影视产业创新创业平台项目可行性研究报告.docx
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影视产业创新创业平台项目可行性研究报告
第一章总论
一、项目名称
影视产业创新创业平台项目
二、项目背景
当前，中国经济逐渐进入“降增速、调结构、重创新、提品质”的新常态发展阶段，但影视文化产业尤其是电影产业却呈现出爆发式持续增长态势。
《2015-2016中国电影产业报告》显示，2015年，中国电影（直接）产业，包括影院和电影项目投资，首次达到1000亿元，同比增长46%；电影关联产业，包括产业投资和产业消费，规模超过3000亿元，其中，电影技术创新产业投资备受关注，尤其是VR&AR（虚拟现实与增强现实）产业，正成为下一个“风口”。
作为“影视之都”北京的毗邻城市，……近年来电影产业势头强劲，自2012年至今，卡梅隆、福丰达等多个拥有自主知识产权的影视公司先后落户…………高新区，不断创造高品质高技术含量的影视作品，仅2015年内地市场电影票房前10名的作品中，就有6部是由注册在…………高新区的公司投资、制作或发行的，总票房达到75.15亿元，占全国内地电影总票房的27.69%。
本项目为影视产业创新创业平台项目，……，在经国务院批准成立的首批国家级高新技术产业开发区之一的……高新区内，建设电影制作公共技术平台、现代高技术摄影棚、VR&AR产业交互数字中心和创业培训学校，搭建“大众创业、万众创新”的众创空间和孵化平台，吸引一批知名企业和初创企业入驻，发展电影及其上下游产业、VR&AR产业两个产业集群，使该区域成为中国中外合拍和合作电影、中国特效电影以及全球VR&AR产业的核心区和策源地。
为推动项目顺利进行，受……委托，编制《影视产业创新创业平台项目可行性研究报告》。
三、项目概况
（一）项目位置及用地方案
（二）项目性质
新建及改建
（三）建设内容及规模
总建筑面积182142平方米，其中地上建筑面积131142平方米，地下建筑面积51000平方米；收购现状空地占地面积约77800平方米。
收购后对现有建筑内外檐进行装修改造，主要用于影视运营管理服务中心、公共技术平台及入驻企业用房等。
收购的空地拟建设摄影棚、办公用房及附属用房。
（四）项目建设计划
项目建设工期拟定为34个月。
（五）项目投资估算及资金筹措
本项目估算总投资为万元，其中工程费用为万元，工程建设其他费用为万元，预备费为万元，建设期利息万元，铺底流动资金为万元。
项目资金来源为自有资金占总投资20%，其余拟申请商业银行贷款占总投资比例80%。
四、建设单位基本情况
六、编制依据
《国家发改委关于加强政府投资项目储备编制三年滚动计划的通知》发改投资【2015】2463号；
《关于做好2016年第二批专项建设基金项目申报工作的通知》
《国民经济和社会发展第十三个五年规划》
七、主要技术经济指标
序号
内容
单位
指标
备注
1
楼宇购置面积
㎡
1.1
地上面积
㎡
装修改造
1.2
地下车库
㎡
保留原状
2
摄影棚
㎡
2.1
占地面积
㎡
2.2
拟建面积
㎡
3
项目建设期
月
4
项目总投资
万元
4.1
自有资金
万元
4.2
贷款
万元
第二章项目建设的必要性
一、项目的建设是提升影视作品技术创新水平，实现中国文化走向世界的需要
随着我国国际地位的提升和对外开放的深化，国际社会了解中国的愿望更加强烈，“中华文化热”在国际上持续升温，电影走出去面临极好时机。
2013年，国家提出了“一带一路”，即“新丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”，作为中国大外交战略的新支点，“一带一路”为文化走出去战略的实施提供了新的通道和载体，同时这也将是中国电影拓展海外市场的契机，增强中国与沿线国家的电影交流。
