二手房交易合同4篇(共28页)18900字.docx
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二手房交易合同4篇
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二手房买卖合同示范性文本
卖方:
_______________(简称甲方)身份证号码:
_____________________
买方:
_______________(简称乙方)身份证号码:
_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民##市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。
(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条上述房产的交易价格为:
单价:
人民币________元/平方米,总价:
人民币___________元整(大写:
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。
第三条付款时间与办法:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。
若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。
甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,##市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式:
在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项:
出卖方(甲方):
_________________
购买方(乙方):
__________________
身份证号码:
__________________
身份证号码:
___________________
地
址:
___________________
地
址:
____________________
邮
编:
___________________
邮
编:
____________________
电
话:
___________________
电
话:
____________________
代理人(甲方):
_________________
代理人(乙方):
_________________
身份证号码:
___________________
身份证号码:
___________________
见证方:
_________________
鉴证机关:
_________________
地
址:
_________________
邮
编:
_________________
电
话:
_________________
法人代表:
_________________
代
表:
_________________
经办人:
_________________
日
期:
_______年____月____日
鉴证日期:
_______年____月____日
买房签合同注意事项
第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解。
第二,签订认购书和商品买卖合同。
购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。
交付定金,签订认购书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记。
第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。
在买房的时候首先要签订认购书,第二要签订购房合同,购房合同常常会有补充协议,补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项,通常在补充条款里进行约定。
需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。
所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
第一,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
第二,明确房屋所有权证办理的时间。
因为购销合同里通常没有说明产权证办好的具体时间,需要在补充条款里约定。
第三,要明确按揭无法办理的情况下,双方的责任。
现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭无法办理,这里面可能会有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因。
要明确按揭无法办理的情况下,双方的责任是什么。
第四,明确公摊面积。
现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数,而且要确定公摊的位置。
现在有很多赠与的情况,实际上有的时候购房者被赠与的是公用的面积。
第五,明确装修标准。
很多房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。
不要笼统的概括为使用进口材料、高级材料等含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。
第六,明确退房的责任。
购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋。
如果后期因为开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,要注明开发商返还房款的期限,甚至包括银行的利息、罚金等。
二手房交易合同样本二手房交易合同
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当事人基本信息:
卖方:
姓名:
______________国籍/地区:
_________
身份证/护照号码:
___________联系电话:
________
通讯地址:
_____________邮政编码:
________________
所占份额:
_____________________
公司或机构名称:
____________
营业执照号码:
___________所占份额:
_____
通讯地址:
___________邮政编码:
_____
法定代表人:
____________联系电话:
_______
身份证/护照号码:
________
代理人:
____________联系电话:
_______
身份证/护照号码:
_______
通讯地址:
___________邮政编码:
__________________
共有权人:
姓名:
__________国籍/地区:
________________
身份证/护照号码:
_________联系电话:
__________
通讯地址:
_____________邮政编码:
_____
所占份额:
_________________
公司或机构名称:
_________________
营业执照号码:
__________所占份额:
_________________
通讯地址:
___________邮政编码:
____________
法定代表人:
___________联系电话:
_________________
身份证/护照号码:
________________
居间方:
公司名称:
__________________
备案证书号码:
____________营业执照号码:
_____________
通讯地址:
_________________邮政编码:
______________
法定代表人:
________________联系电话:
______________
经纪人(经纪人助理):
________________联系电话:
_____________
执业证号码(上岗证号码):
______________
买方:
姓名:
__________________________国籍/地区:
______________
身份证/护照号码:
______________________联系电话:
______________
通讯地址:
_____________________________邮政编码:
______________
所占份额:
_______________________________________________
公司或机构名称:
________________________________________________
营业执照号码:
_________________________所占份额:
_____________________
通讯地址:
_____________________________邮政编码:
_____________________
法定代表人:
___________________________联系电话:
_____________________
身份证/护照号码:
_______________________________________________
代理人:
_______________________________联系电话:
_____________________
身份证/护照号码:
_______________________________________________
通讯地址:
_____________________________邮政编码:
_____________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民##市房地产管理法》、《深**区房地产转让条例》及其他有关法律、法规的规定,经居间方居间,买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就本合同所涉房地产预约买卖和居间服务事宜,达成如下协议:
第一部分房地产预约买卖
第一条【拟转让标的】
卖方拟转让房地产(下称该房地产)坐落于:
____________________________________。
房地产证号为:
______________________。
房地产用途为:
______________________。
登记建筑面积为:
______________平方米。
套内建筑面积为:
______________平方米。
该房地产土地使用权年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。
该房地产于______年______月竣工。
目前该房地产物业管理公司为______________________,物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币:
__佰__拾__元__角__分(小写:
________元)。
该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单,详见附件一。
第二条【房地产产权现状】
该房地产产权现状为以下第_____种:
1、该房地产没有设定抵押,卖方对该房地产享有完全的处分权。
2、该房地产处于抵押状态,卖方承诺于本合同生效之日起_____日内还清贷款,办妥注销抵押登记手续。
