承接查验之联合验收报告草案.docx
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承接查验之联合验收报告草案
中银金融广场2号楼
联合验收报告
二0一三年七月
第一章工程概况
交通银行股份有限公司河北省分行新办公大楼项目位于河北省石家庄市自强路26号；为中银广场2号楼，由石家庄市城市建设开发总公司开发建设；大楼地上24层、地下4层；建筑面积：
6.77万平方米（地上面积4.8万平方米）。
该项目开发企业“石家庄市城市建设开发总公司”（以下简称出卖人）与“交通银行股份有限公司内河北省分行”（以下简称买受人）于2011年9月9日签订商品房买卖合同。
第二章验收小组结论
根据该商品房政府相关部门的验收备案报告，经四方（出卖人、买受人、上海同济咨询公司、物业服务公司）人员对上述房屋检查验收认为该房屋施工质量符合设计及规范要求，所用的设备、材料符合《商品房买卖合同》的约定，竣工备案资料基本齐全，已达到合同约定的交付条件。
故联合验收小组一致同意接收。
后附检查记录、材料设备配置检查情况和配合交行一起施工的项目内容。
。
出卖人代表（签字）买受人代表（签字）
日期：
日期：
同济咨询代表（签字）物业代表（签字）
日期：
日期
一、资料
编号
资料名称
出卖人签
同济咨询
买受人签
移交
日期
1
全套竣工图，含3套蓝图及1套电子版图纸1套
2
施工单位的《工程竣工报告》1套
3
监理单位的《工程质量评估报告》1套
4
设计单位的《工程质量检查报告》1套
5
勘察单位的《工程地勘报告》1套
6
建筑物沉降观测记录1套
7
施工单位签署的《质量保修书》
8
建筑使用说明书
9
交通银行股份有限公司河北省分行房屋产权证
10
交通银行股份有限公司河北省分行国有土地使用权证
11
交通银行河北省分行房屋产权证办理费用发票（复印件）
编号
资料名称
出卖人签
同济咨询
买受人签
移交
日期
12
交通银行股份有限公司河北省分行国有土地使用证办理费用发票（复印件）
13
商品房面积实测技术报告书
14
电梯检验检测机构出具的检验认可文件
15
环保部门出具的环保检测的认可文件
16
城建档案馆出具的工程竣工档案验收认可文件
17
消防部门出具的消防验收认可文件
18
规划部门出具的认可文件
19
技术档案
20
施工管理资料
二、建筑工程部分
（一）、建筑结构
项目
描述
现场验收结果及配置符合要求
验收评价
出卖人
签字
同济
咨询
买受人
签字
结构形式
主楼采用钢筋混凝土框筒结构
建筑物高度
建筑±0.00为绝对标高73.341，室内外高差0.6米。
主楼建筑自±0.00以上总高度99.6米。
地下4层、地上24层，标准层层高4.0米，地上一层5.4米，地上二、三、四层4.5米，地下一层6.0米，地下二、三、四层3.9米，其它楼层及功能、设备层等层高符合买受人审定的施工图纸设计要求。
（二）建筑装饰装修
项目
描述
现场验收结果及配置符合要求
验收评价
出卖人
签字
同济
咨询
买受人
签字
一次装修部分
①地下车库及立体停车库按设计要求完成装修，包括墙、柱、地面、车位的相关标示等；
②空调机房、风机房、电梯机房、消防控制室、高低压配电室等设备用房按设计要求完成；
③风井、电梯竖井、强/弱电管井按设计要求完成装修；
上述功能设备间的地面、墙面、顶面达到使用标准
二次精装部分
楼地面：
建筑物室内楼地面施工完成找平层；
墙柱面：
室内墙、柱面一般抹灰，除核心筒外围抹灰高度3米，其余部位抹灰高度至顶板或梁底；
顶棚：
楼梯间完成顶棚抹灰；
（三）、门窗工程
项目
描述
现场验收结果及配置符合要求
验收评价
出卖人
签字
同济
咨询
买受人
签字
外窗
按设计要求安装完成，采用断热桥铝合金型材，面层为氟碳喷涂，中空双银离线low-E双层钢化玻璃，多点锁具，同质合金卷轴纱窗
门
庭院门、楼宇门、防火门、防火卷帘、设备房间门以及其他无二次装修设计的房间均按设计要求安装到位；
庭院门、楼宇门按照买受人要求时间完成
项目
描述
现场验收结果及配置符合要求
验收评价
出卖人
签字
同济
咨询
买受人
签字
其他
银行专用门洞口预留，预留洞口尺寸、埋件符合设计要求。
室内装饰门二次装修时完成，
（四）、外墙装饰工程
项目
描述
现场验收结果及配置符合要求