虽然近几年国产影片的海外收入持续增加，但提高电影技术创新水平、有效提升电影质量仍是中国电影“走出去”亟需解决的重要课题。
2014年，刘奇葆同志主持召开全国电影工作座谈会，提出“内容为王、技术为基、人才为本”的电影产业发展战略部署，这意味着电影技术被提到了新的高度。
技术变革可以提高电影产业的生产力、增强电影作品的表现力，引领新一轮电影市场爆发。
在影院建设方面，提升影片视听效果、改善受众观影体验无不需要技术的支持。
本项目为影视产业创新创业平台项目，拟在…………高新区内建设电影制作公共技术平台、现代高技术摄影棚、VR&AR产业交互数字中心。
项目建成后，将吸引多家不同规模的国内外电影和VR&AR产业相关企业落户高新区，企业的聚集能够加大对前沿关键性技术和基础性技术的研发力度，提高高新技术的运用能力，促进电影艺术与现代科技深度融合，增强中国电影的艺术表现力、吸引力和影响力，推动中国电影产业向着数字化、现代化和国际化发展，为中国文化走向世界贡献力量。
二、项目的建设是打造电影产业链，形成区域经济新增长极的需要
近年来，文化创意产业已成为引领带动经济社会发展的核心动力和重要引擎，其绿色GDP贡献率首屈一指。
当前，中国影视产业正在逐步迎来黄金发展期，以影视产业为龙头的文化创意产业已成为趋势。
一个产业集聚区的兴起，必然会带动周边区域经济的转型升级。
只有拥有良好的产业生态链，产业才能可持续发展。
但中国影视产业在整合产业价值链方面尚需完善，特别在后期技术和人才培养等领域还存在很大的发展空间。
本项目为影视产业创新创业平台项目，拟在…………高新区内建设电影制作公共技术平台、现代高技术摄影棚、VR&AR产业交互数字中心和创业培训学校。
通过打造众创空间和孵化平台，吸引国内外知名企业入驻，将优秀国内外电影项目、企业和人才团队转移到高新区落地，形成电影及其上下游产业、VR&AR产业两个产业集群，实现拍摄、后期制作和出品电影的功能。
同时，充分发挥产业集群内国际领先企业的资源优势、能力优势和龙头带动作用，利用交互数字中心IDC和创业培训学校，持续培训VR&AR创新创业团队，孵化VR&AR应用企业。
项目的建设，不仅能够完善影视产业价值链，更快更好地出产影视成果，同时带动产业创新和人员就业，增加区域经济效益，逐步成为区域经济新的增长极，促进区域发展。
三、项目的建设是优化区域产业结构，打造国家级文化和科技融合示范基地的需要
……高新区是经国务院批准成立的首批国家级高新技术产业开发区之一，是……的领航区；拥有优异的政策、法律环境企业发展平台，更肩负带动区域经济结构调整和跨越发展的使命。
……科技园是……高新区核心区之一，整体占地面积约25平方公里，由国家科技部、……市政府联合打造、共同开发，是真正意义上的国家高新区；其建设目标是成为国内外科技资源聚集、自主创新能力强、带动……发展的领航区。
……高新区未来重点发展以生物技术、高端信息制造与绿色能源产业为主导的高新技术企业总部与总部级研发机构，目前已有30余家大型企业在此落户，包括：
航天科技集团、……药物研究院，军事医学科学院，中海油新能源基地，津能明阳风电，友达光电，富通集团，协和医药等。
本项目为影视产业创新创业平台项目，拟在…………高新区……科技园中心位置的渤龙湖总部经济区内，建设电影制作公共技术平台、现代高技术摄影棚、VR&AR产业交互数字中心和创业培训学校。
项目的建设，能够充分利用园区资源和国家政策优势，吸引相关企业落户，促进现代科技和文化创意产业的深度融合，加快发展以科技为引领的文化创意产业，形成新的产业集群类型。
项目建成后，园区内基本形成门类较为齐全、具有区域特色的产业发展格局，推进园区成为国家级文化和科技融合示范基地的建设步伐。
第三章项目市场分析
一、全国影视产业市场现状
中国产业信息网发布的《2016-2022年中国电影行业市场运行态势分析及发展前景预测报告》中显示：
2005年到2014年之间，中国电影行业迎来了历史性的爆发。
