东锦大酒店项目可行性研究分析汇报doc.docx

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东锦大酒店项目可行性研究分析汇报doc

东锦大酒店项目可行性研究分析汇报

XXXX年来,汽车产业、旅游酒店业和房地产业发展迅猛,已成为襄阳市支柱产业。

对目前襄阳市经济形式分析：

以年度统计数据来看。

年度襄阳地区（含九个县、市、区）GDP总量约为亿。

其中高新区GDP总量为亿元；其中高新区汽车工业园区及汽车产业GDP总量为多亿。

约占整个襄阳地区（）以上，连续几年统计情况大致相同。

强大GDP产出，导致各种消费需求大量增加。

、襄阳高新区汽车工业园年度生产经营情况：

①东风日产襄阳乘用车公司生产“天籁”“楼兰”高档轿车约万辆，产值亿元以上。

②东风康明斯发动机约万辆，产值过亿以上。

③神龙公司襄阳工厂生产发动机、变速箱车轿、轿车底。

XXXX年统计情况大致相同。

强大GDP产出，导致各种消费需求大量增加。

、襄阳高新区汽车工业园年度生产经营情况：

①东风日产襄阳乘用车公司生产“天籁”“楼兰”高档轿车约万辆，产值亿元以上。

②东风康明斯发动机约万辆，产值过亿以上。

③神龙公司襄阳工厂生产发动机、变速箱车轿、轿车底盘总成量万台（套）产值过亿元以上。

④东风轻卡及各种特种车辆产量超万辆，产值过亿元。

⑤东风旅行车（客车）及新能源车辆约万辆，产值百亿元以上。

⑥东风仪表、电器、车轿国家质检中心及其它零部件综合产值近百亿元。

⑦汽车工业园内已建成投产企业有：

如宇清电动车公司、新火炬等九十多家高新企业生产总值达到亿以上。

、前述东风基地东风汽车公司多个整车、主机厂、园区内多家大型高新技术企业，在全国协配企业近两千家。

每家配套企业每天都要向整车、主机厂。

店标准装修、五星级服务水准。

建设标准详见“中华人民共和国星级酒店评定标准”“中华人民共和国旅游行业标准星级酒店客房用品、餐饮用品服务质量与配备要求”。

、预计酒店总投资约为人民币约万元（未含房产,房产面积平方米（未含附楼）；酒店主体建筑为五层结构）。

、内装饰约万元：

主要项目含：

缆线桥架、综合布线、消防烟感、温感、喷司投资兴建（综合大楼主楼）东锦大酒店拥有建筑面积近平方米（含两层㎡）；加上综合楼附楼四层可作为酒店会议室及行政办公区使用。

总经营及管理可用面积将达到平方米。

拟将东锦大酒店规划定位为准四星级硬件和服务标准。

近期瞄准是周边大中型企业及高新区管委会等行政单位中、高档客户群体。

长远方向是通过我们经营成为襄阳市酒店行业、尤其是餐饮业一面旗帜。

一、东锦大酒店建设背景及建设必要性、在过去年中，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。

旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展，以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。

、近几年，襄阳市房地产和旅游业朝着良性循环方向发展。

特别是随着近几年国内经济形式好转、国家假日经济刺激、国人消费观念改变以及襄阳市商务、旅游综合环境不断改善。

襄阳作为全国十大魅力城市之一，使得商务、旅游、休闲目地地位越来越受到国际、国内关注。

业内人士普遍认为：

未来几年，襄阳市房地产和旅游产业具有较大市场发。

3、酒店拥有建筑面积近平方米（含两层㎡）；加上综合楼附楼四层可作为酒店会议室及行政办公区使用。

总经营及管理可用面积将达到平方米。

拟将东锦大酒店规划定位为准四星级硬件和服务标准。

近期瞄准是周边大中型企业及高新区管委会等行政单位中、高档客户群体。

长远方向是通过我们经营成为襄阳市酒店行业、尤其是餐饮业一面旗帜。

一、东锦大酒店建设背景及建设必要性、在过去年中，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。

旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展，以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。

