威海物业管制条例最新全文附收费标准doc.docx

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2019年威海物业管理条例最新全文（附收费标准）

威海物业管理条例最新全文（附收费标准）ﻭﻭﻪ　

ﻭﻪ物业服务收费管理办法是为了为规范物业服务收费行为,保障业主和物业管理企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定,由中华人民共和国发展改革委、建设部于２00４年1月1日发布施行的相关管理条例,共计二十四条。

那么201９年威海物业管理条例最新版全文是如何修订的呢？

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ﻭﻪﻭ第一章总则

ﻪ第一条为加强城市住宅小区物业管理，保障住宅小区物业的合理使用和维护，提高居住环境质量,根据国家有关规定，结合本市实际，制定本办法。

ﻭﻪ第二条本办法适用于威海市城市规划区内经验收合格并实行物业管理的住宅小区。

ﻭﻪ住宅小区范围由物业管理主管部门会同有关部门划定。

第三条本办法所称住宅小区，是指人口和住宅相对集中、配套基础设施和公用设施相对完善的居住区。

本办法所称物业,是指住宅小区内各类房屋及其配套的公用设施、设备和场地。

本办法所称业主，是指住宅小区内住宅和非住宅房屋的所有权人和使用人。

ﻭ第四条威海市房地产管理局是市人民政府实施住宅小区物业管理的主管部门（以下称市场物业管理主管部门），其主要职责是：

（一）贯彻执行住宅小区物业管理法规和政策，协调指导住宅小区物业管理工作；

ﻪ

（二）制定住宅小区物业管理具体规定和标准；ﻭ（三）审查住宅小区物业管理企业资质;ﻭ（四）管理、监督住宅小区物业管理启动基金、维修养护资金的投向和使用；ﻭﻪ（五）市人民政府授予的其他职责。

环翠区、高技术产业开发区、经济技术开发区房产管理部门（以下称区物业管理主管部门）,负责本辖区住宅小区物业管理工作,其主要职责是:

（一）参与住宅小区物业验收,负责住宅小区物业接管;ﻭﻪ

（二）负责住宅小区物业管理企业资质初审；

ﻪ（三）负责辖区内住宅小区物业管理启动基金、维修养护资金的筹措、管理;

（四）组织住宅小区物业管理企业的招标、选聘和订立合同;ﻭ（五）指导、监督住宅小区物业管理企业的管理服务活动;

（六）审批住宅小区物业重大维修项目及物业管理企业资金收支预、决算;

ﻪ（七）查处违反住宅小区物业管理法规的行为。

建设、财政、工商、公安、煤气热力、广播电视、民政以及供电、邮电等有关管理部门,应按照各自的职责，协同搞好住宅小区物业管理。

第二章住宅小区物业管理机构ﻭ第五条住宅小区设立业主代表大会，由住宅小区内业主及居委会推选的代表组成。

住宅小区业主代表大会代表数额及产生和罢免办法，由市物业管理主管部门会同建设、民政、公安等根据住宅小区规模等情况确定。

住宅小区业主代表大会行使下列职责:

（一）选举、罢免住宅小区管理委员会（以下称管委会）的组成人员;

ﻪ

（二）批准管委会章程；

ﻪ（三）听取和审查管委会的工作报告,监督管委会的工作；ﻭﻪ（四）决定住宅小区内物业管理重大事项;ﻭ（五）制定和修改住宅小区物业管理公约。

ﻪ第六条住宅小区业主代表大会由管委会负责召集,每年至少召开一次。

管委会负责在会议召开前１5日内将会议日期及内容通知住宅小区业主代表大会各位代表。

有2０%以上业主代表提议，管委会应于接到该项提议后15日内召集住宅小区业主代表大会。

住宅小区交付使用时的第一次业主代表大会，由区物业管理主管部门会同街道办事处、住宅小区开发建设单位组织召集。

ﻭﻪ第七条管委会由住宅小区业主代表大会选举产生,每届任期３年，管委会委员一般为５－９人的单数。

管委会委员由住宅小区业主代表大会在代表中选举产生。

管委会也可聘请居委会、有关管理部门和服务单位的人员担任委员,但业主代表不得少于管委会委员总数的60%。

管委会设立主任1人，副主任１－2人，由管委会在其委员中选举产生。

ﻭﻪ第八条管委会在住宅小区业主代表大会的监督下，代表业主的合法权益行使以下职权:

ﻭ

（一）制定管委会章程和住宅小区物业管理目标，经业主代表大会批准后组织实施；ﻭﻪ

（二）以招标或协议方式,选聘或续聘物业管理企业,并与其签订住宅小区物业管理合同；ﻭ（三）审议住宅小区物业管理收费项目和标准;

