XX安置房1和2楼招标文件DOC40页Word文档格式.docx
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施工场地情况：
已平整
施工用电情况：
已通
施工用水情况：
施工道路情况：
7
招标范围
施工图纸上的建筑、安装工程
8
工期要求
工期：
280日历天；
招标人可以要求合理提前
9
资金来源
自筹
10
投标人及项目经理
资质等级要求
企业：
二级（含二级）以上
项目经理：
二级（含二级）以上
11
资格审查方式
资格预审
12
现场踏勘
时间：
2007年11月15日时分
集中地点：
镇江市钱塘房地产开发有限公司
联系人：
电话：
05
13
14
投标有效期
至少45日历天（从投标截止之日算起）
15
投标担保金额
50000元
16
投标文件份数
贰份正本，贰份副本
技术标采用形式
文字、图式
17
18
19
投标文件提交地点
及截止时间
收件人：
地点：
镇江市钱塘房地产开发有限公司工程部
2007年11月25日时分
开标
开始时间：
2007年11月26日时分
31
评标方法及定标标准
招标人综合评定。
20
其他
二、投标须知
（一）总那么
1.工程说明
本招标工程项目说明详见本须知前附表第1项-第6项；
本招标工程项目依照《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、行政法规和部门规章，通过邀请招标方式选定承包人。
本招标文件以下用语的含义是：
当事人：
包括招标人、投标人、中标人。
招标人：
是指已取得合法资金来源的并作为本招标工程项目投资责任者的法人或依法成立的其他组织，即业主。
本工程的招标人为：
镇江市钱塘房地产开发。
投标人：
是指参与本工程项目竞争的、具有相应资质（资格）的施工单位。
中标人：
是指最后中标的投标人。
2.招标范围及工期
本工程项目的招标范围：
施工图中土建、安装工程。
本招标工程项目的工期要求详见本须知前附表第8项。
3.资金来源
本招标工程项目资金来源详见投标须知前附表第9项。
4.合格的投标人
投标人必需具有独立的法人资格。
投标人资质品级及项目领导要求详见本须知前附表第10项。
资格审查方式见本须知前附表第11项。
5.踏勘现场
招标人（含招标代理人，下同）将按本须知前附表第12项所述时刻，组织投标人对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。
招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、明白得和结论均不负责任。
经招标人许诺，投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。
投标人应承担踏勘现场的责任和风险。
6.投标费用
不管投标人是不是中标，均应承担其参加本招标活动进程中自身所发生的一切费用。
招标人不承担投标人的任何费用。
（二）招标文件
7.招标文件的组成
招标文件包括以下内容：
第三章投标文件表式格式
一、投标文件商务标部份
二、投标文件技术标部份
第四章保函及担保书格式
第二部份合同要紧条款
第五章合同要紧条款：
1：
工程造价及完工决算：
⑴工程决算以合同价为依据。
投标人提供的工程量清单与实际完成工程量正负误差2%之内不做调整，超过2%按实调整。
工程造价计价方式不做调整。
工程技术变更产生的工程量变更结算方式同投标报价结算方式。
⑵材料价差调整均为：
动工至完工预验收时期材料价的算术平均值与投标报价材料价之差。
⑶材料检测由招标人委托检测中心。
⑷施工期间内的人工费、项目方法费不做调整。
2：
付款方式：
⑴全数工程完成至±
，支付合同价的15%；
完成自然层二层结构，支付合同价的10%；
完成自然层四层结构，支付合同价的10%；
完成自然层六层结构，支付合同价的10%；
完成屋面结构，支付合同价的10%；
主体验收后，支付合同价的10%；
完工预验收后，支付合同价的10%；
完工验收后，支付合同价的5%；
完工决算后，支付合同价的15%；
工程保修期满后，支付合同价的5%；
3：
奖罚制度：
⑴服从招标人及监理人员的治理，包括工程技术变更。
不服从治理造成工程质量事故或招标人的经济损失，投标人要给招标人经济补偿。
⑵显现重大质量事故及平安事故（由有关部门及标准鉴定），给招标人造成损失，招标人要对投标人进行经济惩罚。
⑶达不到投标须知的质量标准或第一次主体（完工）验收不合格，招标人要对投标人进行经济惩罚。
⑷获“金山杯”优质工程，奖励合同价的2%，获市文明
