正文御窑小区水监理细则Word下载.docx
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B、系统数量
每单元给水六管两根；
市政进户管径为DN50，DN40水箱补水；
户供水立管为DN40、DN32；
每户设DN20远传水表一只。
水表箱底标高距楼梯休息平台400mm。
给水进户后留DN20水嘴一只即可，标高为距本层地坪850mm。
C．用水特点：
居民生活用水。
D、管材材质：
PP-R。
E、阀门型号规格、工称压力、材质：
进户处为DN50铜闸阀，其余户内阀门为DN25、DN32、DN40的Q11F-16T铜质球阀。
F、工作压力不大于0.6Mpa，试验压力1.0Mpa。
（2）生活排水、空调排水
材质为U-PVC。
每户D75厨房立管一根，大户D110卫生间排水立管两根，小户D110卫生间排水立管一根，外墙处每户设D50空调排水立管一根。
（3）卫生洁具
地漏：
卫生间地漏、空调地漏、洗衣机地漏，均为DN50；
DN50地面清扫口；
菜池、淋浴盆、浴盆、坐便器、台式面盆，这些洁具均由购房户自理，本施工阶段仅安装洁具的排水连接管。
2、建筑电气
（1）照明
A．总表箱及进户线：
每单元进户线YJV22-1KV-4*70-SC80-FC。
底层设电表总箱一只，表箱内户用电表10只，楼梯及车库公共照明电表一只（含电控门、电话光纤光端机、有线电视前端箱放大器用电回路），汽车库照明电表一只。
B．电气套管、导线、电缆的型号、规格、材质、回路数：
a．总表箱至户用电源的分线盒：
BV-3*16-SC32，分线盒至户用配电箱：
BV-3*16-PC32；
b．照明回路：
BV-2*2.5-PC20，其它插座及公用电源回路均为：
BV-3*2.5-PC20。
C．照明器具：
a．每间车库设吸顶灯、插座、开关各一只；
b．楼梯间、车库走廊公共照明设吸顶灯、延时开关；
c．各用户：
每户设户用配电箱一只；
厨房、餐厅、客厅、卧室、卫生间、阳台设吸顶灯；
插座分为普通插座、厨房插座、卫生间及热水器插座、壁挂空调、立柜空调插座。
（2）防雷及接地装置
A．防雷系统：
接地体利用基础两根主筋焊接成环；
构造柱内四根主筋为防雷系统引下线，每单元接合处南北向各一处，每处引下线室内标高500mm处设电阻测试点；
屋面避雷网采用φ10镀锌园钢，支架敷设。
B．进户电缆中性点重复接地：
采用人工辅助接地。
L50*5镀锌角钢接地体，-40*4镀锌扁铁接地母线，埋深室外地坪下800mm；
室内楼梯300mm高处设接线盒，镀锌扁铁接地母线在此处与16mm2铜芯线连接，穿PC20管，进电表总箱，与电源中性线（零线）相接。
C．等电位联结：
接地体利用基础两根主筋焊接成环，室内楼梯300mm高处设总等电位箱；
镀锌扁铁接地母线在此处与16mm2铜芯线连接，穿PC20管，进电表总箱，作为配电接地（等电位）干线；
总等电位箱同时配PC20管穿放16mm2铜芯线，对水表数据箱、电视前端箱、电话光端箱、电控门电源箱进行等电位联结。
每户卫生间设等电位箱，就近与卫生间内插座地线连接。
D．接地电阻值：
防雷与等电位系统不大于1Ω，进户电源中性点接地阻值不大于10Ω。
3、智能建筑
（1）通信网络系统
A．电话：
市话入户电缆的对数每单元20对，同时设光纤网络入户线；
穿3根SC50管；
每单元设光端接收机箱一只；
每户在客厅、卧室各设电话插孔一只、在书房设网络信息插孔一只；
从光端机箱至户内电话、网络信息板，均配PC20管，穿放五类线。
B．有线电视：
