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独立式住宅调研报告
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独立式住宅调研报告
篇一：
合肥市居住小区调研报告
合肥市居住小区调研报告
调研时间：
20XX.3.6~20XX.3.23
主要调研对象：
绿城桂花园、梦园小区、金色池塘、新华学府
调研目的：
1、通过居住小区实例调研，收集小区规划的相关资料，了解小区规划的内容;
2、通过对资料及照片的整理，对各个实例进行分析和比较，掌握优秀小区的设计方法，为我们这次居住小区的设计提供参考价值。
调研方法：
对合肥绿城桂花园、梦园小区、金色池塘、新华学府、园景天下、天鹅湖畔等小区进行实地调研，拍照片及查资料。
调研采取了以实地调研为主，问询分析和网上查找资料为辅的方式进行。
实例分析三————梦园小区
一、小区资料背景：
梦园小区位于合肥市国家高新技术产业开发区西部，东、西、北三面是城市道路，分别为天柱路、香樟大道、海关路。
小区临近人新华学府天鹅湖旁的坐凳（自拍）
二、工湖、大蜀山森林公园、大蜀山风景区等，自然环境十分优越。
整个小区规划用地337.5亩，总建筑面积25.1万平方米，居住区人口6400人。
梦园小区是国家科委、建设部批准实施的2000年小康型住宅示范小区。
二、调研小结：
1、交通、道路、停车方面
梦园小区内设外环式道路，人车部分分流。
小区主入口位于海关路边，与园景天下主入口大门隔街相对。
主入口这边沿街采用外环式道路，加上停
车过多，影响了小区的形象。
在天柱路边设有主要人行入口。
入口处布置一个大广场。
广场两边为商业街，并在两边分别
布置一个车行入口，梦园学校的出入口也位于广场旁。
一到
放学下班时间，整个入口广场人流很多，充满活力。
梦园作为早期居住小区来说，道路分布清晰，组团比较
明确，中间为高层，两边为多层，不同组团取不一样的名称，
中心显著。
但是小区也有早期居住区的通病，地下停车场过
少，造成路面停车较多，虽然每个停车位标志出车牌号，但
占用居住区道路，停车混杂。
小区内自行车停车场为小型绿
色停车棚，停车杂乱，且影响着小区的形象。
梦园小区自行车篷（自拍）
梦园小区主人行入口广场（自拍）梦园小区宅前道路停车（自拍）
2、景观环境方面
小区色调比较单一，红白是联排式住宅，在小区的外围，蓝白相间的是独立式的复式多层，处于小区的中心地带。
小区的景观主轴是广场与其连接的水景。
次要轴两边依次为幼
儿园、网球场。
主入口有一栋住宅作为对景，但对景与主入口之间的地域没有布置中心景观，而是作为停车场在使用。
整个小区植物种植太过于随意疏散，且植物种类过少，配置不合理，造成小区过于空旷。
小区的景观布置比较粗糙，也就使小区的档次相应降低。
进入小区的感觉就是比较普通，完全没有压力和隔阂感。
住宅排列比较整齐有序，但是缺少活泼感，没有自己的特点。
但是作为早期开发的小区，变荒草区为美丽的住宅小区，也为以后的高档特色小区开辟了道路。
2、公建设施方面
小区内部设有幼儿园、小学和老年大学。
幼儿园、小学和老年大学由一个中心广场连接，幼儿园被放置在与老年大学斜向相望的地段，打造出中心广场文化的气氛。
该中心广场作为景观中心向小区内部衍生出一条小溪，小溪与小区内部主要道路平行，两边植被为柳树，沿着小溪铺设小路将人流和车流分开，避免居住区人流高峰期造成的拥挤。
商业主要位于天柱路与主要人行入口的广场两边。
由于商业集中，这一地段充满活力，但造成人流比较混杂，不便于管理。
实例分析四————金色池塘
一、小区资料背景：
金色池塘位于西二环的西边，南邻樊洼路，距离长江西路仅500米，
邻近植物园、董铺水库及清溪森林公园，环境优美，
空气质量绝佳。
整个小区占地面积约480亩，总建
筑面积约45万平方米，容积率约为1.4，规划户
数约3000户，是合肥西区大型原生态社区。
二、调研小结：
1、交通、道路、停车方面
整个小区一共分为三期建设的，一期主要是南
边临水的花园洋房，二期是多层以及金色
池塘效果（自拍）小高层的住宅，而三
期的大多为高层住宅。
三期都有一圈外环车行道路，人车部分分流，人行入口是单独组织的。
车行道路和景观带将小区分成若干个组团，每一个组均是独立的花园，用围墙相隔开。
而车行，人行和景观带等都是开放的社区。
这样在保证其安全的情况下又增加小区的人气。
金色池塘地下停车库（自拍）
金色池塘路边停车（自拍）金色池塘住宅底层停车库（自拍）
小区在西边的外环路边设置有地下停车库。
每栋住宅也设置有专门的停车库和停车位。
但沿着小区的车行道路走着，仍然看到了一排排的路边停车，说明小区停车位还是不够的。
2、景观环境方面
一期隔着樊洼路是一个工厂的所在地，在樊洼路上看金色池塘，层叠错落的花园洋房在水面中的倒影，环境很优美，形成了很好的城市景观效果。
而且水面还阻隔了城市道路对小区的噪音干扰。
但是反过来看问题，花园洋房，从居住在小区的人来看，例如花园洋房的人看外面的风景，我认为并不好。
因为前面除了一个大水面，远景便是诚实道路和工厂那毫无趣味的建筑。
二期是位于小区中部的，南边是多层，从南向北逐渐变高，该小区的功能分区非常明确。
小区的主要景观是依水而建，正是突出了小区“金色池塘”的主题。
金色池塘游泳池（自拍）
金色池塘水景（自拍）金色池塘亲水平台（自拍）
二期的环境是小区最好的，沿景观带依地势设置高低层次的跌水，台阶，桥等，中部的花园洋房区入口是通过小桥联系。
给人小桥流水人家的感觉，妙极了。
亲水平台和自家小花园的设置使居住环境更加有趣。
三期在小区的北边，地势比南边高，高差有2米多。