第六章
第七章
第三部份有关标准、图纸
第八章有关标准
第九章图纸
第四部份工程量清单
第十章工程量清单
除内容外，招标人在提交投标文件截止时刻15天前，以书面形式发出的对招标文件的澄清、修改或补充内容，均为招标文件的组成部份，对招标人、编标人和投标人起约束力。
投标人获取招标文件后，应认真检查招标文件的所有内容，如有缺少、遗漏等应在取得招标文件日内向招标人提出，不然，由此引发的损失由投标人承担。
投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和标准要求等，假设投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全数资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，其投标有可能被拒绝。
8.招标文件的澄清、修改和补充
投标人假设对招标文件有任何疑问，应于投标截止日期前日以书面形式向招标人提出澄清要求，送至。
不管是招标人依照需要主动对招标文件进行必要的澄清，或是依照投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将于投标截止时刻日前以书面形式予以澄清，并将发给所有的招标文件接收人。
招标文件发出后，在提交投标文件截止时刻日前，招标人可对招标文件进行必要的修改或补充。
并将以书面文件形式发送给所有招标文件接收人，招标文件接收人应于收到该文件后日内以书面形式给予确认。
招标文件的澄清、修改或补充内容作为招标文件的组成部份，具有约束力。
招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。
当招标文件及其澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以在后发出的书面文件为准。
为使投标人在编制投标文件时有充分的时刻对招标文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，招标人将酌情延长提交投标文件的截止时刻，具体时刻将在招标文件的修改、补充通知中予以明确。
（三）投标文件的编制
9.投标文件的语言及气宇衡单位
投标文件和与投标有关的所有文件均应利用中文。
除工程标准还有规定外，投标文件利用的气宇衡单位，均采纳中华人民共和国法定计量单位。
10.投标文件的组成
投标文件由商务部份和技术部份二部份组成。
商务部份要紧包括以下内容：
1、封面
2、法定代表人身份证明书；
3、投标文件签署授权委托书；
4、投标函；
5、投标人的资格证明材料：
企业的法人营业执照（复印件）、资质证书（复印件）、承发包计价手册（复印件）、镇江市施工企业信誉手册（复印件）及镇江市建筑市场治理信息卡（IC卡）；
6、项目治理机构情形资料；
（1）、项目治理机构配备情形表；
（2）、项目领导简历表；
（不采纳）
（3）、项目技术负责人简历表；
7、拟分包项目名称和分包人情形（不采纳）。
八、招标文件要求投标人提交的其他投标资料：
无
9、投标报价说明（格式由投标人定）；
10、投标报价汇总表；
11、单位工程费汇总表；
12、分部份项工程量清单计价表；
13、方法项目清单计价表；
14、其他项目清单计价表；
15、零星工作项目计价表
16、分部份项工程量清单综合单价分析表；
17、方法项目费分析表；
18、要紧材料价钱表；
19、其他反映组价和分析的数据。
（不定格式）
技术部份要紧指施工组织设计或施工方案，包括以下内容：
2、施工组织设计或施工方案中要紧包括：
（1）施工方式、技术方法，能知足本工程施工要求；
（2）、把握工程特点和难点，有针对性方法；
（3）、治理体系、劳动力安排、机械设备配置；
（4）、施工进度、网络打算，相关的工期保证方法；
（5）、质量保证方法，克服质量通病内容全面，方法到位；
（6）、平面布置；
（7）、沉降观测布点符合工程特点；
（8）、较好地推行应用新工艺、新技术；
（9）、平安、文明施工方法。
3、拟投入的要紧施工机械设备情形及进场打算；
4、劳动力安排打算；
5、需要说明的其他内容。
11.投标文件格式
投标文件包括本须知第10条中规定的内容，投标人提交的投标文件必需利用招标文件所提供的投标文件全数格式（表格能够按一样格式扩展）。
12.投标报价
本工程的投标报价方式采纳固定综合单价报价；
编制方式采纳工程量清单计价。