从能够直接反映院线行业市场规模的电影票房数据来看，2014年票房再创历史新高达到296.39亿元，同比增速达36.15%。
到2013年初，中国电影市场规模已经成功超越日本，并成为仅次于美国的世界第二大电影市场，但增长率仍然高达35%以上，远远超过美国6%的增长率。
2015年12月4日，中国电影国内票房市场首次突破400亿元大关。
预计到2018年，中国将超越美国成为世界第一大电影市场，并在“十三五”期末有望达到1000亿元的规模。
图3.12009-2014年中国电影产业规模
数据显示，2015年新增影院1420家，新增银幕8183块，平均每日新增22.4块，全国累计银幕32487块，银幕增长率33.7%，较上年提高1.6个百分点。
图3.22011-2015年新增影院数、荧幕数及荧幕增长率
据统计，2015年国内票房突破440亿，观影人次达12.6亿，而在2014年，这一数据只有8.3亿。
2016年《美人鱼》上映首日拿下2.8亿票房，上映两星期拿下24.4亿票房，2月底又突破30亿大关，不断刷新纪录，开创内地影史的新时代。
图3.32008年以来中国电影票房市场增长迅速
图3.42006年到2015年我国的观影人次增速明显（单位：
亿人）
二、……影视产业市场
2009年，城市电影票房收入首次突破1亿元，2010年即升至1.88亿元，同比增长84%，超出全国64%的增长率约20个百分点。
2011年城市电影票房收入2.24亿元，同比增长25%。
2012年票房收入达到2.62亿元，同期增长17%。
2015年7月，在不断地发展积累中，……终于迎来了单月票房突破9100万元，创下历史最高纪录。
2013年全市城市电影票房收入3.3亿元，同期增长25.12%，观影场次554965场，同期增长20.61%，观影人次10234226人，同期增长25.26%；而2014年，仅仅截至9月底，……城市电影实现票房收入就已达到3.43亿元，同期增长了40%，放映场次511012场，同期增长24%，观影人次达到10635646人次，同期增长38%。
截至2015年9月28日，全市城市电影票房收入首次突破5亿元大关，达到5.02亿元，较上年同期增长47.36%；放映场次53万余场，较上年同期增长15.24%，吸引观影1529万人次，较上年同期增长45.07%。
三、相关优惠政策
改革开放30多年来，中国广播影视事业取得辉煌成就，广播影视业发生了深刻的历史变革，听广播、观电影、看电视已经成为广大人民群众精神文化生活的重要组成部分，成为改革开放给中国百姓带来的最显著、最愉悦的实惠之一。
随着中国电影市场的繁荣，近年来，国家电影主管部门为发展电影事业产业，出台了一系列政策措施。
2010年1月，国务院办公厅下发了《关于促进电影产业繁荣发展的指导意见》，这是首次以国务院办公厅的名义对电影产业提出具体规划，2011年《中共中央关于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》再次强调加速发展文化产业，2014年6月，发改委等七部门联合发布了《关于支持电影发展若干经济政策的通知》，加大电影产业扶持力度。
项目为影视产业创新创业平台项目，顺应国内影视产业市场形势，在经国务院批准成立的首批国家级高新技术产业开发区之一的……高新区内，建设电影制作公共技术平台、现代高技术摄影棚、VR&AR产业交互数字中心。
项目的建设，不仅能够完善影视产业价值链，更快更好地出产影视成果，同时带动产业创新和人员就业，增加区域经济效益，逐步成为区域经济新的增长极，促进区域发展。
第四章项目位置及建设条件
一、项目位置
二、项目工程建设条件
（一）自然条件
1.位置
2.地质
3.地貌
4.气候
……属于暖温带季风型大陆气候，并具有海洋性气候特点：
冬季寒冷、少雪；春季干旱多风；夏季气温高、湿度大、降水集中；秋季秋高气爽、风和日丽。
