《企业价值评估指导意见试行》《资产评估准则机器设备》精.docx
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《企业价值评估指导意见试行》《资产评估准则机器设备》精
《企业价值评估指导意见（试行）》、《资产评估准则——机器设备》
和《资产评估准则——不动产》实施情况调查问卷
（机构名：
）
（机构负责人□业务经理□一般评估师□其他人员□）
第一部分对三项评估准则的总体了解情况
1．您对资产评估准则体系和各项准则是否进行系统的学习？
①是②大部分是③少部分是④没有
2．您对三项准则在资产评估准则体系中的定位和相互关系的理解程度：
①不理解②不完全理解③基本理解④完全理解
3.您之前是否参与过这三个资产评估准则项目的征求意见稿的讨论（可多选）
①没有②有③参加过其中一个④参加过其中两个⑤三个都参加过
4．您是通过怎样的渠道知道这三项评估准则的？
①协会转发的文件②中评协网站③后续教育培训④其他新闻媒体⑤不知道这些准则
5．配合三项准则发布，中评协编写了准则讲解，您认为书中的内容对贯彻准则是否有帮助？
①有很大的帮助②帮助有限③没有帮助④没读过
6．您认为这三项准则的宣传及推广的力度是否足够？
①足够②尚可③不够④不清楚
7．当发现已有的知识及经验不足以支持完成所需承接的特定项目时，您采取的弥补措施有：
①与具有相关专业知识和经验的注册资产评估师联合进行评估
②聘用具有所需专业知识或经验的专业人士
③通过学习以达到要求
④其他
8．
（1）您是否聘请过相关专家协助工作？
①经常聘请②偶尔聘请③没有聘请过
（2）您在聘请相关专家协助工作时，采取过那些措施？
①对所聘用专家的能力进行评价
②对专家的独立性进行调查
③对专家的工作进行监督
④对专家的工作成果进行审核验收
⑤对专家进行必要的资产评估培训和职业道德教育
⑥其他措施
⑦不采取任何措施
9．是否采用过多种评估方法对同一评估对象进行评估？
①是②否③不清楚
10．采用不同评估方法得出的价值，是怎样确定最终结果的？
①采用算术平均
②加权平均
③经过比较，选择一种方法的结论
④在一种方法结论的基础上进行调整
⑤其他
第二部分企业价值评估指导意见（试行）
1．《企业价值评估指导意见》总体上：
①太原则，不好操作②原则性适中，操作性一般③操作性强④不清楚
2．本指导意见对规范注册资产评估师执行企业价值评估业务：
①作用明显②作用一般③无作用④不清楚
3．您对本指导意见总体上：
①满意②基本满意③不满意（请说明原因）④很难说
4．您对本指导意见的执行情况是：
①完全遵照执行②强制性的条款执行③利于自己的执行④有时执行有时未执行
⑤不执行⑥不清楚
5．您认为作为注册资产评估师严格执行本指导意见的好处：
①保证自己的执业质量②降低执业风险③保持良好的信誉
④报告会容易通过审核⑤其他
6．您执行本指导意见有什么难度？
①条文不明确（请列举哪部分）
②操作性差，不好执行（请列举哪部分）
③理解有困难④时间精力花费大⑤执行后是否适当难以把握⑥委托方缺乏配合
⑦其他
7．企业价值评估的定义：
“本指导意见所称企业价值评估，是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
”
您是否同意该定义中对评估对象的划分？
1非常同意②基本同意③无所谓④不同意（请注明原因）
8．
（1）多数情况下，委托方对您做出的评估结论的满意度如何？
①非常满意②基本满意③不满意④不清楚
（2）当委托方有些方面不满意时，您如何调整？
9．您在选择评估方法之前，是否对方法的适用性做过评价？
①是（怎样评价？
）②否③不清楚
10．您对企业价值评估方法和程序熟悉吗？
①是②一般③否④不清楚
11．您对评估假设和限定条件的含义是否理解？
①是②一般③否④不清楚
12．您在企业价值评估之前是否注意明确评估对象及其相关权益的状况？
①是，易把握②是，但很难把握③一般④否（请说明原因）⑤不清楚
13．
（1）您在企业价值评估过程中是否理解价值类型的意义？
①是 ②否 ③不清楚
（2）您在进行资产评估时，选择适当的价值类型有难度吗？
①有（难度在哪？
）②没有③不清楚
（3）您是否在评估报告中明确评估结论的价值类型？
①是②否③不清楚
（4）您认为委托方和评估报告使用方是否能够接受价值类型？
①完全能接受②部分不能接受③通常不能接受④完全不能接受⑤无所谓
14．您在评估企业价值时，收集信息资料有难度吗？
①有（难度在哪？
）
②（哪些资料不好收集？
）
③没有
④.不清楚
15.财务报告数据的调整：
（1）您认为在评估前有必要进行企业的全面审计吗?