、近几年，襄阳市房地产和旅游业朝着良性循环方向发展。

特别是随着近几年国内经济形式好转、国家假日经济刺激、国人消费观念改变以及襄阳市商务、旅游综合环境不断改善。

襄阳作为全国十大魅力城市之一，使得商务、旅游、休闲目地地位越来越受到国际、。

4、需求。

装修:

全部按准四星级酒店标准装修,配备准四星级酒店必备设施、用品。

（）酒店热能、通风空调设计要求①酒店所使用热水，将直接使用东风动力厂供应热水进行勾兑使用。

②酒店通风空调系统，拟将采用单体空调机（柜机和单体挂机）。

③酒店所用燃气系统，拟将采用天燃气，或液化气。

④水电系统，将直接使用东风动力厂供应水电。

（）装修设计意图和要求①充分利用房型临窗光源,创造舒适宜人环境；②创造一个高雅室内外空间,提供高质量、令人身心舒畅停居环境；③建筑风格、园林风格统一并相互陪衬,相得益彰,符合地方个性和气候特征；结合环保设计,如太阳能利用,水循环使用和污水处理系统。

本项目房屋造型及格调以智能商务与休闲度假为原则,体现酒店外观,项目建设密度低,大绿化。

、价格定位与分布客房、餐饮价格策略均采用两极化政策。

以利于最大限度地吸纳客户。

选择景观及楼层相对价差（比如无窗暗房）房型,制订有竞争力起价,并根据质素调整不同套房价格,令景观较好部分套房承担更多成。

主机厂送货及各种配套服务；还有全国近百家汽车整车企业新车型定型试验、零部件监督检验任务都在襄阳东风基地国家汽车检测中心（试车场）进行。

现初步统计每品牌形象；、项目开发市场需求定位、对总体接待能力需求,尤其是商务活动、节假日休闲中档客房需求；、高档餐饮消费需求；、大型社会商务宴请需求；辖区十几万人口家庭婚、丧、嫁、娶、升学、升迁、乔迁、生日宴请需求：

、政府团体、东风基地、汽车工业园、深圳工业园、日资台资工业园、光彩工业园各家企业年会大、中、小型宴请需求；、周边区域日常商务活动、棋牌休闲需求；、东锦大酒店项目建设方案及规划设计定位、总体规划设计特色本项目设计主旨是：

为商务、休闲度假成功人士、各大公司、社会、会议团体提供一个中高档商务活动酒店。

本项目建筑物设计为一幢“L”型分布建筑物,分为裙楼和主楼。

主楼高五层主要用于酒店、司投资兴建（综合大楼主楼）东锦大酒店拥有建筑面积近平方米（含两层㎡）；加上综合楼附楼四层可作为酒店会议室及行政办公区使用。

总经营及管理可用面积将达到平方米。

拟将东锦大酒店规划定位为准四星级硬件和服务标准。

近期瞄准是周边大中型企业及高新区管委会等行政单位中、高档客户群体。

长远方向是通过我们经营成为襄阳市酒店行业、尤其是餐饮业一面旗帜。

一、东锦大酒店建设背景及建设必要性、在过去年中，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。

旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在。

5、格较高,但由于好景观会吸引潜在客户。

将餐饮部分一楼宴会、散客价格定位和二、三楼餐饮包房价格尽量拉开。

在保证色、香、味等出品质量同时，将宴会、散台毛利率定在左右，保证一楼人气；在宴会经营上，将各种不同性质宴会从价格上把价格拉开（比如说婚宴价格从），以保证不同档次宴席接待。