全年平均气温13.0℃，高温极值40.9℃，低温极值-18.3℃。
年平均降水量566.0毫米，降水随季节变化显著，冬、春季少，夏季集中。
全年大风日数较多，8级以上大风日数57天。
冬季多雾、夏季8-9月份容易发生风暴潮灾害。
主要气象灾害有：
大风、大雾、暴雨、风暴潮、扬沙暴等。
5.水文
（二）对外交通条件
（三）配套设施建设条件
1.给排水
2.电力
3.供热
4.燃气
本项目燃气来自项目周边市政燃气管网。
5.通讯、网络和电视
本项目地域有城市宽带服务网络，地块现场周围具备引入电视系统网络的条件。
（四）其他建设条件
1.工程建材
……市建材市场极其成熟，本项目所需各种工程材料均有充足的货源，并且供货方能够满足本项目建设期间的运输要求。
2.运输条件
本项目区域运输条件便利。
工程所需的涂料、型材、土料以及其他建材大部分可利用现有道路或修建较短的施工便道就可运至施工现场，运输方式以汽车为主。
综上所述，本项目选址合理可行，各项外部配套条件基本具备。
第五章项目总体规划及方案
一、指导思想
响应国家“一带一路”和京津冀一体化战略，打造国家级文化和科技融合示范基地，借鉴发达国家和地区的成功经验，建设电影制作公共技术平台、现代高技术摄影棚、VR&AR产业交互数字中心和创业培训学校，打造大众创业和万众创新的众创空间和孵化平台，吸引一批知名企业和初创企业入驻，大力发展电影及其上下游产业、VR&AR产业两个产业集群，使……市高新区成为中外合拍和合作电影、中国特效电影以及全球VR&AR产业的核心区和策源地。
二、总平面布局
（一）收购已建成建筑平面布局
位于渤龙湖西侧，共包括6大地块建筑，具体包括：
A1-A5楼、B1-B5楼、C1-C5楼、D1-D5楼、E1-E5楼、F1-F3楼。
建筑周边基础设施完善，路网发达，交通便捷。
收购后A1主要布置国际数字影业城运营管理服务中心，A3的1、2层主要布置国际数字影业城公共食堂，其他地块内所有建筑内均布置影视产业用房。
建筑平面位置如下图所示：
图5.1总平面布局图
（二）收购空地平面布局
拟收购的空地位于收购上述现成楼宇的南侧，占地面积约平方米。
主要布置摄影棚、附属用房、置景车间、库房及办公室，具体如下图所示：
图5.2总平面布局图
三、购置方案
由……收购…………思纳投资有限公司已建成的……商业街楼宇和…………百戊投资有限公司的空地，收购楼宇总建筑面积182142平方米，其中地上建筑面积131142平方米，地下建筑面积51000平方米；收购的空地占地面积约77800平方米。
收购后对建筑内外檐进行装修改造，主要用于影视运营管理服务中心和公共技术平台及入驻企业用房等。
收购的空地拟建设摄影棚、办公及附属用房。
四、建设方案
（一）……商业街改造方案
拟收购……商业街楼宇，具体包括：
A1-A5楼、B1-B5楼、C1-C5楼、D1-D5楼、E1-E5楼、F1-F3楼，建筑面积共182142平方米。
具体功能分区如下：
1.A1楼拟布置国际数字影业城运营管理服务中心，建筑为五层建筑，建筑面积7471平方米。
收购后拟对管理服务中心内外檐进行装修改造，以满足管理服务中心办公需求。
首层拟布置展厅、展示影厅、会议室、筹备办公室及外承包餐饮区。
二层拟布置开场办公室、休息区、超算平台、机房、器材室、声效工作室及小会议室。
三层拟布置设备器材间、会议室、工作影厅、全景声声效制作（上空）区、GGI工作区、休息区及动作捕捉区。
四层拟布置开敞办公区、会议室、高管及总裁办公用房。
五层拟布置健身活动区、创意抽象空间、影片筹备间。
2.A3楼的建筑面积4820平方米，建筑为五层建筑，其中1层-2层拟布置国际数字影业城公共食堂，3-5层拟布置影视产业用房。
收购后拟对建筑内外檐进行装修改造，以满足使用需求。
3.其他剩余的楼宇拟全部设置成影视产业用房，建筑面积共118851平方米。
收购后拟对建筑内外檐进行装修改造，以满足影视入驻企业使用需求。
