分户验收方案样本.docx
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分户验收方案样本
1、编制根据
1.1国家及地方有关规定
1.1.1住建部《关于做好住宅工程质量分户验收工作告知》
1.1.2陕西省《住宅工程质量分户验收管理办法》
1.2质量原则
1.2.1《建筑工程施工质量验收统一原则》GB50300-
1.2.2《混凝土构造工程施工质量验收规范》GB50204-
1.2.3《砌体构造工程施工质量验收规范》GB50203-
1.2.4《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-
1.2.5《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-
1.2.6《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-
1.2.7《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-
1.2.8《混凝土构造工程施工工艺原则》GB50303-
1.2.10《砌体构造工程施工工艺原则》DBJ/T61-31-
1.2.11《屋面工程施工工艺原则》DBJ/T61-30-
1.2.12《建筑装饰装修分项工程施工工艺原则》DBJ/T61-37-
1.2.13《建筑给水排水工程施工工艺原则》DBJ/T61-38-
1.2.14《建筑电气工程施工工艺原则》DBJ/T61-40-
1.3施工图纸
东岭新时代居住区7-1#楼建筑、构造、水暖、电气施工图纸；
2、工程概况
2.1工程构造形式
本工程为地下1层，地上24层，建筑面积分别为25015.50㎡，建筑总户数为192户；建筑高度72.20m，基本为筏板基本，主体为剪力墙构造；抗震设防烈度7度，外墙采用外墙外保温，5至24层为丙烯酸乳胶漆墙面，1至4层为仿古砖墙面。
该工程按初装修原则交付使用。
2.2各责任主体单位
建设单位：
陕西东岭房地产开发有限公司
设计单位：
深圳市清华苑建筑设计有限公司
监理单位：
宝鸡市建业工程监理处
施工单位：
陕西秦龙建筑工程有限责任公司
2.3施工起止日期
本工程自5月1日开进行施工，10月31日竣工。
2.4分户验收组织
参加本工程分户验收单位为建设单位、监理单位、总包单位、分包单位、物业单位；
3.1验收小构成员
详见附表一
3.2各方职责
3.2.1建设单位责任：
（1）组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。
（2）组织施工、监理单位拟定分户验收项目及内容，组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作。
（3）与施工、监理、物业单位（物业单位拟定状况下）关于人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
3.2.2施工单位责任：
（1）编制分户验收方案，重要内容有：
各方职责：
依照分户验收拟定验收项目和内容及数量。
依照分户验收项目分别绘制户型图和抽查点分布图。
（2）配备足够质量检查人员和坚持测量工具。
（3）按分户验收方案中拟定分户和公共部位验收项目和内容，参照户型图和抽查点分布图，会同建设、监理单位关于人员对分户验收项目进行检查，并及时签字盖章。
（4）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位关于人员，参加分包单位项目质量检查评估，并完善签字手续。
（5）住宅工程竣工验收前，施工单位要制作标牌，并镶嵌在建筑外墙明显部位。
工程标牌应涉及如下内容：
工程名称；开、竣工日期；建设、设计、勘察、监理、施工单位全称。
3.2.3监理单位责任：
（1）验收施工单位编制分户验收方案。
（2）参加拟定分户验收方案中每户住宅和公共部位分户验收项目、检查内容和数量。
（3）配备一定数量具备相应资格监理人员，以及足够检查验收工具。
（4）按分户验收方案中拟定每户住宅和公共部位验收项目和内容，参照户型图和抽查点分布图，验收施工单位分户验收评估成果，并记录问题，对不合格项下发不合格项目处置记录，订立验收意见并签名。