包房毛利定在左右。

采用“川、湘、鄂、粤”菜系，外加改良谭家官府菜，保证品位、提升档次、确保利润空间。

四、东锦大酒店装修投资规划东锦大酒店按照准四星级酒店标准装修、五星级服务水准。

建设标准详见“中华人民共和国星级酒店评定标准”“中华人民共和国旅游行业标准星级酒店客房用品、餐饮用品服务质量与配备要求”。

、预计酒店总投资约为人民币约万元（未含房产,房产面积平方米（未含附楼）；酒店主体建筑为五层结构）。

、内装饰约万元：

主要项目含：

缆线桥架、综合布线、消防烟感、温感、喷司投资兴建（综合大楼主楼）东锦大酒店拥有建筑面积近平方米（含两层㎡）；加上综合楼附楼四层可作为酒店会议室。

6、货及各种配套服务；还有全国近百家汽车整车企业新车型定型试验、零部件监督检验任务都在襄阳东风基地国家汽车检测中心（试车场）进行。

现初步统计每间；开设二十五桌（+）宴会大厅。

⑤餐饮大小包房合计间（间棋牌、茶室、商务会谈包房）；宴会大厅可设桌；可供人同时用餐。

⑥附楼四层（共计个标间）将设计为：

设可容纳人会议（培训）多功能厅（把头四个连体标间）；设一间可容纳人小会议室（门厅对应两间一体）；设董事会兼业主总监办公室一间（两个标间组成）；设总经理办公室一间（两个标间组成）；设酒店综合管理部办公室一间（两个标间组成）；设财务总监及财务部办公室一间（两个标间组成）；设餐饮部及总监办公室一间（两个标间组成）；设客房部办公室（一个标间组成）；主楼与副楼有楼梯直联通；（）建设与装修按中高档标准进行装修。

在市内或辖区内同类智能商务酒店中,从规模、风格和特色上将充分体现其硬件优势。

建筑采用框架结构,户型以标间为主,配以部分双套间和三套间,以适用不同客户。

7、总成量万台（套）产值过亿元以上。

④东风轻卡及各种特种车辆产量超万辆，产值过亿元。

⑤东风旅行车（客车）及新能源车辆约万辆，产值百亿元以上。

⑥东风仪表、电器、车轿国家质检中心及其它零部件综合产值近百亿元。

⑦汽车工业园内已建成投产企业有：

如宇清电动车公司、新火炬等九十多家高新企业生产总值达到亿以上。

、前述东风基地东风汽车公司多个整车、主机厂、园区内多家大型高新技术企业，在全国协配企业近两千家。

每家配套企业每天都要向整车、主机厂送货及各种配套服务；还有全国近百家汽车整车企业新车型定型试验、零部件监督检验任务都在襄阳东风基地国家汽车检测中心（试车场）进行。

现初步统计每品牌形象；、项目开发市场需求定位、对总体接待能力需求,尤其是商务活动、节假日休闲中档客房需求；、高档餐饮消费需求；、大型社会商务宴请需求；辖区十几万人口家庭婚、丧、嫁、娶、升学、升迁、乔迁、生日宴请需求：

