住宅小区智能化系统组成.docx
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住宅小区智能化系统组成
建筑智能化系统等级评定方法
1、总则
1、1为适应信息化建设发展的需要,特制定本办法。
1、2本办法适用于各类建筑智能化系统。
1、3本办法的实施须以满足建设、消防、公安等相关行业主管部门的管理规定与技术要求为基础。
1、4建筑智能化系统应由以下子系统经一体化集成而构成:
1）综合布线系统;
2）网络与通信系统;
3）建筑设备控制系统;
4）火灾报警与消防联动控制;
5）安全技术防范系统;
6）管理信息系统;
7）中央集成系统;
8）供电系统。
1、5本办法根据各类工程的使用功能、管理要求以及工程建设的投资标准,对建筑智能化系统划分为二级:
甲级:
适用于子系统配置齐全且实现了一体化集成的系统。
此类系统可称为高级智能化系统。
乙级:
适用于酷暑了基本子系统并实现了机电设备集中监控与管理功能的系统:
此类系统可称为智能化系统。
丙级:
适用于酷暑了主要子系统并有扩充发展与进行系统集成考虑的系统。
此类系统可称为准智能化系统。
1、6智能化系统建设中,应采用先进、成熟、实用的技术:
对集成的各子系统应尽可能实行统一管理与监控:
所采用的系统与设备应符合标准化与开放性的要求,并具有灵活性与可扩展性。
1、7申请评定的智能化系统应保证设计目标完整实现,技术性能得到良好发挥,系统稳定可靠运行半年以上并产生应有的运行效益。
2、一般规定
2、1综合布线系统
2、1、1基本要求
l）综合布线系统应就是开放性结构,能支持语音、数据、图像、监控等系统中信号传输的要求。
2）综合布线系统应与其她子系统统一考虑,分别实施。
根据实际需要,既考虑结合,又不强求一体,按照各种信息的传输要求,做到物尽其用,经济合理,并应符合相关的标准。
3）综合布线系统必须选用符合有关技术标准的定型产品,未经产品质量监督检验机构鉴定合格的设备及主要材料,不得在工程中使用。
2、1、2系统要素
综合布线系统应根据实际需要选择系统类型。
1）基本型:
适用于配置标准较低的场合,采用铜芯线缆组网。
基本型综合布线系统配置:
（1）每一个工作站（区）有一个信息插座;
（2）每一个工作站（区〉有一条水平配线电缆;
（3）每一个水平基本连接的最高传输频率不低于100MHZ;
（4）每一个工作站（区）的干线电缆不少于2对双绞线缆。
2）增强型:
适用于配置中等标准的场合,具有灵活扩展的余地,用铜芯线缆组网。
增强型综合布线系统配置:
（l）每一个工作站（区）不少于两个信息插座;
（2）每一个工作站（区）内每个信息插座均有独立的水平配线电缆引至楼层配线架;
（3）每一个水平基本连接的最高传输频率不低于100MHz;
（4）每一个工作站（区）的干线电缆（即楼层配线架至设备室总配线架垂直干线电缆）不少于3对双绞线;
3）综合型:
适用于配置标准较高的场合,采用铜芯线缆与光纤线缆混合组网。
综合型综合布线系统配置应在基本型与增强型综合布线的基础上增设光缆系统。
2、2网络与通信系统
2、2、1基本要求
1）网络与通信系统应能为建筑物内各方面的作用者提供快捷与有效的信息传递服务。
2）网络与通信系统应具有对来自建筑物内外的各种不同的信息进行采集、传输的能力。
3）网络与通信系统应全面考虑建筑智能化系、统的各个方面,提供对网络互联、,信息共享的支持。
2、2、2系统要素
1）程控交换系统与应根据用户的需求,设置相应容量（门数）的系统设备。
程控交换系统可以就是市内电话网中的一个端局、支局或就是商用业务交换局的远端模块等,必要时可设用户小交换机。
用户小交换机系统应采用数字式,应具有电脑话务员服务功能、分租用户服务功能、电子号码簿服务功能、自动计费功能等等,还应能够适应发展的需要,支持光纤接口、El接口、ISDN接口等方式通信接口。
2）微小区域（建筑物内）无绳通信（电话）系统具有当通话者（主叫或被叫）不在其办公室布在微小区域其它地方时,可通过本系统来进行双向通信的功能。
3）可视电话、电视会议系统可通过具有视频压缩技术的设备向使用者显示近处或远处可观察的图像并进行同步通话。
4）卫星通信系统应具有向使用者提供图像、数据通信的功能。
