房屋租赁知识试题.docx

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房屋租赁知识试题

房屋租赁知识

[填空题]

1普通租赁

参考答案：

指业主或客户委托居间方出租或承租房屋，由居间方提供居间服务，最终促成双方达成交易，居间方获得佣金的一种委托形式。

[填空题]

2居间服务

参考答案：

是指经纪人以居间人的身份向委托人报告订立房屋租赁合同的机会或提供订立房屋租赁合同的媒介服务，并收取报酬的过程。

经纪人在中间起到见证方的作用。

[填空题]

3押金

参考答案：

押金是质押担保的一种特殊形式。

即押金是为了担保债务的履行，债务人或第三人将一定数额的金钱移交债权人占有，在债务人不履行合同时，债权人可以债务人所交押金优先受偿；如债务人依约履行了债务，则其所交押金可以抵作价款或者收回。

[填空题]

4全齐

参考答案：

指具备日常生活里基本的常用设备、设施

[填空题]

5付款方式

参考答案：

客户直接支付给业主，付款方式由双方协商，一般为押一付一（月付）、押一付三（季付）、押一付六（半年付）、押一付十二（年付）等。

[填空题]

6公司租赁业务的流程是什么？

参考答案：

房客源开发与需求理解→租赁约看与带看→租赁议价与促定→租赁签约

[填空题]

7在与出租/承租客户沟通中，哪些信息必须记录清楚

参考答案：

出租客户：

基本联系资料、物业地址、居室、面积以及房屋内部具体设施、家具家电配套和物业情况等

承租客户：

基本联系资料、需求的位置、在哪上学或工作、做什么工作、是否本人居住、几个人共住、入住时间要求、最高能够承受的价位、付款方式等

[填空题]

8如何撮合租赁业务？

参考答案：

①了解租金：

提出经纪人专业看法，对业主在表扬房子的同时指出缺点，始终站在中间人的立场，决不让业主产生有帮客户谈价格的感觉，促使双方意见统一

②经纪人可以主要从下面几方面寻找撮合的理由：

房源紧缺

位置与交通情况

配套设施情况

周边环境

居住人口素质

[填空题]

9出租/承租客户关注的重点分别是什么？

参考答案：

出租客户：

①时间：

出租客户通常愿意房子迅速出租，以减少空置期，提高收益

②租金

③安全性：

业主通常对承租客户的身份和信誉有所要求

承租客户：

①入住时间

②租金

③对房子的特殊要求

[填空题]

10如何读取水表？

参考答案：

读取水表时，以黑色指针为主，且指针在两数之间取小值，计数保留到个数位。

[填空题]

11租赁合同的内容应包括哪些？

参考答案：

租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

[填空题]

12《合同法》对租赁期限是如何规定的？

参考答案：

租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[填空题]

13在承租期间，若室内的租赁物受到损耗、损失或者灭失的，责任由谁承担？

参考答案：

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

承租人应当按照约定的方法使用租赁物。

对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，应当按照租赁物的性质使用。

承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

[填空题]

14在承租期间，对室内租赁物的维修所产生的维修费用由谁承担？

参考答案：

出租人应当履行租赁物的维修义务（当事人另有约定的除外），承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。

出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

[填空题]

15在承租期间，承租人是否可以对租赁物进行改善或增设？

参考答案：

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物；承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

[填空题]

16在承租期间，承租人是否可以进行转租？

参考答案：

承租人经出租人同意，可以将房屋转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

[填空题]

17在承租期间，承租人不交租金，出租人是否可以解除合同？

参考答案：

承租人应当按照约定的期限支付租金；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

[填空题]

18什么是房屋承租人的“优先购买权”？

参考答案：

优先购买权是指依照法律规定或合同约定，出租人出卖租赁房屋于第三人时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

[填空题]

19若租赁房屋质量不合格的，承租人是否可以解除合同？

参考答案：

若租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁房屋质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

[填空题]

20若租赁房屋发生毁损或者灭失的，承租人是否有权解除合同？

参考答案：

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

[填空题]

