第二章1pptConvertor.docx
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第二章1pptConvertor
第二章建筑安装工程费用
九江学院
工程经济管理教研室
建筑工程概预算
第二章建筑安装工程费用
2.1建筑安装工程费用概述
2.2建筑安装工程费用具体内容
2.3设备、工器具购置投资
2.4工程建设其他费用
2.5预备费
2.6建设期贷款利息
2.7固定资产投资方向调节
教学大纲
熟悉建设项目投资构成
掌握建安工程费的构成及各构成费用的计算方法
2.1建筑安装工程费用概述
我国现行工程造价的构成
2.1建筑安装工程费用概述
2.1.1建筑安装工程费用内容
1、建筑工程费用
2、安装工程费用
建筑工程费用
（a）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。
（b）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。
（c）为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障得物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理．环境绿化、美化等工作的费用。
（d）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离、石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。
安装工程费用
（a）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。
（b）为测定安装工程质量，对单台设备迸行单机试运转、对系统役备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。
2.1建筑安装工程费用概述
2.1.2我国现行建筑安装工程费用构成
206号文
我国
建筑
安装
工程
费用
项目
组成
清单计价
2.2建筑安装工程费用具体内容直接工程费
2.2.1直接费
直接工程费
是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。
人工费----劳动者
材料费----劳动对象
施工机械使用费----劳动工具
2.2建筑安装工程费用具体内容人工费
2.2.1直接费
（1）人工费
是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。
人工费＝∑（工日消耗量×日工资单价）
（2）材料费
是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用
材料费=∑（材料消耗量×材料基价）+检验试验费
（3）施工机械使用费
是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费
施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）
2.2建筑安装工程费用具体内容施工机械使用费
2.2.2措施费
1.安全、文明施工费
环境保护费
文明施工费
安全施工费
临时设施费
大楼施工时对周围环境的保护，有利于减少灰尘外扬
工地內设有的污水生化处理器，而且加以定期检查
环境保护费=直接工程费×环境保护费费率
环境保护费
文明施工费=直接工程费×文明施工费费率
文明施工费
安全施工费
=直接工程费×文明施工费费率
安全施工费费率=
安全施工费
临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）
×（1+其他临时设施所占比例）
临时设施费
一次性使用临建费=
Σ﹛临建面积×每平方米造价×［1－残值率（%）］﹜
+一次性拆除费
夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用
夜间施工增加费=
2.夜间施工费
二次搬运费=
直接工程费×二次搬运费费率
二次搬运费费率=
3.二次搬运费
机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械近出场运输及转移费用，以及施工机械在施工现场进行安装和拆卸所需要的人工费、材料费、机械费、试运转费及安装所需的辅助设施的费用
4.大型机械设备进出场及安拆费
大型机械设备进出场及安拆费=
5.冬雨季施工增加费
冬雨季施工增加费=
直接工程费×冬雨季施工增加费费率
冬雨季施工增加费费率=
排水费=∑排水机械台班费×排水周期+排水使用材料费、人工费
6.施工排水费
7.施工降水费
降水费=∑降水机械台班费×降水周期+降水使用材料费、人工费
已完工程及设备保护费=
成品保护所需机械费+材料费+人工费
8.已完工程及设备保护费
9.地上地下设施、建筑物的临时保护设施费
A.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：
混凝土、钢筋混凝土模板及支架费是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用
模板及支架费=
模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费
10.专业项目措施费
B.脚手架费
脚手架搭拆费=
脚手架摊销量×脚手架价格+搭、拆、运输费
脚手架摊销量=
2.2.2间接费
建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。
规费
企业管理费
2.2建筑安装工程费用具体内容间接费
规费
是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（共5项）
（1）工程排污费：
是指施工现场按规定缴纳的工程排污
（2）工程定额测定费：
是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。
2.2.2间接费
2.2建筑安装工程费用具体内容规费
规费
（3）社会保障费
1）养老保险费：
是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。