①有必要②意义不大③没有必要④取决于审计机构的工作水平
⑤要看具体情况,不能一概而论，有些要,有些不要。
（2）您在评估时对企业的原有财务报告数据进行调整吗?
①每次均调整②有时调整③个别情况调整④一般不调整
（3）评估过程中是否能获得经审计的企业财务报表
①能②通常能③通常不能④从未获得过
16．当您评估具有多种经营业务、涉及多种行业的企业时，你会怎样？
①简单处理，不对各种业务类型进行分析
②各种业务类型分别进行分析
③根据企业业务管理和财务核算等情况处理
17．您在评估过程中是否遇到过控股权溢价、少数股权折价因素？
①经常遇到 ②偶尔遇到 ③没有遇到
18．您在评估过程中是否遇到过流动性对评估价值的影响？
①经常遇到 ②偶尔遇到 ③没有遇到
19.您在企业价值评估中采用最多的方法是：
①收益法②市场法③成本法
20．您在企业价值评估中，最难以采用的方法是：
①收益法②市场法③成本法
21．收益法
（1）您采用收益法遇到过哪些难题?
收益额指标确定与界定①经常遇到②个别情况③没有遇到
收益额预测难度大①经常遇到②个别情况③没有遇到
折现率确定问题①经常遇到②个别情况③没有遇到
收益年限问题①经常遇到②个别情况③没有遇到
收益额和折现率口径不一①经常遇到②个别情况③没有遇到
会计数据资料不可信①经常遇到②个别情况③没有遇到
（2）您在使用收益法时通常选用哪些收益额指标？
①企业自由现金流②权益自由现金流③税后利润④息前税后利润⑤现金红利
（3）您在确定收益额时一般考虑哪几个因素?
①宏观经济前景②行业和地区因素③市场状况④企业财务报表
⑤企业生产能力⑥企业经营状况⑦企业技术开发前景⑧企业的其他管理情况
（4）在采用收益法进行企业价值评估时，您是如何进行被评估企业未来经营状况和收益状况的预测？
①由委托方或当事方提供被评估企业未来经营状况和收益状况的预测，您直接采用
②由委托方或当事方提供被评估企业未来经营状况和收益状况的预测，您再进行适当的调整与确认
③企业不愿意配合，由您自行对被评估企业未来经营状况和收益状况进行预测
④其它_____________________
22．市场法
（1）您使用过市场法吗？
①是（请跳至（3））②否
（2）您没有使用市场法的原因？
①不熟悉该方法原理②该方法计算复杂
③没有相关的数据资料④其他（请说明原因）
（3）您使用市场法中遇到的难题：
（限选两项）
①该方法原理难、计算较复杂
②市场上很难找到类似的公司或参照物
③很难搜集相关的市场信息和财务信息
④价值比率的估算和调整难以把握
⑤其他（请说明原因）
23．成本法
（1）您使用过成本法吗？
①是②否
（2）您采用成本法是出于以下哪些方面的考虑?
