新版商品房预售方案.docx

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新版商品房预售方案

北京市商品房预售方案

填报日期：

2011年4月12日

绿岛家园36号楼（推广名：

绿岛水岸）项目由北京市西达房地产开发有限责任公司开发建设。

一、项目基本情况

（一）项目地名核准名称：

绿岛家园36号（推广名：

绿岛水岸）

（二）项目坐落：

门头沟区（县）剧场东街8号绿岛家园二期、滨河路65号

（三）土地出让用途：

住宅、商业、地下车库、办公（公厕及垃圾站）、地下车库、地下商业

（四）项目总规模：

建筑面积：

38044.55平方米；占地面积：

9288.33平方米；规划住宅户数：

200套。

本期【存在】【

无】分期建设。

（五）项目物业情况

名称:

[地名核准名称]绿岛家园二期（推广名：

绿岛水岸）。

类型:

[普通住宅][商业]。

坐落位置:

门头沟区（县）剧场东街8号绿岛家园36号楼

建筑面积:

38044.55平方米。

区域四至:

东至滨河路；

南至向阳东里小区；

西至绿岛家园（一期）；

北至绿岛家园（一期）。

该项目【属于】【不

属于】2010年10月1日后,按照《北京市物业管理办法》实行新的物业管理区域划分的项目。

1、物业管理区域划分（本次预售楼栋所在物业管理区域情况）

四至围

对应规划楼号

规划建筑面积

占地面积

备注

东

滨河路

36号楼

38044.55

9288.33

南

向阳东里小区

36号楼

38044.55

9288.33

西

绿岛家园（一期）

36号楼

38044.55

9288.33

北

绿岛家园（一期）

36号楼

38044.55

9288.33

备注：

本期项目的《前期物业服务合同》的备案登记时间在2010年10月1日之前。

京房售证字（2004）443号绿岛家园9#、12#、13#住宅楼

京房售证字（2004）486号绿岛家园14#、15#、16#、17#、18#、19#住宅楼

京房售证字（2005）475号绿岛家园20#、21#、22#、23#、24#、25#、26#、27#、28#、29#、30#、31#住宅楼

京房售证字（2007）394号32#、33#、34#、35#住宅楼

（选择【不属于】的项目，应在此说明相关情况，并注明与以前办理预售许可证所对应的区域及预售许可证号等容。

）

2、物业服务费用评估（选择【属于】的项目，应填写此容。

开发企业应依据北京市住房和城乡建设委员会发布的《物业服务评估监理机构随机抽取程序》，在北京建设网（.bjjs.gov.）上抽取物业服务评估监理机构。

）

物业服务评估监理机构名称：

物业服务费用评估书报告摘要：

3、物业服务用房

建筑面积：

1500平方米，其中地上建筑面积为1500平方米，位于绿岛家园会所一层及三角地办公楼；地下建筑面积为╳平方米，位于╳【号楼】【幢】【座】╳层╳单元╳号。

4、属于业主共有的共用部位明细

（1）房屋承重结构；

（2）房屋主体结构；

（3）公共门厅；

（4）公共走廊；

（5）公共楼梯间；

（6）管理间

（7）户外墙面；

（8）屋面；

（9）电井、风井

（10）消防控制室

（11）水箱间

（12）电梯间

（13）电梯机房

（14）电梯前室

5、属于业主共有的共用设施设备明细

共用设施设备名称

部位

备注

电梯

垂直梯7部；

扶梯╳部。

住宅用电梯5部（地下2层至地上2层）商业用电梯2部（地下2层至地上2层）

绿化率：

30.01%；

楼间、集中绿地（最终以竣工图为准）平方米；

砖石铺装（最终以竣工图为准）平方米。

区域市政：

【道路】【楼间甬路】4752（含商业街12米铺装面积）平方米；

【室外上下水管道】数量以竣工图为准米；

【沟渠】╳；

【蓄水池】数量以竣工图为准个；

【化粪池】数量以竣工图为准个；

【雨水井】数量以竣工图为准个；

变配电系统包括配电柜；电表箱；户箱；

高压双路供电电源设在地下一层供配套共建使用；；

公共照明设施【路灯】以竣工图为准个；【草坪灯】以竣工图为准个；【】个；

