。

土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动

土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门

土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人

土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施

土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府

21、影响地价的行政因素不包括__。

A．土地制度

B．住房制度

C．城市化进程

D．行政隶属变更

22、依法属于国家所有的土地有。

城市市区的土地

城市郊区的土地

农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地（依法划定或者确定为集体所有的除外）

国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地

国家已确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地

23、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。

A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估

B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估

C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估

D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估

E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估

24、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。

A．产品的实物量

B．产品外观

C．土地成分

D．产品材料

E．土地面积

25、不动产登记机构不得有的行为包括。

就有关登记事项询问申请人

超出登记职责范围的其他行为

要求对不动产进行评估

以年检等名义进行重复登记

查验申请人提供的权属证明和其他必要材料