21承租人在房屋租赁期间死亡的，出租人是否有权清退承租人的共同居住人？

参考答案：

出租人无权清退，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋

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[填空题]

22租赁期间届满时，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同是否有效，租赁期限如何界定？

参考答案：

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。

当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

[填空题]

23不得出租的房屋有哪些？

参考答案：

有下列情形之一的房屋不得出租

（一）未依法取得房屋所有权证的；

（二）未经综合验收、新建的房屋不能出租；

（三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；

（四）共有房屋未取得共有人同意的；

（五）权属有争议的；

（六）属于违法建筑的；

（七）违反规定改变房屋使用性质的，不得出租

（八）已抵押，未经抵押权人同意的；

（九）不符合安全标准的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（十）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

注：

对于房屋所有人已死亡的，房屋继承人应当按《继承法》的规定，办妥房屋继承过户手续后，方可出租该私有房屋。

[填空题]

24出租期间承租人是否可以增设他物，若未经同意增设他物如何处理？

参考答案：

（1）承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物

（2）承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失

[填空题]

25承租人或出租人可以解除租赁合同的情形有哪些？

参考答案：

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确。

当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人

租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同

[填空题]

26租赁物所有权变动是否影响租赁合同？

参考答案：

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力

[填空题]

27在房屋租赁关系存续期间，租赁物如何维修？

参考答案：

1）因人为使用情况导致物品需要维修的，由承租方负责维修，可以要求业主配合；

2）因物品老化导致需要维修的，由业主负责维修，电器类（在保质期）可由产品厂家上门维修；

3）双方自行协商解决；

4）不可抗拒原因双方互不承担维修责任。

[填空题]

28房屋出租人在向外来务工人员出租房屋时，应履行哪些义务？

参考答案：

1）出租房屋前，应当向房屋所在地的派出所申领《房屋租赁治安许可证》。

2）出租房屋前，出租人应当查验承租人的有效身份证件，填写由公安部门统一制作的登记表。

3）督促承租人及时办理暂住登记或申领暂住证（所需证件：

本人身份证原/复印件，房产证复印件、2张一寸照片、租赁合同）。

4）依法纳税。

5）发现承租人有违法行为的，应及时向有关部门报告。

[填空题]

29签署租赁违约金需要提供什么？

参考答案：

看房确认书、定金协议书、成交报告单及收据粉联。

[填空题]

30未用链家合同需要提供什么？

参考答案：

需要客户和业主写声明（声明中要有双方自愿不用链家合同，出现任何问题与链家无关的字样）、房产证复印件、看房确认书、房屋出租委托登记表、客户和业主身份证的复印件、成交报告单及收据粉联。

[填空题]

31业主或客户委托的情况需要提供什么？

参考答案：

普租合同、房产证复印件、看房确认书、房屋出租委托登记表、客户和业主身份证复印件、客户或业主的委托书、受托人身份证的复印件、成交报告单及收据粉联。

[填空题]

32客户或业主是公司的情况需要提供什么？

参考答案：

1）业主是公司的情况：

普租合同、房产证复印件、公司营业执照副本复印件加盖公章（可以是红章也可以是复印章）、委托书加盖公章（必须是红章）、受托人的身份证复印件、如果出租人是公司法人亲自签署的，只需要法人的身份证就可以，就不需要委托书加盖公章了；客户的身份证复印件、看房确认书、房屋出租委托登记表、成交报告单及收据粉联；

2）客户是公司的情况：

普租合同、房产证复印件、公司营业执照副本复印件加盖公章（可以是红章也可以是复印章）、委托书加盖公章（必须是红章）、委托人身份证复印件、如果承租人是公司法人亲自签署的只需要提供法人的身份证复印件就可以了，就不需要提供委托书加盖公章，业主的身份证复印件、看房确认书、房屋出租委托登记表、成交报告单和收据粉联。

[填空题]