（四）协助物业管理主管部门按合同约定条款处理业主对物业管理企业的投诉；

（五）监督住宅小区物业管理公约的实施；ﻭﻪ（六）监督住宅小区物业重大项目维修及物业管理企业资金收支预、决算。

ﻭ第九条住宅小区物业管理与维护业务,由依法设立并取得物业管理企业资质证书的企业承担。

物业管理企业及资质管理具体办法，由市物业管理主管部门制定。

ﻭﻪ第十条物业管理企业应当与管委会签订住宅小区物业管理合同,报市和区物业管理主管部门备案。

物业管理企业聘请有关专营企业或专业人员承担住宅小区物业管理合同规定的维修养护项目时,合同中规定的物业管理企业的责任,不随之转移。

住宅小区物业管理合同文本，由市物业管理主管部门统一印制。

第三章　住宅小区物业验收与接管

ﻪ第十一条住宅小区竣工或完成整治改造后，由建设行政主管部门会同物业管理主管部门及其他有关部门对住宅小区进行综合验收。

验收合格后，由区物业管理主管部门接管。

已实施物业管理的住宅小区内新建单体工程竣工后，按前款规定进行验收接管。

ﻪ第十二条有关部门或开发建设单位移交住宅小区或单体工程时,应当向区物业管理主管部门移交下列工程建设资料:

ﻭﻪ

（一）住宅小区建设各项批准文件；ﻭ

（二）住宅小区平面规划图、竣工总平面图;

（三）房屋及配套的基础设施、设备竣工图;ﻭ（四）地下管网图；ﻭ（五）其他必要的资料。

ﻭ第十三条开发建设单位在住宅小区内承建的物业项目竣工验收前，可自行或者聘请物业管理企业承担前期物业管理。

工程验收移交后,由中标物业管理企业承担物业管理。

开发建设单位对承建的物业项目，应当自移交之日起一年内负责保修。

ﻭ第十四条开发建设单位和房屋所有权人办理出售、出租或分配房屋的手续时,在房屋出售或租赁合同中，应对购、租房者提出遵守住宅小区物业管理公约的约定。

第四章住宅小区物业维护管理

ﻪ第十五条住宅小区物业维护管理按下列分工负责：

ﻪ

（一）住宅房屋（不含未参加房改售房的公房）室内维修，由业主负责；住宅楼外墙面、楼梯间、通道、屋顶等共用部位的维修及门窗油漆，由物业管理企业负责。

非住宅房屋维修由业主负责。

ﻭﻪ

（二）住宅楼供电总表（含总表）以外线路的维修养护，由供电部门负责；总表至分表线路的维修养护，由物业管理企业负责；分表（含分表）至住户室内线路的维修养护由业主负责。

ﻭ（三）住宅楼自来水总表（含总表）以外管道的维修养护，由自来水公司负ﻭﻪ责;总表至住户室内管道的维修养护，由物业管理企业负责。

自来水分表由业主

ﻪ负责。

（四）住宅楼化粪池至住户室内排污管道的维修养护及化粪池的清运与维修，由物业管理企业负责；化粪池以外污水管道的维修养护，由污水处理厂负责。

ﻭ（五）将住宅楼袋装生活垃圾送到指定堆放地点,由业主负责;将垃圾由堆放地点集中到垃圾站,由物业管理企业负责；将垃圾由垃圾站外运，由环卫部门负责。

ﻪ（六）住宅小区内非市政道路及公共场地的维修养护、清扫保洁和绿化管理,由物业管理企业负责。

住宅小区内供热、供气、有线电视、通讯、消防、路灯、市政工程设施的维护养护,由有关专业部门按各自职能负责。

各专业部门可根据需要将物业维修养护项目委托物业管理企业负责。

住宅小区内应由专业部门负责维修养护的物业项目出现问题,物业管理企业应积极协助业主联系有关部门解决。

ﻭ第十六条住宅小区内的治安保卫，按照专业保安与群众自治防范相结合的原则,由物业管理企业配备保安人员，在公安机关的指导下做好治安保卫工作。

ﻭﻪ第十七条住宅小区内机动车辆停车场，由物业管理企业负责管理。

停车费用由物业管理企业按规定收取。

ﻪ第十八条住宅小区内业主应缴纳的水、电、煤气、有线电视费，由有关专业部门委托物业管理企业统一向业主收取。

ﻪ第十九条住宅小区内禁止下列行为:

