专业知识与实务考前复习题含答案解析A765.docx
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专业知识与实务考前复习题含答案解析A765
【专业知识与实务】考前复习题含答案解析A765
Ø不定项选择-1
一项发明专利申请的申请日为1999年10月25日，其优先权日为1994年12月3日。
下列出版物中哪些可以用来评价该申请新颖性和创造性的对比文件（）
A．印刷日期为1994年12月3日的书籍
B．标有“校园刊物”于1993年6月8日出版的杂志
C．在1995年5月19--20日召开的产品展览会上印有产品模型图片的热气球
D．用国内由极少数人知晓的古文字于19世纪末印刷的读物
【答案】B,D
【解析】
《专利法》第22条规定授予专利权的发明和实用新型，应当具备新颖性、创造性和实用性。
新颖性，是指在申请日以前没有同样的发明或者实用新型在国内外出版物上公开发表过、在国内公开使用过或者以其他方式为公众所知，也没有同样的发明或者实用新型由他人向国务院专利行政部门提出过申请并且记载在申请日以后公布的专利申请文件中。
创造性，是指同申请日以前已有的技术相比，该发明有突出的实质性特点和显著的进步，该实用新型有实质性特点和进步。
创造性是．一个相对的概念，是与申请日以前的已有技术对比来说的。
对比的时间界限是申请日，享有优先权的，是优先权日。
对比的技术是该日以前已有的技术；专利法所说的已有的技术，是指“申请日”（有优先权的是优先权日）前在国内外出版物上公开发表、在国内公开使用或者以其他方式为公众所知的技术，为现有技术。
选项A是优先权日当天的出版物，因此不能用来评价新颖性和创造性。
选项D是优先权日以前公开的出版物，是现有技术，因此可以用来评价新颖性和创造性。
选项C是优先权日以后的技术，不能用来评价新颖性和创造性。
选项D虽然是极少数人知晓的文字，但仍然是优先权日前的公开出版物。
因此正确的选项为BD。
Ø单选题-2
关于养老保险基金管理的说法，错误的是（）。
A．养老保险基金管理应逐步向省级统筹过渡
B．养老保险基金管理实行收支两条线
C．养老保险基金支出要专款专用，并要经过严格的审批手续
D．养老保险基金的个人缴费满10年，退休后可领取基本养老金
【答案】D
【解析】
暂无解析
Ø单选题-3
由于不同类型房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大差异，因此需要按照（），将其分解为若干子市场。
A．房地产所处的地域
B．房地产的用途
C．房地产的存量和增量
D．房地产的交易形式
【答案】B
【解析】
暂无解析
Ø单选题-4
侧重对租售代理机构的数量、素质及其租售代理的项目等情况的调研，属于房地产（）调研。
A．价格
B．促销
C．营销渠道
D．竞争情况
【答案】C
【解析】
本题考查房地产调研的内容与种类。
房地产营销渠道调研，主要包括营销渠道的选择、控制与调整；营销方式的采用；租售代理机构的数量、素质及租售代理情况等内容。
Ø单选题-5
承保以土木建筑为主体的各类工程在整个建筑期间因自然灾害和意外事故造成的物质损失，以及被保险人第三者依法应承担的赔偿责任的保险为（）。
A．建筑工程一切险
B．安装工程一切险
C．施工机具保险
D．相关职业责任保险
【答案】A
【解析】
暂无解析
Ø单选题-6
2009年1-10月份，全国城镇固定资产投资88953亿元，同比增长26.9%。
其中，国有及国有控股完成投资38800亿，增长16.6%，房地产开发完成投资19192亿元，增长31.4%。
从项目隶属关系看，中央项目投资8830亿，同比增长13.8%，地方项目投资80123亿，增长28.6%。
从产业看，第一、二、三产业分别完成投资1070亿、39048亿和48835亿，同比增长39.9%、29.6%和24.7%。