3.2.4分包单位：
（1）参加分包范畴内分户验收工作。
（2）对验收不合格项目进行整治，并参加复查。
3.3检测仪器及工具配备
仪器名称
数量
用途
激光测距仪
1
室内净空尺寸测量
2米靠尺和塞尺、水平尺
2
垂直度、平整度检测
弹簧秤
2
检查门窗启动力
小锤
2
检查墙、地面空鼓
3米、5米卷尺
6
裁面尺寸、厚度检测
方尺
2
阴阳角检测
4.分户原则和验收内容
4.1户内
分户原则：
建筑平面图中每一户划分为一种检查单元。
每户检查内容：
01.室内重要空间尺寸；
02.门窗安装质量、玻璃安装质量；
03.墙面普通抹灰工程质量（墙面平整度、垂直度、色泽、阴阳角方正等）、地面水泥混凝土垫层层质量；
04.室内防水工程质量；
05.室内栏杆；
06.室内采暖管道及配件安装质量；
07.室内给水管道及配件安装质量、室内排水管道及配件安装质量；
08.普通灯具安装质量、开关、插座安装质量、照明配电箱（盘）安装质量、建筑物等电位联结质量、线路绝缘测试质量、建筑物照明通电试运营质量；
09.建筑节能检查
4.2公共某些
分户原则：
建筑平面图中每个单元楼（电）梯间和单元屋面及地下室划分为一种验收单元；地下车库按每个防火分区为一种验收单元。
检查内容：
01.空间尺寸；
02.地面、墙面质量；
03.栏杆安装质量；
04.防水工程质量；
05.门窗安装质量；
06.采暖、给排水、消防工程安装质量；
07.普通灯具安装质量、成套配电柜、动力、照明配电箱（盘）安装质量、电缆头制作、接地和线路绝缘测试质量、建筑物照明通电试运营质量、避雷系统安装质量；
08.建筑物外墙施工质量
5.质量分户验收时间从上至下安排：
10月10日～10月16日：
二十四层至一层户内；
10月17日～10月19日：
二十四层至一层公共某些；
6.分户质量验收抽查点数量和分布
分户检查项目均检查10个点，实测实量项目重要检查卧室、客厅、餐厅等墙面平整度和垂直度、地面平整度、开间尺寸和净高，合格率应达到90%以上。
公共某些均检查项目均检查10个点，实测实量项目重要检查楼电梯间、地下室平整度、地面平整度、开间尺寸和净高，合格率应达到90%以上。
7.重要项目验收规定
7.1室内空间尺寸偏差：
室内净高容许偏差±10mm，净开间尺寸容许偏差±8mm；
7.2门窗：
见表5.4.13;
7.3墙面及楼地面
墙面平整度、垂直度、阴阳角方正：
容许偏差均为4mm;（墙体垂直度检查宜设立在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。
）
室内混凝土垫层、楼梯间水泥沙浆地面、地下室水泥混凝土地面平整度：
容许偏差分别为10mm、4mm、5mm；（使用2米靠尺和塞尺等测量工具，宜在中心区域横、纵两个方面测量，每个方向不少于1个测量点。
）
砖地面：
表面平整度容许偏差4㎜，接缝高低差容许差1.5㎜，踢脚线上口平整容许偏差4㎜。
表5.4.13塑料门窗安装容许偏差和检查办法
项次
项目
容许偏差（mm）
检查办法
1
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
2
用钢尺检查
＞1500mm
3
2
门窗槽口对角线长度差
≤mm
3
用钢尺检查
＞mm
5
3
门窗框正、侧面垂直度
3
用1m垂直检测尺检查
4
门窗横框水平度
3
用1m水平尺和塞尺检查
5
门窗横框标高
5
用钢尺检查
6
门窗竖向偏离中心
5
用钢直尺检查
7
双城门窗内外框间距
4
用钢尺检查
8
同樘平门窗相邻扇高度差
2
用钢直尺检查
9
平开门窗铰链部位配合间隙
+2；-1
用塞尺检查
10
推拉门窗与框搭接量
+1.5；-2.5
用钢直尺检查
11
推拉门窗扇与竖框平行度
2
用1m水平尺和塞尺检查
7.4防水工程：
屋面、厨卫间流水坡向对的，无渗漏现象，外墙无渗漏现象；
7.5护栏及扶手：
护栏垂直度、栏杆间距、扶手高度容许偏差3㎜；
7.6采暖工程：
表8.2.18采暖管道安装容许偏差和检查办法
项次
项目
容许偏差
检查办法
1
横管道纵、横方向弯曲（㎜）
每1m
管径≤100㎜
L