33业主过世的情况下出租方需要提供什么？

参考答案：

房产证复印件、业主死亡证明复印件、签合同人身份证复印件、体现逝者与签合同人关系的户口本复印件及免责声明（免责声明的内容要体现出本人是谁、和产权人是什么关系，出租物业地址是哪的房屋，出租该房屋得到了产权人所涉及的所有的直系亲属的同意，分别写上都是谁，出现一切问题与链家无关自行承担责任，然后每个人都要在免责声明上签同意两字确认）。

[填空题]

34业主未成年人的情况下出租方需要提供什么？

参考答案：

业主如果是未成年人，一般由其父母中的一方来出租，这种情况需要提供房产证复印件，出租人的身份证复印件，户口本上能体现出产权人和出租人是父子或母子关系的那一页复印件就可以申报了。

[填空题]

35关于租赁房屋事宜的声明和权属确认声明有什么区别？

参考答案：

关于租赁房屋事宜的声明是针对特殊产权性质的普租都要签署的，即除了商品房、已购公房、央产房之外的房屋都要签署此声明。

而权属确认声明是针对业主不提供房产证复印件或者是身份证复印件的情况客户来签署的声明，来代替房产证复印件或身份证复印件的。

[填空题]

36业主或客户不能提供身份证复印件怎么办？

参考答案：

可以提供业主或客户的驾驶执照复印件（需在有效期内）；是军官的可以提供军官证，是香港澳门的可以提供港澳通行证，是台湾同胞的可以提供台胞证，业主在不能提供身份证复印件的情况下，需要客户签署声明（有固定的模板，普租申报合同备件里的附件三）；

客户在不能提供身份证复印件的情况下，需要客户手写不能提供身份证复印件的声明（需要体现什么原因不能提供，出现一切问题与链家无关的字样）。

[填空题]

37民法中关于民事行为能力的判断标准是如何规定的？

参考答案：

（1）十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人

（2）十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人

（3）十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意

（4）不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动

（5）不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动

（6）不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意

[填空题]

38无代理权、超越代理权或者代理权终止后，被代理人与代理人之间的民事责任如何承担？

参考答案：

（1）无代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。

未经追认的行为，由行为人承担民事责任。

本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意

（2）代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。

（3）代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。

（4）第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。

[填空题]

39以下哪些情形会导致委托代理事项终止？

参考答案：

（1）代理期间届满或者代理事务完成

（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托

（3）代理人死亡

（4）代理人丧失民事行为能力

（5）作为被代理人或者代理人的法人终止

[填空题]

40合同生效应具有哪些条件？

参考答案：

（1）当事人具有相应的民事行为能力

（2）意思表示真实

（3）不违反法律和社会公共利益

（4）法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

[填空题]

41合同变更有哪些方面的规定？

参考答案：

合同变更应取得签署合同的人全部同意

合同变更的方式必须是书面的，口头的不行

可以另行签署一个协议（补充协议）对原合同条款进行变更

若在原合同上进行改动的，必须要在改动处由各方签

[填空题]

42规定什么情形下当事人可以解除合同？

参考答案：

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的

（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行

（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

（5）法律规定的其他情形

[填空题]

43定金”和“订金”及“预付款”有什么区别？

参考答案：

定金是指合同当事人为确保合同的履行，依法律规定或双方约定，由当事人一方在合同订立时或订立后、履行前，预先给付对方的一定金钱或其他替代物。

作为担保方式的一种，定金起到担保主合同的作用；

作为违约责任的一种，当一方当事人不履行或履行不符合约定时，应承担定金；罚则的责任，适用双倍返还或丧失规则。

订金指一方先交付一笔现金给对方，以作为己方履约的担保。

交付后，可能产生三种后果：

双方均依约履行，订金返还给交付方或抵作交付方应付款项之一部分；

交付方违约的，订金没收；

收受方违约的，原价返还订金给对方。

可见，订金的担保功能是单方的，仅对交付方适用，不对收受方适用，不受定金罚则之约束。

预付款是合同一方当事人预先支付给对方的一部分货款，目的在于帮助对方履行合同。

预付款不适用双倍返还或丧失规则，并无惩罚性；

预付款本身乃主合同标的的一部分，而定金乃是于主合同款项外支付的现金或其他替代物。

[填空题]

