住宅小区项目节能评估报告书.docx
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住宅小区项目节能评估报告书
项目摘要表
项目概况
项目名称
住宅小区建设项目
建设单位
##
联系人
联系电话
节能评估单位
##
联系人
联系电话
建设地点
所属行业
房地产
项目性质
新建■改建□扩建□
项目总投资
40000万元
项目投资管理类别
审批■核准□备案□
建设内容及规模
本项目为##“##·##”住宅小区建设项目，项目总规划用地141808.55平方米，总建筑面积172127平方米，其中：
一期规划用地116494.84平方米，建筑面积126253平方米；二期规划用地25313.71平方米，建筑面积45874平方米。
本项目主要建设内容为：
一期主要建设74栋3层住宅楼、4栋6层住宅楼、1栋4层廉租房、1栋3层幼儿园、3栋4-6层商业用房（主要作为超市及商铺使用）；二期主要建设12栋3层住宅楼、1栋6层住宅楼、1栋4层廉租房、3栋3-4层商业用房（主要作为超市及商铺使用）。
项目同时配套建设公用工程：
社区卫生站、活动中心、幼儿园、银行、热力转换站、社区服务设施、消防控制室、道路、供热管网、给排水管网等基础设施。
项目年综合能源消费
主要能源种类
计量单位
年耗能实物量
计算用折算系数
折标准煤（tce）
当量值
等价值
当量值
等价值
电
万Kwh
919.13
1.229tce/万kwh
3.069tce/万kwh
1129.61
2820.81
热力
GJ
112125.37
0.0341tce/GJ
0.0341tce/GJ
3823.48
3823.48
天然气
万m³
10.01
12.143tce/万m³
12.143tce/万m³
121.55
121.55
新鲜水
万m³
30.47
0.0857tce/万m³
0.0875tce/万m³
26.11
26.11
项目年综合能源消费总量（tce）
5100.75
6791.95
项目能效指标比较
项目指标名称
项目指标值
单位建筑面积电耗
53.40kwh/㎡
单位建筑面积气耗
0.87m³/㎡
单位建筑面积水耗
1.77m³/㎡
单位面积热耗
0.72GJ/㎡
单位建筑面积能耗
29.64kgce/㎡
对所在地能源消费影响
对所在地能源消费增量的影响
根据对本项目的初步估算，投入使用时其年耗电量为919.13万kwh，年消耗水量为30.47万m³，年耗气量为10.01万m³，年消耗热力112125.37GJ。
经核算，本项目投入运行使用后的年综合能耗为5100.75吨标准煤（当量值），等价值为6791.95吨标准煤，对当地能源消费不产生显著影响。
对所在地完成节能目标的影响
本项目投入使用后新增能耗为6791.95吨标煤（等价值），项目新增能源消费量占所在地“十三五”能源消费增量控制数比例较小。
项目修建性详规提出的主要节能措施及节能效果：
1.建筑专业
建筑物的平面布置、朝向、体型上充分吸收阳光，地形兼顾周围环境，做到布局合理，可有益于入住人员身体健康，又可节省电能。
建筑物的窗户、玻璃、屋顶及外墙都应采用符合节能保温的新型建筑材料，以利节能。
其他要求：
（1）外窗的气密性不应低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法》
（2）门、窗框与墙体之间的缝隙，应采用硬泡聚氨酯发泡剂、聚氯乙烯泡沫塑料等软质保温材料堵封，并采用嵌缝密封膏密封。
（3）每套住宅的通风开口面积不应小于地面面积的5%。
（4）外墙保温层选用100厚酚醛板保温层（燃烧性能达到A级）；屋面保温层选用150厚酚醛板保温层（燃烧性能达到A级）
2..节水措施
采用优良节水用具，防止跑冒滴漏。
住宅建议采用带两档式冲水的3L/6L水箱的坐便器排水系统。
公共建筑卫生间的大便器、小便器均采用自闭式（公共卫生间宜采用脚踏式自闭式）、感应式冲水阀。
室外相关绿化景区采用节水喷灌设施。
公用饮水采用自律净化喷式装置。
各种用水龙头均采用陶瓷密封芯片节水型龙头。
3.节电措施
（1）变压器深入负荷中心，减少配电线路的损耗。
（2）选用低耗变压器，减少变压器自身损耗。
（3）采用带自动控制器的静电电容补偿器补偿，减少无功功率损耗。