验收评价
出卖人
签字
同济
咨询
买受人
签字
外幕墙整体
依据经交行审定的施工图纸施工完成
外墙石材
选用优质石材（符合买受人要求的颜色）。
外装石材采用干挂连接，所用钢材采用热镀锌（浸镀）处理
外装玻璃幕墙
按设计要求施工，玻璃采用中空双银离线low-E双层钢化安全玻璃，首层落地玻璃采用防爆玻璃，厚度、参数须达到安防设计要求；
（五）、屋面工程
项目
描述
现场验收结果及配置符合要求
验收评价
出卖人
签字
同济
咨询
买受人
签字
屋面
屋面按上人屋面设计，面层采用地砖
防水处理
（六）、金库区、保险箱区域混凝土结构
项目
描述
现场验收结果及配置符合要求
验收评价
出卖人
签字
同济
咨询
买受人
签字
结构
按设计完成金库区、保险箱区域及有专业要求的房间特殊混凝土结构六面体浇筑
相关部门验收
通过
三、安装工程部分
（一）给水工程
项目
描述
现场验收结果及配置符合要求
验收评价
出卖人
签字
同济
咨询
买受人
签字
室内给水系统
按设计要求完成给水管道主干管安装，并安装总阀门及支管第一个阀门；
室外给水管网
按设计要求全部完成
中水系统
按设计要求完成给水管道主干管安装，并安装总阀门及支管第一个阀门；
卫生器具安装
出卖人负责在每个用水房间安装一只试水龙头
管道材质
符合经买受人审定的施工图纸要求。
（二）排水工程
项目
描述
现场验收结果及配置符合要求
验收评价
出卖人
签字
同济
咨询
买受人
签字
室内排水系统
排水管道完成主干管安装，支管按施工图要求敷设至用水房间；
室外排水管网
按设计要求全部完成
管道材质
室内重力流污废水管采用机制排水铸铁管，法兰接口形式；局部提升压力排水管、室内雨水管采用钢塑复合管，法兰或沟槽连接；虹吸压力流雨水管采用承压排水铸铁管，法兰或沟槽连接；室外排水管采用钢筋混凝土管。
材料及安装符合设计要求。
（三）消防工程
项目
描述
现场验收结果及配置符合要求
验收评价
出卖人
签字
同济
咨询
买受人
签字
系统要求
消火栓系统、喷淋系统、气体灭火、火灾报警及联动控制系统、防排烟系统全部按施工图安装到位，满足通过消防验收要求
买受人要求
消防工程应依据二次精装修设计的功能分隔、墙体、吊顶等要求进行调整，完成施工
管道材质
消火栓消防管道采用热镀锌钢管、自动喷水消防管采用内外壁热镀锌钢管，公称直径大于等于125mm的管道采用沟槽连接，其他采用螺纹连接。
材料及安装符合设计要求
（四）建筑电气
项目
描述
现场验收结果及配置符合要求
验收评价
出卖人
签字
同济
咨询
买受人
签字
建筑电气动力
①低压动力系统依据施工图施工；
②办公楼设双路独立10KV电源引入，4*1600KW变压器，楼内设变配电室；
③高压变配电系统由出卖人负责组织设计院设计，并组织专业单位设计、施工完成；
建筑照明
照明配电系统依据施工图设计施工，二次装修部分的照明系统已将电源配送至设计图纸范围内的楼层照明配电箱，照明器具（除应急照明、疏散照明外）已简易安装。
备用和不间断电源安装
①按设计要求设两台柴油发电机，与市电自投互锁，确保消防、安防、机房等重要负荷用电。
②按施工图要求安装EPS、蓄电池组等备用和不间断电源设备及系统。
③中心机房UPS设备属于买受人采购范围。
（4）防雷及接地按设计要求布置完成施工。
（五）智能建筑
项目
描述
现场验收结果及配置符合要求
验收评价
出卖人
签字
同济
咨询
买受人
签字
楼宇自控系统
按设计要求完成。
（六）采暖、通风与空调
项目
描述
现场验收结果及配置符合要求
验收评价
出卖人
签字
同济
咨询
买受人
签字
大楼采用风机盘管空调系统
（1）送排风:
依据施工图实施，其中支管及末端的安装需按二次精装修设计的要求进行布局调整完成施工；
（2）防排烟：
依据施工图纸实施；
（3）空调风系统：
依据设计图纸实施，其中支管及末端的安装需按二次精装修设计的要求进行布局调整完成施工；
（4）冷热源：
冷源由设在地下室的冷水机组提供，热源由市政热力经板式换热器提供；
项目
描述
现场验收结果及配置符合要求
验收评价
出卖人
签字
同济
咨询
买受人
签字
空调水系统
①空调水系统依据施工图实施；
②空调冷热水管大于50MM采用热镀锌无缝钢管，小于等于50MM的采用热镀锌钢管，空调冷却水供回水管采用无缝钢管及螺旋焊接管，冷凝水管采用钢塑复合管。