44什么是“违约”

参考答案：

违约是指合同当事人违反合同义务的行为，违约行为发生的前提是当事人之间存在合同关系。

根据《民法通则》第一百一十六条之规定：

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。

[填空题]

45违约的具体情形有哪些？

参考答案：

在履行期限内，明确表示不履约或延迟履行

不完全履约

[填空题]

46如何区分板楼、塔楼和板塔结合？

参考答案：

板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。

塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。

板塔结合是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点，有些户型有塔楼的户型特点。

一般的，板塔结合建筑表现为：

一栋楼，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。

区分方法：

可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。

塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。

这种楼房的高度一般从12层到35层。

塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。

板楼的平面图上，长度明显大于宽度。

板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

简单地说，塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长

[填空题]

47住宅按照层数如何划分？

参考答案：

低层住宅（1层—3层）

多层住宅（4层—6层）

中高层住宅（7层—9层）

高层住宅（10层以上）

超高层：

18层以上甚至更高

[填空题]

48住房公积金月缴存额如何计算？

参考答案：

职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后的和

[填空题]

49职工在什么条件下，可以提取住房公积金账户内的存储余额？

参考答案：

（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的

（2）离休、退休的

（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的

（4）出境定居的

（5）偿还自住住房贷款本息的

（6）房租支出超出家庭工资收入5%的

（7）生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的

（8）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的

（9）进城务工人员，与单位解除劳动关系的

（10）在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的

（11）死亡或者被宣告死亡的

（12）北京住房公积金管理委员会规定的其他情形

[填空题]

50住房公积金是否征收个税？

参考答案：

个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，利息所得免征个人所得税。

[填空题]

51什么是房地产经纪？

参考答案：

指房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济行为。

[填空题]

52房地产经纪的服务方式有哪几种？

参考答案：

按服务方式分类，房地产经纪主要分为房地产居间和房地产代理。

房地产居间是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。

房地产代理是指房地产经纪机构及人员以委托人的名义，在委托协议约定的范围内，代表委托人与第三者进行房地产交易，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。

[填空题]

53凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，并具备什么条件，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试？

参考答案：

（1）取得大专学历，工作6年，其中从事房地产经纪业务工作3年

（2）取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

（3）取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

（4）取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年

（5）取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年

[填空题]

54房地产经纪人执业资格注册有效期为多少年？

参考答案：

房地产经纪人执业资格注册有效期一般为三年，有效期满前三个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。

在注册有效期内，变更执业机构者，应当及时办理变更手续。

[填空题]

55《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的有效年限是多少年？

参考答案：

终生有效

[填空题]

56房地产经纪人应当具备哪些职业技术能力？

参考答案：

（1）具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识

（2）能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律，法规和行业管理的各项规定

（3）熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能

（4）具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌

（5）具有一定的外语水平

[填空题]

57房地产经纪人享有的权利有哪些？

参考答案：

（1）依法发起设立房地产经纪机构

（2）加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职

（3）指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务

（4）经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件

（5）要求委托人提供与交易有关的资料

（6）有权拒绝执行委托人发出的违法指令

（7）执行房地产经纪业务并获得合理佣金

[填空题]

58房地产经纪人协理应当具备哪些职业技术能力？

参考答案：

（1）了解房地产的法律，法规及有关行业管理的规定

（2）具有一定的房地产专业知识

（3）掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能

[填空题]

59房地经纪人协理享有的权利有哪些？

参考答案：

（1）房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构

（2）协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬

[填空题]

60房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行哪些义务？

参考答案：

（1）遵守法律，法规，行业管理规定和职业道德规范

（2）不得同时受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务

（3）接受职业继续教育，不断提高业务水平

（4）向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务

（5）向委托人保守商业秘密