（4）采用光效高、显色性好的光源和配光合理、安全高效的灯具。
（5）荧光灯采用电子镇流器，气体放电灯单灯带电容补偿，以提高功率因素，减少无功损耗。
（6）根据使用场所和周围环境对照明的要求，合理选择照明控制。
项目修建性详规在节能方面存在的主要问题：
1.对公共部分的照明部分未提出节能措施；
2.项目地下车库的风机未选用节能型设备；
3.小区换热站内补水泵未选用节能型设备，并且未提出安装热流量表；
4.项目修建性详规阶段天然气部分未提出节能措施
节能评估提出的主要节能措施及节能效果：
1．应对建筑窗墙比、建筑物体形系数做说明；
2．地下室照明可考虑采用光导照明系统，使用该系统可完全取代白天的电力照明，节约能源；
3．建议住宅插座安装开关进行控制，减少空载电能损耗；
4．建议小区与有资质的节能服务公司合作，推行合同能源管理，在零投入或者低投入的情况下降低能耗；
5．加强行为节能，做好宣传工作，如避免家电待机、出门前提前半小时关空调等；
6．建议将本小区按照绿色建筑进行设计，将小区打造成绿色建筑示范项目。
评估概要
一、评估工作简况
为落实科学发展观，促进社会经济全面协调可持续发展，确保固定资产投资项目合理利用能源，推进节能降耗，根据《中华人民共和国节约能源法》，按照《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》和《新疆维吾尔自治区固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（修订稿）》等文件要求，本评估单位受##委托，以《固定资产投资项目节能评估和审查工作指南》（2014年本）为指导，编制《##“##·##”住宅小区建设项目节能评估报告》。
本评估在项目建设用地区域内，对##“##·##”住宅小区建设项目的建设方案、建筑结构、照明系统、供暖系统、主要耗能设备及其辅助系统（供配电系统、给排水系统等）进行评估。
通过对该项目进行节能评估，分析项目用能情况，评判项目是否符合有关节能法律、法规及规章，是否选用了国家和自治区已公布淘汰的用能设备，主要工艺流程是否采用新技术，项目采用的节能措施是否可行等，并由此提出切实可行的、合理的节能降耗措施，提高项目的节能降耗水平，为建设单位提供决策参考，为政府部门核准、备案或审批项目提供依据。
二、指标优化情况
指标优化对比表
类型
序号
名称
指标
变化情况
主要能效指标
能评前
能评后
1
新鲜水
1.77m³/㎡
1.77m³/㎡³
不变
2
电力
60.53kwh/㎡
53.40kwh/㎡
降低
3
天然气
0.87m³/㎡
0.87m³/㎡
不变
4
热力
0.82GJ㎡
0.72GJ㎡
降低
主要经济技术指标
1
项目综合能耗
5810.19tce
5100.75tce
降低
2
单位面积能耗
33.76kgce/㎡
29.63kgce/㎡
降低
3
单位工业总产值能耗
0.117tce/万元
0.103tce/万元
降低
能源消费情况
1
年综合能源消费量（当量值）
7727.21tce
6791.95tce
降低
2
年综合能源消费量（等价值）
5810.19tce
5100.75tce
降低
一次能源消耗量
1
新鲜水
30.47万m³
30.47万m³
不变
2
电力
1041.86万kwh
919.13万kwh
降低
3
天然气
10.01万m³
10.01万m³
不变
4
热力
128506.81GJ
112125.37GJ
降低
三、建设方案调整情况
建设方案对比表
类型
序号
方案名称
能评前方案概要
能评后方案概要
用能工艺
1
室外照明系统
通过人工开关室外照明系统
安装定时照明系统，通过智能设备定时开关照明系统，并安装节能型路灯
用能设备
1
地下车库风机
全天候运转
通过变频设备使风机根据实际情况运转
2.
换热站循环泵
采取全功率补水
安装智能热计量表和变频柜，当住户热流量变化时，通过变频设备使补水泵根据实际情况运转
四、主要节能措施及节能效果
节能措施效果表
阶段
序号
用能系统（设备）
节能措施名称
实施方案概要
节能效果
能评前
1.
室外照明
无
通过人工开关室外照明
较差
2.
地下车库风机
无
全天候运转
差
3.