每单元设有线电视进户线2（SYWY-75-9-SC40-FC），底层设电视前端箱，通过分配，分10根同轴电缆，通过5PC25管穿RG6，至层分线盒，进入户分线盒，接入电视用户盒，客厅、卧室设电视用户盒。
（2）安全防范、住宅智能
A．门铃对讲：
本施工阶段，只将门铃对讲电源配到位，从门铃主机到层分线盒、从分线盒到门铃，只配PC20管。
门铃系统设备配置及安装，另行确定专业单位或厂家负责。
B．水表远传：
情形同门铃对讲系统，电源配进数据箱，留置数据进户管至数据箱，和从数据箱至每户水表箱进行配管。
系统设备配置及安装，由本地水厂负责。
4．各电气器具的安装高度
各电气器具的安装高度
分部（子分部）名称
电气器具名称
标高（M）
建
筑
电
气
分
部
总电表箱
1.0
接线箱
0.3
户用配电箱
1.8
各类插座
抽油烟机插座
2.0
厨房插座
1.3
洗衣机插座、卫生间插座
挂壁空调插座
柜式空调插座
电热水器插座
1.5
普通插座
各类开关
壁灯
智
能
话
及
网
络
光端机箱
层分线箱
户用配线盒
电话出线座
信息插座
有
线
视
前端箱
0.5
户分线盒
户用出线座
门铃
层分线盒
远传水表
同水施各相应箱体
（五）各子分部工程造价概况
本专业两个分部，施工合同未确定预算价，按实进行结算。
（六）各子分部进度要求
本工程为群体建筑，开工时间不一。
但每个单体建筑的总日历工期为140天。
三、编制依据
1．委托监理合同，建设工程监理规范，御窑小区1#~14#楼工程监理规划
2．建筑工程施工质量验收规范：
《统一标准》GB50303-2001、《给水排水及采暖工程》GB50242-2002、《建筑电气工程》GB50303-2002
3．给排水、建筑电气、智能建筑电气相关的国家标准图集
4．施工图、各主管部门的审图意见及设计院的回复意见和变更图，技术交底，图纸会审
5．施工合同，施工组织设计
6．安装工程各操作规程
四、监理工作流程
1．施工前准备工作
熟悉图纸，协助建设单位组织图纸会审、技术交底，查核涉及本专业的承包单位施工资质、施工合同、施工图、施工组织设计、施工质量管理制度、检验制度、质量、技术、安全管理体系、施工用电方案及安全用电措施等工作与监理规划相同，专业方面重点另须查验特殊行业施工资质如：
电气作业入网许可证，特殊工种上岗证：
电工、焊工、管道工等，检测仪器如绝缘电阻测试仪、接地电阳测试仪、压力表、钢卷尺、游标卡尺须经权威机关检测，有检验证书，在有效期内且性能完好方可使用。
2．材料报验
检查各种材料进场的品牌、型号、规格、参数是否与设计、施工合同的一致性，质保书（合格证）的完整，材料设备的外观性能完好性，外观检测与标准的偏差程度，装箱单、清单与实物的一致性。
3．工序或检验批检验时的旁站、巡视、平行检验
采用旁站、巡视、平行检验的方法，对分部（子分部）的工艺流程涉及的各工序实施检验。
各子分部的工艺流程及相应工序或检验批如下：
（1）给排水分部
基础外墙、楼板预埋洞的预埋→管道及阀门等配件安装→设备（屋面水箱）安装→保温→给水管道试压→管道消毒、冲洗（排水管道）通水（通球、灌水）试验→系统调试
（2）建筑电气分部及智能化分部
A．电气导管暗敷设→暗管清通吹扫→电线、电缆穿放→绝缘电阻测试→照明器具、配电箱盘、信息面板安装→试电
B．接地装置敷设→接地母线敷设→接地装置接地电阻测试→接地引下线敷设→屋面引下线接地电阻测试→避雷带敷设
4．参加工地例会及组织本专业的专题会议
提出本专业关于质量、造价、进度存在的问题、审核施工单位申报的方案、措施及总结方案措施所收到的效果，及与其他专业须协调配合的事项。
5．审核本专业工程变更的理由，对造价、工期影响的具体数据。
6．审核本专业的工程计量，并报总监理工程师签定
7．编（填）写涉及本专业部分的监理日记、监理月报、质量评估报告、监理工作总结