从行业看，煤炭开采及洗选业投资1258亿元，同比增长24.2%；石油和天然气开采业投资1440亿元，增长12.3%；非金属矿制品业投资2159亿元，增长53.5%；黑色金属矿冶炼及压延加工业投资1982亿元，增长14.5%；有色金属矿冶炼及压延加工业投资983亿元，增长33.4%；电力、热力的生产与供应业投资6017亿元，增长9.4%；铁路运输业投资1590亿元，增长7.9%。
从注册类型看，内资企业投资78995亿元，同比增长27.2%；港澳台商投资和外商投资分别完成4210亿元和5254亿元，分别增长30.7%和19.2%。
从到位资金情况看，城镇投资到位资金100141亿元，同比增长28.9%。
其中，国内贷款增长14.3%，利用外资增长17.5%，自筹资金增长32.7%。
全国城镇固定资产投资从项目隶属关系看可以有（）。
A．利用外资和自筹资金
B．中央项目投资和地方项目投资
C．内资企业和外商企业
D．固有完成投资和房地产开发完成投资
【答案】B
【解析】
[解析]从第一段可知，从项目隶属关系看可分为中央项目投资和地方项目投资，选B。
Ø单选题-7
法国人布朗于2002年在我国北京购买了一套商品房。
2003年，布朗因公被派驻泰国。
其同事英国人罗德提出愿意购买该商品房，双方遂签订了房屋买卖合同，但未约定合同争议应适用的法律。
2003年3月，因罗德始终未付清房款，布朗向北京某法院起诉。
请问，法院应适用哪国法律审理此案：
A．法国法
B．英国法
C．中国法
D．选择适用法国法或中国法
【答案】C
【解析】
本题考查物权关系的法律适用。
对物权关系的法律适用问题，各国普遍适用“物之所在地原则”加以解决。
该原则可适用于物权的取得、转移、变更及动产和不动产的区分等。
我国基本上也是遵循这一原则的。
例如，《民法通则》第144条规定：
“不动产的所有权，适用不动产所在地法律。
”《民法通则解释》第186条又作了补充规定：
“土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。
不动产的所有权、买卖、租赁、抵押、使用等民事关系，均应适用不动产所在地法律。
”据此，本案应适用该商品房地所在地法律，即中国法，应选C。
值得注意的是，从合同的法律适用角度考虑也能解题。
我国对合同的法律适用实行“意思自治优先，最密切联系补缺”的做法。
本案当事人并未选择合同应适用的法律，则应依最密切联系原则确定准据法。
显然，合同的标的在中国，双方在中国签订和履行合同，中国当然是最密切联系地。
Ø单选题-8
某商业和办公楼项目，高29层，钢筋混凝土结构，建筑面积45000m
2
，业主为某一房地产开家公司。
该项目的概算总投资为23000万元。
业主通过招标确定某一国内建筑施工企业为土建工程总承包单位，其合同总价为16000万元。
该项目的钢结构和玻璃幕墙工程由业主指定分包；其合同价分别为1000万元和1300万元。
该土建总承包单位将桩基工程分包给桩基施工单位，其分包合同总价为800万元。
业主投保了建筑工程一切险，并附加第三者责任险。
建筑工程保险项目的免赔额为3万元。
与施工总承包模式相比较，平行承发包模式的优点有（）。
A．平行承发包的工作程序比施工总承包模式更为简单
B．以施工图设计为基础招标，投标人进行投标报价较有依据
C．业主在合同管理与组织协调方面的工作量较小
D．可以实现边设计边施工，缩短建设周期
【答案】D
【解析】
暂无解析
Ø单选题-9
某开发商在电视上发布了一条普通商品住宅楼盘销售广告。
则该广告的有关楼盘位置、价格属于：
（）。
A．语言要素
B．内容要素
C．形式要素
D．载体要素
【答案】B
【解析】
[解析]一般来讲，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素、内容要素和载体要素三方面组成。
Ø多选题-10
下列有关建立资质审查的原则及相关说法正确的选项是（）。
A．公开化，只有高透明度，才便于监督
B．标准化，即明确、具体地规定进入某类市场必须具备的最低资格标准