用水平尺、直尺、拉线盒尺量检查
管径＞100㎜
1.5
全长（2.5m以上）
管径≤100㎜
≯13
管径＞100㎜
≯25
2
立管垂直度（㎜）
每1m
2
吊线和尺量检查
全长（5m以上）
≯10
3
弯
管
椰圆率Dmax-Dmin
Dmax
管径≤100㎜
10%
用外卡钳和尺量检查
管径＞100㎜
8%
折皱不平度（㎜）
管径≤100㎜
4
管径＞100㎜
5
注：
分别为管子最大外径及最小外径。
序号
检查项目
检查根据
检查内容
1
管道安装坡度
第8.2.1条
坡度应为3‰，不得不大于2‰。
2
采暖系统水压实验
第8.6.1条
户内管道实验压力0.6MPa，在实验压力1h内压力降≤0.05MPa，然后降压至0.45MPa，稳压2h，压力降≤0.03MPa，同步各连接处不渗、不漏。
3
采暖系统冲洗、试运营和调试
第8.6.2条
第8.6.3条
冲洗现场观测，排除水不含泥沙、铁屑等杂质，且水色不浑浊为合格。
观测、测量室温满足设计规定。
4
热量表、疏水器、除污器
第8.2.7条
型号、规格、公称压力及安装位置符合设计规定。
5
采暖入口及分户计量入户装置安装
第8.2.9条
符合设计规定，安装位置应便于检修、维护和观测。
7.7给排水工程
表4.2.8管道和阀门安装容许偏差和检查办法
项次
项目
容许偏差（㎜）
检查办法
1
水平管道纵横方向弯曲
钢管
每米全长25m以上
1
≯25
用水平尺、直尺、拉线和尺量检查
塑料管
复合管
每米全长25m以上
1.5
≯25
铸铁管
每米全长25m以上
2
≯25
2
立管垂直度
钢管
每米5m以上
3
≯8
吊线和尺量检查
塑料管
复合管
每米5m以上
2
≯8
铸铁管
每米5m以上
3
≯10
3
成排管段和
成排阀门
在同一平面上间距
3
尺量检查
序号
检查项目
检查根据
检查内容
1
给水管道水压实验
设计规定
0.6MPa
2
给水系统通水实验
第4.2.2条
户内个出水口水量满足设计规定
3
生活给水系统管道冲洗和消毒
第4.2.3条
检查关于部门提供检测报告
4
中水管道禁止与生活饮水管道连接
第4.2.4条
符合规定
5
管道支吊架
第4.2.9条
符合3.3.9条规定
6
水表安装
第4.2.10条
表前与阀门应不不大于8倍水表接口直径直管段，表外壳距墙面净距10-30㎜；水表进水口中心标高按设计规定容许偏差±10㎜
表5.2.16室内排水和雨水管道安装容许偏差和检查办法
项次
项目
容许偏差（㎜）
检查办法
1
坐标
15
用水准仪（水平尺）、直尺、拉线和尺量检查
2
标高
±15
3
横管纵横方向弯管
铸铁管
每1m
≯1
全长（25m以上）
≯25
钢管
每1m
管径不大于或等于100㎜
1
管径不不大于100㎜
1.5
全长（25m以上）
管径不大于或等于100㎜
≯25
管径不不大于100㎜
≯308
塑料管
每1m
1.5
全长（25m以上）
≯38
钢筋混凝土管、混凝土管
每1m
3
全长（25m以上）
≯75
4
立管垂直度
铸铁管
每1m
3
吊线和尺量检查
全长（25m以上）
≯15
钢管
每1m
3
全长（25m以上）
≯10
塑料管
每1m
3
全长（25m以上）
≯15
7.8公共某些室内消火栓系统安装质量
编号
检查项目
检查根据
检查内容
1
室内消火栓试射实验
设计规定
取顶层和一层各一处实验
2
室内消火栓
水龙头带在
箱内安装
第4.3.2条
安装消火栓水龙头带，水龙头与水枪和迅速接头绑扎好后，应依照箱内构造将水龙头挂放在箱内挂钉、托盘或支架上。
3
栓口朝外，并不应安装在门轴侧
符合规定
容许偏差项目
检查办法
1
栓口中心地面1.1m容许偏差
±20㎜
观测和尺量
2
阀门中心距箱侧面容许偏差140㎜
±5㎜
观测和尺量
3
阀门中心距箱后内表面100㎜容许偏差
±5㎜
观测和尺量
4
消火栓箱体安装垂直度容许偏差
3㎜
观测和尺量
7.9电气工程
按《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-）进行验收。
附表一：
住宅工程质量分户验收小组人员一览
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