【物业管理区域的外围护拦及围墙】有；

【高压水泵】【高压水箱】以竣工图为准个；

【污水泵】以竣工图为准个；

【中水及设备系统】有；

【】。

燃气调压站

有

消防设施

有

监控设施

有

避雷设施

有

空调设备

有

电视共用天线

有

电脑网络线

有

电讯

有

车道

地上机动车停车场77个，地下车位63个。

自行车库平方米

垃圾中转站0个

信报箱5个

值班室0平方米

…

二、项目进度安排

（一）项目建设周期

预计建设周期为2009年至2011年，共计3年时间。

各期工程建设计划和进度安排为：

分期

建设容

建设计划

和进度安排

备注

一期建设

一期建筑面积：

38044.5平方米

建设容：

36#住宅楼

本期区域代征道路总计：

0平方米

本期区域绿化面积：

3988平方米

开工日期：

2009年8月28日

竣工日期：

2011年5月31日

…

（二）本期预售楼栋施工进度

（填写容应符合《建筑工程施工许可证》及《施工合同竣工日期延期协议书》开、竣工时间要求，并与《施工进度计划》一致。

）

本期申报预售的楼栋为：

36，具体建设计划：

开工时间为2009年8月28日；基础完成时间为2010年1月14日；结构封顶时间为2010年8月22日；竣工交付时间为2011年5月31日；配套设施同步交付使用时间为2011年8月31日。

截止到2011年4月12日，预售楼栋现场施工进度为：

结构封顶

三、项目预售计划

（一）项目整体预售计划

已（暂定）开盘时间

预售房屋套数

预售建筑面积（㎡）

一期

2011年4月

200

19037.6㎡

…

合计

200

19037.6㎡

（二）本期开盘方案

1、暂定开盘时间：

2011年4月

2、销售机构名称：

北京市西达房地产开发有限责任公司销售部

3、销售人员基本情况：

序号

性别

年龄

职务

经纪人员注册证号/商品房销售员证号

勇

男

销售主管

京建销05610

邓雪莉

女

置业顾问

京建销00885

丽华

女

置业顾问

京建销08561

卓然

男

置业顾问

京建销21738

王颖

女

置业顾问

京建销21739

唐鸣

男

置业顾问

京建销08670

成娟

女

置业顾问

京建销02045

艳

女

置业顾问

京建销15321

4、开盘现场负责人员基本情况：

（包括：

开盘当日值班领导，负责客户引导、咨询、保卫、保洁的工作人员，负责接待和接受媒体采访的人员基本情况）

序号

性别

年龄

职务

职责分工

支现伟

男

总经理

现场领导

金广朝

男

销售经理

现场领导

勇

男

销售主管

客户引导

周超

男

物业主管

现场保安

常俊英

女

保洁员

保洁人员

臧烨

女

员工

媒体接待

巍

男

员工

咨询

5、购房客户排号、选房、签约流程：

6、预售方式：

【电脑排号】【现场摇号】【

先到先选】【】。

（三）本期开盘应急预案

预计参加开盘活动人数：

200人左右

开盘活动方案报送相关部门备案情况：

开盘活动方案以同当地派出所协调。

应急事件处置预案：

北京昊泰房地产开发

销售部突发事件应急预案

根据昊泰公司相关文件及会议要求，为确保销售部开盘期间安全稳定局面，规安全生产秩序，最大限度减少突发事件的损害、损失，特制定本预案。

一、组织领导

销售部成立突发事件应急领导小组。

组长：

支现伟

副组长：

金广朝黄凯旋

组员：

巍佟利王岩松臧烨韩松高婳

二、领导小组主要职责

1、制定销售部突发事件应急预案。

2、根据突发事件情况，采取必要措施控制事态发展，并依据事件性质和程序上昊泰公司。

3、贯彻昊泰公司指示，提出处置意见，启动公司突发事件应急预案。

4、指挥销售部人员开展应急工作。

三、责任分工

1、公司突发事件领导小组负责事件的统一领导责任，一旦发生突出事件，要立即分析判断形势，做好部署，指挥各部室采取应急措施，确保组织领导到位，工作落实到位，并及时将事件上报昊泰公司。