5）共用天线电视系统（含闭路电视系统）应采用HFC的网络结构,具有向使用者集中提供本地的电视节目与建筑物内闭路（自制）电视节目以及连通卫星通信系统向使用者就是供国内外不加密或加密的电视节目与加密的数据信息。
6）公共广播系统应向建筑物公共场所等处提供优雅舒适的开、闭路多音源信号节目、并与紧急广播系统结合一起,在必要时进行紧急播音传呼。
7）建筑物内、外各信息传输网与网络管理系统应符合以下规定:
（1）建筑物内计算机网络系统应采用适应综合布线结构的设备;
（2）建筑物内应有信息传输网;
（3）建筑物内计算机网络系统的建设宜采用宽带及交换技术;
（4）网络管理系统应具备国际标准化组织定义的基本网络管理功能;
（5）连接外围电话网络与数据网络的中继线缆应采用单莫光纤或高质量的通信线缆,以满足用户各种通信业务的要求。
2、3建筑设备控制系统
2、3、1基本要求
建筑设备控制系统对于建筑物内各类设备的控制,应做到运行可靠、安全、节省能源、节省人力。
2、3、2系统要素
l）电力供应管理系统应能对变、配电设备、自备电源设备及照明设备等进行监控。
2）空调系统应能对冷暖源设备、通风设备、空调设备及环境检测设备等进行监控。
3）给排水系统应能对给、排水设备、饮水设备及污水处理设备等进行监控。
4）热力系统应能对热源设备等监视、测量与控制。
5）设有垂直升降电梯、自动扶梯运行监视装置。
6）楼宇自控与设备集成管理系统应实现管理体制控制台一体化,并备有一系列业界共同遵从的网络协议与开放接口,具有报表编制、管理费用分配,水电费用分配计算、设备维护、运行记录等功能。
2、4火灾报警与消防联动控制
2、4、1基本要求
1）火灾报警与消防联动系统的构成应根据设置对象的等级分类、功能要求、管理体制与经济性等因素综合决定。
2）必须确保系统的可靠性、安全性,同时应充分体现系统的技术先进性、使用方便性。
3）系统应符合消防安全主管部门的技术要求。
2、4、2系统要素
1）火灾报警系统应以烟、温及可燃气体探测器为主体。
2）系统应能显示各报警区域、点的状态信号及基本消防装置的状态情况。
3）系统中应设置整个监控范围内人工报警及消防灭火设备监控。
4）引系统中应能对消防泵、喷淋泵、防烟排烟等设施进行监控与联动等。
5）电梯运行管制应能在确认火灾后,自动或手动控制电梯依次迫降于首层,使客梯停运,消防电梯待命。
6）在规定的防火区内,设置手动报警按钮,且在区域集中显示中显示。
7）在防火区域内,设置紧急广播及警铃系统,此两系统的启动应首先为火灾时着火层（区域）及其相邻的上下层（区域）,紧急广播系统应由消防控制中心直接分层监控,可利用建筑物内公共广播系统来实施紧急广播。
8）建筑物中应设消防控制室。
火灾报警控制系统主机及控制盘应设在消防控制室中。
消防控制室应具有接受火灾报警,准确区分火灾报警、故障报警,及时发出火灾信号及安全疏散指令,控制相关消防联动设备及显示电源运行情况等功能。
2、5安全技术防范系统
2、5、1基本要求
1）系统应根据各类建筑的使用功能、建设标准及公共安全防范管理需要确定系统的综合模式、系统相应的配置组合与系统功能相应达到的等级。
2）系统的组合及设备配置就采用结构化、规范化的方式,并能适应需求变化与技术发展的需要。
3）系统的安装应符合安全技术防范主管部门的技术要求。
2、5、2系统要素
1）安全技术防范系统基本模式:
（l）采用子系统组合式的安全技术防范系统,各个子系统应分别单独设置。
（2）用子系统集成的计算机综合安全技术防范管理系统,各子系统应联网,并采用同一软件平台且实现集中统一管理。
2）安全技术防范系统的主要子系统:
（1）电视监控系统。
系统应能根据安全防范管理的需要,在各类建筑内主要公共活动场所、通道以及重要部位,再现现场图像画面,进行有效的监视记录。
（2）防盗报警系统。
系统应能根据各类建筑中的公共安全防范管理的要求与防范区域及部位的具体现状条件,安装红外或微波等各种类型报警探测器,实现对设防区域非法入侵时及时可靠与正确无误的报警。
（3）出入口控制系统。
系统应能根据各类建筑的公共安全防范管理的需要,对大楼内部分区域的通行门、出入门通道及电梯等的通行位置、通行对象、通行时间进行有效的控制与管理。
（4）安保人员巡逻系统。
