维护保养服务方案.docx
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维护保养服务方案
保护保养服务方案
1、工程概略：
2、维修保养管理方式及组织管理机构
项目管理服务水平的整体假想
（1）组建高效求实的维修领导班子，抽调技术优良、业务素质高的技术人员构成维保项目部，派专业维修人员按期到现场进行维修保养，发现问题实时进行办理，对现场维保人员办理不了的问题实时反应到维保项目部，项目部立刻组织人员进场维修，以保证消防系统正常运作，保证消防设备每年经过市消防技术年审合格。
（2）维修保养及消防的变动和更改后，质量达到国家和地方消防法例规定的标准，并一次经过消防部门的查收。
（3）在我司的维修保养下，在甲方的合力配合下消防设备的管理定能提升品位，知足消防部门的要求。
（4）维保工作人员一定仔细按操作规程进行维保操作，保证贵司消防系统使用完满，系统信息办理正常。
组织机构
针对该工程消防系统的特色，我们成立以下组织机构：
项目组织机构图
图表说明：
***作为项目经理，抵消防系统维修保养工程全面负责，
***负责消防电系统、***负责消防水系统、***负责防排烟系统、***
作为维修保养工程师负责平时事务的办理。
除正常维修保养工作外同时供给24小时紧迫维修服务，即在接到甲方通知后实时赶到现场办理。
假如在保养过程中涉及到有关工程项目的整顿，我企业将动用后方的施工人员参加。
在有必需时还会联系设备生产厂家前来增援。
依据甲方要求，周期维修保养分月、季及年检三部分。
（见维修保养规程）2.3.1依据附表所列内容，我企业将安排水、电维修保养人员负责周
期巡检并做巡检记录，月、季、年检等记录表格一定由甲方人员及负责人署名认同。
2.3.2假如须改换主材设备，主材设备费由贵企业负担，我司可代购,但价钱需经甲方确认,人工费由本企业负担（大型技改除外）。
2.3.3正常月检、季检及年检按附表工作内容进行检查，月检报告在
每个月25日至31日提交甲方，季检在每季度末20日至25日向甲方提交各样检查表格，年检在年末12月15日至25日向甲方提交有关资料。
3维修保养工程主要物质装备计划
我司将充足准备维修保养的有关辅助资料及维修设备，即专用编
程笔录本电脑、万用表、验电表、螺丝刀、电烙铁、手工管钳及单向
板手等一些消防专用工具，并装备维修专用电话等通信工具，其他大
型设备依据现场实质需要暂时调用。
4维修保养计划
维修保养合同签署后3天内将保护保养人员有关资料送业主存案，技术和维修人员到现场对各消防系统进行全面检查和试验，熟习掌握系统设备、技术性能和功能要求。
7天内向甲方提交检查测试报告，论述系统现状，存在问题及修复方案。
先进行修复系统的工作，而后再进入维保阶段。
企业成立维保项目部，派专业人员对本工程进行保护，见节。
维修
人员均经市公安消防局培训合格并获消防工程技术人员上岗证，特别
工种持电工证、焊工证上岗。
维修人员上岗前，项目经理及维修工程师对维修班组长、技术工人作维修保养服务内容的技术交底，介绍本工程的消防设备状况及各样规章制度。
维修组在维修工程师的率领下，与甲方消防负责人共同对本工程进
行检查保护，熟习其消防布局及消防设备状况等，并留下维修项目服
务通信电话表，以便现场值班人员发出维修通知及要求。
在系统、设备正常状况下，每个月由检查班按期对建筑内的消防系统按期进行检查、维修保养和抽查试验，其试验检查的内容、数目依占有关规范要求确立。
对检查测试状况照实填表登记，两方当事人署名盖印认同各保留一份。
如设备存在问题和故障，应实时修复，使其正常运行并填报故障登记表。