2、及时通知后勤保卫部传达应急预案启动，具体协调公司各部室参与应急处置工作，做好信息上报、反馈，负责协调和配合外部单位对事件进行监控和处置，采取措施控制有关人员。

3、公司各部室按照突发事件领导小组调度，协助和配合有关事件的应急处置工作。

四、工作原则

1、增强责任意识，树立全局观念，加强协调配合，主动、负责地做好突发事件的处置工作，对处置工作中领导不力、擅离职守、推诿扯皮造成不良影响和损失的，要实行责任倒查和一票否决，严肃追究有关人员的责任。

2、要及时、如实报告突发事件情况。

各部室要在突发事件发生后立即口头报告事件关键情况，并在24小时（或按要求）书面报告详细情况。

对有意隐瞒不报、迟报、报告失实的，要予以严肃处理。

3、公司要统一突发事件的信息发布口径，公司办公室负责对外的信息传递和报送，XX的部室或个人，不得擅自发布信息。

4、突发事件防控期间，领导小组及其它相关人员，应保持全天24小时通讯设备畅通，及时上传下达信息和指令，不得耽误。

五、具体说明

（一）、矛盾纠纷处置

1、及时掌握情报，获取信息。

健全信息网络，畅通信息渠道，及时掌握可能引发矛盾事件的苗头和隐患。

2、领导小组人员及时出面调解纠纷。

安抚矛盾双方。

3、及时通报公司领导

（二）、防火、防盗、防疫、防挤伤踩踏、人员疏散预案

1、成立一支义务消防队

队长：

周超

队员：

保安全体

2、通讯联络工作由后勤服务部负责

具体负责人：

继刚（如继刚不在公司，由付书套负责）。

联系：

、

3、负责安全疏散的工作人员：

巍佟利王岩松

以上人员如不在本部门，由后勤保卫部统一指定人员做好安全疏散工作。

4、消防安全工作预案的工作程序

（1）接报警处理程序：

公司接警部门为公司后勤保卫部，具体接警人：

继刚、继洲（：

2186421858）。

员工发现火情后，应立即拨打119报警，要说明发生火情的准确位置，火势情况，是否有人受伤以及报警人的，并派专人引导消防车进入火灾现场。

并通知后勤保卫部，立即组织义务消防队员进行扑救。

（2）应急疏散程序

发生火情后，员工要在各部门疏散人员的统一指挥下，迅速有序的从疏散通道或安全出口撤离火灾现场。

（3）扑救初起火灾的程序

首先由起火部门经理指挥本部门人员利用就近的消防器材灭火，并立即上报公司后勤保卫部，由后勤保卫部组织义务消防队员进行支援。

（4）通讯联络，人员救护程序

指挥部设在公司办公室，火灾现场负责人用第一时间报告后勤保卫部，后勤保卫部立即向消防安全领导小组组长董志强、徐安忠报告（：

、），并积极组织调度义务消防队员到现场灭火，根据火情由后勤保卫部统一上报集团公司防火安委会。

如两个组长都在公司，董事长董志强负责在指挥部统一调度指挥，总经理徐安忠负责现场指挥救援工作；如一位组长在公司，由其负责指挥部的调度指挥，副总经理爱学（：

）负责现场的指挥救援工作。

各部室要保持通讯畅通，如有人员受伤，由后勤保卫部负责将其立即送往附近医院或拨打120急救，做到及时救治。