、政府团体、东风基地、汽车工业园、深圳工业园、日资台资工业园、光彩工业。

与需求。

、襄阳市是被建设部确定区域中心城市。

襄阳市土地面积万平方公里；现有总人口万人。

其中市区面积平方公里,人口万,已建成城区面积约为平方公里,城区人口万。

是鄂、豫、渝、陕毗粼地区唯一规划区域中心城市；也是湖北省仅次于武汉市第二大城市。

湖北省委、省政府已把襄阳市列为“省域副中心城市”重点建设发展。

近年来,汽车产业、旅游酒店业和房地产业发展迅猛,已成为襄阳市支柱产业。

对目前襄阳市经济形式分析：

以年度统计数据来看。

年度襄阳地区（含九个县、市、区）GDP总量约为亿。

其中高新区GDP总量为亿元；其中高新区汽车工业园区及汽车产业GDP总量为多亿。

约占整个襄阳地区（）以上，连续几年统计情况大致相同。

强大GDP产出，导致各种消费需求大量增加。

、襄阳高新区汽车工业园年度生产经营情况：

①东风日产襄阳乘用车公司生产“天籁”“楼兰”高档轿车约万辆，产值亿元以上。

②东风康明斯发动机约万辆，产值过亿以上。

③神龙公司襄阳工厂生产发动机、变速箱车轿、轿车底盘总成量万台（套）产值过亿元以上。

④东风轻卡及各种特种车辆产量超万辆，产值过亿元。

⑤东风旅行车（客车）及新能源车辆约万辆，产值百亿元以上。

⑥东风仪表、电器、车轿国家质检中心及其它零部件综合产值近百亿元。

⑦汽车工业园内已建成投产企业有：

如宇清电动车公司、新火炬等九十多家高新企业生产总值达到亿以上。

、前述东风基地东风汽车公司多个整车、主机厂、园区内多家大型高新技术企业，在全国协配企业近两千家。

每家配套企业每天都要向整车、。

8、园各家企业年会大、中、小型宴请需求；、周边区域日常商务活动、棋牌休闲需求；、东锦大酒店项目建设方案及规划设计定位、总体规划设计特色本项目设计主旨是：

为商务、休闲度假成功人士、各大公司、社会、会议团体提供一个中高档商务活动酒店。

本项目建筑物设计为一幢“L”型分布建筑物,分为裙楼和主楼。

主楼高五层主要用于酒店、司投资兴建（综合大楼主楼）东锦大酒店拥有建筑面积近平方米（含两层㎡）；加上综合楼附楼四层可作为酒店会议室及行政办公区使用。

总经营及管理可用面积将达到平方米。

拟将东锦大酒店规划定位为准四星级硬件和服务标准。

近期瞄准是周边大中型企业及高新区管委会等行政单位中、高档客户群体。

长远方向是通过我们经营成为襄阳市酒店行业、尤其是餐饮业一面旗帜。

一、东锦大酒店建设背景及建设必要性、在过去年中，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。

旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在。

9、酒店热能、通风空调设计要求①酒店所使用热水，将直接使用东风动力厂供应热水进行勾兑使用。

②酒店通风空调系统，拟将采用单体空调机（柜机和单体挂机）。

③酒店所用燃气系统，拟将采用天燃气，或液化气。

④水电系统，将直接使用东风动力厂供应水电。

（）装修设计意图和要求①充分利用房型临窗光源,创造舒适宜人环境；②创造一个高雅室内外空间,提供高质量、令人身心舒畅停居环境；③建筑风格、园林风格统一并相互陪衬,相得益彰,符合地方个性和气候特征；结合环保设计,如太阳能利用,水循环使用和污水处理系统。

本项目房屋造型及格调以智能商务与休闲度假为原则,体现酒店外观,项目建设密度低,大绿化。

、价格定位与分布客房、餐饮价格策略均采用两极化政策。

以利于最大限度地吸纳客户。

选择景观及楼层相对价差（比如无窗暗房）房型,制订有竞争力起价,并根据质素调整不同套房价格,令景观较好部分套房承担更多成本,从而使售价水平更能被大部分客户所接受,以快速回收资金。

景观较好套房虽然价。

大开放带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展，以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。