①该方法理论原理简单,计算方便②采用该方法使用的数据资料比较容易搜集
③该方法完全符合评估目的④收益现值法资料搜集难
⑤期权定价方法不会用⑥其他（请您填写）
（3）您是否曾经或将会只采用成本法对一个持续经营企业进行评估呢？
①曾经是，将来还可能会做②曾经是，但将来不会
③没有做过，但将来可能会做④没有做过，将来也不会⑤没有采用过成本法
（4）您在运用成本法进行企业价值评估时，对长期股权投资项目是否进行单独评估做出分析？
①是②否③不清楚
（5）您是否支持《企业价值评估指导意见（试行）》中提出的在持续经营前提下，成本法不应当作为惟一使用的方法？
①是②否③原则上可以，但操作中根据具体情况判断④不清楚
24．您在执行企业价值评估业务过程中，是否关注非经营性资产、负债和溢余资产？
①是②否③不清楚
25．是否能够从委托方获得有关企业资产配置状况、溢余资产、非经营资产状况的说明？
①能②通常能③通常不能④从未获得过
26．评估过程中是否考虑控股权溢价、少数股权折价、流动性因素等因素？
①考虑②认为不应当考虑③不容易确定，所以没有考虑④不清楚
27．您认为该指导意见第五章对评估披露的规定：
①原则性规定，不具有操作性
②原则性规定，但很科学，会合理使用
③既然原则，会减少信息的提供
④不知道⑤其他（请说明）
28．您认为委托方和监管部门对《企业价值评估指导意见（试行）》是否了解?
①是②否③不清楚
29．
（1）您认为国资委和监管部门对评估方法是否有偏好？
①是②否③不清楚
（2）如果是的话，它们一般偏好于何种方法？
30．您认为《企业价值评估指导意见（试行）》：
①需要重新制定②需要进行补充③不需要修改或补充
第三部分资产评估准则——机器设备
1．你是否学习过《资产评估准则-机器设备》？
①学习过，很了解②学习过，有一定了解③不太了解
2．你是专门从事机器设备评估的吗？
①是②主要进行机器设备评估，也从事其他评估业务
③没有明确的专业划分，也经常从事机器设备评估业务
④没有或偶尔做过机器设备评估
3．《资产评估准则-机器设备》是对评估执业过程中的重要问题做出原则性的规定，您认为：
①过于原则，不能体现机器设备评估的特点
②原则性适中，能够体现机器设备评估的特点
③过于具体④不清楚
4．本准则对规范注册资产评估师执行机器设备评估业务：
①作用明显②作用一般③无作用④不清楚
5．您对本准则总体上：
①满意②基本满意③不满意（请说明原因）④很难说
6．您认为是否需要在《资产评估准则-机器设备》的基础上制定一个配套的操作指南来解决具体操作问题？
①需要②不需要
7．准则中机器设备的定义：
“是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的装置，它们是被特定主体拥有或控制的不动产以外的有形资产,包括机器、仪器、器械、装置，以及附属的特殊建筑物等资产。
”您是否同意?
①非常同意②基本同意③不同意（原因）④无所谓
8．您在执行机器设备评估业务时，是否遵守本准则？
①完全遵照执行②强制性的条款执行③利于自己的执行④不执行⑤不清楚
9．在评估中您是否注意区别单台设备和机器设备组合的差异？
①注意区别②一般不区别
10．在用成本法评估机器设备组合（如工厂\车间等）的价值时,除了单台设备自身的各种贬值,您是否注意考虑各设备之间匹配性引起的功能性贬值?