（5）、火灾扑灭后，由继洲做好现场保护工作，拍照片，保存证据，并迅速察访知情人，查找火灾原因，及时向消防安全领导小组组长汇报。

5、防盗预案

（1）、成立防盗应急处置分队。

防盗应急处置分队在领导小组的统一安排下，实行24小时电视监控，各治安值勤岗亭做到昼夜有人值班，每天进行多次不定时巡视，及时检查安全情况。

（2）、发生突发盗窃事件后，居民或工作人员应及时报告领导小组，并报派出所（报警：

110）。

领导小组负责统一调度，并立即通知应急分队第一时间赶赴现场处置。

　（3）、保护事发现场，疏散围观人群，配合现场办案人员开展调查工作。

（4）、妥善安抚当事人情绪，迅速查明事发原因，总结经验，进一步加强安全防盗工作。

6、防疫预案

（1）广泛开展预防食物中毒的宣传，结合公司实际，利用橱窗、黑板报、宣传画等形式，宣传普及有关卫生知识，提高食堂工作人员及职工的卫生意识，加强管理，坚决杜绝食物中毒事故的发生。

（2）职工在食堂就餐后，出现不明病因的肚痛、胸闷、恶心、乏力昏沉、呕吐、水泻等症状，立即报告公司后勤保卫部。

发生中毒事故后，除立即报告外，应立即将中毒者送往医院抢救治疗。

对可疑中毒食物及其有关工具、设备和现场采取临时性控制措施，保护好现场。

在保护好现场的前提下，对可疑食物或有毒食物取样封存。

把留样的食物和现场取样品送防疫部门进行技术鉴定。

分析原因，根据现场调查和技术鉴定的情况进行综合分析，确定事故原因，吸取教训。

7、防踩踏及疏散

（1）做好日常防措施，一旦发生事故，应及时做好现场疏散，确保现场人员的人身安全。

事故发生后必须及时报告公司。

应急小组组织救援行动。

初步摸清情况，彻查事故原因，并建立相关名册。

（2）发生较严重拥挤踩踏安全事故，应立即向就近医疗机构发出医疗求援，并拨打“120”医疗抢救。

要及时果断将受伤人员送到医院抢救。

主动向医疗人员报告发病情况，做好秩序维护等工作。

（3）联系家属如实说明情况，不盲目猜测。

妥善处理相关问题，确保问题的解决。

（4）人员调度。

事故应急处理人员由领导小组组长统一调度，办公室具体安排，必要时可向卫生、公安部门抽调人员支援事故处理。

明确分工，落实职责，听从指挥，确保到位。

（三）、网络、电力维修措施和备用设施准备

1、销售部网络电力出现情况时，应与施工单位进行联系，确保时时通畅。

2、设备

监控系统

灭火器

高压水龙头

急救箱

工具箱

梯子

对讲机

北京昊泰房地产开发销售部

二零一一年一月

四、本期预售商品房情况

（一）本次预售楼栋的出让及规划情况对照表（按照有关规定另行提供）

申办预售许可证楼栋出让及规划情况说明表

出让合同号:

京地出[合]字（2003）第1152号

出让围（包括的楼栋说明）:

住宅：

9#、12#、13#、17#、20#、21#、22#、23#、24#、25#、26#、27#、28#、29#、30#、31#、32#、33#、34#、35#的全部；14#、15#、16#、18#、19#的地上部分；综合楼（绿岛大厦36#）3-12层