、近几年，襄阳市房地产和旅游业朝着良性循环方向发展。

特别是随着近几年国内经济形式好转、国家假日经济刺激、国人消费观念改变以及襄阳市商务、旅游综合环境不断改善。

襄阳作为全国十大魅力城市之一，使得商务、旅游、休闲目地地位越来越受到国际、国内关注。

业内人士普遍认为：

未来几年，襄阳市房地产和旅游产业具有较大市场发展与需求。

、襄阳市是被建设部确定区域中心城市。

襄阳市土地面积万平方公里；现有总人口万人。

其中市区面积平方公里,人口万,已建成城区面积约为平方公里,城区人口万。

是鄂、豫、渝、陕毗粼地区唯一规划区域中心城市；也是湖北省仅次于武汉市第二大城市。

湖北省委、省政府已把襄阳市列为“省域副中心城市”重点建设发展。

近年来,汽车产业、旅游酒店业和房地产业发展迅猛,已成为襄阳市支柱产业。

对目前襄阳市经济形式分析：

以年度统计数据来看。

年度襄阳地区（含九个县、市、区）GDP总量约为亿。

其中高新区GDP总量为亿元；其中高新区汽车工业园区及汽车产业GDP总量为多亿。

约占整个襄阳地区（）以上，连续几年统计情况大致相同。

强大GDP产出，导致各种消费需求大量增加。

、襄阳高新区汽车工业园年度生产经营情况：

①东风日产襄阳乘用车公司生产“天籁”“楼兰”高档轿车约万辆，产值亿元以上。

②东风康明斯发动机约万辆，产值过亿以上。

③神龙公司襄阳工厂生产发动机、变速箱车轿、轿车底盘总成。

XXXX年中，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。

旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展，以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。

、近几年，襄阳市房地产和旅游业朝着良性循环方向发展。

特别是随着近几年国内经济形式好转、国家假日经济刺激、国人消费观念改变以及襄阳市商务、旅游综合环境不断改善。

襄阳作为全国十大魅力城市之一，使得商务、旅游、休闲目地地位越来越受到国际、国内关注。

业内人士普遍认为：

未来几年，襄阳市房地产和旅游产业具有较大市场发。

XXXX年，襄阳市房地产和旅游业朝着良性循环方向发展。

特别是随着近几年国内经济形式好转、国家假日经济刺激、国人消费观念改变以及襄阳市商务、旅游综合环境不断改善。

襄阳作为全国十大魅力城市之一，使得商务、旅游、休闲目地地位越来越受到国际、国内关注。

业内人士普遍认为：

未来几年，襄阳市房地产和旅游产业具有较大市场发展与需求。

、襄阳市是被建设部确定区域中心城市。

襄阳市土地面积万平方公里；现有总人口万人。

其中市区面积平方公里,人口万,已建成城区面积约为平方公里,城区人口万。

是鄂、豫、渝、陕毗粼地区唯一规划区域中心城市；也是湖北省仅次于武汉市第二大城市。

湖北省委、省政府已把襄阳市列为“省域副中心城市”重点建设发展。

近年来,汽车产业、旅游酒店业和房地产业发展迅猛,已成为襄阳市支柱产业。

对目前襄阳市经济形式分析：

以年度统计数据来看。

年度襄阳地万台（套）产值过亿元以上。

④东风轻卡及各种特种车辆产量超万辆，产值过亿元。

⑤东风旅行车（客车）及新能源车辆约万辆，产值百亿元以上。

⑥东风仪表、电器、车轿国家质检中心及其它零部件综合产值近百亿元。

⑦汽车工业园内已建成投产企业有：

如宇清电动车公司、新火炬等九十多家高新企业生产总值达到亿以上。

、前述东风基地东风汽车公司多个整车、主机厂、园区内多家大型高新技术企业，在全国协配企业近两千家。

每家配套企业每天都要向整车、主机厂送货及各种配套服务；还有全国近百家汽车整车企业新车型定型试验、零部件监督检验任务都在襄阳东风基地国家汽车检测中心（试车场）进行。

现初步统计每间；开设二十五桌（+）宴会大厅。

⑤餐饮大小包房合计间（间棋牌、茶室、商务会谈包房）；宴会大厅可设桌；可供人同时用餐。

⑥附楼四层（共计个标间）将设计为：

设可容纳人会议（培训）多功能厅（把头四个连体标间）；设一间可容纳人小会议室（门厅对应两间一体）；设董事会兼业主总监办公室一间（两个标间组成）；设总经理办公室一间（两个标间组成）；设酒店综合管理部办公室一间（两个标间组成）；设财务总监及财务部办公室一间（两个标间组成）；设餐饮部及总监办公室一间（两个标间组成）；设客房部办公室（一个标间组成）；主楼与副楼有楼梯直联通；（）建设与装修按中高档标准进行装修。

在市内或辖区内同类智能商务酒店中,从规模、风格和特色上将充分体现其硬件优势。

建筑采用框架结构,户型以标间为主,配以部分双套间和三套间,以适用不同客户。