①注意并考虑②注意该问题但很少计算
③不关注此问题,一般按单台设备加合的方式确定机器设备组合的价值
④其他
11．您是否能够理解准则中“在对持续经营前提下的企业价值进行评估时，机器设备作为企业资产的一个组成部分，其价值取决于它对企业价值的贡献程度”的含义？
①很难理解②基本理解③完全可以理解
12．在执行机器设备评估时，您是否关注“机器设备所依存资源的有限性、所生产产品的市场竞争及市场寿命、所依附的土地和房屋建筑物的使用年限、国家的能源政策、环境保护政策”等外部因素对机器设备价值的影响？
①非常关注这些因素，并在评估时予以考虑
②关注这些因素，但在评估时难以计算
③不知道如何考虑上述因素
13．在执行机器设备评估时，您是否关注评估对象未来的使用地点以及是否按现行的用途继续使用，并考虑移位或改变用途对价值产生的影响？
①关注此问题并在评估中考虑这些因素对价值的影响
②除非客户提出要求，一般不关注这些因素
③没有考虑
14．您在执行机器设备评估业务时，是否明确评估范围中是否包括设备的安装、基础、附属设施，以及软件、技术服务、技术资料等无形资产？
①一定在评估前根据评估目的明确评估范围所包括的内容
②一般不会刻意明确评估范围所包括的内容，但在评估是会按惯例考虑运杂费费、安装费、基础费等③没有考虑这个问题
15．当您在评估机器设备时是否就设备的基础等与建筑物、构筑物相连的部分与建筑物评估师进行划分？
①进行合理划分
②不进行划分
16．您是否在机器设备评估时使用过抽样方法？
①使用过②没有使用过
17．您是否了解抽样方法的局限性，并注意在评估报告中进行恰当的披露？
①了解并充分披露②了解但不会在报告中做特别披露③不了解
18．在现场调查中，由于情况的复杂和客观条件的限制，可能会出现一些无法查清的事项，对于这些事项，你是怎么做的？
①在报告中予以声明
②判断这些事项的重要性，并在报告中披露
③详细披露评估师为该事项所做的努力
④详细披露该事项对评估结论的影响
⑤其他
⑥不予以任何声明和披露
19．您是否关注机器设备的权属，并要求委托方或相关当事方对其权属做出承诺？
①关注并要求委托方或相关当事方做出承诺
②关注但一般不要求委托方或相关当事方做出承诺
③不关注，只要求委托方或相关当事方做出承诺
④不关注，也不要求委托方或相关当事方做出承诺，权属与评估师没有关系
20．您是否对机器设备的权属相关资料进行过必要的查验？
①只是要求委托方或相关当事方提供
②要求委托方或相关当事方提供并做必要的查验
③对权属相关资料没有要求
21．您在机器设备评估中采用最多的方法是：
①收益法②市场法③成本法④其它_____________________
22．您在运用成本法评估机器设备时，是否会根据评估目的，在评估前分析确定重置成本的构成要素？
①会根据评估目的分析确定重置成本的构成要素
②一般不会考虑评估目的，只是按惯例确定重置成本的构成要素
③其他
23．您在评估机器设备时会考虑设备的功能性贬值吗？
①考虑并遇到过②不考虑
24．您在评估机器设备时会考虑设备的经济性贬值吗？
①考虑并遇到过②不考虑
25．您对准则中要求评估师充分考虑三种贬值感到困难吗？
①困难②不困难
26．您在执行机器设备业务时是否使用过市场法？
①经常②偶尔③没有
27．您使用市场法中遇到的难题是：
28．您在执行机器设备业务时是否使用过是否使用过收益法？
①仅在对使用成本法对整体资产或机器设备组合的评估结论进行验证时使用过收益法
②偶尔单独使用收益法对单台机器设备或机器设备的组合进行评估
③没有单独使用收益法对单台机器设备或机器设备的组合进行评估
29．您采用收益法遇到过哪些难题是：
30．您是否能够按照《资产评估准则-机器设备》第五章的要求对在评估报告中对机器设备进行披露？