在高层区中，建筑之间的间距比较大，在中间设置了除篮球场，网球场之外，还有一个大的游泳池。
不过在我看来，游泳池设计在高层区，对于使用者来说是不舒服的，暴露在高楼之下，人们不会喜欢这样使用。
3、公建设施方面
在小区的东入口，是小区的商业步行街。
由于小区的地势较高，该小区的设计是非常人性化的，除了台阶的设置，还设置了自动扶梯，方便社会
的弱势群体。
在水面的东边由南向北是一条商业街和景观
贯穿整个小区。
另外，在小区的西边车型入口处，有一条
小型的商业街，包括农贸超市也设在此，隔着巷子与合肥
市金湖学校相对。
小区的教育配套包括了金湖学校和位于
小区东边的幼儿园。
配套设施完善。
总
结
通过这次实例调研，我对小区有了进一步的认识，对居住小区的设计有了更直观的了解。
每个小区都有各自的优点和不足之处，但是一个小区的档次是一眼就能分辨出来的。
我们在以后的小区设计中应该吸取这些小区的优点，想办法解决不足之处。
以下为个人总结的一些小区设计时的内容和方法及注意的问题：
1、交通、道路、停车方面
居住小区内最好采用“人车分流”的路网形式。
人行道和车行道都应通而不穿，安全便捷。
道路的布置应该分级布置。
小区道路的布置和走向要有利于住宅的日照通风。
小区至少有两个出入口。
道路与城市道路相交时，最好交角为90度。
小区内应该人性化设置残疾人通道。
最好不要有尽端式的道路，有的话要超过120m。
沿街建筑物长度超过160m时要设消防通道。
小区的入口也分人行和车行，应与城市道路紧密联系，且不影响城市的交通。
小区内部应设足够的地下停车库，满足居民的需求，同时避免车停在路边造成混乱的现象。
地下停车库可以结合景观和广场来布置。
停车设施出入口不得设在交叉口、人行横道处，一般设置在次干道上。
自行车库可以设置在住宅的底层，规模不能太大。
2、建筑风格方面
小区内的住宅颜色宜简洁大方，形式丰富。
各组团的住宅要有各自的特点，组团划分明确。
幼儿园的风格既要与小区风格保持一致，又要有幼儿园该有的活力与特色。
3、景观方面
环境景观对居民的生活以及小区的档次有很重要的影响。
环境的布置最好有轴线，又自然。
植物的种植和配置要丰富、自然又有序。
小区可以结合广场、水景和石景来展开布置景观。
节点有大小，且有特点。
景观的布置最重要的是要细致，不能粗糙。
通过这次小区的实例调研，收获多多的同时也深深地感触到了作为一个居民对小区的要求。
小区的设计不是简简单单的布置几栋住宅、种几棵树。
一个小区的档次是一眼就能明了的。
我们在今后的小区设计时，一定要注重每一个细节，认真对待！
篇二：
别墅调研报告
别墅设计调研报告
学校：
青岛理工大学
一、别墅的定义及解释
别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第
二居所而非第一居所。
现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。
别墅是人类居住的终极理想和最高形式。
别墅本来就非常少，单就别墅而言，上海、重庆、北京、南京、广州比较多，有很多省会城市连别墅都没有。
目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：
容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
别墅一般占地均在2亩左右，直辖市及省会城市的别墅目前在2000w左右，但低于1000w就可以肯定不是别墅啦。
如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。
国土资源部对别墅的定义：
是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。
像很多亚别墅、类别墅，如：
“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。
我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。
而别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。
按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：
山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。
别墅多建在城郊或风景区。
中国古代称别业、别馆。
3世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。
中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。
此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。
近代、现代最具特色的别墅有：
赖特设计的流水别墅，勒·柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。
别墅设计要点是：
因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。
二、别墅分类
独栋别墅
即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性
极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。
双拼别墅
它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别