系统能对各类建筑的安保人员巡逻的运动状态进行监视,做好记录并能及时告警。
（5）访客与报警系统。
系统在高层公寓楼（高层高住楼）中应能为来访客人与楼内居住人员提供双向通话或可视通话及居住人员向安保员及时报警的功能,并能群楼组网。
（6）汽车库综合管理系统。
系统应能根据各类建筑的管理要求,对车库（场）的车辆通行道自口出入控制、行车信号指示及停车计费等进行综合管理。
2、6管理信息系统
2、6、1基本要求完整的管理信息系统应具有物业管理子系统、综合服务管理子系统、共用信息库管理子系统与办公自动化系统。
2、6、2系统要素
1）物业管理子系统应具有建筑物内各类设施物料管理、各类设施运行状况显示及维护管理的功能。
2）综合服务管理子系统应具有建筑物内各类购物、餐饮、娱乐管理、各类服务设施租用、计费管理以及各租用公司或人员状况管理的动能。
3）共用信息库子系统应具有国内外信息的收集、分类、库存以及具有提供公共信息服务的功能。
4）建筑物内办公自动化系统应根据使用者的需要设置系统功能,具有个人事务处理、办公事务处理以及专用数据库服务的能力。
2、7中央集成系统
2、7、l基本要素中央集成系统应具有汇集各个子系统的信息并对各类信息进行综合处理的功能。
2、7、2系统要素
1）系统具有汇集建筑物内外各种信息的能力。
2）系统能对建筑物内的各个子系统进行综合管理。
2、8供电系统
2、8、1基本要求各类智能建筑中,智能化系统设备的供配电系统应实现安全、稳定供电。
2、8、2系统要素
1）供电电源智能建筑中智能化系统设备除常用电外必须设置备用电源。
2）供电容量:
应留有备用容量或预留变配电设备的平面位置。
3）供电电源质量:
生要的智能化系统设备应设置稳压（或稳频）装置及UPS电源。
4）干线系统:
有独立的管道间,电力系统与弱电系统应分开敷设。
第1章建筑智能化系统概述
1、1建筑智能化系统与智能建筑
1、2智能建筑概念的外延——数字化城市
第2章智能建筑中的通信自动化系统
2、1概述
2、2计算机通信与通信网络系统基本知识
2、3中国信息网基本概况
2、4综合业务数字网系统
2、5智能建筑内的宽带接入
2、6智能建筑通信自动化系统工程设计与智能化措施
第3章智能建筑中的设备自动化系统
3、1概述
3、2控制系统技术在设备自动化系统中的应用
3、3智能控制网络——LonWorks
3、4用于设备自动化系统的开放式系统数据通信协议标准——LONMARD与BACnet
3、5工程设计方法
3、6主要监控对象解析
第4章智能建筑中的办公自动化系统
4、1概述
4、2智能建筑办公自动化系统基础知识
4、3智能建筑办公自动化系统工程设计方法
第5章智能建筑中的综合布线系统
5、1概述
5、2系统结构与主要构件
5、3系统设计与工程实施
5、4主要产品与方案选择
5、5工程案例分析
第6章智能建筑中的火灾自动监控系统
6、1概述
6、2基本组成与结构形式
6、3工程设计方法
6、4智能建筑消防控制室与消防设备联动控制
6、5智能建筑火灾自动监控技术发展及典型产品
第7章智能建筑中的公共安全防范自动化系统
7、1概述
7、2智能建筑闭路电视监视系统
7、3智能建筑防盗自动化系统
7、4智能建筑出入口自动控制与管理系统
7、5智能楼宇对讲系统
7、6智能建筑停车场自动化管理系统
7、7智能建筑安防自动化系统典型产品
第8章智能化住宅与数字化社区的工程建设
8、1智能化住宅与数字化社区概念及特征
8、2数字化社区智能化系统总体构成
8、3数字化社区信息网络与管理子系统
8、4数字化社区信息管理子系统
8、5数字化社区建设的发展趁势
8、6天安鸿基花园智能化系统工程解析
第9章智能建筑中的系统集成技术
9、1概述
9、2建筑智能化系统集成化设计过程解析
9、3建筑智能化系统集成化设计范例
9、4建筑智能化系统集成技术发展展望
第10章建筑智能化系统工程监理
10、1基本概念
10、2市场与需求
10、3工程设计阶段的监理
10、4工程施工阶段的监理
10、5设备采购监理
10、6工程监理协调管理
10、7工程监理信息与文档管理
10、8工程监理通用表格（摘录）
