资产评估100题问答.docx
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资产评估100题问答
资产评估100题问答
1、什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？
资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。
其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。
由定义可知，资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。
2、市场经济中，资产评估的功能有哪些？
资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。
概括地讲，资产评估具有以下功能。
（1）为资产业务提供价值尺度。
资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。
这是资产评估最基本的功能。
（2）界定与维护各产权主体的合法权益。
资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，如不同所有者、占有使用者所拥有或控制的资产份额及其价值量的作用，从而可以维护各产权主体的合法权益。
（3）优化资源配置。
首先，资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。
科学规范的资产评估，能保证资产市场、产权市场的有序运行，可以为资产和产权的配置提供正确信号，从而起到优化资源配置的作用。
其次，由于一项资产业务的进行往往具有多种途径，因此在资产评估中，按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动。
（4）促进企业帐实相符，足额补偿和资产完整。
在通货膨胀情况下，资产的重置成本与历史成本的差额随通货膨胀率的增长而急剧扩大，这将导致按固定资产的账面原值提取的折旧明显过低，会造成企业更新改造资金过少、企业盈利虚增和财政收入虚假。
这时进行资产重估，可以克服上述问题。
此外，通过资产评估还可以明晰企业自创无形资产、土地使用权价值、商标和商誉的价值，使企业的全部资产在账簿上得到反映。
（5）在促进对外开放的同时，维护国家权益。
资产评估机构在中外合资、合作的过程中提供符合国际专业水平的评估服务既是吸引外资流入的基础工作，又是维护国家民族权益的重要技术保障。
（6）防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。
在国有企业产权变动的过程中，合理定价是关键。
而转让定价的基础是企业的评估价值。
因此，公平、客观的资产评估是防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行的基础。
3、简述资产评估中确认评估对象的标准？
资产评估中确认资产的标准主要有：
（1）现实性。
现实性表明经济资源在评估时点已经存在，是已经发生的经济活动的结果，并且在评估时点仍然存在。
（2）控制性。
指以企事业单位或个人对经济资源的控制权来定义被评估资产的边界，而不论资产是其用自有资金投资购建，还是负债购建，或是租入。
（3）有效性。
有效性一是表明已无实际资产对应的待摊费用等不能列作被估资产；二是表明无论是否是劳动产品，只要有效用即可作为被估资产。
（4）稀缺性。
稀缺性表明要获得具有稀缺性经济资源的控制权就必须付出代价。
也正因为此，经济资源才成为资产。
（5）合法性。
指企事业单位或个人控制的经济资源具有合法性，受到法律保护，即非法经济资源不能被确认为资产。
4、资产评估对象可以依据哪些标准进行分类？
（1）按资产评估目的和被评估资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。
（2）根据被评估资产的存在形态分类，全部资产要素可分为有形资产与无形资产。
（3）根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为不动产、动产和合法权利。
（4）根据被评估资产在企业经营活动中是否持续使用，全部资产要素可分为固定资产与流动资产。
（5）根据被评估资产能否独立存在分类，全部资产要素可以分为可确指的资产与不可确指的资产。
（6）根据财务会计制度规定与被估资产的工程技术特点分类，可以把全部资产要素分为：
固定资产，长期投资，流动资产，无形资产，在建工程，递延资产及其他资产。
5、资产评估的经济原则有哪些？
如何理解？
资产评估的经济原则有：
（1）贡献原则。
指某一项资产或资产的某一构成部分的价值取决于它对其它相关的资产或资产整体的价值贡献，或根据当缺少它是对整体价值下降的影响程度来衡量确定。
（2）替代原则。
指同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量最大。
因为有经验的买方对某一资产不会支付高于市场上能够找到的替代物的费用。
（3）预期原则。
指资产评估中，资产的价值可以不按照其过去形成的成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。