（一）未经批准,凿、拆房屋内外承重墙、梁、柱、楼板或搭、占阳台、屋面、通道、楼梯间及墙体外空间；

ﻪ

（二）超过设计负荷使用房屋或者安装影响周围环境和房屋结构的动力设备；ﻭﻪ（三）在住宅楼或草厦内开设餐饮、娱乐项目；

（四）将草厦用于居住;ﻭ（五）随意停放车辆;ﻭﻪ（六）装饰装修房屋不及时清除渣土、垃圾；ﻭ（七）在公共场地、走廊、屋顶、楼梯内乱抛垃圾、堆放杂物；ﻭﻪ（八）有碍市容观瞻的乱建、乱搭、乱挂、乱贴等；

（九）饲养禽畜;ﻭ（十）排放或存放有毒有害物品；ﻭﻪ（十一）践踏、占用绿地、攀折花木;

（十二）占用公共场地,损坏公用设备和设施；ﻭ（十三）市人民政府规定禁止的其他行为。

ﻭﻪ第二十条业主装修房屋，施工前应向物业管理企业缴纳装修保证金。

装修结束后，业主应于3日内将装修垃圾清运干净。

对按时清运装修垃圾、未破坏原建筑主体结构的，物业管理企业将保证金退还业主。

装修保证金收取标准，由物业管理主管部门会同物价管理部门确定。

ﻭ第二十一条供电、供气、供排气、通讯及有线电视等部门在住宅小区内挖掘市政道路及公共场地,须按有关规定报批,并遵守住宅小区物业管理规定;按掘非市政道路及公共场地，须经物业管理企业同意，并在约定的期限内恢复原状；在楼顶或者墙面架设管线,须经物业管理企业同意,并按要求安装架设。

ﻭ第五章　住宅小区物业管理费用

第二十二条从开发建设单位新开工建设项目缴纳的市政基础设施配套费中提取1０%,作为住宅小区物业管理启动基金，由财政部门按季度划转物业管理主管部门,主要用于购置物业管理用房和设施。

第二十三条住宅房屋维修资金来源：

ﻪ

（一）从房改售房收入中按规定比例提取的共用部位、共用设施维修基金的利息;

ﻪ

（二）住宅用房业主按建筑面积每月每平方米０.１0元缴纳的房屋共用部位、共用设施维修资金。

ﻪ前款所列

（一）项资金，由房改资金管理部门于每年年初划转物业管理主管部门。

（二）项资金，由物业管理企业直接向业主（不含未参加房改售房的公房所有权人）收取,实行专户储存，单楼核算，专款专用,定期向业主公布使用情况。

ﻪ住宅小区内未参加房改售房的公有住房的维修费用,由房屋所有权人从房租收入中将维修专项费用按季划转物业管理企业。

ﻪ第二十四条用于非市政道路及公共场地的维修养护、绿化管理、卫生清扫等所需资金，年初由物业管理主管部门会同财政部门商定后，从城市建设维护费中列支。

ﻭﻪ第二十五条专业部门委托物业管理企业管理的项目,其维修养护费用从委托费中支付。

ﻭﻪ第二十六条住宅小区物业管理公共服务费，由物业管理企业向业主收取；代收代缴服务费,由物业管理企业向委托部门收取。

具体收费标准由物价部门会同物业管理主管部门制定。

ﻭﻪ物业管理企业为业主提供的特约服务收费标准,由物业管理企业与业主商定。

ﻭ第二十七条房屋所有权与使用权分离时，所有权人应在租赁合同中明确规定使用权人须遵守住宅小区物业管理公约，并将应由使用权人缴纳的有关费用界定清楚。

业主应将租赁合同副本交物业管理企业备案。

ﻭ第二十八条住宅小区物业管理启动基金和维修养护资金应专款专用，财政、审计部门应加强监督，任何单位和个人不得挤占或挪用。

ﻭﻪ第六章罚则

ﻪ第二十九条违反本办法第十九条规定的,物业管理企业有权予以制止,并责令其限期改正；造成损失的，责任者应负责赔偿。

情节严重的,由有关部门按规定给予行政处罚。

ﻭﻪ第三十条违反本办法第二十条规定,业主装修房屋不及时清运垃圾的，由物业管理企业组织清运，费用从装修保证金中支付。

支付后的剩余部分应于垃圾清运完毕后5日内退还业主。

第三十一条违反本办法第二十一条规定,在住宅小区内开挖非市政道路及公共场地,在楼顶或墙面架设管线造成损失的，责任者应负责赔偿;不按要求安装架设管线的,物业管理企业责令其限期改正。