换热站循环泵
无
全功率运转
较差
能评后
1
室外照明
安装智能定时系统及安装节能型路灯
通过智能定时系统能随天气情况定时开关路灯，达到节能效果
较未采取节能措施前节省20%电量
2
地下车库风机
安装变频设备
通过变频设备使风机根据实际情况运转
较未采取节能措施前节电122.73万KWh/年
3
换热站补水泵
安装智能热计量表和变频柜
安装智能热计量表和变频柜，当住户热流量变化时，通过变频设备使补水泵根据实际情况运转
较未采取节能措施前节约热量16381.44GJ/年
第一章评估依据
1.1评估范围和内容
本报告的评估对象为##建设的“##·##住宅小区建设项目”，该项目为新建项目。
本项目建设地点位于伊河##新区伊河大道以南、237省道以东、天府街以西、体校路以北。
根据国家、地方以及行业有关节能法律法规等，对“####·##住宅小区建设项目”进行节能评估，具体内容如下：
（1）项目所在地能源供应情况；
（2）建筑与建筑热工设计、配套工程节能设计，及其对能源消费的影响；
（3）主要供、用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类、数量及能源使用分布情况；
（4）项目用能情况；
（5）节能技术措施、节能管理措施，及其效果和效益。
1.1.2评估原则
1、项目应符合国家产业政策和新疆维吾尔自治区有关规定；
2、项目应符合中国节能技术大纲和行业节能设计规范；
3、项目应与的在地能源供应状况相应，其用能总量及用能种类应合理；
4、项目的设计应采用先进工艺技术，其设备、工艺和产品能耗应达到国家和新疆维吾尔自治区规定的标准；
5、项目应严格执行国家明令推广或淘汰的设备、产品目录；
6、分析项目的能耗指标、采用的节能技术措施和预期达到的节能效果；
7、项目应遵守节能相关法律、法规或国家有关部门规定的其他内容。
1.2评估依据
1.政策性依据
（1）《中华人民共和国节约能源法》（2008年4月1日）；
（2）《中华人民共和国循环经济法》（2009年1月1日）；
（3）《中华人民共和国可再生能源法》（2006年1月1日）；
（4）《中华人民共和国电力法》（2009年修订版）；
（5）《中华人民共和国清洁生产促进法》（2012年修订版）；
（6）《中华人民共和国计量法》（2009年修订本）；
（8）《民用建筑节能条例》（2008年）；
（9）《中华人民共和国建筑法》（2011年8月1日）；
（10）《中华人民共和国标准化法》（1989年4月1日施行）；
（11）《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）；
（12）《公共机构节能条例》（2008年10月1日）；
（13）《民用建筑节能条例》（2008年10月1日）；
（14）节能评估报告编制指南系列丛书《公共建筑项目》（2014
年版，国家发改委环资司、中国国际工程咨询公司）；
（16）《国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知》（国发[2005]40号）；
（17）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）；
（18）《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国
发[2008]15号）；
（19）《产业结构调整指导目录（2013年本）》（2013年修订）；
（20）《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发
展和改革委员会2010年第6号令）；
（21）《固定资产投资项目节能评估工作指南》（2014年本）；
（22）《新疆维吾尔自治区固定资产投资项目节能评估和审查暂
行办法（修订稿）》（新发改法规[2010]2808号）；
（23）《能源计量监督管理办法》（国家质量监督检验检疫总局
第132号令）；
（24）《加强能源计量工作的意见》（国质检量联[2005]248号）；
（25）《国家重点节能技术推广目录》（2014本节能部分）；
（26）《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录》（第一批）工
节[2009]第68号；
（27）《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录》（第二批）工
节[2012]第14号；
（28）《工业和信息化部节能机电设备（产品）推荐目录》（第
一批）工节[2009]第41号；
（29）《工业和信息化部节能机电设备（产品）推荐目录》（第
二批）工节[2010]第112号；
（30）《工业和信息化部节能机电设备（产品）推荐目录》（第
三批）工节[2011]第42号；
（31）《工业和信息化部节能机电设备（产品）推荐目录》（第
四批）工节[2013]第12号；
（32）《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国
发[2008]15号）。
2.标准与规范
（1）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）；
（2）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；