评估值取决于现实资产的未来获利能力。
（4）最佳效用原则。
指当一项具有多种用途或潜能的资产在公开市场条件下进行评估时，应按照其最佳用途来评估资产价值。
6、简要说明资产评估的假设有哪些？
假设是指依据有限事实而作出合理推断的状态，资产评估理论和方法体系的形成是建立在一定假设基础上的。
资产评估的假设有：
（1）继续使用假设。
是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。
（2）公开市场假设。
是指在市场上进行或拟进行资产交易的双方，彼此地位平等，且都具有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的分析判断。
（3）清算假设。
是指资产所有者在某种压力下被强制在公开市场上进行资产的出售。
7、试述资产评估持续使用假设的内涵和实质。
持续使用假设也是对资产拟进入的市场的条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。
持续使用假设又细分为三种具体情况：
（1）在用续用。
指的是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。
（2）转用续用。
指的是被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，改变资产现时的使用用途，调换新的用途继续使用下去。
（3）移地续用。
指的是被评估资产将在产权变动发生后或资产业务发生后，改变资产现在的空间位置，转移到其他空间位置上继续使用。
8、什么是清算价值？
它与公允市场价值的主要区别是什么？
清算价值是企业停止经营，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。
从上述有关清算价值的定义可知，其余公允市场价值的区别主要表现在两个方面：
一是买卖双方地位不平等，卖方是被迫出售；二是没有充足的时间询价，有序清算与强制清算的区别只是两者在时间限定程度上的差异。
清算价值属于非市场价值，或者更确切地说是非正常的市场价值，因此通常低于资产在正常交易条件下的市场价值。
9、资产评估与会计计价有什么区别？
（一）二者发生的前提条件不同
会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体的持续经营为假设前提的，而资产评估是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为企业生产经营业员活动中断，以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。
这一区别表明：
一方面资产评估并不是也不能否定会计计价的历史成本原则，因为其发生的前提条件不同；另一方面，在企业持续经营的条件下，不能随意以资产评估价值替代资产历史成本计价。
如果随意进行评估，不权会破坏会计计价的严肃性，无以违背历史成本原则，还会对企业的成本和收益计算产生不利的影响。
（二）二者的目的不同：
会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币能够客观地反映资产的实际价值量。
资产评估则是资产论权益，资产评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入或确定在新的组织、实体中权益的依据。
同时，会计学中资产计价的目的是为投资者、债权人、和经营管理者提供有效的会计信息，资产评估价值则是为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。
（三）执行操作者不同
资产计价是由本企业的财会人员完成，只要涉及与资产有关的经济业务均需要计价，是一项经常、大量的工作。
资产评估则是由企业以外的具有资产的社会中介机构完成的。
而且，资产评估工作除需要有资产评估学、财务会计知识以外，还需要工程技术、经济法律等知识才能完成，其工作难度和复杂程度远远超过会计计价。
当然，资产评估与会计计价也是有联系的，会计计价是有时需要以资产评估价值为依据，这是会计制度中有相应规定的。
介资产评估与会计计价毕竟是两个不同的经济范畴，无论从理论还是实际工作中都必须明确区分。
10、哪些情况下进行资产评估？
资产评估的原因
（1）资产转让
（2）企业兼并
（3）企业出售
（4）企业联营
（5）建立中外合资、合作企业
（6）企业清算
（7）股份经营
（8）抵押
（9）担保
（10）企业租赁
11、什么是现行市价法？
其适用条件是怎样的？
现行市价法的概念：
现行市价法又称市场法，是指在市场上选择若干相同或近似若干相同或近似的资产作为参照物，针对各项价值影响因素，将被评估资产分别与参照物逐个进行价格差异的比较调整，然后综合分析各项调整结果，确定被评估资产评估价值的一种资产评估方法。
现行市价法的适用条件：
1、市场上存在有与被评估资产相同或相似的三个以上的资产交易案例，并可作为参照物。
2、资产评估市场发达有充分参照物可取。
3、价值影响因素明确
12、什么是资产评估的重置成本的基本概念：