小区智能化系统利用计算机技术、通讯与网络技术、自动控制技术、IC卡技术等多种先进的技术手段,将小区物业管理系统、安全防范系统、家庭智能化系统有机地结合起来,为社区提供多元化资讯服务、社区综合管理服务与园区的综合服务,为住户提供一个舒适、安全、便捷、节能、高效的家居环境,实现以家庭智能化为主的、智能化的小区服务控制网络。
小区智能化系统突破了传统的监控系统的含义,更加注重“智能”对我们未来生活的影响,我们不在乎仅仅实现了什么测量与控制功能,而着重于对知识、信息的传播、获取、处理的功能,与互连网的有机结合,将给小区智能化系统提供广阔的发展空间,为我们提供了更多的在家中分享高科技成果的机会。
二、小区智能化系统的设计标准
根据建设部颁布的《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》,小区智能化系统按其功能等级来划分,可以划分为三个级别,即一星级、二星级、三星级。
其中一星级为最低目标,实现基本的安全防范功能及信息管理功能,其中安全防范功能包括:
住户报警,出入口管理及周界防越报警,闭路电视监控,对讲与防盗门控,巡更管理;园区的信息管理功能包括:
对安全防范系统实时监控,远程抄收,车辆出入与停车管理,紧急广播与背景音乐系统,物业管理系统,公共设施监控管理等。
另外,一星级标准还应该包括为实现上述功能做出的科学合理布线,每户不少于两对电话线与两个有线电视插座,包括小区有线电视网。
二星级标准作为普及目标,它必须具备一星级的全部功能,而且在安全防范子系统与信息管理子系统的建设方面,其功能及技术水平应有较大提升。
数据通道应采用高速宽带数据网作为主干网。
物业管理计算机系统应配置局部网络,并可供住户联网使用。
三星级标准目前仍作为一种理想目标,它除了具备二星级的全部功能以外,信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网,实现交互式数字视频业务。
把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中,使其实现先进性、可扩展性与科学管理。
三、住宅小区智能化系统功能
就目前来讲,小区智能化系统的功能主要体现在以下几个方面:
小区物业管理自动化、小区综合资讯服务、园区的安全防范系统、停车管理、视频点播、家庭智能控制及家政的辅助管理等等。
（1）住宅小区安全防范功能
在小区内建立起多层的安全防范综合管理体系,在小区周界围墙上安装红外对射报警探测器,实现小区周界（四周围墙）防卫,当发生非法闯入时,可进行实时报警。
在小区的大门外、主干道、小区周界、以及公共场所、停车场入口处,以及公寓楼入口门厅安装闭路电视监控系统（CCTV）摄像机,并可与24小时安全防范监视与报警系统联动,完成录像记录功能。
在小区各主要出入口通道与公寓楼入口处设置巡更点,以强化保安值勤人员的防盗与安全巡视的责任感,同时提供值勤巡查保安人员的人身安全措施。
在每幢公寓入口处安装可视对讲系统,访客需经主人确认后,方可进入公寓内。
（2）小区家庭保安自动化功能
住宅小区智能化在依赖于安装在每一个独立家庭中的安全防范、三表计量（包括IC卡或数据远传）、家庭电器自动化系统集成平台,以及提供宽带高速的通讯网络接口。
实现以下功能目标。
实现家庭内部的防盗与紧急求助报警信息的联网,当在家庭内发生盗警或安全报警时,报警信息可以传送到小区物业管理中心。
——在小区的每一个家庭单位中都安装红外报警探头、玻璃破碎探测器与门窗报警磁控开关,当有非法闯入者,报警信息将立即传送到小区物业管理中心。
——在小区的每一个家庭单位中都安装紧急求助按钮,当家中发生突发事件时（如疾病求助）,主人可按动紧急求助按钮,将求助信息传送到小区物业管理中心。
——在小区的每一个家庭单位中安装火灾报警探头与煤气泄漏报警传感器,当住宅内发生安全报警时,报警信息将立即传送到小区物业管理中心。
——在小区的每一个家庭单位中都设置三表（水、电、气表）自动数据采集（IC卡）与远程传输设备,可实现三表远程自动抄表功能。
——在小区的每一个家庭单位中配置家用电器自动化控制模块,采用红外线（IR）与开关量（DO）控制方式;实现对家庭室内的空调器、照明设备,以及电视与音响等家用电器进行异地化的远程遥控功能。
——在小区的每一个家庭单位中均应提供电话、电视、以及计算机数据的通讯与网络接口,具有与宽带高速信息网络互联的能力。