（3）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）；
（4）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）；
（5）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；
（6）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）；
（7）《办公建筑设计规范》（JGJ68-2006）；
（8）《气体灭火系统设计规范》（GB50380-2005）；
（9）《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50836-2012）；
（10）《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）；
（11）《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2005）；
（12）《外墙外保温专用砂浆技术要求》（DB31/T366-2006）；
（13）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；
（14）《公共建筑节能设计标准新疆维吾尔自治区实施细则》
（XJJ034-2006）；
（15）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2013）；
（16）《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；
（17）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（2009版）；
（18）《建筑节能施工质量验收规范》（GB50411-2008）；
（19）《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）；
（20）《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB18168-2006）；
（21）《节能产品评价导则》（GB/T15320-2001）；
（22）《能量系统分析技术导则》（GB/T14909-2005）；
（23）《照明设备合理用电导则》（DB31/T178-2002）；
（24）《配电变压器能效技术经济评价导则》（DL/T985-2012）；
（25）《低压配电设计规范》（GB/T50054-2011）；
（26）《供配电系统设计规范》（GB/T50052-2009）；
（27）《节能技术监督导则》（DL/T1052-2008）；
（28）《综合能耗计算通则》（GB/T13234-2009）；
（29）《建筑内部装修设计防火规范》；
（30）《中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级》
（GB18613-2012）；
（31）《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》
（GB20052-2013）；
（32）《电力变压器能效限定值及能效等级》（GB24890-2009）；
（33）《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》（GB19
043-2013）；
（34）《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级》（GB
19044-2013）。
1.1.5技术资料
（1）该项目可行性研究报告及相关设计资料；
（2）太原王孝雄建筑设计院编制的《“##·##”住宅小区修建性详细规划》；
（3）项目单位提供的其它资料。
第二章
项目概况
2.1项目建设单位概况
1、项目申报单位：
##
2、项目申报单位概况
法定代表人：
顾俊刚
公司地址：
经营范围：
房地产开发经营；建筑材料、装修材料销售；室内外装饰装修；园林绿化。
邮编：
835000
2.2项目基本情况
2.2.1项目概况
项目名称：
####·##住宅小区建设项目
建设地点：
##新区伊河大道以南、237省道以东、天府街以西、体校路以北。
项目性质：
新建
项目总投资：
本项目总投资40000万元。
项目所需资金由项目单位自筹。
2.2.2项目建设内容及规模
本项目为####·##住宅小区建设项目，主要建设内容及规模为：
本项目为##“##·##”住宅小区建设项目，项目总规划用地141808.55平方米，总建筑面积172127平方米，其中：
一期规划用地116494.84平方米，建筑面积126253平方米；二期规划用地25313.71平方米，建筑面积45874平方米。
本项目主要建设内容为：
一期主要建设74栋3层住宅楼、4栋6层住宅楼、1栋4层廉租房、1栋3层幼儿园、3栋4-6层商业用房（主要作为超市及商铺使用）；二期主要建设12栋3层住宅楼、1栋6层住宅楼、1栋4层廉租房、3栋3-4层商业用房（主要作为超市及商铺使用）。
项目同时配套建设公用工程：