碰到国家规定的长假，按期五一、十一、春节等节日时期，依据实
际需要将安排1名技术工人配合值班服务，一名维保工程师巡逻，以保证节日时期消防安全。
月检、季检、年检的内容、项目，依照有关消防规范按表2进行，
查验项目为：
探测器的报警动作试验；声光报警装置试验；水流指示器；压力开关、按钮的报警联动试验；防排烟设备、电动防火阀、电动风阀、防火卷帘的控制试验；消火栓系统；自动喷洒系统的放水、控制试验；气体的控制模拟试验；火灾及事故广播、消防对讲电话试验；消防电梯迫降功能；非消防电源强迫切换功能试验；全部联动、自动、手动试验等。
按期或依据需要，由企业质量主管部门进行质量回访，解决存在问题，完美维修保养工作。
每年或依据需要会同甲方将本工程消防设备维修保养的状况，以书面形式向深圳市公安消防局有关部门报告，内容包含：
（1）消防设备各系统的运行状况；
（2）月检、季检、年检的维修保养记录
（3）消防系统运行的稳固性和靠谱剖析；
（4）消防设备正常运行的有关建议；
踊跃配合各级部门组织的有关抵消防设备的检查、评选、培训等活
动，保证维修保养的项目达到优秀标准。
辅助管理单位拟订消防安全守则，使工作人员不停加强防火意识。
维修保养期满前十天，提早做好现场消防设备的检查与保护，做好
移交资料工作，保证维修保养期满时，各消防系统运行正常。
5维修保养实行细则
进场后，我司针对贵司的各消防系统运行状况，制定维修保养方案及实行细则。
每个月例行检查时对以下各系统进行逐项检查，照实记录检查结果，发现故障应实时修复，保证消防设备的正常运行并记录故障修复的全过程。
（1）自动喷淋系统：
a、尾端放水试验
b、水泵自动启动；
c、水泵手动启动；
（2）自动报警系统：
a、加烟试验报警；
b、加温试验报警；
c、手动触发报警；
（3）气体灭火系统：
a、手动启动试验；
b、自动启动试验；
c、组建外观检查。
（4）联动系统：
a、事故广播播音；
b、对讲电话通话；
c、电梯迫降；
d、水泵启动；
例行检查原始记录一定由参加维修保养的两方人员署名。
例行检查结果和办理建议一式二份，由两方代表署名后各执一份。
乙方会同甲方每半年将消防设备维修保养的状况和检查结果，以书面形式向甲方报告。
此中内容包含：
a、消防设备各系统的运行状况；
b、半年维修保养和检查记录；
c、消防设备各系统稳固性和靠谱性的剖析；
d、保证消防设备正常运行的建议。
详尽维修保养规程，见表1。
消防系统设备、设备维修保养规程
表1
序
维修保养项目
检修及保养方法
标准
周期
号
1
检查及自着手动启动水
水泵没渗漏、转动灵
喷淋泵
每个月
泵
活
2
在主机自控状况下测主机不受外界影响且
火灾报警主机
试，并对设备除尘保养
正常工作
每个月
3
广播及音量调理开
用麦克风和手动测试开
广播语音清楚，开关
关
关
能够控制音量
每个月
4
目测接线端子排、电器
端子排、电器元件无
消防联动台
每个月
元件及各样信号指示灯
损坏，烧焦现象，信
号灯亮
5
消防电话
用万用表测试电话线路
线路完满、语音清楚
每个月
6
防火卷帘门自控装
自动装置接到信号后
置和远控装置
吹烟周边的烟感
卷帘门自动迫降
每个月
主机接到信号后启动
7
封闭全部启动气体阀门
气体自控
进行吹烟测试
延时应大于或等于每个月
30S
使劲吸一口香烟，在距
红色指示灯亮，地区
8
感烟探测器
探测器20CM处喷向探头
报警器发出警报及显
每个月
示相应的地点，无尘。
用750W电吹风，在探测
红色指示灯亮，地区
9
感温探测器
报警器发出警报及显
每个月
器50MM处向探测器热风