①能②过于原则，希望制定详细的操作规范
③其他
31．您认为《资产评估准则--机器设备》：
①需要重新制定②需要进行补充③不需要修改或补充
第四部分资产评估准则——不动产
1．《资产评估准则-不动产》总体上：
①太原则，不好操作②原则性适中，操作性一般③操作性强④不清楚
2．本准则对规范注册资产评估师执行不动产评估业务：
①作用明显②作用一般③无作用④不清楚
3．您对本准则总体上：
①满意②基本满意③不满意（请说明原因）④很难说
4．您认为作为注册资产评估师严格执行本准则的好处：
①提高自己的执业质量②降低执业风险③保持良好的信誉
④报告会容易通过审核⑤其他
5．您执行本准则有什么难度？
①条文不明确（请列举哪部分）
②操作性差，不好执行（请列举哪部分）
③理解有困难④尚未完全掌握⑤时间精力花费大⑥委托方缺乏配合
⑦其他
6．不动产评估的定义：
“不动产评估是指对不动产的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程，包括单独的不动产评估和企业价值评估中的不动产评估。
”您是否同意该定义？
①非常同意②基本同意③不同意（原因）④无所谓
7．当对企业价值评估中的不动产进行评估时，您会怎样做？
（可多选）
①仅单独地对不动产价值进行评估
②关注不动产在企业价值中的作用和地位
③关注不动产对相关权益价值的影响
④考虑企业价值评估价值类型对不动产评估的影响
⑤其他
8．您在执行不动产评估业务时，是否遵守本准则？
①完全遵照执行②强制性的条款执行③有的业务执行有的未执行
④利于自己的执行⑤不执行⑥不清楚
9．您是否关注不动产的权属，并要求委托方或相关当事方对其权属做出承诺？
①是②经常③偶尔④没有
10．您是否对不动产的权属相关资料进行过必要的查验？
①是②经常③偶尔④没有
11．在评估过程中，您是否有考虑不动产的使用管制要求？
①是②经常③偶尔④没有
12．当选择不动产评估方法时，您都执行或参考过以下那些相关标准？
①《资产评估准则-不动产》
②《房地产估价规范》
③《城镇土地估价规程》
④其他
13．《资产评估准则-不动产》颁布执行后，如何看待《房地产估价规范》和《城镇土地估价规程》在资产评估中的作用？
①遵照执行②参考使用③偶尔执行④不再考虑
14．在以转让为目的的不动产评估中，您是否去了解不动产转让中有关税费及其承担方式的规定或约定，并根据具体转让行为合理确定价值类型？
①是②经常③偶尔④没有
15．在以租赁为目的的不动产评估中，您是否去了解国家和不动产所在地相关管理部门规定的租赁政策，并充分考虑其对评估价值的影响？
①是②经常③偶尔④没有⑤未接触这类业务
16．在以抵押为目的的不动产评估中，您是否在评估报告中披露法定优先受偿款的扣除情况？
①是②经常③偶尔④没有⑤未接触这类业务
17．在以保险为目的的不动产评估中，您是否对其保险事故发生前后的状态进行过合理的比较？
①是②经常③偶尔④没有⑤未接触这类业务
18．在以分割、合并为目的的不动产评估中，您认为分割前、合并后的不动产价值是否等于各部分不动产价值的简单加和？
①是②否③不清楚④未接触这类业务
19．在以拍卖为目的的不动产评估中，合理确定不动产的变现率是否有难度？
①难度很大②难度一般③没有什么难度
20．在以财务报告为目的的不动产评估中，您能否在了解有关会计制度、准则及法规对不动产后续计量的要求的基础上，来合理确定不动产评估的价值？
①是②经常③偶尔④没有⑤未接触这类业务
21．在以财务报告为目的的不动产评估中，主要的难点是：
①评估目的不明确
②价值类型难以把握或说清
③资产边界难以定义
④难以就方法使用与会计师沟通一致
⑤主要参数的理解与会计师有不同看法
⑥未接触这类业务