社区卫生站、活动中心、幼儿园、银行、热力转换站、社区服务设施、消防控制室、道路、供热管网、给排水管网等基础设施。
序号
名称
建设内容或建设规模
主要功能区
1
项目主体工程
一期主要建设74栋3层住宅楼、4栋6层住宅楼、1栋4层廉租房、1栋3层幼儿园、3栋4-6层商业用房（主要作为超市及商铺使用）；二期主要建设12栋3层住宅楼、1栋6层住宅楼、1栋4层廉租房、3栋3-4层商业用房（主要作为超市及商铺使用）。
项目总规划用地141808.55平方米，总建筑面积172127平方米，其中：
一期规划用地116494.84平方米，建筑面积126253平方米；二期规划用地25313.71平方米，建筑面积45874平方米。
公用工程
1
给排水
给水系统
项目区所需的生活、消防用水均来自市政给水管网。
其供水水质、水压、水量能满足项目区需要。
2
排水系统
项目室内排水主要为生活污水、生活污水一起经排水管道收集后统一排入市政排水管道
3
供电
项目供电接口由市政10kv电网供电接入
4
供热
依托供热公司
5
通风
采取自然通风或机械通风
6
内部道路
项目区内道路为沥青路面
环保设施
1
废气
生活用能采用清洁燃料天然气，可达标排放
2
固体废物
生活垃圾收集设施
3
噪声污染治理
有高噪声设备的设施如水泵房均采取隔声、消声、防噪措施
4
其他
环境监测及环境管理体系建立等
辅助设施
1
停车场
共设613个停车位，其中地上停车位160个，地下停车位453个
2
绿化
绿地面积49633㎡
3
大门
主要进出口靠近伊河大道，共设4个出入口
2.2.3总体规划方案
1.规划目标
（1）贯彻国家对新疆“十二五”发展规划。
在设计中遵循国家省市制定的有关设计规范及设计标准。
（2）遵循“以人为本”的指导思想，一切为居民服务，创造一个环境优美、交通便捷、安全舒适、文明高雅的21世纪新住宅区。
（3）在设计中从该地区地理环境入手，使居住区的总体布局及建筑风格与城市的建设发展相结合，从空间形式到内部功能的协调统一起来，将城市的情感引入到小区内部，如以丰富，构筑一种和谐美满的形式。
2.规划原则
（1）人性化原则
“以人为本”是社区的招牌式口号，但关键是如何把对人的考虑和关怀转化为具体的规划与建筑设计方案。
这就需要关注生活的需求和细节，从使用（功能配置）与空间（视觉感受和体验）两个层面提升社区的整体品质。
以人体尺度和需求、活动为出发点，最大限度的满足生活、购物、休憩、娱乐的要求。
（2）生态化和可持续发展的原则
坚持人-建筑-环境的可持续发展。
最大成都的保留地块的原生态分析现有地形及调整周边自然资源，使之与住宅建筑有机的结合在一起。
（3）社区发展原则
适应与满足人的需求，建设社区文明与发展社区文化，建立完善的服务与管理机制。
（4）共享社区原则
住宅区规划设计应该充分考虑全体居民对住宅区的财富的公平共享，包括共享设施、共享服务、共享景象、公平参与，布局上的均衡性与选择性，在服务方式与管理机制上注意整体性，以直接面向住宅区的居住对象。
（5）整体性与丰富性原则
对于一个楼盘而言，整体而大气的形象至关重要，它关乎一个品牌形象的建立；而从销售与居住的角度而言，则需要房型的多样化与丰富细腻的建筑与环境细节，从而提高居住的适应性、舒适性，满足个性化的需求。
（6）均好性原则
通过规划设计，尽可能使社区的每一个住户都能拥有良好的景观，都能较为便利地享受社区的公共设施，从而消除房产开发中的死角，提高社区的整体品质。
3.规划结构
整个规划体现“一环两轴”的布局模式。
一环：
小区的主要交通环路。
两轴：
小区中部，贯穿东西向南北向的两条景观轴线。
4.建筑规划布局
项目设置有住宅、商业配套、居委会、社区卫生站、公共厕所、垃圾收集点、社区管理用房等配套公共服务设施。
（1）住宅：
项目多层为主高层为辅，小区中部形成集中的公共绿地，为小区业主提供休闲、娱乐、交流的空间。
（2）商业配套：
考虑到项目周边道路等级的划分，西侧S237线和北侧伊河大道是以后主要的城市交通干道，该路段将会有大量的人流及车流，故项目沿S237线和伊河大道设置商业网点以及便民市场、公共厕所等配套公共服务设施。
5.道路规划布局
（1）小区出入口
基于用地分析和规划结构，居住区设置两个出入口；北侧伊河大道为城市主干道，出行入口设计在该条主干道上，南侧为城市次干道，设计次要出入口；主次出入口的设置，方便的联系了各个组团。
出入口采用环岛式处理方式，增强道路的延展性，有效的组织内部交通和城市干道的对接，避免车流汇集，每个出入口设置大门及值班室。
（2）车行系统
小区各组团内车行主要环状布置，宅前路平时以步行为主，在紧急情况下满足救护、消防、迁居的车行。
小区主路以双向交通为主，道路宽度为6米。
道路半径均为12米。
尽量减少车路照明，以减少车道夜间照明对住房室内空间的干扰，形成活泼的风格，而又避免了机动车同行对休闲活动人群的干扰。
（3）步行系统
连接主入口的步行绿化生态主轴与连接各组团的步道支路贯穿整个小区，并与配套公建系统、景观绿化系统、院落庭院步道相结合，以鼓励休憩、散步、晨练、儿童游戏等人居活动。
（4）停车系统
规划片区的静态交通主要采用地面停车和地下停车两种方式，均以减少停车对居民生活造成干扰为原则。
规划依据规范要求设置停车场，现规划停车位613辆，其中地上160辆，地下453辆，车库面积为15
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