重置成本也称重置价值法，是用现时条件政重新购置或建造一个全新状态的被评资产所需的全部成本，减去被资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值，得到的差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法。
13、如何理解资产评估的现实性特点？
现实性是指以评估基准期为时间参照，按一时点的资产实际状况对资产进行的评价。
资产评估基准期是指确定的资产评估价值的基准时间。
由于企业资产是处在运动和变化之中的，资产的数量、结构、状态和价格也就不可能长期保持不变。
因此，资产评估只能是评估某一时点的资产价值。
为了科学实施资产评估，使评估结果具有可解释性，并便于客户和公众对其合理利用，必须确定评估其准期。
评估基准期一般以“日”为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。
资产评估的现实性表现在以下三个方面：
（1）资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据，只要求说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种依据变成当前状况。
（2）以现实状况为基础反映未来。
（3）现实性强调客观存在。
形成上存在而实际上已消失者，或形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据进行校正。
14、什么是市场法？
市场法适用的前提条件是什么？
答：
市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评资产价值的一种资产评估方法。
应用市场法进行资产评估，必须具务以下前提条件：
（1）需要有一个充分发育活跃的资产市场。
市场经济条件下，市场交易的商品种类很多，资产作为商品，是市场发育的重要方面。
资产市场上，资产交易越频繁，与被评估资产相类似资产的价格越容易获得。
（2）参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。
运用市场法，重要的是能够找到被评估资产相同或相类似的参照物。
但与被评估资产完全相同的资产是很难找到的，这就要求对类似资产参照物进行调整，有关调整的指标、技术参数能否获取，是决定市场运用是否的关键。
15、简述收益法的定义及其适用的前提条件。
答：
收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
应用收益法评估资产必须具备的前提条件是：
（1）被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产；
（2）资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的。
16、什么是复原重置成本？
什么是更新重置成本？
二者的关系是怎样的？
答：
复原重置成本，是指用与原资产相同的材料、建造标准、设计结构和技术条件等，以现时价格购建相同的全新资产所需的成本。
更新重置成本，是指利用新型材料、新技术标准，以现时价格购建的相同功能的全新资产所需的成本。
复原重置成本与更新重置成本均是重置成本，采用的都是现时价格，所不同的是耗用材料、标准和设计结构的差异如果建造该项资产的技术条件、耗用标准等没有改进和变化，更新重置成本和复原重置成本是一样的。
另外，选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用更新重置成本。
17、成新率的确定为什么不能直接按折旧年限计算？
答：
这是因为：
（1）折旧是由损耗决定的，但折旧并不就是损耗，折旧是高度政策化了的损耗。
资产使用过程中，价值的运动依次经过价值损耗、价值转移和价值补偿，折旧作为转移价值，是在损耗基础上确定的。
但会计学上的折旧率或折旧年限，是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，是一种高度集中的理论系数或常数，对于该类资产中的每一项资产虽然具有普遍性、同一性和法定性，但不具有实际磨损意义上的个别性或特殊性。
实际上，它表现在以下几个方面特征：
其一，折旧年限是一个平均年限，对于同一类型中的任何一项资产均适用；其二，它是在考虑损耗的同时，又考虑社会技术经济政策和生产力发展水平，有时甚至把它作为经济杠杆，体现对某类资产的鼓励或限制生产政策；其三，它是以同类资产中各项资产运转条件均相同的假定条件为前提的。
在这种情况下，同类型的资产，无论其所在地如何，保养维护情况、运行状况如何，均适用同一的折旧年限。
而评估中的成新率则是根据资产的具体运行状态、使用频率、工作环境等确定的，具有特殊性和个别性特征。
（2）折旧年限的确定，以资产的维修是为了保证资产正常运转为前提的。
也就是说，修理是作为追加劳动支出，不增加资产效用和价值。
但实际上，每一项资产在使用过程中，由于运转条件、保养、维修条件不同，其损耗以及实际运作功能也不相同。
评估中通常所讲的完全相同的资产是很少见的，就是这个道理。
实际工作中，许多资产提前报废或超龄服役，无不与其保养、修理和运转状况有关。
可见，资产的维修在保证资产正常运转同时，具有更新的性质，可以增加资产的效用和功能，资产评估更注重资产运转的实际效能。