主要包括以下功能：
（1）公共技术平台，包括：
①数字后期制作平台
②CG动画特效制作平台
③Dolby全景声声效制作平台
④CG电影特效超级计算平台
⑤电影数字存储公用平台
⑥工作影厅2个
⑦录音、声效制作棚5个
（2）中国虚拟与增强现实产业国际转移中心产业孵化器，包括：
①交互数字中心IDC（孵化器）
②创业培训学校（孵化器）
③产业应用开发中心
④虚拟/增强现实特殊行业培训中心。
4.地下建筑面积51000平方米，全部为车库，本次不进行改造，项目运营后继续对外出租。
（二）摄影棚建设方案
1.影棚建设
（1）平面布局
拟规划建设7个摄影棚，均为单层建筑，总建筑面积18200平方米，具体包括：
①1个7000m²数字影棚（包括雨、雪效果）
②2个3000m²特效影棚（绿幕）棚
③2个1800m²数字带地下动态运动摄影棚、动作捕捉棚（动画）
④1个800m²水下摄影棚
⑤1个800m²国家数字内容交易平台所需虚拟影棚
（2）立面设计
建筑立面采用蓝色涂料，屋顶饰75厚夹芯板蓝色面砖。
（3）剖面设计
摄影棚均为单层建筑，其中800㎡和1800㎡棚高28米；3000㎡棚和7000㎡棚高30米。
室内外高差150mm。
（4）结构设计
结构类型：
门式钢架
基本风压：
0.6kN/²m，修正系数为1.0，地面粗糙度为B类
基本雪压：
0.6/²m
设计使用年限为50年
建筑安全等级为二级
耐火等级为二级
砌体施工质量控制等级为B级
混泥土机构的环境类别：
一类
地基基础设计等级为两级，基础采用浅基础。
2.附属用房及其他配套设施建设
主要包括附属用房12740平方米、景致车间及库房5500平方米、办公用房4000平方米，建筑结构均为框架结构。
第六章公用工程
计算范围：
……商业街为改造工程不涉及新增用水、用电、冷热负荷计算。
本章各项指标计算范围为摄影棚工程。
一、给排水工程
（一）编制依据
《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）
《室外给水设计规范》GB50013-2006
《室外排水设计规范》GB50014-2006
《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《民用建筑绿色设计规范》JGJ/T229-2010
本项目相关专业提供的设计文件和设计资料
（二）给水系统
1.……商业街给排水系统更换锈蚀、陈旧的水管设施，未增加新的用水量。
2.摄影棚
（1）水源
本项目给水水源由项目区内市政供水管网引入两根供水管道，于红线内成环，作为项目区内的生活及消防水源。
（2）给水系统
本项目一、二层给水系统利用市政水压直接供水，三层以上由变频加压供水设备供给。
（3）给水管网布置原则
1）按照规划总平面图及单体设计布置管网，考虑给水系统分期建设的可能，并有充分发展的余地。
给水干管一般按道路布置，管线在道路下的平面位置和高程应符合地下管线综合设计要求。
2）给水干管布置的主要方向应按供水主要流向延伸，管网布置和高程应符合地下管线综合设计要求。
3）给水干管布置的主要方向应按供水主要流向延伸，管网布置必须保证供水安全可靠，并布置成环状。
4）给水管网遍布整个给水区域，保证用户有足够的水量和水压，并严禁与非饮用水管网连接。
5）力求以最短的距离敷设给水管线，以降低管网造价和供水能量费用。
6）区域中水管网采用环状与枝状相结合的形式。
（4）用水量估算
本项目总人数暂按80人考虑，流动人口1500人，用水量估算如下表所示。
自来水用水量预测见下表：
表6.1自来水用水量估算表
（三）排水系统
1.雨水排水系统
（1）院区、道路的雨水采用自然渗透，雨水流量大时主要依靠地形自流排至各区域内雨水管道系统。
（2）建筑屋面雨水经雨水斗汇集后，排入各区域内雨水管道系统。
2.污、废排水系统