投标报价，应依照招标文件中的工程量清单、施工图纸、质量、工期等有关要求，施工现场实际情形及投标人的施工方案或施工组织设计，依据企业定额和市场价钱信息，考虑市场各类风险因素而增加的费用，由企业自主报价。
但必需是完成招标文件工程量清单所列项目的全数费用，包括分部份项工程费、方法项目费、其他项目费和规费、税金。
工程量清单是由招标人提供的、依照《建设工程工程量清单计价标准》（GB50500-2003）编制的、具有统一的项目名称、项目编码、计量单位和工程量计算的、反映拟建工程的全数内容及为实现这些工程内容而进行的其他工作。
由分部份项工程量清单、方法项目清单、其他项目清单等组成。
分部份项工程量清单说明拟建工程的全数分项实体工程名称和相应数量。
方法项目清单说明为完成份项实体工程而必需采取的一些方法性工作。
其他项目清单要紧表现招标人提出的一些与拟建工程的有关特殊要求。
但其中的预留金、材料购买费和零星工作项目费均为估算、预测数量，虽在投标时计入投标报价中，不该视为投标人所有。
综合单价包括完成规定计量单位、合格产品所需的全数费用，并考虑风险因素，包括除规费、税金之外的全数费用。
除非招标人对招标文件予以修改，投标人应按招标人提供的工程量清单中列出的工程项目和工程量填报单价和合价。
每一项目只许诺有一个报价。
任何有选择的报价将不予同意。
投标人未填单价或合价的工程项目，在实施后，招标人将不予以支付，并视为该项费用已包括在其他有价款的单价或合价内。
工程量清单漏项或设计变更引发的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。
标底的编制依据：
依照招标文件、设计图纸、补充通知、工程量清单等。
标底执行《建设工程工程量清单计价标准》（GB50500-2003）、2003年《江苏省建筑与装饰工程计价表》、《江苏省安装工程计价表》中有关的内容编制，执行镇政建[2004]年95号、199号文件，执行年月底前镇江市有关文件。
投标报价编制要求
投标人不得将以下不可竞争费用降低标准计取：
一、省级以上财政、税收、物价等部门批准的税金和行政性规费；
；
二、镇江市建设局镇政建[2004]95号、199号文件中规定的有关费用；
3、招标文件中已经明确价钱的、由招标人供给的材料及暂定的费用；
4、其他依照法律、法规规定不可竞争的费用；
招标人提出的方法项目清单是依照一样情形确信的，投标人可依照自身的实际情形增加方法项目内容并报价。
不然将视为已含在其他方法项目费用中。
方法项目费用不因工程量清单的增减而调整。
13.投标货币
本工程投标报价采纳的币种为人民币。
14.投标有效期
投标有效期见本须知前附表第13项所规定的期限，在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均维持有效。
在特殊情形下，招标人在原定投标有效期内，能够依照需要以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求，对此要求投标人须以书面形式予以回答。
投标人能够拒绝招标人这种要求，而不被没收投标保证金。
同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不许诺修改其投标文件，但需要相应的延长投标担保的有效期，在延长的投标有效期内，本须知第14条关于投标担保的退还与没收的规定仍然适用。
15.投标担保
投标人应在领取招标文件前，按有关规定提交本须知前附表第13项所规定数额的投标担保，并作为其投标文件的一部份。
投标担保采纳投标保证金的形式，包括：
1、银行汇票；
2、支票；
3、现金。
关于未能按要求提交投标担保的投标，招标人将视为不响应招标文件而予以拒绝。
未中标的投标人的投标担保将依照本须知第14条招标人规定的投标有效期或经投标人同意延长的投标有效期期满后日内予以退还（不计利息）。
中标人的投标担保，在中标人按本须知第37条规定签定合同并按本须知第38条规定提交履约担保后—————日内予以退还（不计利息）。
如投标人发生以下情形之一时，投标担保将被没收；
投标人在投标有效期内撤回其投标文件；
中标人未能在规按期限内提交履约担保或签定合同协议；
中标人无合法理由拒绝签定合同。
16.投标文件的份数和签署
投标人应按本须知前附表第15项规定的份数提交投标文件。
投标文件的正本和副本均需打印或利用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，笔迹应清楚易于识别，并应在投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。