2）失业保险费：
是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。
3）医疗保险费：
是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。
2.2.2间接费
2.2建筑安装工程费用具体内容规费
规费
（4）住房公积金：
是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。
（5）危险作业意外伤害保险：
是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。
2.2.2间接费
2.2建筑安装工程费用具体内容规费
企业管理费
企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用
（1）管理人员工资：
是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。
（2）办公费：
是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。
2.2.2间接费
2.2建筑安装工程费用具体内容企业管理费
企业管理费
（3）差旅交通费：
是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费
（4）固定资产使用费：
是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。
2.2.2间接费
2.2建筑安装工程费用具体内容企业管理费
企业管理费
（5）工具用具使用费：
是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。
（6）劳动保险费：
是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。
2.2.2间接费
2.2建筑安装工程费用具体内容企业管理费
企业管理费
（7）工会经费：
是指企业按职工工资总额计提的工会经费。
（8）职工教育经费：
是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。
（9）财产保险费：
是指施工管理用财产、车辆保险。
2.2.2间接费
2.2建筑安装工程费用具体内容企业管理费
企业管理费
（10）财务费：
是指企业为筹集资金而发生的各种费用
（11）税金：
是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。
（12）其他：
包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。
2.2.2间接费
2.2建筑安装工程费用具体内容企业管理费
间接费的计算－－按取费基数不同，分为三种：
以直接费为计算基础：
建筑工程
间接费=直接费合计×间接费费率（%）
以人工费和机械费合计为计算基础：
设备工程
间接费=直接费中的人工费和机械费合计×间接费费率（%）
以人工费为计算基础：
装饰工程、土方工程
间接费=直接费中的人工费合计×间接费费率（%）
间接费费率（%）=规费费率%+企业管理费费率%
2.2.2间接费
2.2建筑安装工程费用具体内容计算
2.2.3利润
利润的计算因计算基础的不同而不同:
以直接费为计算基础时利润的计算方法：
利润=（直接费+间接费）×相应利润率
以人工费和机械费为计算基础时利润的计算方法：
利润=直接费中人工费和机械费合计×相应利润率
以人工费为计算基础时利润的计算方法：
利润=直接费中的人工费合计×相应利润率
2.2建筑安装工程费用具体内容利润
2.2.4税金
建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税，城乡维护建设税及教育费附加。
通常称为二税一费
1.营业税
应纳营业税=营业额×3％（含税费率）
营业额=直接费+间接费+利润+税金
2.2建筑安装工程费用具体内容税金1
营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。
当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。
建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。
2.2建筑安装工程费用具体内容税金
2.2.4税金
2.城乡维护建设税
应纳税额=应纳营业税额×适用税率
城乡维护建设税的纳税人所在地为
市区：
税率为营业税的7％
县镇：
税率为营业税的5％
农村：
税率为营业税的1％
2.2建筑安装工程费用具体内容税金
2.2.4税金
3.教育费附加
应纳税额＝应纳营业税额×3％
建筑安装企业的教育费附加要与其营业税同时缴纳。
即使办有职工子弟学校的建筑安装企业，也应当先缴纳教育费附加，教育部门可根据企业的办学情况，酌情返还给办学单位，作为对办学经费的补助。
2.2建筑安装工程费用具体内容税金
含税综合税率
城市：
y（3%+3%*7%+3%*3%）/y=3.3%
县镇：
y（3%+3%*5%+3%*3%）/y=3.24%
农村：
y（3%+3%*1%+3%*3%）/y=3.12%
营业额（y）=直接费+间接费+利润+税金
2.2.4税金
4.税金的综合计算
在税金的实际计算过程，通常是三种税金一并计算，又由于在计算税金时，往往已知条件是税前造价，因此税金的计算公式可以表达为：
税前造价=直接费+间接费+利润
税金=（直接费+间接费+利润）
×税率（%）（不含税税率）
税金=（直接费+间接费+利润＋税金）
×税率（%）（含税税率）
2.2建筑安装工程费用具体内容税金2
税金=（z+j+l+s）*含税税率=（z+j+l）*不含税税率
营业额
2.2.4税金
4.税金的综合计算
（1）纳税地点在市区的企业综合税率的计算：
（2）纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算：
（3）纳税地点在农村的企业综合税率的计算：
2.2建筑安装工程费用具体内容税金
%
35
.
3
3.24%
1
3.24%
（%）
=
-
=
税率
%
22
.
