普通版房屋买卖合同样本.docx

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普通版房屋买卖合同样本

编号：

普通版房屋买卖合同样本

甲方：

乙方：

年月日

普通版房屋买卖合同样本

卖方:

Id号:

户籍地址:

当前地址:

联系电话:

买方:

Id号:

户籍地址:

当前地址:

联系电话:

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，双方就房屋买卖达成如下协议:

第一房地产的基本情况

（一）住房基本情况

出卖人出售的房屋（以下简称该房屋）坐落为:

【区（县）】【路】【小区（街）】该房屋所在楼层共有__________________________________________________________________份产权证书。

:

.该物业为商品房。

与该房屋一并转让的附属设施、设备、装修及相关物品详见附件一。

（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权由_____________（？

）并连同房产一并转让给乙方。

土地使用权证号为________________________________________________________________________________

（3）该房屋抵押情况为:

1.没有设定抵押。

2.该房产有抵押权，抵押权人为:

，抵押金额:

，抵押期限:

自________________________________________________________

第二条【租赁状态】该房地产所附的租赁状态为:

1项。

该房产无租赁关系；2.房地产发生租赁，出卖人应当在签订本合同时向买受人提交承租人放弃优先购买权的书面文件和租赁合同。

第三条交易价格、支付方式和期限

（1）经买卖双方协商，该房屋的成交价格为人民币（小写），元（大写），上述该房屋的成交价格包括附属设施设备、装饰装修、相关物品及与该房屋有关的一切其他权利。

（二）支付方式和期限双方选择以下支付方式:

1.付款方式:

全额付款方式:

本合同签订之日，标的卖方支付人民币定金，定金在买方最后一次付款时冲抵货款；双方办理网上签约手续时，购买标的的卖方支付人民币买入价，买入价由买方直接划入主管部门资金监管账户；该房屋验收交接完毕之日，买受人出卖人支付剩余房款人民币。

买方应在网上签约和资金监管手续完成后两个工作日内，到贷款银行办理贷款手续，银行贷款转入资金监管账户。

房地产过户登记完成后三日内，买受人应当协助标的物的资金监管单位办理房屋付款过户手续。

2.付款方式:

按揭贷款。

首付暂定人民币，其余房价以银行按揭贷款为准。

首付具体金额以银行审批结果为准。

双方选择以下付款方式:

（1）本合同签订之日，买受人支付定金人民币元，抵充网上签订合同时应付的首付款；双方办理网上签约手续当天，购买标的的卖方支付部分人民币定金，定金由买方直接划入主管部门的资金监管账户；剩余首付款为人民币元，应在物业验收交接完成后当天支付。

买方应在网上签约和资金监管手续完成后两个工作日内，到贷款银行办理贷款手续，银行贷款转入资金监管账户。

房地产过户登记完成后三日内，买受人应当协助标的物的资金监管单位办理房屋付款过户手续。

（2）本合同签订后的第二天，购买标的的卖方支付定金人民币元，抵充首付款；买受人应在抵押银行批准的贷款结算日的前一天，将部分首付款以人民币形式划入出卖人的贷款账户（开户行:

）；账号。

:

），按揭款不足由出卖人承担。

剩余首付款为人民币元，应在物业验收交接完成后当天支付。

买方应在网上签约和资金监管手续完成后两个工作日内，到贷款银行办理贷款手续，银行贷款转入资金监管账户。

房地产过户登记完成后三日内，买受人应当协助标的物的资金监管单位办理房屋付款过户手续。

第四条房屋抵押的，出卖人应当在本合同签订后10日内向抵押银行申请解除抵押，即提前结清贷款，并在贷款结清后30日内办理注销抵押手续（抵押银行未及时提供注销抵押所需材料的除外）。

第五条买受人需要申请抵押贷款的，双方应在本合同签订后10日内共同向银行申请办理抵押贷款手续。

如果买方的贷款批准失败，合同将自动解除，卖方收取的所有款项将无息退还给买方，除非买方愿意全额支付。

第六条所有权转移登记

（1）买受人不需要贷款且房屋无抵押的，双方同意自本合同签订之日起10日内，共同向房地产权属登记部门申请办理网上签约、房地产权属转移登记等手续。

（2）买受人不需要贷款，但房屋已抵押的，双方同意在抵押解除后10日内共同向房地产权属登记部门申请办理网上签约、房地产权属转移登记等手续。

（3）买受人需要贷款且房屋已抵押的，双方同意在抵押解除、买受人贷款获批后10日内，共同向房地产权属登记部门申请办理网上签约、房地产权属转移登记等手续。

第七条迁出户籍的出卖人应当自房屋所有权转移之日起30日内，办理迁出原户籍手续。

第八条房屋产权和具体承诺条件

1.出卖人保证无产权纠纷、无其他共有人、无债权债务纠纷。

2.出卖人保证已如实陈述该房屋的权属状况、附属设施设备、装饰装修及相关关系，并保证自本合同签订之日起至该房屋竣工验收交接止，保持附件一所列的所有附属设施设备及其装饰装修完好。