墅拼联组成的单栋别墅。
目前，在美国比较流行的2-pAc别墅是
一种双拼别墅。
降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。
双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。
联排别墅
有天有地，有自己的院子和车库。
由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。
Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。
叠拼别墅
它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。
一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
空中别墅
空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。
一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。
跃式住宅。
要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。
三、别墅作品分析
1、诺沃特尼住宅
地点：
迪凯特岛华盛顿州
这栋住宅位于华盛顿州的迪凯特岛上，住宅所处区域位于岛的边缘地带，住宅基地坡度很陡，近端是水边的悬崖，在地形图上与此次方案设计的4号地形相似。
别墅所处位置环境优美，主视野直接面向水面，所以在立面设计上，四个立面由玻璃环绕，在主视野方向挑出达2米的平台，满足了观景的需求。
建筑主体通过一座小桥与地面相连，人们可以通过小桥进入到别墅之中。
整个建筑由木质材料构筑，融于整个环境之中，不会产生单体建筑在环境中的孤立感。
2、艾兰住宅
地点：
迪凯特岛华盛顿州
这栋住宅同样位于华盛顿州的迪凯特岛，所不同的是，艾兰住宅位于岛内的山地之中，离海面较远，与此次方案设计的2号地形相似。
将建筑基地选在种满树木的山坡上，很好的满足了主人私密性的要求。
为了使建筑很好的融于自然环境之中，建筑主体同样是由木质材
篇三：
别墅调研报告
调研报告
一、别墅的概述：
别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。
二、经典实例分析：
A、广州锦绣香江别墅1、名称：
广州锦绣香江别墅
2、概述：
锦绣香江花园是由香江集团投资开发建设的中国首个国际化生态居住社区。
锦绣香江花园是一个依原生地貌而建,低密度,超大型国际化生态居住社区。
3、位于广州房地产最热点区域“华南板块”中心地王地段，离广州城市中心区只有1
0分钟车程，到珠三角各大中城市也都在1小时车程半径之内。
锦绣香江花园首期规划2000亩，拥有半山高尚独立别墅。
毗邻丽江明珠歌剧院、万博商业中心、地铁三号线汉溪站、华南快速干线、新光快速干线、汉溪商业中心、广州新火车站、大学城等，周边交通、购物、休闲、旅游等完美生活即时拥有。
锦绣香江山水园，是国际化生丰态区锦绣香江花园倾心打造的森林城堡式地铁上盖半山生态豪宅，东搪科莫湖别墅、西邻百亩原生荔枝园、北望长隆夜间动物世界，地铁三号线汉溪站就在家门口，环境优美、交通便捷。
6000亩原生森林植被、数百亩原生荔枝、数万平方米超大型生态湖泊、构成亲山、亲水、亲自然的四重复合生态美景；户型多样，方正实用、通风采光好。
下面是锦绣香江别墅的周边配套设施：
小区：
游泳池、网球场、健身中心、儿童活动中心、有线电视、停车场、超市、会所、保安系统、幼儿园、医院、尊享皇宫式湖畔豪华会所
学校：
广州市番禺执信中学、锦江幼儿园、丽江钢琴艺术培训中心、广州市番禺执信中学附属小学
商场：
天河城百货、特百惠、宏城超市、汉溪商业中心新一佳番禺锦绣香江店、万博中心
医院：
祈福医院
银行：
农村信用合作社、中国农业银行、中国人民银行
饮食：
天宝阁酒家、茗月堂茶艺馆
其它：
国际中西餐厅、国际商务会议厅、运动中心、艺术馆4、下面是广州锦绣香江别墅的几个效果图：
a、这是锦绣香江别墅的效果图b、
这是广州锦绣香江别墅的交通图
这些是锦绣香江别墅的室内效果图
b、上海浦东东郊一号别墅：
1、名称：
上海浦东东郊一号别墅
2、概述：
由上海东珠置业有限责任公司开发建造的东郊一号，于城市优越地块之上，雕琢传世臻品别墅。
3、。
东郊一号整个小区由26幢6种欧陆建筑风格、低容积率的高端独栋别墅组成，
总占地面积为77465.4平方米，每栋约占地3亩，共分两期开发完成，一期19套，总建筑面积为10484平方米，二期7套，总建筑面积为8882平方米。
每栋建筑分别为地上二层、地下室及下沉式私家庭院等。
东郊一号的设计源自海派建筑的精神家园——欧洲，十九栋建筑风格涵盖英伦皇室的端庄稳重、法国枫丹白露式的浪漫典雅、意大利佛罗伦萨式的繁复浓艳、西班牙地中海式的热情奔放、德国巴伐利亚式的华丽精细等，六大建筑风格鲜明迥异，由贝尔高林和美国wATg建筑设计团队联手规划打造。
在建筑细节上，更是甄选世界级大品牌，LImesTone石材的外墙立面、德国nobLesse纯手工雕花铜门、法国进口TeKReAL牌陶土瓦等，力求完美品质。
东郊一号已不再仅仅只是建筑，而是艺术级的别墅精品。
能够在世生的传承中将文化内涵与艺术鉴赏，建筑品质与国际生活观和谐统一。
4
、下面是上海浦东东郊一号别墅的效果图：
这是上海浦东东郊一号别墅的效果图
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