中心机房、弱电机房
预留恒温恒湿空调安装条件。
（七）电梯
项目
描述
现场验收结果及配置符合要求
验收评价
出卖人
签字
同济
咨询
买受人
签字
电梯工程依据施工图纸实施；
设高品质载客电梯和消防电梯；
所选电梯参数及功能、外观装饰等须符合买受人要求。
四、室外工程
项目
描述
现场验收结果及配置符合要求
验收评价
出卖人
签字
同济
咨询
买受人
签字
平面布局
按设计图要求完成工程
地面石材
地面以天然烧毛石材铺装为主，石材厚度不低于8厘米，混凝土基层不低于15厘米，买受人指定石材及面砖颜色、材质。
亮化工程
按我方设计要求完成工程并通过验收
绿化工程
按我方设计要求完成工程并通过验收
五、主要材料、设备品牌验收
（一）、土建材料、设备清单
序号
材料/设备名称
分类
品牌范围
实际选用品牌
验收评价
出卖人
签字
同济
咨询
买受人
签字
1
钢材
钢筋（螺纹等）
首钢、邯钢、承钢、宣钢、唐钢、2672厂
唐钢、邯钢
型钢
管材
唐钢、鞍钢、首钢
衡水京华、邯郸正大、天津友发等
衡水京华、邯郸正大
2
地砖
设备间、屋面
冠军、诺贝尔、斯米克
冠军
3
石材
建筑外墙石材及广场用石材
巴西黑金沙、巴西金山麻、英国红棕
4
门
楼宇自动开启门、旋转门
欧必翼、宝盾、托马斯
欧必翼
序号
材料/设备名称
分类
品牌范围
实际选用品牌
验收评价
出卖人
签字
同济
咨询
买受人
签字
5
窗及幕墙铝型材
外窗、幕墙型材
中铝、亚铝、肇庆亚洲铝厂、广东兴发、凤铝、
肇庆亚洲铝厂
五金件、爪件
坚朗、国强
坚朗
6
玻璃
外窗玻璃（双银离线Low-e）
上海耀华-皮尔金顿、天津南玻
天津南玻
首层防爆玻璃
晶美
7
防静电地板
消防控制室用
河北科华等
河北科华
（二）、安装材料、设备清单
序号
安装系统
材料设备名称
品牌范围
实际选用品牌
验收评价
出卖人
签字
同济
咨询
买受人
签字
1
通风空调、消防、给排水系统
生活给水泵组、中水泵组、
格兰富
消防给水水泵组、水处理泵组
上海熊猫、山东双轮、广州白云、上海东方
上海东方
潜水排污泵
上海熊猫、山东双轮、广州白云、上海东方
上海东方
设备用保温材料
华美
阀门
上海良工、上海沪工、河北远大
上海良工
2
空调通风系统
制冷主机、组合式机组
特灵、约克、开利、
开利
热交换机组
传特、埃克森、APV
埃克森
风机盘管
约克、特灵、开利、
开利
冷却塔
斯品德、良机、埃希玛、
良机
通风机
上虞专风、浙江特风、上虞远大
浙江特风风机
循环泵、冷冻水循环泵、空调热水循环泵
上海熊猫、广州白云，山东双轮、上海东方
上海东方
冰蓄冷设备
杭州华电华源、高灵能源、高灵阳光、广州贝龙
杭州华电华源
3
消防系统
消防报警系统
海湾
气体灭火设备
南京南消、北京正天齐、
萃联中国（川消）
南京南消
4
高低压配电系统
高压开关柜、低压开关柜动力、照明控制箱、低压配电装置内低压开关、电涌保护器
江苏天源华威、武汉长兴、江苏大全、宁波天安、江苏长江电器、江苏通用美联
高低压开关柜选用宁波天安（施耐德B柜），低压配电箱选用江苏长江电器
变频器、软启动器
ABB、施耐德、西门子产品
ABB
应急电源装置（EPS）
大连国彪、浙江韦德、梅兰日兰、青岛创统等
浙江韦德
柴发机组
康明斯、威尔信、卡特
康明斯
变压器
广东顺特
广东顺特
电线电缆
河北永进、河北邢台电缆、河北新宝丰、江苏宝胜、天津津北达、江苏亨通
河北新宝丰、河北邢台电缆
无二次装修要求的房间开关、插座
西门子
西门子
双电源切换装置
设计为施奈德万高
施奈德万高
无功补偿装置
设计为法兰克该姆
法兰克该姆
5
垂直运输系统
电梯
日本三菱、德国蒂森、芬兰通力、瑞士迅达、日本日立、美国奥的斯
日本三菱
6
照明
景观照明灯具
索恩照明、欧司朗、飞利浦、GE
飞利浦
无二次装修要求的房间照明、应急照明
索恩照明、欧司朗、飞利浦、GE、雷士、三雄极光
飞利浦
序号
安装系统
材料设备名称
品牌范围
实际选用品牌
验收评价
出卖人
签字
同济
咨询
买受人
签字
7
其他专业性设施
防火门、防火卷帘门
防火门及防火卷帘选用石家庄曾氏天安门业
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