需要说明的是，尽管在评估时维修费用的发生会增大资产价值，延长资产使用寿命，从而影响其成新率，但成新率确定不是资产运转中费用增减的反映，并非发生修理费用结果在资产性能、使用期限等方面结果的体现。
当然，并不是所有的维护修理都是有效的，从评估角度，应注意区分可修复性损耗和不可修复性损耗。
可修复性损耗是指为了改进（改造）效用而花费的成本，低于所能由此得到的收益回报。
不可修复性损耗是指由于一项资产的改进成本超过了这种改进带来的收益，而不能弥补改进的资产贬值和价值损失。
因此，只有为可修复性损耗而发生的费用支出从而影响成新率变化才是应予考虑的。
（3）折旧年限的确定基础与评估中成新率的确定基础——损耗本身具有差异性。
确定折旧年限的损耗包括有形损耗（实体性贬值）和无形损耗；而评估中确定成新率的损耗，包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。
其中，功能性贬值只是无形损耗的一种形式，而不是无形损耗的全部。
经济性贬值则是资产外部原因引起的，为评估过程所特有。
（4）在资产评估过程中，如果一些评估机构和评估人员根据实地勘察鉴定的结果，确定的使用年限与折旧年限完全相同，这时当然可以采用折旧年限。
但这仅仅是偶然性结果，并不具有必然性，而且，这是经过分析、比较、判断后的结果，恰恰说明成新率的确定应根据实地勘察确定，而不是将折旧年限拿来就用。
18、市场法与成本法的区别表现在哪些方面？
答：
资产评估过程中，市场法和成本法往往容易混淆。
两种方法的区别表现为：
（1）成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。
前者主要从买者角度，即以购建某项资产的损耗费来确定；后者则是从卖者角度，即市场上销售价格来确定。
（2）市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的。
而重置成本不仅包括该项资产的自身价格（购建价格），还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。
（3）市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要利用被评估资产的原始成本和原始资料。
（4）成本法是按全新资产的购建成本扣除评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估价值；市场法则是按参照价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调查来确定评估值。
两种方法具有不同的操作程序，资料的获得和指标确定有着不同的思路。
19、选择资产评估方法应考虑哪些因素？
答：
资产评估方法的选择主要应考虑下面因素：
（1）评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。
资产评估价值类型决定了应该评估的价格类型，资产评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程，必须与评估价值类型相适应。
资产评估价值类型与资产评估方法是两个不同层次的概念。
资产评估价值类型说明“评什么”，是资产评估价值的质的规定，具有排他性，对评估方法具有约束性；资产评估方法说明“如何评”，是资产评估价值量的确定，具有多样性和替代性，并服务于评估价值类型。
资产评估价值类型确定的准确性和科学的相匹配的资产评估方法，是资产评估价值具有科学性和有效性的重要保证。
（2）资产评估方法必须与评估对象适应。
评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产等，往往要求不同的评估方法与之相适应。
同时，资产评估对象的状态不同，所要求的评估方法也往往不同。
例如，一台市场交易很活跃的旧机器设备的评估可以采取市场类比法进行评估，而旧的专用设备的评估，通常只能采用成本法进行。
（3）评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。
各种方法的运用都要根据一系列数据、资料进行分析、处理和转换，没有相应的数据和资料，方法就会失灵。
资产评估的过程实际上也就是搜集资料的过程。
比如在方法运用过程中，西方评估机构采用更多的是市场法，但在我国，由于受市场发育不完全、不完善的限制，市场法的应用无论从广度，还是使用效率方面远远落后于其他成熟的市场经济国家的水平。
因此，评估者应根据可获资料，以及经努力能搜集到的资料满足程度来选择适当的方法。
就资产评估来说，方法的科学性依赖于方法运用中指标的确定。
（4）选择评估方法还要考虑不同的评估途径。
在同一评估价值类型的约束之下，由于方法的替代性，可能会有几种方法都可以使用。
在选择方法时，一是要充分考虑资产评估工作的效率，选择简便易行的方法；二是根据资产评估人员的特长进行选择。
一般来说，方法的选择应在评估开始之前予以确定。
当然，也可以分别采取几种方法进行评估，分析比较结果的科学性。
20、简述成本法的优缺点。
答：
采用成本法评估资产的优点有：
（1）比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理；
（2）有利于单项资产和特定用途资产的评估；