（3）实现小区内停车场出入与保安管理
——在小区内的停车场采用接近式智慧卡车辆管理系统,对进入小区内的车辆进行控制与管理。
——在停车场内设置车牌识别电视监视系统,通过影像记录方式复核出入停车场车辆的车型与车牌号码,以达到停车场保安管理的需要。
（4）实现小区内所有住户单位的三表（水表、电表、气表）的集中数据采集与统计收费管理。
——在小区的物业管理中心,可以完成对小区内每一个住户单位进行远程的三表（水表、电表、气表）的数据采集与按月统计收费金额,达到自动化管理的功能。
（5）在小区内实现智慧卡（IC卡）的综合运用功能
——在小区内可实现采用IC卡的付费（含三表IC卡储值与交费）与财务结算的功能,并可以实现与停车场管理、公寓楼出入口安全识别与控制的一卡制功能。
（6）实施小区内公共机电设备的监控与运行维护管理
——采用楼宇设备自控系统（BAS）的方式,实施小区内公共机电设备:
电梯、水箱、水泵与低压配电设备的运行状态的监视,以及故障报警的处理与相关的控制。
——提供公共机电设备的运行与维护的资料,建立设备维修、维护文档,确保小区公共机电设备始终处于完好状态。
——实现小区内广播系统的综合管理,可提供广播通知、紧急广播与背景音乐。
——建立小区内综合信息（含小区通知、气象等内容）的电子广告显示屏。
四、小区智能化系统结构
从小区智能化系统的结构上来瞧,小区智能化系统可分为三个部分:
（1）以家庭为核心的智能控制器。
以一个家庭作为一个控制单元,监测住户的各种状态信号、脉冲信号、模拟信号等等,确保住户处在安全、舒适的生活状态;智能控制器为使用者提供相应人机交互能力,使用快捷、操作方便;具有实现数据远程传送,实现远程检测及远程控制;智能控制器配有与各种信息家电相连的扩充端口,实现家电的智能控制与远程控制。
（2）以社区管理为核心的小区物业综合管理系统。
小区物业综合管理系统:
对小区的各种信息进行综合管理,实现信息共享;对小区的设施进行统一管理,达到提高利用率,降低成本,节约能源;为园区住户提供各种安全保障,为园区生活提供各种便利。
（3）以社区数据交换为核心的小区通讯网络系统。
实现数据、语音、图像的远程传送,为小区智能化系统提供基础通道。
考虑到系统的可靠性、经济性、实用性等方面的因素,网络结构采用以下方案,即:
底层（住户内）采用LonWorks控制网,小区内采用局域网的结构形式。
在小区的监控中心,配置模拟显示屏,可实时地显示系统的工作状态,显示各执行机构的当前状态及传感器的工作情况,可实时显示系统中各点的报警情况。
该监控中心同时负责着小区智能化控制系统的数据处理、保存、打印等功能。
系统整体结构
该系统就是一种开放式的通讯、控制网络,它摆脱了已往的控制系统中的分级式集中控制结构,使系统中各节点具有良好的交互操作能力。
该系统有以下特点:
采用神经元芯片作为中央处理单元,其数据通讯符合标准的通讯协议LonTalk,通讯控制由神经元芯片自动完成。
就是一种开放式的控制网络,可实现不同厂家产品的互换,使用者不再依赖某个生产厂家,有利于系统的更新、维护。
支持自由拓扑结构布线方式,使安装者可根据现场的具体情况,采用适合的总线结构。
可在电力线上实现数字信号的载波传输,不需另加任何隔离电路。
结点间的通讯距离可达2700m（RS_485为1200m）。
一根总线可挂接125个结点（RS_485为32个）。
可通过路由器实现各种传输媒体的转接。
就是一种开放式网络通讯标准,提供了ISO/OSI参考模型所定义的全部七层服务。
符合楼宇自动化系统的通用国际标准,就是小区智能化系统的发展方向。
五、小区智能化系统的发展趋势
随着人民生活水平的不断提高,人们将更加重视居住的安全性、舒适性、方便性,住宅自动化系统将会成为高档住宅的一个标志,将会成为继购房、装修之后的一个新的消费热点,住宅自动化系统就是一个新兴的领域,随着科学技术的进步,它的功能、控制范围也在不断地充实与更新。
小区智能化系统在国内仍处于初期阶段,有着较大的市场潜力,需要房地产开发商、系统集成商及产品开发商共同努力,拓展市场,小区的智能化、信息化必将成为小区监控系统的发展方向。
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