3
3.12%
1
3.12%
（%）
=
-
=
税率
【例】某市建筑公司承建某政府办公楼，工程不含税造价为1000万元，求该工程的含税造价和应缴纳的营业税。
【解】：
含税造价=
=1034.13万元
应缴纳的营业税=1034.13×3%=31.02万元
2.2.4税金
2.2建筑安装工程费用具体内容税金
设备购置费
工具、器具及生产家具购置费
2.3设备、工器具购置投资
2.3.1设备购置费
是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。
使用年限在一年以上，单位价值在1000元，1500元或2000元以上
设备购置费
＝设备原价（进口设备抵岸价）＋设备运杂费
2.3设备、工器具购置投资设备购置费
2.3.2工具、器具及生产家具购置费
不够固定资产标准的设备、仪器，工卡模具、器具，生产家具和备品备件费
工具、器具及生产家具购置费
＝设备购置费×定额费率
2.3设备、工器具购置投资工具、器具
2.3.3设备原价
1.国产标准设备
国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。
国产标准设备原价
交货价
出厂价（带有备件的出厂价）
合同价
2.3设备、工器具购置投资国标
2.国产非标准设备
国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。
国产非标准设备原价
计算
（如成本计算估价法，系列设备插入估价法、分部组合估价法，定额估价法等）
合同价
2.3.3设备原价
2.3设备、工器具购置投资非国标
国产非标准设备成本计算估价法
（1）材料费
（2）加工费：
包括生产工人工资和工资附加费、燃料动力费、设备折旧费、车间经费等。
其计算公式如下：
（3）辅助材料费：
简称辅材费）：
包括焊条、焊丝、氧气、氩气、氮气、油漆、电石等费用。
其计算公式如下：
（4）专用工具费：
按
（1）～（3）项之和乘以一定百分比计算。
（5）废品损失费：
按
（1）～（4）项之和乘以一定百分比计算。
2.3.3设备原价
2.3设备、工器具购置投资非国标
国产非标准设备成本计算估价法
（6）外购配套件费：
按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量，根据相应的价格加运杂费计算。
（7）包装费：
按以上
（1）～（6）项之和乘以一定百分比计算。
（8）利润：
可按
（1）～（5）项加第（7）项之和乘以一定利润率计算。
2.3.3设备原价
2.3设备、工器具购置投资非国标
国产非标准设备成本计算估价法
（9）税金:
主要指增值税，税率为17%。
（10）非标准设备设计费：
按国家规定的设计费收费标准计算。
2.3.3设备原价
2.3设备、工器具购置投资非国标
2.3设备、工器具购置投资非国标
单台非标准设备原价=
{[（材料费＋加工费＋辅助材料费）×（1＋专用工具费率）×（1＋废品损失费率）＋外购配套件费]×（1＋包装费率）－外购配套件费}
×（1＋利润率）＋销项税金＋非标准设备设计费＋外购配套件费
1）进口设备的交货方式
－内陆交货类
－目的地交货类
－装运港交货类
－其他交货方式
参考《2000年国际贸易术语解释通则》
2.3.3设备原价
3.进口设备抵岸价
2.3设备、工器具购置投资进口设备
（1）内陆交货
即卖方在出口国内陆的某个地点交货。
在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。
2.3.3设备原价
进口设备抵岸价
2.3设备、工器具购置投资进口设备
（2）目的地交货
指卖方在指定的目的地将货物交给买方处置，不办理进口手续，也不从交货的运输工具上将货物卸下，即完成交货。
卖方应承担将货物运至指定的目的地的一切风险和费用，不包括在需要办理海关手续时在目的地国进口应交纳的任何“税费”（包括办理海关手续的责任和风险，以及交纳手续费、关税、税款和其他费用）。
2.3.3设备原价
进口设备抵岸价
2.3设备、工器具购置投资进口设备
2.3设备、工器具购置投资进口设备
（3）装运港交货
F.O.B.（FreeOnBoard），装运港船上交货（指定装运港）
“装运港船上交货”是当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货。
这意味着买方必须从该点起承当货物灭失或损坏的一切风险。
FOB术语要求卖方办理货物出口清关手续。
习惯上称FOB价为离岸价格。
是我国进口设备采用最多的一种货价形式。
2.3.3设备原价
进口设备抵岸价
2.3设备、工器具购置投资进口设备抵岸价
2）进口设备抵岸价
＝货价＋国外运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税十增值税十消费税十海关监管手续费十车辆购置附加费
（1）货价＝外币金额×汇率（通常为FOB价离岸价格）
（2）国际运费（海、陆、空）
=原币货价（FOB价）×运费率
（或）=运量×单位运价
2.3设备、工器具购置投资进口设备抵岸价
（3）运输保险费
2.3设备、工器具购置投资进口设备抵岸价
（4）银行财务费
指银行手续费。
银行财务费=人民币货价（FOB）×银行财务费率（0.4％～0.5％）。
（5）外贸手续费
指按商务部规定的外贸手续费率计取的费用。
外贸手续费=（装运港船上交货价（FOB）+国际运费+运输保险费）×外贸手续费率（1.5％）
到岸价格（CIF）
或关税完税价格
2.3设备、工器具购置投资进口设备抵岸价
（6）关税
由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税。
关税=到岸价格（CIF）×进口关税税率
（7）增值税
进口产品增值税额＝组成计税价格×增值税税率
组成计税价格＝关税完税价格+关税+消费税
（8）消费税
对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收.