本项目采用雨、污分流排水系统，建筑物上雨水采用自然重力流排水，最终排入雨水管网系统。
二、采暖及通风工程
（一）编制依据
《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003
《建筑设计防火规范》GB50016-2014
《……市公共建筑节能设计标准》DB29-153-2010
《全国民用建筑工程设计技术措施—节能专篇暖通空调•动力》
《全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调•动力》2009年版
（二）冷热源
项目夏季制冷冷源采用分体空调。
冬季采暖热源为市政供暖。
（三）冷热负荷估算
按照热负荷指标和冷负荷指标进行计算，本项目办公建筑面积为4000平方米，热负荷指标设计为45W/㎡，冷负荷指标为80W/㎡，则冷热负荷计算如下表所示：
表6.2冷、热负荷估算表
采暖年耗热量（GJ）=0.0036×热负荷×冬季日运行小时数×冬季运行天数/管网效率（取0.92）=0.0036×180kw×24h×118d/0.92=1994.7GJ/a
（四）通风及排烟系统
春秋两季主要通过合理的建筑设计，充分利用自然通风消除室内湿热。
各设备用房设有机械通风系统。
地上楼梯间均为开敞楼梯。
走道及房间均具有自然通风条件。
三、供配电工程
（一）编制依据
《建筑设计防火规范》GB50016-2014
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010
《供配电系统设计规范》GB50052-2009
《电影摄影棚灯光系统设计规范》GY5066-2000
《低压配电设计规范》GB50054-2011
《建筑照明设计标准》GB50034-2004
《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004
《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007
《安全防范工程技术规范》GB50348-2004
《电气火灾监控系统》GB14287-2005
《……市公共建筑节能设计标准》DB29-153-2010
《全国民用建筑工程设计技术措施》2009电气
《全国民用建筑工程设计技术措施》节能专篇电气
其它有关现行国家标准、行业标准及地方标准
（二）负荷等级
根据项目用电需求，本项目照明、设备用电等为三级负荷，应急照明用电为二级负荷。
（三）负荷估算
表6.3负荷估算表
由上表可见，本项目用电负荷为2463.6kW。
（四）供配电系统
摄影棚灯光供电宜为交流三相四线，380/220V，50HZ。
灯具电源电压为交流单相220V。
系统接地形式宜采用TN-S系统。
灯光专用变压器可但设接地极。
（五）照明系统
1.光源
一般照明采用T5或T8荧光灯、节能灯管、LED光源或金属卤化物光源，疏散指示标志灯及消防应急灯具均采用LED光源。
2.照度标准
按现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034-2013执行。
3.应急照明及疏散指示
变、配电所、弱电机房、楼梯间及其前室等处设置应急照明；公共出口、楼梯间出入口、主要疏散通道设置疏散指示标志灯。
应急疏散照明系统采用智能（消防）应急疏散照明指示灯系统。
消防控制室内设置监控主站及电池主站，各层竖井及配电间设置智能（点式）控制器分机。
电池主站持续供电时间不小于90分钟。
所有应急照明灯在火灾时均由消防控制室自动点亮。
疏散走道的地面最低水平照度不应低于5Lx，人员密集场所内的地面最低水平照度不应低于5Lx，楼梯间内的地面最低水平照度不应低于10L
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