示相应的地点，无尘。
10
手报按钮和警铃、闪用试验钥匙翻开按扭玻
报警相应地点，警铃
每个月
灯
璃
响亮
11
点灯、起泵、反应信
消防栓按扭
试验按纽
号到报警主机
每个月
12
检查外观和测试按纽、
复试盘
探头报警实验
信号灯显示正常
每个月
13
检查亮度、电源能否正
蔬散指示灯
常
断电时灯自动亮
每个月
14
楼层接线箱
箱内接线端子用螺丝刀
各端子连结坚固，不
每季度
逐一紧固
松动，无尘
15
不低于24V，储电时间
备用电池
用万用表测试
长
每季度
16
连续充放电3次
主电和备电应能自动
切换报警系统电源
切换，系统运行正常
每季度
17
设备接地
用万用表测试
工作接地电阻值小于
每季度
4欧
18
急停开关和启动装
每季度
置
19
按下各层按钮用麦克风
每季度
紧迫广播
传递信号
信号到位，语音清楚
20
PA广播设备
直观目测
完满无缺
每季度
21
功放器散热电扇
开箱检查
无噪音
每季度
开箱检查机构并用油壶
每季度
22
机构无生锈，阀门开
排烟、加压风机
给导轮、转轴加油，用
启灵巧，无尘
抹布、毛刷除尘
分次按下按钮上涨、停
每季度
23
按钮灵巧，联动信号
防火卷帘开关
止、迫降，按钮破坏及
时改换
到位
开箱检查，线路若有烧
每季度
24
防火卷帘控制箱
焦现象实时改换，用抹
线路完满、无尘
布、毛刷除尘用抹
25
开箱检查机构并用油壶
每季度
防火卷帘门电动机
给导轮
转轴灵巧
26
防火卷帘门箱
用抹布、毛刷除尘用抹
无尘
每季度
27
用螺丝刀紧固各固定螺
每季度
消防电话插座
钉及各接线端子
端子无松动
28
消防水泵电机轴承
开箱检查机构并用油壶
电机轴承转动灵巧
每季度
给导轮
29
连结器件密封垫
检查
不渗水
每季度
30
水泵接地
用万用表测试
切合设计要求
每季度
水泵控制柜和远端
控制柜内部线路若有损
每季度
31
坏绝缘现象用胶布包线路完满、无尘
控制柜
扎，毛刷除尘用抹
32
应急迫换水泵
应急迫换
运行正常
每季度
6、安全文明报务举措
承接维保工程后，在人员进场前，我司第一对维保工作项目组人员进行安全文明教育，落实安全文明服务举措及明确安全文明目标，使维保目注明确，举措得利，提升服务质量。
安全文明目标
安全目标为实现无安责任事故，各消防系统运行正常，文明目标为一致着装，礼貌待人，与甲方工作人员踊跃配合。
安全保证举措
第一对入场的维保人员进行安全培训，其次进行安全文明技术交底，使每个维保人员知道肩负的责任重要及维保过程中应注意的问
题。
第三对维保人员推行安全文明检查制度，以此来查验和敦促维保人员能否按安全教育及安全技术交底内容去做，若有违返，实时进行教育，严重者赐予处分或改换。
第四，对特种作业人员要求进行有关特别工种教育，并注意用电安全教育。
根绝任何违章操作，实现安全保护目标。
7、维保资料档案管理
我司严格依照深圳市城建档案管理的有关规定整理维修保养技术
文件，保养期满后，为甲方供给完好的工程技术档案，主要举措以下：
（1）维修保养技术资料从采集、编制、整理、汇总直至归档的每个
工作环节，应拥有真切性、完好性和系统性。
（2）维修保养服务资料经甲方主管部门署名认同后按甲方要求整理存
档。
（3）维修保养资料内容要包含各系统的月检、季检、年检记录及故障维修状况登记表、消防设备改换登记表、工程质量反应建议
书、工程质量回访报告等。
竣薪资料的移交
我司在维修保养期满后,将向甲方供给完好的维修保养资料供甲方有关部门审查确认。
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