2.3设备、工器具购置投资进口设备抵岸价
（9）车辆购置附加费
进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税+增值税）×进口车辆购置附加费率
2.3设备、工器具购置投资设备运杂费
2.3.4设备运杂费
设备运杂费=设备原价×设备运杂费率
运费和装卸费
－国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。
－进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。
第四节工程建设其他费用组成
根据项目的不同，与项目建设有关的其他费用的构成也不尽
相同，在进行工程估算及概算中可根据实际情况进行计算。
（一）固定资产其他费用
1.建设管理费
建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用。
建设单位管理费
工程监理费
2.建设用地费
（1）土地补偿费
（2）青苗补偿和征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费
（3）安置补助费
（每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍。
但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。
）
（4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。
（县市土地管理机关从征地费中提取土地管理费的比率，在1%－4%幅度内提取。
）
1）、土地征用及迁移补偿费－－划拨方式
土地征用及动迁补偿费
（5）征地动迁费
（征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等）。
（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。
1、土地征用及迁移补偿费－－划拨方式
土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。
2.土地使用费出让金
土地使用权出让金
（1）明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。
（2）出让或转让方式：
协议、招标、公开拍卖
1）协议方式
是由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。
该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。
2）招标方式
是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取。
该方式适用于一般工程建设用地。
3）公开拍卖
是指在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得。
这完全是由市场竞争决定，适用于盈利高的行业用地。
2.土地使用费出让金
（4）年限：
有限
关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定，一般可在30～99年之间。
按照地面附属建筑物的折旧年限来看，以50年为宜。
居住用地70年
工业用地50年
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
商业、旅游、娱乐用地40年
综合或其他用地50年
2.土地使用费出让金
3.可行性研究费
4.研究试验费
5.勘察设计费
6.环境评价费
7.劳动安全卫生费
8.场地准备及临时设施费
9.引进技术和进口设备其他费用
10.工程保险费
11.联合试运转费
12.特殊设备安全监督检验费
13.市政公用设施费
勘查设计费
联合试运转费
注意
与单机试运转费区别
（二）无形资产费用
无形资产费用系指直接形成无形资产的建设投资，主要是指专利及专有技术使用费。
专利及专有技术使用费的主要内容
（1）国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费。
（2）国内有效专利、专有技术使用费用。
（3）商标权、商誉和特许经营权费等。
专利及专有技术使用费的计算
（三）其它资产费用
生产准备及开办费的内容
指建设项目为保证正常生产（或营业、使用）而发生的人员培训费、提前进厂费以及投产使用必备的生产办公、生活家具用具及工器具等购置费用。
包括：
（1）人员培训费及提前进厂费。
包括自行组织培训或委托其他单位培训的人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费、学习资料费等。
（2）为保证初期正常生产（或营业、使用）所必需的生产办公、生活家具用具购置费。
（3）为保证初期正常生产（或营业、使用）必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费。
不包括备品备件费。
车间办公室
仓库
预备费：
指在初步设计文件及概算中难以事先预料而在建设期可能发生的工程和费用。
第五节预备费、建设期利息
一、预备费
1.基本预备费
基本预备费：
指在初步设计及概算内难以预料的工程费用
基本预备费率（按国家及部门规定）
－估算：
8％～10％
－概算：
5％～8％
－预算：
3％～5％
费用内容包括：
（1）在批准的初步设计范围内，技木设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用，设计变更、局部地基处理等增加的费用．
（2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。
实行工程保险的
升级会员 