正本和副本如有不一致的地方，以正本为准。
投标文件封面、投标函均应加盖投标人公章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。
由委托代理人签字或盖章的投标文件中须同时提交投标文件签署授权委托书。
投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合招标文件规定格式的要求，不然投标文件签署授权委托书无效。
除投标人对错误处须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。
如有修改，修改处应由投标人加盖投标人的公章。
（四）投标文件的提交
17.投标文件的装订、密封和标记
投标文件的装订要求：
商务部份、技术部份应别离装订。
投标文件的密封要求：
投标人应将所有投标文件的正本和所有副本别离密封，并在密封袋上清楚地标明“正本”或“副本”。
当技术标是明标时，用二个袋包装，即商务部份、技术标部份的正、副本各装在一个袋内。
投标文件的标记要求，在所有的密封袋上均应：
1、写明招标人名称、工程名称；
2、投标人的名称，并在投标人名称处加盖公章；
3、在骑封处盖投标人公章、企业法定代表人或其委托代理人的印章。
若是投标文件没有按本投标须知第条、第条和第条规定装订、密封、标记的，招标人将不承担投标文件提早开封、丢失的责任。
如由此造成投标文件被将拒绝，责任由投标人承担。
18.投标文件的提交
投标人应按本须知前附表第17项所规定的地址，于截止时刻前提交投标文件。
19.投标文件提交的截止时刻
投标文件的截止时刻见本须知前附表第17项规定。
招标人可按本须知第条规定以修改通知的方式，酌情延长提交投标文件的截止时刻。
在此情形下，投标人的所有权利和义务和投标人受制约的截止时刻，均以延长后新的投标截止时刻为准。
到投标截止时刻止，招标人收到的投标文件少于3个的，招标人将依法从头组织招标。
20.迟交的投标文件
招标人在本须知第19条规定的投标截止时刻以后收到的投标文件，将被拒绝并退回给投标人。
21.投标文件的补充、修改和撤回
投标人在提交投标文件以后，在规定的投标截止时刻之前，能够以书面形式补充、修改或撤回已提交的投标文件，并以书面形式通知招标人。
补充、修改的内容为投标文件的组成部份。
投标人对投标文件的补充、修改，应按本须知第17条有关规定密封、标记和提交，并在密封袋上清楚注明“补充、修改”或“撤回”字样。
在投标截止时刻以后，投标人不得补充、修改、撤回投标文件。
（五）开标
22.开标
招标人按本须知前附表第18项所规定的时刻和地址公布开标，并邀请所有投标人参加。
按规定提交合格的撤回通知的投标文件不予开封，并退回给投标人；
按本须知第23条规定确信为无效的投标文件，不予送交评审。
开标程序；
开标由招标人主持；
由投标人或其推选的代表检查投标文件的密封情形，也能够由招标人委托的公证机构检查并公证；
经确认无误后，由有关工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价钱和投标项目领导姓名等要紧内容。
设有标底时，将发布标底。
招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时刻前收到的投标文件，开标时都应当众予以拆封、宣读。
招标人对开标进程进行记录，并存档备查。
23.投标文件的有效性
开标时，投标文件显现以下情形之一的，应看成为无效投标文件，不得进入评标；
投标文件未依照本须知第17条的要求装订、密封和标记的；
本须知第10条规定的投标文件有关内容未按本须知第款规定加盖投标人公章、未经法定代表人或其委托代理人签字或盖章的；
由委托代理人签字或盖章的，但未随投标文件一路提交有效的“授权委托书”原件的；
投标文件的关键内容笔迹模糊、无法识别的；
投标人未依照招标文件的要求提供投标保证金的；
组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方一起投标协议的。
招标人将有效投标文件，送评标委员会进行评审、比较。
（六）评标
24.开标终止后，开始评标
评标依照以下程序进行：
一、组建评标委员会；
二、评标预备及清标，初步评审；
3、详细评审；
4、推荐中标候选人，撰写评标报告
评标采纳不公布的方式进行，而且同意丹徒区招标办等有关部门的监督。
由招标人依照法律、法规、规章的相关规定组建。
26.评标预备及清标，初步评审；
在评标预备及清标，初步评审时期，评标委员会应当依照以下程序进行评标：