C．各城市对受让土地使用权的价格、房地产经营和购买的资格都各作明确规定
D．建立房地产资质审查制度，不利于起步的房地产投资企业的发展
E．为保证竞争的规范和政府管理的有效性，建立完善的资质审查制度，确定进入市场的资格是必要的
【答案】A,C,D,E
【解析】
暂无解析
Ø多选题-11
2000年5月某公司为其全体员工投保了团体人身险，保证期限为3年，即2000年5月至2003年5月，保险费用一次缴清。
2002年11月，职工甲出现了妄想症状，经医院确诊为精神病。
2003年1月甲割腕死亡，经过法医检验为自杀。
其家属向保险公司请求支付保险金，则下列说法错误的有：
A．自杀系除外责任，保险公司不应支付保险金，也不退还保险费
B．自杀系除外责任，保险公司不应支付保险金，但应退还保险费
C．甲在保险合同生效2年后自杀，保险公司可以支付保险金
D．甲的死亡应认定为因疾病所致死亡，不属于除外责任，保险公司应支付保险金
【答案】A,B,C
【解析】
暂无解析
Ø多选题-12
按照企业财务制度的规定，下列支出不得列入产品成本的有（）。
A．资本性支出
B．产品制造费用
C．投资性支出
D．借款利息
E．非常损失
【答案】A,C,D,E
【解析】
[解析]按照企业财务制度的规定，下列支出不得列入产品成本：
Ø多选题-13
房地产投资项目经济评价指标和方法很多，不同类型的房地产投资项目所适用的评价指标和方法也不尽相同。
最主要、最常用的评价指标有（）。
A．静态投资回收期
B．动态投资回收期
C．净现值
D．投资利润率
E．内部收益率
【答案】B,C,D
【解析】
暂无解析
Ø多选题-14
下列属于银行市场风险的有（）。
A．利率风险
B．汇率风险
C．流动性风险
D．股票价格风险
E．商品价格风险
【答案】A,B,D,E
【解析】
[解析]市场风险是指因市场价格（包括利率、汇率、股票价格和商品价格）的不利变动而使银行表内和表外业务发生损失的风险。
市场风险包括利率风险、汇率风险、股票价格风险和商品价格风险四大类。
Ø多选题-15
运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的有（）。
A．使收益率最高
B．在固定的预期收益率下使风险最低
C．减少投资
D．确定房地产投资的预期收益
E．在一个预设可接受的风险下使收益最大化
【答案】B,E
【解析】
[解析]A项，收益率最高也必然伴随着风险的最高，因而投资组合理论并不单纯的追求收益率最高；C项，投资组合理论是为了综合的、相对稳健的收益率，在一定的时候就必然要追加投资，只有投资才有机会；D项，投资组合理论的目的是为了降低投资风险并实现收益最大化的．目标。
Ø多选题-16
根据《工程造价咨询企业管理办法》，乙级工程造价咨询企业资质标准包括（）。
A．企业注册资本不少于人民币30万元
B．专职从事工程造价专业工作的人员不少于12人
C．企业人均办公建筑面积不少于10平方米
D．技术档案管理制度、质量控制制度、财务管理制度齐全
E．近3年工程造价咨询营业收入累计不低于人民币50万元
【答案】B,C,E
【解析】
[解析]第一章工程造价管理概论第四节工程造价咨询及其管理制度：
工程造价咨询企业资质等级标准。
Ø多选题-17
按照“建筑工程一切险”保险合同的规定，保险公司对被保险人的损失不承担赔偿责任的情况包括（）。
A．领有公共运输执照施工车辆的损失
B．不可预料事件造成施工人员的人身伤亡
C．施工建筑物的损害
D．业主在工地的原有建筑物受到的损害
E．临时工程受到的损害
【答案】A,D
【解析】
[解析]本题考核的是“建筑工程一切险”保险合同的保险范围与除外责任的区别。
关于保险责任：
建筑工程一切险是承保各类民用、工业和公用事业建筑工程项目，包括道路、桥梁、水坝、港口等，在建造过程中因自然灾害或意外事故而引起的一切损失的险种（该处应为物质损失），包括了本题备选答案的C（施工建筑物的损害）、D（业主在工地的原有建筑物受到的损害）、E（临时工程受到的损害）。