3、该房地产处于抵押状态,卖方需委托担保公司担保融资赎楼的,须于签订本合同之日起_____日内与担保公司签订服务合同,办理赎楼手续,买方应予协助,担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同为准;卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的,卖方应在合同约定转移登记日期之前自行赎楼。
4、其他:
__________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________。
第三条【房地产租约现状】
该房地产所附租约现状为_____:
1、该房地产没有租约;
2、该房地产之上存有租约。
租赁合同见附件[租赁编号:
_________,月租金_________元整(小写_________),租期自______年____月____日至______年____月____日]。
卖方须于签署《##市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明,否则视为卖方违约。
买卖双方经协商一致按下述第_____种方式处置租赁合同:
(只能选择其中一种)
①该房地产产权转移后,原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。
卖方须于_______
___________前协助买方与承租人签订新的租赁合同,同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方,买方自____________________时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。
②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同,买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。
第四条【附着于该房地产的户口】
该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之_____向买方支付违约金。
第五条【转让价款】
该房地产转让总价款为人民币:
__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写:
________元)。
该转让价款不含税费。
第六条【交易定金】
该房地产交易定金共计人民币:
__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写:
________元)。
买方同意按以下方式支付:
本合同签订时,向卖方支付定金人民币:
__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元
__角__分(小写:
________元)。
本合同签订后________日内,向卖方支付定金余额人民币:
__亿__仟__佰__拾__万
__仟__佰__拾__元__角__分(小写:
________元)。
上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。
买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号,即视为卖方收讫。
定金在买卖双方办理过户手续时可自动转为楼款,但另有约定的除外。
第七条【交房保证金】
为防范交易风险,督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用,买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币:
__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角
__分(小写:
_____元)作为交房保证金(不超过交易总价款的2%)。
此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。
此交房保证金的处理方法为下列第_____种:
1、交由居间方托管;
2、其它:
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第八条【付款方式】
买方所支付款项(包括定金、购房款),除有特别约定,建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。
买方按下列第_____种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币:
__亿__仟__佰
__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写:
________元):
1、一次性付款
买方须于_____年_____月_____日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
2、买方向银行抵押付款
(1)买方须于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币:
__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写:
________元)至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
(2)买方须于_____年_____月_____日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料,并配合银行办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。
(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的,双方约定按以下第____种方式处理:
○1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。
○2、合同解除,卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付______________等所有款项。
3、买卖双方约定的其他付款方式:
_________________________________________________________________________。
上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
第九条【买方逾期付款的违约责任】
买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外),卖方有权要求买方按下列第_____种(只能选择其中一种)方式承担违约责任:
1、要求买方以未付款项为基数,按日万分之四支付违约金,合同继续履行。
2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。
第十条【税费承担】
按有关规定,卖方需付税费:
(1)营业税;
(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费;(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。
买方需付税费:
(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15)《房地产证》贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。
其他费用:
(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他_____________________________________________(以实际发生的税费为准)。
经双方协商,其中:
上述______________________________项由卖方支付。
上述______________________________项由买方支付。
本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费,按以下第___方式处理:
1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。
2、买卖双方同意由_____方缴纳和承担一切责任。
3、其他:
买方支付:
______________%;
卖方支付:
______________%。
以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费,因买卖双方协商改变实际纳税方的,法律责任不因纳税方的变化而转移。
任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,应向对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。
第十一条【房地产交付】
卖方应当于_____________________________________将该房地产交付买方,并履行下列手续:
1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,并办理交接手续;
2、交付该房地产钥匙;
3、_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十二条【延迟交房的违约责任】
除本合同另有约定外,卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方,自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金,合同继续履行。
第十三条【附随债务的处理】
卖方在交付该房地产时,应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、_________等费用结清,单据交买方确认,否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
第十四条【二手房买卖合同的签订】
在本合同签订之日起____日内,买卖双方须签订《##市二手房买卖合同》。
需办理赎楼手续的,在银行出具贷款承诺函之日,或卖方在赎出房地产证原件并注销抵押登记日起____日内,买卖双方须签订《##市二手房买卖合同》。
第十五条【产权转移登记】
买卖双方签订《##市二手房买卖合同》_____日内,共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。
在收文回执载明的回复日期届满之日起_____日内,买卖双方须办理交纳税费的手续。
该房地产证由买方领取。
买方负有抵押义务的,在买方领取新房产证后____个工作日内须办理抵押登记手续。
第十六条【其他违约责任】
任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。
第十七条【不可抗力】
因不可抗力不能履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。
因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及