1、听取招标人或招标人委托的招标代理机构的工作人员对招标工程项目的情形介绍，认真阅读、研究招标文件，获取评标所需要的重要信息和数据，了解和熟悉评标的要求，查对并确认评标中需要利用的表格内容。
招标文件中规定的评标标准和方式存在违背国家有关法律、法规、规章规定的内容的，评标委员会有权依照规定对其进行修改，并在评标报告中对修改的内容和修改的依据予以记录；
为有助于投标文件的审查、评判和比较，评标委员会能够以书面形式要求投标人对投标文件含义不明确的内容作必要的澄清或说明，投标人应采纳书面形式进行澄清或说明，但不得超出投标文件的范围或改变投标文件的实质性内容。
二、评标委员会形成初步评审结论。
评标委员会应当依据法律、法规、规章和招标文件的规定认定重大误差，不得随意确认无效投标文件。
法律、法规、规章和招标文件未规定作为重大误差的，一概作为细微误差，评标委员会应当在初步评审中要求投标人补正。
以下情形属于重大误差：
一、提供的投标保证金有瑕疵；
二、投标文件载明的质量目标没有达到招标文件规定的要求的；
3、投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；
4、施工组织设计有明显不符合技术规格、技术标准的要求；
五、投标文件附有招标人不能同意的条件；
六、不符合招标文件中规定的其他实质性要求的；
7、投标文件所报的项目领导与报名并通过资格预审的项目领导不相符；
八、擅自修改工程量清单的项目编码、项目名称、计量单位、工程数量的；
九、清标中发觉的误差并经评标委员会认定为重大误差的。
投标报价经评委会认定以低于本钱价竞标的；
技术标经评委会认定不能保证投标工程的施工质量和进度的、判定为不合格技术标书的；
投标文件中显现有重大误差的。
被作为废标的处置投标文件，不进入详细评审。
初步评审完成后，评标委员会应当依照招标文件确信的评标标准和方式，对投标文件进行详细的评审和比较。
投标文件未通过初步评审的，不得进行详细评审。
.评标委员会成员意见不一致的，依照少数服从多数的原那么形成评标结论。
评标委员会完成评标后，出具书面评标报告提交招标人，并抄送市招标办。
评标报告由评标委员会全部成员签字。
对评标结论持有异议的评标委员会成员能够以书面方式论述其不同意见和理由。
评标委员会成员拒绝在评标报告上签字且不陈述其不同意见和理由的，视为同意评标结论。
评标委员会应当对此做出书面说明并记录在案。
30.评标方式
投标报价分值计算法。
以得分最高者为中标人。
当得分最高者有2家及以上时，以报价低者排序在先。
本工程最高投标限价为按2003年《江苏省建筑与装饰工程计价表》、《江苏省安装工程计价表》计算的标底价。
该标底价在开标前三日以书面形式通知各投标人。
投标报价超过标底限价的，不参与投标分值的计算，不作为中标侯选人。
31.评标细那么
本评标方法总分为投标报价60分。
投标报价分值计算（60分）
评标基准价的计算：
在投标报价中，当有效投标人多于或等于5家时，去掉一个最高
值和一个最低值；
当有效投标人少于5家时，去掉一个最高值。
评标基准价S=（D1+D2+·
·
Dn）/n-[（D高-D低）/n]×
m
其中：
D1…Dn—参加基准价计算的有效投标价。
D高--参加评标基准价计算中有效投标价最高值。
D低--参加评标基准价计算中有效投标价最低值。
n—参加评标基准价计算的有效投标人数。
m—为自然数。
本工程m取1。
（m≤n/4）
分值计算：
投标报价等于基准价得60分。
偏离基准价的相应扣分，每偏离1%扣3分，每偏离-1%扣2分，不足1%的按插入法计算得分。
32.评标进程的保密
开标后，直至授予中标人合同为止，凡属于对投标文件的审查、澄清、评判和比较
有关的资料和中标候选人的推荐情形，与评标有关的其他任何情形均严格保密。
在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐和授予合同的进程中，投标人向招
标人和评标委员会施加阻碍的任何行为，都将会致使其投标被拒绝。
中标人确信后，招标人不对未中标人就评标进程和未能中标缘故作出任何说明。
未中标人不得向评标委员会组成人员或其他有关人员索问评标进程的情形和材料。
33.定标
本次招标的定标方式：
由评标委员会直接确信中标人。
因以下情形之一的，能够确信排名第二的中标候选人为中标人：
中标候选人舍弃中标；
中标候选人因不可抗力提出不能履行合同，
招标文件规定应当提交履约保证金，而中标候选人在规定的期限内未能提交的。
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