建筑工程一切险除外责任包括设计错误引起的损失和费用；自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气（气候或气温）变化、正常水位变化或其他渐变原因造成的保险财产自身的损失和费用；因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为换置、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用；非外力引起的机械或电气装置的本身损失，或施工用机具、设备、机械装置失灵造成的本身损失；维修保养或正常检修的费用档案、文件、账簿、票据、现金、各种有价证券、图表资料及包装物料的损失；盘点时发现的短缺；领有公共运输行驶执照的，或已由其他保险予以保障的车辆、船舶和飞机的损失；除非另有约定，在保险工程开始以前已经存在或形成的位于工地范围内或其周围的属于被保险人的财产的损失；除非另有约定，在本保险单保险期限终止以前，保险财产中已由工程所有人签发完工验收证书或验收合格或实际占有或使用或接受的部分。
Ø多选题-18
下列有关无形资产会计处理的表述中，不正确的有（）。
A．无形资产的研究与开发费用应在发生时计入当期损益
B．无形资产预期不能为企业带来经济利益的，应当将该无形资产的账面价值计入管理费用
C．所有无形资产都应当在可供使用时起，至不再作为无形资产确认时的期间内进行摊销
D．只有很可能为企业带来经济利益且其成本能够可靠计量的无形资产才能予以确认
E．无形资产的出租收入应当确认为其他业务收入
【答案】A,B,C
【解析】
[解析]选项A，研究过程中发生的费用应当计人当期损益，开发过程中发生的费用符合资本化条件要予以资本化，不符合资本化条件的于期末转入当期损益。
选项B，无形资产预期不能为企业带来经济利益的，应当将该无形资产的账面价值转销，计入营业外支出；选项C，使用寿命不确定的无形资产不应摊销。
Ø多选题-19
关于VaR法，以下说法正确的有（）。
A．它可以测量不同市场因子、不同金融工具构成的复杂证券组合和不同业务部门的总体市场风险暴露
B．提供了一个统一的方法来测量风险
C．使得不同类型资产的风险之间具有可比性
D．简单直观地描述了投资者在未来某一给定时期内所面临的市场风险
【答案】A,B,C,D
【解析】
暂无解析
Ø简答题-20
A公司拟进行一项完整工业项目投资，现有甲、乙、丙三个可供选择的互斥投资方案。
已知相关资料如下：
资料一：
已知甲方案的净现金流量为：
NCF
0
＝-500万元，NCF
1
＝-100万元，NCF
2
＝-20万元，NCF
3～6
＝150万元，NCF
7～12
＝280万元。
假定运营期不发生追加投资，建设期资本化利息为10万元，甲公司所在行业的基准折现率为16%。
资料二：
乙、丙两个方案在不同情况下的各种投资结果及出现概率等资料见表：
金额单位：
万元
已知：
（P/F，16%，1）＝0.8621，（P/F，16%，2）＝0.7432，（P/F，16%，6）=
0.4104，（P/A，16%，4）＝2.7982，（P/A，16%，6）=3.6847
要求：
（1）指出甲方案的建设期、运营期、项目计算期、原始投资、项目总投资；
（2）计算甲方案的下列指标：
①包括建设期的静态投资回收期；
②净现值（结果保留小数点后一位小数）。
（3）计算表中用字母表示的指标数值（要求列出计算过程）；
（4）根据净现值指标评价上述三个方案的财务可行性；
（5）如果三个方案的原始投资相同且计算期相等，请确定应该选择哪个方案。
【答案】
（1）建设期为2年，运营期为10年，项目计算期为12年，原始投资＝500+100+20＝620（万元），项目总投资＝620+10=630（万元）；
【解析】
暂无解析
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