百强商业地产项目案例之二十三苏州绿宝广场.docx

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百强商业地产项目案例之二十三苏州绿宝广场

百强商业项目案例之二十三——苏州绿宝广场

   绿宝广场所在的苏州高新区位于古城区的西部，人口近35万。

   拥有交通便利的特殊地理优势，通过区内沪宁高速公路、苏沪高速公路、苏州绕城高速公路、沿江高速、苏嘉杭高速公路、苏沪机场路、312国道、230省道、苏虞张公路及京沪铁路（轻轨）等交通干线辐射整个华东地区。

绿宝广场是——

苏州第一家综合性大型购物休闲广场

总建筑面积为275,000m2，包括大型购物中心、美食街、不夜城休闲娱乐中心LaPiazza、酒店服务式公寓、星级酒店，将分期开发完成。

其中一期建筑总面积约140，000m2，于2006年12月20日试营业。

它是当地商业，娱乐及办公中心。

大型购物商场、美食街、休娱乐中心、酒店式服务公寓，时尚专卖店，各式餐饮美食，休闲娱乐，一应具全，尽显时尚气息。

商场沿街均为品牌餐饮店，（如好人民间小吃，KFC，味千拉面，必胜客等），两层独立商铺，其中第二层为半开放式构造（透明玻璃搭建），建筑面积95.3-354.8平方米，面宽4.2-6米，进深10-15米，底层层高5.2米，可分两层使用。

商场中心为时尚品牌专卖店，目前大部分已经开业，单层商铺，建筑面积44-179.6平方米，主要为100平米左右店面，面宽6米，进深12米，层高5.2米。

不夜城集娱乐餐饮为一体的休闲中心，一二层内部连接餐饮店，包括蜀味工坊，米萝咖啡，角斗士酒吧，韩国料理等，内部通过楼梯连接，采用小店面打通方式，店面面宽6米左右，进深15米左右，一层层高4.2米，二层层高3.6米（不含一二层中间夹层空调放置空间）。

三层主要是娱乐店，包括超级玩家游戏厅，红磨房KTV，目前已经开业。

经营管理模式

分期开发模式

绿宝广场总建筑面积为27.5万平方米，预计分三期建设完成。

其中一期包括大型购物中心、美食街、不夜城休闲娱乐中心，建筑总面积约14万平方米，目前已全部建设完成。

后期将逐步推进酒店式公寓、办公及星级酒店的建设。