3.出卖人保证没有发生影响房屋居住安全的谋杀、自然死亡或火灾。

4.买方保证自己有购房资格，有良好的信用信息。

第九条房屋交付和验收

1.交货时间双方选择以下交货时间:

（1）出卖人应当在买受人支付首付款当日将该房屋交付给买受人；

（2）出卖人应当在该房屋转让给买受人后日内将该房屋交付给买受人。

2.交付程序房屋交付时，应当履行下列程序:

（1）出卖人和买受人共同验收附属设施、设备、装饰、相关物品清单的具体情况，记录水、电、煤气表读数，移交附件一所列物品；

（2）买卖双方签署房屋附属设施、设备、装修及相关物品清单；（3）交出小区门卡和各户房门钥匙；

（4）结算【物业处理费】、【供暖】、【水】、【电】、【气】、【有线电视】、【电信】费用；

（5）物业更名手续已完成。

3.该房屋交付日前发生的【物业处理费】、【供暖】、【水】、【电】、【燃气】、【有线电视】、【电信】费用由出卖人承担，交付日后（含当日）发生的费用由买受人承担。

出卖人同意将其缴纳的专项维修基金（公共维修基金）的账面余额无偿划转给买受人。

第十条税费的有关规定在本合同履行过程中，买卖双方应按照国家和地方的有关规定缴纳各种税费。

买卖双方承担税费的具体约定如下:

1.卖方应承担的税费:

2.买方承担的税费:

第十一条违约责任

1.本合同签订后，如出卖人未履行申请提前结清贷款、办理抵押、网上签约、交房、过户登记、迁出户口等合同义务。

，每逾期一天，应向买受人支付总房价款的千分之一作为违约金。

逾期超过90天，买受人有权选择要求出卖人按照上述约定继续支付违约金，或者选择解除本合同。

买受人选择解除本合同的，出卖人应当自收到解除通知之日起3日内退还买受人全部已付款，并支付总房价款的30%作为违约金。

2.本合同签订后，买受人未履行申请银行贷款、办理网上签约、过户登记等合同义务的，每逾期一天，应向出卖人支付总房价款千分之一的违约金；买受人未支付购房款或未向银行申请贷款或未从资金监管单位扣收房款的，每逾期一天，应向出卖人支付应付或扣除房款的千分之一作为违约金。

逾期超过90天，出卖人有权要求买受人按照上述约定继续支付违约金，或者选择解除本合同。

出卖人选择解除本合同的，买受人支付总房价款的30%作为违约金。

3.该房屋涉及产权、债权债务纠纷，被查封的，出卖人应当向买受人支付总房价款30%的违约金。

4.出卖人在签订本合同前已与第三方签订房屋买卖合同且未解除或终止合同，或在签订本合同后将房屋出售给第三方的，买受人有权解除本合同，出卖人应在收到解除通知之日起2日内退还买受人已支付的全部款项，并按买受人已支付的累计房价款的1倍支付违约金。

如果买受人选择继续履行本合同，并符合继续履行的法定条件，买受人有权要求出卖人支付总房价款10%的违约金。

5.如遇凶杀、自然死亡或火灾等影响房屋居住安全的情况，买受人有权要求解除本合同，并要求出卖人退还全部购房款；出卖人故意隐瞒上述情况的，买受人有权要求出卖人支付总房价款30%的违约金。

6.除上述情况外，如有任何一方违约，应支付定金违约金。

7.守约方实际损失高于上述违约金或定金标准的，守约方有权要求赔偿房价差等实际损失。

8.除上述违约金或实际损失外，违约方还应承担守约方维护其合法权益所发生的费用，如诉讼费、诉讼费、保证费等。

第十二条因不可抗力不能按约定履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

但如一方因不可抗力不能按约定履行合同，应在不可抗力事件结束后3日内及时通知另一方，并向另一方提供证明。

上述房屋风险责任自房屋竣工验收交接之日起转移给买受人。

第十三条争议解决方式本合同项下发生的争议由双方协商解决。

协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼；

第十四条服务条款本合同第一方的联系方式和联系方式适用于争议解决过程中双方的沟通、书面文件的送达和法律文件的送达。

因第一次联系方式和联系方式错误导致无法直接投递的自邮，视为投递后第7天投递。

第十五条其他事项本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

双方可根据具体情况签订书面补充协议，对本合同中未约定、不明确或不适用的内容进行变更或补充。

本合同的解除应以书面形式进行。

本合同的附件和补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同附件是本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

卖方:

买方:

签署日期:

年月日

附件一房屋附属设施、设备、装修及相关物品清单

名称、品牌数量和单价

地板装修:

○木地板○地砖○混凝土地板○其他破损墙面:

○木质墙裙○壁纸○日本油漆○彩色喷涂○其他破损窗户:

○铝合金○塑钢○铁窗○破损门:

○防盗门○品牌○破损