地上配套：

配套1#楼（会所：

绿岛家园8#楼）、垃圾楼、公厕

商业：

综合楼（绿岛大厦36#）地上1、2层

地下：

综合楼（绿岛大厦36#）地下1层部分

地下车库：

14#、15#、16#、18#、19#及配套1#楼（会所）的地下车库；综合楼（绿岛大厦36#）地下2层部分

表一：

出让总建筑面积

地上面积

地下面积

备注

住宅

配套

办公

商业

小计

地下商业

地下车库

小计

170245.62

128110.59

6003.35

205.9

7173.71

141493.55

1250.91

16607.16

17858.07

表二：

规划楼号

规划总建筑面积

地上面积

地下面积

规证编号

预售证号

备注

住宅

配套

办公

小计

地下商业

地下车库

小计

9#住宅楼

7532

2004规（门）建字0009号

京房售证字（2004）443号

12#住宅楼

3350

2004规（门）建字0009号

京房售证字（2004）443号

13#住宅楼

3779

2004规（门）建字0009号

京房售证字（2004）443号

14#住宅楼

8103

2004规（门）建字0022号

京房售证字（2004）486号

15#住宅楼

4047

2004规（门）建字0022号

京房售证字（2004）486号

16#住宅楼

4047

2004规（门）建字0022号

京房售证字（2004）486号

17#住宅楼

6812

2004规（门）建字0022号

京房售证字（2004）486号

18#住宅楼

3787

2004规（门）建字0022号

京房售证字（2004）486号

19#住宅楼

3787

2004规（门）建字0022号

京房售证字（2004）486号

20#住宅楼

2150.21

2005规（门）建字0007号

京房售证字（2005）475号

21#住宅楼

5354.30

2005规（门）建字0007号

京房售证字（2005）475号

22#住宅楼

3730.13

2005规（门）建字0005号

京房售证字（2005）475号

23#住宅楼

3730.13

2005规（门）建字0005号

京房售证字（2005）475号

24#住宅楼

1951.05

2005规（门）建字0007号

京房售证字（2005）475号

25#住宅楼

4943.62

2005规（门）建字0007号

京房售证字（2005）475号

26#住宅楼

3699.35

2005规（门）建字0005号

京房售证字（2005）475号

27#住宅楼

3699.35

2005规（门）建字0005号

京房售证字（2005）475号

28#住宅楼

3628.83

2005规（门）建字0005号

京房售证字（2005）475号

29#住宅楼

3628.83

2005规（门）建字0005号

京房售证字（2005）475号

30#宅楼

3695.19

2005规（门）建字0005号

京房售证字（2005）475号

31#住宅楼

3695.19

2005规（门）建字0005号

京房售证字（2005）475号

32#住宅楼

3762.51

2006规（门）建字0385号

京房售证字（2007）394号

33#住宅楼

3762.51

2006规（门）建字0385号

京房售证字（2007）394号

34#住宅楼

6224.63

2006规（门）建字0385号

京房售证字（2007）394号

35#住宅楼

5402.24

2006规（门）建字0385号

京房售证字（2007）394号

36#住宅楼

38044.55

19113.6

18930.95

38044.55

4442.74

5084.75

9527.49

2009规（门）建字0295号

本次申报

合计

18930.95

4442.74

5084.75

9527.49

单位：

北京市西达房地产开发（签章）

2011年3月2日

填表说明：

1、“出让楼号”填写出让宗地围所有楼栋；

2、表一按照出让合同补充协议调整后的容填写，应与《地价款缴纳情况核实函》容一致；

3、表二只须填写本出让合同围的已经申报和本次申报预售证的规划楼号，有关数据按照规划许可证容填写；

3、阴影为分项用途，请根据各自项目情况修改填写。

（2）本次预售楼栋的楼盘表：

已单独提供

（三）经备案的测绘成果：

已单独提供

（4）本次预售商品房的价格及优惠幅度

预售商品房的价格表：

已单独提供

优惠幅度：

（1）一次性付款优惠折扣3%；

（2）商业贷款折扣1%；

（3）公积金贷款折扣1%

（4）vip客户折扣1%

（5）金泰会会员优惠金卡2%

（6）现场危机折扣1%

（7）员工折扣2%

本公司承诺，项目成交后最高均价不超过20900元

五、本期自留商品房情况

本期【存在】【无】自留商品房。

（1）自留房屋基本情况

自留商品房规划楼号

房号

规划用途

建筑面积

套数

36#

36-2-1201

住宅

118.26

36#

36-2-1205

住宅

89.27

36#

36-2-1101

住宅

118.26

36#

36-2-1105

住宅

89.27

36#

36-2-1001

住宅

118.26

36#

36-2-1002

住宅

89.22

36#

36-2-801

住宅

118.26

36#

36-2-802

住宅

89.22

36#

36-2-601

住宅

118.26

36#

36-3-1201

住宅

120.64

36#

36-3-1202

住宅

88.71

36#

36-3-1102

住宅

88.71

36#

36-3-801

住宅

120.64

36#

36-3-701

住宅

120.64

36#

36-3-702

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