上半浙江省房地产估价师《相关知识》：商业银行的类型和组织考试试题Word文档格式.docx

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B：

平均发展速度法

C：

移动平均法

D：

指数修匀法

E：

工业用地的监测点评估价格

6、信用最显著的特征是。

以偿还和付息为条件的价值的单方面让渡

具有强制性的活动

以价格围绕价值而运动

货币运动

执行层的组织协调

7、某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于。

财产损失保险

责任保险

意外伤害保险

保证保险

8、某幢大厦的总建筑面积为10000㎡，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。

王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250㎡，房地产价值为150万元。

若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为。

1.67％

2.33％

2.75％

3.33％

9、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于。

市场价值

清算价值

快速变现价值

投资价值

10、《中华人民共和国物业管理条例》属于。

房地产的法律

房地产的行政法规

房地产的部门规章

房地产的规范性文件

房地产估价机构必须加盖公章

11、申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起日内作出决定。

20

30

45

60

12、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金。

当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是万元。

13．2

15．9

19．5

20．4

借款合同

13、某期房预计2年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元／㎡。

假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为元／㎡。

3473

4365

4500

4635

工业用地的监测点评估价格

14、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用__形式设置调查项目表。

A．判断提问

B．多项选择

C．单项选择

D．书面提问

15、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000㎡，可售建筑面积为8000㎡，销售单价为1.6万元／㎡，若报酬率为8％，折现率为10％。

则测算该写字楼开发完成后的现值是万元。

9616.83

10161.05

12021.04

12800

16、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年为结息日。

1月30日

3月30日

6月30日

12月30日

17、随着自然周期运动通过__，投资者对投资回报的预期随着租金的回升而提高，部分投资者开始小心翼翼地回到市场当中来。

A．第一阶段

B．第二阶段

C．第三阶段

D．第四阶段

18、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是__。

A．房地产重新购建价格的求取思路

B．土地重新购建价格的求取思路

C．具体价格重新购建价格的求取思路

D．建筑物重新购建价格的求取思路

19、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。

房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（）特性决定的。

A．易受限制

B．相互影响

C．独一无二

D．不可移动

20、是政府出于特定目的设立，或由政府施以较大干预，以完成政府的特定任务，满足整个国家社会经济发展需要而设立的银行机构。

政策性银行

非银行金融机构

中央银行

商业银行

21、房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划是由（）来反映的。

A．资金来源与运用表

B．损益表

C．资产负债表

D．现金流量表

22、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为__。

A．空置率

B．有效面积系数

C．建筑密度

D．建筑容积率

23、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是__。

A．空置率＞合理空置率

B．空置率＜合理空置率

C．空置率＝合理空置率

D．不能判断

24、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估。

挂牌底价

正常市场价格

竞买人可承受的最高价

最可能的成交价

25、某宗工业用地面积为5000㎡，容积率为1．0，楼面地价为800元／㎡，若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8．0，其中商业用途建筑面积占40％，楼面地价为3000元／㎡，居住用途建筑面积占60％，楼面地价为1000元／㎡。

该宗地块上理论上应补交的地价为万元。

4000

5900

6800

7200

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、风险估计与评价常用方法有（）。

A．幕景分析法

B．调查和专家打分法

C．蒙特卡洛法

D．智暴法

E．德尔菲法

2、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的。

（2007年试题）

第一阶段

第二阶段

第三阶段

第四阶段

借款合同

3、估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。

估价资料归档主要作用不包括__。

A．有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平

B．有助于解决日后可能发生的估价纠纷

C．有助于保持估价机构工作的连续性

D．有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核

4、以下不属于非市场价值的价值是__。

A．清算价值

B．投资价值

C．谨慎价值

D．交换价值

5、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是__万元。

A．33.00

B．33.10

C．36.00

D．36.10

6、下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。

A．法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值

B．再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额

C．房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值

D．不能单独处分、使用的房地产不宜作为抵押物，应当没有抵押价值

E．在评估土地使用权足以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金

7、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括。

在流动资产中，存货的变现能力最强

由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理

部分存货可能已经抵押给债权人

存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题

8、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，其中土地的位置属于__。

A．一般因素

B．区域因素

C．个别因素

D．其他

9、房地产具有供给有限特性，本质上于（）。

A．土地总量有限

B．规划限制

C．房地产不可移动

D．价值量大

10、下列表述不符合房地产广告要求的是__。

A．房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

B．房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当

C．房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明

D．房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

11、《注册房地产估价师管理办法》规定，有下列情形之一的，国务院建设主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求，可以撤销房地产估价师注册。

注册机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产估价师注册行政许可的

超越法定职权作出准予房地产估价师注册许可的

违反法定程序作出准予房地产估价师注册许可的

对符合法定条件的申请人作出准予房地产估价师注册许可的

依法可以撤销房地产估价师注册的其他情形

12、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末平均每月价格递增l%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。

该可比实例在2004年10月末的价格为__。

A．2648元/m2

B．2688元/m2

C．2708元/m2

D．2734元/m2

13、会计确认和计量的一般原则包括。

权责发生制原则

配比原则

谨慎原则

划分收益性支出与资本性支出原则

历史成本原则

14、某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是。

有效市场＞渗透市场＞服务市场

服务市场＞有效市场＞渗透市场

有效市场＞服务市场＞渗透市场

服务市场＞渗透市场＞有效市场

15、房地产长期贷款利率上调，导致__。

A．新开发量增加，租金下降

B．新开发量减少，租金增加

C．租金下降，新开发量减少

D．新开发量增加，租金增加

16、根据转让的对象房地产转让可分为。

有偿

无偿

地面上有建筑物的转让

地面上无建筑物的转让

出让方式取得的土地使用权转让

17、在的情况下，采用市场提取法求取报酬率Y要用到。

试错法

曲线拟合法

线性内插法

指数修匀法

18、损益表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算等评价指标。

投资利润率

资本金利润率

资本金净利润率

财务净现值

借款偿还期

19、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是__。

A．16.67%

B．16.71%

C．16.80%

D．17.00%

20、下列划拨建设用地使用权应采取土地出让或出租方式处置的包括。

继续作为城市基础设施用地的

国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

国有企业改组为股份合作制的

国有企业租赁经营的

非国有企业兼并国有企业的

21、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。

假定该项目需缴纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为__。

A．1067元/m2

B．1070元/m2

C．1087元/m2

D．1141元/m2

22、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为__。

A．78%

B．85%

C．117%

D．150%

23、长期趋势法可以用于。

推测、判断房地产的未来价格

预测收益法中未来的租金、空置率等

市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整

比较、分析两宗或两类以上的房地产价格的发展趋势或潜力

填补某些房地产历史价格资料的缺乏

24、下列关于成本理论的关系式，正确的是。

经济成本=会计成本（显成本）+隐成本

经济成本=会计成本（显成本）-隐成本

经济利润=销售收入-会计成本-隐成本

经济利润=销售收入+会计成本-隐成本

经济利润=销售收入+会计成本+隐成本

25、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是。

时值是资金运动起点的金额

终值是资金运动结束的金额

资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值

不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值