四川省土地管理基础与法规：农用地转用管理考试题Word文档格式.doc

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40万元及其利息

60万元及其利息

100万元及其利息

160万元及其利息

土地

5、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是__。

A．土地利用定点规划

B．土地利用定向规划

C．土地利用专项规划

D．土地利用单项规划

6、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内．【2007年考试真题】

2．0

2．1

2．2

2．3

土地

7、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为__。

A．数量标志

B．数量指标

C．品质标志

D．质量指标

8、主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是__。

A．国务院建设行政主管部门

B．省人民政府

C．市级房地产行政主管部门

D．国务院土地行政主管部门

9、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。

A．存款

B．贷款

C．实质

D．资本

10、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于．【2006年考试真题】

统计报表

动态调查

专门调查

静态调查

11、计算房地纯收益的公式为__。

A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费

B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金

C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费

D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

12、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级．【2006年考试真题】

2

3

4

5

13、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括．【2009年考试真题】

电梯井水平投影面积

套内壁柜水平投影面积

共有墙的水平投影面积的一半

未封闭阳台水平投影面积的一半

14、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。

甲

乙

丙

甲或丙

15、会计的目标是满足__的需要。

A．企业内部管理人员

B．会计信息使用者

C．财务会计

D．企业

16、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。

土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给

土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动

土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动

土地自然供给受到土地需求的影响而变化

17、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。

剩余法

市场比较法

成本法和剩余法

剩余法和收益还原法

18、剩余法评估中，项目应计算利息。

地价

销售税费

工商登记费

投资利润

19、土地质量即土地的，其优劣由土地位置和地块的条件决定。

成本

潜力

价值

使用价值

合法性

20、是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。

宽深比率

地价分配率

容积率

深度百分率

21、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。

银行冻结存款

涉及诉讼中的财产

临时设施

其他货币资金

22、国办发[2006]100号规定，国有土地收益基金主要用于__。

A．土地出让业务费

B．缴纳新增建设用地土地有偿使用费

C．城镇廉租住房保障支出

D．土地收购储备

23、依据我国城市分类，特大城市是指。

直辖市

省会城市

计划单列市D.人口100万以上城市

1：

25000～1：

50000

24、在计算房屋建筑面积时，层高在m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。

25、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。

【2002年考试真题】

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、从市场交换角度，企业的价值是由__决定的。

A．社会必要劳动时间

B．建造企业的原始投资额

C．预期收益能力

D．企业生产能力

2、下列应计入建筑安装工程费用税金的包括。

营业税

企业所得税

城乡维护建设税

教育费附加

个人所得税

3、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是__。

A．土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移

B．土地使用权租赁合同是有偿合同

C．如果民事主体无合法原因擅自租赁土地（例如划拨取得的土地使用权），仍属于合法行为

D．当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利

4、房产测绘中产生测量误差的原因有．【2007年考试真题】

经费不足

仪器误差

观测者的影响

房屋形态

周围环境的影响

5、土地管理的原则包括等。

依法管理原则

统一管理原则

维护社会主义土地公有制原则

充分合理利用和保护土地原则

我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

6、地价管理的作用可表现在等方面。

垄断土地一级市场

防止地价暴涨

防止国有土地收益流失

防止地价暴跌

农村社会经济发展水平

7、市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有．（1998年真题）

简单平均法

加权平均法

取众数或中位数

几何平均法成

住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低

8、土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：

①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30％。

②实行土地出让限户型、房价和地价政策。

③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25％。

④普通商品住宅价格涨幅同比上升8％。

据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是。

遵循需求与供给原则作为估价原则

不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例

2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平

将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8％调整为6％

在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8％确定房地产开发总价值

9、在征收城镇土地使用税时，应当按照__征收。

A．土地上房屋建筑总面积

B．建筑物基地面积

C．纳税人实际占用的土地面积

D．纳税人自己测定的土地面积

10、下列各选项中__是设计概算的作用。

A．国家批准设计任务书的重要依据

B．实行建设项目投资大包干的依据

C．国家确定和控制基本建设投资额的依据

D．选择最优设计方案的重要依据

E．选择一般设计方案的重要依据

11、乡镇企业，乡（镇）村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须坚持的原则。

合理布局

综合开发

综合利用

配套建设

注重环境

12、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。

为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的

按照批准的用途使用土地的

因迁移原因而停止使用土地的

因撤销原因而停止使用土地的

因政府有关部门批准而停止使用土地的

13、农用地分等定级的原则有__原则。

A．综合分析

B．分层控制

C．多重因素

D．土地收益差异

E．需求与供给

14、土地的__性决定了人们只能就地利用土地。

A．位置固定

B．面积有限

C．质量差异

D．功能永久

15、建设用地的类别包括__。

A．商业用地

B．工矿仓储用地

C．农用地

D．公共设施用地

E．医疗卫生用地

16、试点市、县国土资源部门应按照“”的原则，制定建立挂钩周转指标管理台账，对挂钩周转指标的下达、使用和归还进行全程监管。

总量控制

封闭运行

开放运行

定期考核

到期归还

17、《物权法》规定，遗失物自发布招领公告之日起__内无人认领的，归国家所有。

A．1个月

B．3个月

C．6个月

D．1年

18、征收下列土地，应由国务院审批的包括。

基本农田

基本农田以外的耕地超过35公顷的

基本农田以外的耕地20公顷

其他土地未超过70公顷的

其他土地超过70公顷的

19、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的（）。

A．基本农田保护区

B．建设用地范围内

C．建成范围内

D．农用地范围

20、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。

A．5

B．10

C．20

D．30

21、下列因素__不是影响地价的区域因素。

A．繁华程度

B．城市规划

C．土地使用限制

D．容积率

22、在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是__。

A．若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数

B．若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数

C．若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数

D．若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数

23、根据《中华人民共和国物权法》规定，有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

土地使用权人

土地所有权人

地役权人

租赁权人

24、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备。

当月交付使用

当月以经营租赁方式租出

季节性停用

已提足折旧继续使用

取得开工许可证

25、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置（拟采用作价出资方式）提供参考依据。

对此，以下观点正确的是（）。

A．甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务

B．估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格

C．估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格

D．土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额

E．土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限