楼市调控新方案（共3页）1600字.docx

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楼市调控新方案

　　“最严格调控”是否取得效果

　　**乡建设部部长姜伟新如此评价：

“调控取得一定效果。

”

　　XXXX年的调控几乎动用了各种可用的政策工具，力度之大前所未有。

　　面对复杂##市场，调控目标是否实现？

在XXXX年12月底举行的全国**乡建设工作会议上，**乡建设部部长姜伟新如此评价：

“调控取得一定效果。

”

　　从XXXX年的房价数据看，房价过快上涨的趋势得到了一定程度的遏制，炒房和投机性购房等不合理住房需求得到初步抑制。

根据权威部门对8##市住房差别化信贷政策执行情况检查结果来看，近半年来二套及以上住房贷款占比呈明显回落态势。

为抑制投机性购房，北京率先发出“限购令”。

据北京**乡建设委员会介绍，出台限购新政以来，##市二套以上购房比重持续回落，非本地户籍购房比重回落至40％以内，下调4.3个百分点。

　　**乡建设部政策研究中心副主任秦虹说：

“如果没有调控，XXXX年房价涨幅绝不是现在这样的水平。

”

　　房价为何仍在高位波动

　　自XXXX年第四季度以来，一些地方高价地再度出现，部分未实**区##市住房成交出现量价齐升的势头，##**区房价出现较快上涨，部##市房价再现上涨苗头。

　　原因何在？

权威人士认为，这种情况的出现既##市场自身存在的问题，也有诸多外部因素影响。

主要包括以下几个方面：

　　——##市场自身问题积重难返。

供求失衡、投资比例过高、违法违规交易、炒地炒房、住房保障滞后、房地产税制不健全、市场信息不对称等问题。

秦虹说：

“这些多年积累的问题，不可能在政策出台短短几个月就得以解决。

”

　　——过分依靠房地产业带动经济增长和地方财政增收。

来自国土资源部的最新数据显示，XXXX年全国土地出让成交总价款2.7万亿元人民币，同比增加70.4％。

国土资源部部长徐绍史说：

“城市发展对土地的依赖有增无减，利益分配不合理，社会矛盾突出，土地出让制度亟待

　　进一步改革完善。

”

　　——多年累积形成的流动性压力和民间投资选择较少。

XXXX年我国新增信贷规模近10万亿元，相当于过去三四年的增量。

与此同时，居民存款陷入负利率困局，再加上民间投资出路少，通胀压力之下，资金过度流向房地产领域。

　　——境外热钱流入也加大了房价上涨压力。

　　——高房价也是经济社会发展中的许多矛盾在住房领域的反映，腐败现象在房地产领域仍比较突出，在一定程度上导致国家宏观调控政策执行力弱化等。

　　今年有何新政策

　　岁末年初，来自各有关部门的年度工作会议频频传递出“继续坚定不移地加##市场调控”的信息。

一系列组合拳更加严格调控房价。

　　国土资源部表示，XXXX年要推动土地供应由“价高者得”的单一目##市场、保障民生等多目标管理转变。

实践表明，采用“综合评标”等办法有助于降低地价。

##市**乡建设委员会的数据显示，XXXX年5月份以来，北京出让的43宗居住用地中，有37宗采用了综合评标。

4月以来平均楼面价由每平方米XXXX年6元降至XXXX年元，土地成交溢价率由119％降至27％。

　　商品房预售资金监管力度加大，“捂盘惜售”“囤地”等行为将得到更为严格监管。

个人住房信息系统建设正在推进。

据**乡建设部有关负责人介绍，《房地产经纪管理办法》有望近期出台。

XXXX年年中40##市的个人住房信息系统要实现与**乡建设部系统的联网。

　　银行部门将在XXXX年继续落实稳健的货币政策，把好流动性总闸门。

　　限购等行政手段不放松。

原本公布限购期限的福州、厦门、海口、温州四地表示，XXXX年限购政策继续实施。

郑州##市也传出限购信号。

房产##市和开征时间表逐步明晰。

据了解，上海、重庆为房产##市。

来自重庆两会

　　的消息，##市政府确定开征高档商品房房产税，有望XXXX年一季度出台相关文件。

　　此外，XXXX年我国将建设XXXX年万套保障性住房，重点发展公共租赁住房。

与XXXX年580万套的目标相比，这一数据几乎翻了一番，保障房将迎来高速发展的时代。

　　社会广为关注的“问责制”将得到落实。

**乡建设部部长姜伟新说：

“**乡建设部适时会同监@@省、市人民政府稳定房价工作进行考核。

对政策落实不到位、工作不得力的，进行约谈直至追究责任。

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