第三十二条人为造成公用设施或公用部位损坏的,责任者负责修复或赔偿损失。

ﻪ第三十三条无物业管理企业资质证书从事物业管理的，由市物业管理主管部门责令其停止从事物业管理业务,并没收其非法所得;造成损失的，应负责赔偿。

ﻭ第三十四条物业管理企业违反本办法规定有下列情形之一的,业主及管委会可以投诉，物业管理主管部门可根据情节轻重予以警告、责令限期改正、赔偿损失;情节严重的,由有关部门按规定处以罚款：

（一）物业维修养护不及时的;ﻭﻪ

（二）管理制度不健全、管理混乱的；ﻭﻪ（三）擅自扩大收费范围,提高收费标准的;ﻭ（四）擅自将管理费用挪作他用的;ﻭﻪ（五）乱搭、乱建、改变房屋和配套设施、设备用途的；

ﻪ（六）违反物业管理合同约定的其他行为。

ﻭﻪ第三十五条违反本法办规定,挤占或挪用住宅小区物业管理启动基金、维修养护资金的,除限期退还挤占或者挪用资金外，按《国务院关于违反财政法规处罚的暂行规定》追究主要负责人或者直接责任人的责任。

ﻭﻪ第三十六条妨碍物业管理工作人员正常管理,违反《中华人民共和国治安管理处罚条例》的，由公安机关依法给予处罚；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

ﻪ第三十七条物业管理企业及其他工作人员,应尽职尽责、热情为业主服务;对滥用职权、玩忽职守，给业主造成损失的,应负责赔偿;情节严重构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

ﻭﻪ第七章附则ﻭﻪ第三十八条各县级市住宅小区物业管理可参照本办法执行。

ﻪ第三十九条本办法由威海市房地产管理局组织实施。

ﻭﻭﻭ

威海游记_记叙文范文_高二记叙文

在中国的版图上，有这样一座城市，它虽然不是特别大,但却很漂亮。

那就是我的家乡威海。

威海不大，但却有着丰富的历史文化。

刘公岛上遗存着德国建筑，甲午海战纪念馆里的点点滴滴，都时刻提醒我们,勿忘国耻，振兴中华。

威海是座风景优美的城市。

西霞口动物园、石岛赤山、成山头、幸福门、海水浴场　这些景观都是威海优美的风景，让人流连忘返。

赞不绝口。

可是，在这些优美的风景区里,却存在着许多不和谐因素：

浴场沙滩的海面上常常漂浮着垃圾;大街小巷可看见有人随处乱扔果皮纸屑;大街上明明有禁止左转弯的标志，可有的司机叔叔,还是视而不见，扬长而去，造成交通堵塞　这难道就是我们常说的　爱护环境,保护环境吗?

因为威海实力韩国最近的地方,所以哪儿也就有了韩国古装城，哪儿三分之一的人都是韩国人,商品是够便宜整体还可以，就是有些商家素质太低!

!

前些日子去威海旅游被拉到服装城购物,在二楼男装区路口有一家卖包和成套小刀的店,里面有一个戴眼镜40岁左右的男店主说话十分难听,给他还价嫌低,竟然用山东脏话骂人，实在令人发指!

上去说他不卖就行了他竟然还狡辩。

服装城的的旁边就是定远舰了。

历史上的　定远舰,是1９世纪工业文明的产物，因为武备强大、防护完善,一度被誉为亚洲第一巨舰、　遍地球一等之铁甲舰,见证象征了中国海洋上一段辉煌的往事。

这艘军舰又因浓浓的甲午风云，和在甲午海战中的不屈表现，赢得了永不沉没的定远之称，成为国人心目中的一座海上图腾。

复制的定远　号纪念舰，外观与历史原舰完全相同,舰上各种武器装备一一复制，齐全逼真,许多着名的历史场景也都纷纷还原再现，如临其境。

景区内还设有北洋海军历史陈列、三维环幕影院、模拟互动海战游戏等参观、游览项目，合力营造了一座能切身感受历史，走进百年前铁甲巨舰生活的独特人文景观。

登上这艘战舰,恍若跨越时空,百年往事历历在目，甲午英雄的故事、铁甲巨舰的雄风、黄海大战的惨烈、亚洲第一的强国梦都将在这里与您相会。

昂首静泊在威海湾畔，与刘公岛隔海相望的定远，龙旗猎猎、身未动威先行,仿佛蓄势待发,将要继续那未尽的航程北洋海军定远号铁甲舰,欢迎您来参与感受历史。

就这样,我在威海的旅游结束了,　下一站就是最后游玩的青岛。

我眺望远方，威海的旅途和风景还历历在目，我依依不舍得踏上汽车,消失在茫茫威海之中