22．是否觉得在对房地产开发企业和酒店经营企业的评估中，其中不动产评估较难把握？
①是②经常③偶尔④没有⑤未接触这类业务
23．以下哪些因素影响不动产评估假设的合理性？
①不动产评估的特定目的
②市场条件的宏观限定情况
③评估对象自身的功能、权利条件
④评估时点的使用状态
⑤产权变动后评估对象的可能用途及利用方式和利用效果
⑥价值类型
⑦其他
24．不动产评估中，是否感到对不动产的市场价值与不动产权利人的收益价值把握上存在困惑？
①是②经常③偶尔④没有
25．对于土建工程与安装工程为一体的不动产，您是否曾关注设备安装工程与不动产的关系，并进行合理区分？
①是②经常③偶尔④没有
26．对于土建工程与安装工程为一体的不动产，您是否曾考虑机器设备等资产对不动产价值的影响？
①是②经常③偶尔④没有
27．
（1）你是否采用有关方法对不动产进行非现场调查？
①是②没有
（2）主要的方式：
28．当采用抽样等方法对不动产进行调查时，您是否对这种方法的局限性进行恰当的披露？
①是②经常③偶尔④没有
29．在现场调查中，由于情况的复杂和客观条件的限制，可能会出现一些无法查清的事项，对于这些事项，你是怎么做的？
①在报告中予以声明
②判断这些事项的重要性，并在报告中披露
③详细披露评估师为该事项所做的努力
④详细披露该事项对评估结论的影响
⑤其他
⑥不予以任何声明和披露
⑦有时未能出具报告
30．对于具有特殊功能和资产规模大、建设周期长、价值量较大的不动产进行评估时，您是否做到注重掌握相关建设资料，把握不动产的主要构成和特征？
①是②经常③偶尔④没有⑤未接触这类业务
31．在执行不动产评估业务时，您考虑过以下哪些因素的影响？
①不动产的相邻关系
②租约限制
③动产对不动产价值的影响
④其他
⑤没考虑
32．当利用其他评估机构出具的不动产评估报告时，您是否对其进行必要的分析和判断，合理加以利用？
①是②经常③偶尔④没有⑤未接触这类业务
33.在评估不动产时：
（1）您是否知道建筑物在某些情况下会对其所占有的土地使用权存在价值减损？
①知道②不知道
（2）您是否遇到建筑物对其所占有的土地使用权存在价值减损的情况？
①经常②偶尔③从未
（3）您是否能够合理计算建筑物对其所占有的土地使用权导致的损失金额并加以扣除？
①可以②有时难以确定③无法估计，因此不扣除④不清楚
34.对于水利工程等特殊的不动产，您通常：
①自己通过相关技术资料与现场查看来了解和掌握不动产的主要构成和特征
②寻求同一评估机构内具备相关经验的其他评估人员的帮助
③借助企业内部相关技术人员的帮助
④寻求相关科研设计单位提供帮助
⑤寻求机构外其他专业人士的帮助
⑥其它_____________________
35.在评估不动产时，您是否会关注相邻关系、租约限制和动产对不动产价值的影响？
①通常有关注②有时会关注③没有关注过④不需要关注
36．市场法
（1）您使用市场法中遇到的难题：
（限选两项）
①该方法原理难、计算较复杂
②市场上很难找到类似的参照物
③很难搜集相关的市场信息和财务信息
④选择类似参照物的标准不好把握
⑤价值比率的估算和差异的调整
⑥其他（请说明原因）
（2）您认为可用作参照物的交易实例应当具备哪些条件？
①与评估对象不动产的权利状况相同
②与评估对象不动产的用途相同
③与评估对象不动产的建筑结构相同
④与评估对象不动产所处地段或区域相同
⑤成交日期与评估对象不动产的评估基准日相近
⑥交易类型与评估目的吻合
⑦成交价格为正常价格或可修正为正常价格
⑧其他
37.收益法
（1）您采用收益法遇到过哪些难题?
收益额指标确定与界定①经常遇到②个别情况③没有遇到
收益额预测难度大①经常遇到②个
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