（3）在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照条件下可广泛地应用；
（4）有利于企业资产保值。
但是，采用成本法的缺点是工作量较大。
而且，它是以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性。
另外，经济性贬值也不易全面准确计算。
21、机器设备评估的范围
机器设备是指利用力学原理组成的、能变换能量或产生有用功的独立或成套装置。
其评估范围是：
1、凡属企业列为机器设备进行管理和使用的评估对象，均应纳入机器设备评估的范围。
2、具有机器没备的重要特性，但未列作机器设备进行管理的评估对象，可以作为机器设备进行评估，但应予以专项说明。
3、房屋建筑物和在建工程中的附属设备等资产，在不重复、不遗漏、评估方法相同、评估结果一致的原则下，可视需要归入机器设备或房屋建筑物的评估范围。
4、融资租人的机器设备一般可以作为机器设备进行评估，但应进行专项说明。
22、机器设备评估有什么特点？
（—）以技术检测为基础
机械设备虽然可供长期使用，徂由于磨擦和自然力的作用，它又处干不断磨损过程中，其磨损程度的大小，因使用、维修保养等状况不同而造成一定的差异；有的机械设备由于使用、维修保养不当，造成过度磨损或提前报废。
因此，评定机器设备的实物和价值状况，往往需要通过技术检测的手段来确定其损耗程度。
（二）在一定限额以上的生产资料，在企业生产经营中长期发挥作用，并在企业资产中占有很大的比重。
机械设备的规格型号多，情况差异大，为了保证评估的真实性和准确性，一般来说，应逐台、逐件进行评估。
对数量多、单位价值相对较低的同类资产，也要在逐件、逐台核实数量的基础上，选择合理的分类方法，分别按不同的要求进行评估。
（三）针对不同设备特性采用不同评估方法
由于作为固定资产的机器设备多次反复地进入生产过程，实物状态与功能都在发生变化，从而影晌估价的因素十分复杂。
物价、费用、尚可使用年限、成新率、国家经济政策、市场供需情况等均构成评估价值的影响因素。
企业机器设备的种类多，各类设备的单项价值、经济寿命、性能等差别较大，因此，可采用多种计价方法。
应针对不同设备的具体情况，选用不同设备的评估方法。
即使是对同一设备，必要时也可选用几种不同匈方法进行评估，以验证评估结果的准确程度。
23、机器设备评估的方法有哪些？
由于机器设备形成的多样性和市场的多变性，针对不同的具体情况，可采用不同的评估方法，常用方法有：
1、重置成本法
它是机器设备评估过程中的基本方法之一。
机器设备评估一般应采用此法。
基本计算公式为：
评估值＝重置价值－实体性陈旧贬值-经济性陈旧贬值一功能性陈旧贬值
评估值＝重置价值x成新率
2、现行市价法
当存在与评估对象有同类的二手设备交易市场，或有较多的交易实例时，可以采用现行市价法。
基本计算公式为：
评估值＝同类设备市场价格x（l士影响固素的影响程度比例系数）
3、收益现值法
对于某些能够用于独立经营并获利的机器设备，可以采用收益法进行评估。
基本计算公式为：
评估值＝未来收益朗内各期的收益现值之和
4、清算价格法
如被评估机器设备为破产企业所拍卖，还可采用清算价格法进行评估。
24、构成机器设备重置成本的直接费用包括哪些？
答：
构成机器设备重置成本的直接费用主要包括：
（1）设备的购建费用；
（2）设备运杂费用；（3）设备的安装调试费用；（4）必要的配套费用等。
如果是进口设备，设备进口关税、增值税和其他手续费用等也是设备重置成本中的直接费用。
25、进口设备的到岸价和离岸价之间的差别是什么？
答：
进口设备的CIF价格与FOB价格之间的差别是：
进口设备的CIF价格是设备的到岸价格，而设备的FOB价格为设备的离岸价格。
两者之间的相差从设备出口国口岸离岸到设备进口国到岸之间的运杂费用和保险费用，即设备的离岸价格（FOB）加上境外运杂费和途中保险费，就等于设备的到岸价格（CIF）。
26、影响机器设备功能性贬值的因素有哪些？
答：
影响或造成机器设备功能性贬值的因素主要有：
（1）由于技术进步、劳动生产率的提高，造成原有设备价值中形成一部分超额投资成本；
（2）由于技术进步、设备更新换代，致使原有设备的功能相对于新型同类设备落后，造成原有设备出现超额运营成本。
技术进步是导致机器设备出现功能性贬值的基本因素。
27、建筑物的主要分类标准有哪些？
建筑物的主要分类标准有：
（1）按经济用途标准；
（2）按结构构件材质标准等。
28、建筑物的评估特点是什么？
（1）房地分估与房地合一评；
（2）建筑物产权受土地使用权年限的制约；（3）单独评估建筑物一般可以用成本法；（4）建筑物评估应在适法的前提下进行。
29、哪些因素会导致建筑物出现功能性贬值？
会导致建筑物出现功能性贬值的主要因素有：
建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配备等的不合理会导致建筑物出现功能不足或功能浪费，从而形成功能性贬值。
30、在建工程评估应注意哪些主要问题？
答：
（1）在建工程的发展前景和预期效益是否可观；
（2）在建工程建设工期是否合理；
（3）在建工程计息的利率水平是否合理；
（4）在建工程计息投资额是否按统一口径核算。
31、我国地产价格体系是如何构成的？
答：
从大的方面讲，我国的地产价格体系
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