8．协助建设单位组织本专业的工程竣工预验收及竣工验收
9．整理本专业的竣工监理资料，并报总监理工程师
五、监理工作控制要点及目标值
（一）质量控制
本工程本专业各（子）分部的质量目标值为合格。
各（子）分部、工序、检验批按照质量验收规范的要求进行质量控制，本细则主要将：
①主控项目、②关键部位、重要工序、③常见质量通病、④强制性规范部分的共四个方面作为本工程本专业的质量控制要点，并列出其目标值。
1．给水排水
（1）支架安全性要求
载在轻质或空心墙体的支架脚部须牢固。
空心部分须用水泥砂浆填实，同时载入支架，砂浆达到强度后，方可安装管道。
支架的设置必须保证结构安全性，同时保证本体承重的安全性。
电锤所钻的孔径与膨胀螺丝的外径基本吻合，否则膨胀螺丝会被管道内流体冲击而拉出。
支架本体的截面须符合标准图切割、钻孔，须采用机械操作，不得使用气割，同时除必要的钻孔外，不得削弱受力截面，支架除常规防腐外，面漆须与管道一致，空调水保温管道支架须用隔热材料衬垫，其厚度与保温层相同。
（2）PP-R管的支架间距要求
应符合下表要求。
给水PP-R塑料管道支架的最大间距
公称直径（MM）
15
20
25
32
40
50
70
80
100
最大间距（M）
主管
0.9
1.1
1.6
2.2
2.4
水平管
冷水
0.6
0.7
0.8
1.2
1.35
1.55
热水
0.35
0.4
（3）排水塑料管道支架间距要求
须满足下表要求。
排水塑料管道支架最大间距（单位：
M）
管径（MM）
75
110
125
160
立管
横管
0.75
1.10
（4）管道支架型号、标高要求
相同用途的支架须采用同种型号，在同一建筑内其高差不得大于2CM。
（5）阀门进场时须作强度、严密性试验
其试验压力分别为工程压力的1.5、1.1倍，持续时间内不渗不漏为合格。
抽查比例须满足：
起关断作用的闭路阀门，逐个试验，其他部位同批量、同牌号、同型号、同规格抽查10%，且不少于1个。
阀门试验持续时间须满足下表需求。
阀门最短试验持续时间
公称直径
（MM）
严密性试验
强度试验
金属密封
非金属密封
≤50
65~200
30
60
250~450
180
≥500
120
（6）管道套管设置
管道穿墙楼板须做金属或塑料套管，套管须比管道直径大2号以上，以便于填充密实材料，套管内须用防火材料密封，楼板套管须同时填充防水油膏。
（7）给水管道、管件材质要求
给水管道必须采用与管材相适应的管件，生活给水管（件）材料必须达到饮用水卫生标准。
（8）管道接头要求
塑料管（复合管）与金属管件、阀门须用专用管件连接，不得在塑料管口套丝。
（9）给水承压管道系统和设备应做水压试验，生活、空调排水非承压管道系统和应做灌水试验
给水管道的试验为工作压力的1.5倍，并不得低于0.6Mpa。
PP-R管道在试验压力下（1.0Mpa）稳压1h，压力降不得大于0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下（0.7Mpa）稳压2h，压力降不得大于0.03Mpa，并不渗不漏。
室内埋地排水管灌水试验
必须在隐蔽前完成，灌水高度不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度，满水15min水面下降后，灌满观察5min，液面不降，管道及接口无渗漏。
室外排水管通（灌）水试验
按排水检查井分段试验，试验水头以本段上游管顶加1M，时间不少于30min，逐段观察，管口无渗漏，通水顺畅无堵塞。
排水管通球试验
排水主立管及水平干管管道均做通球试验，通球球径不小于排水管管径的2/3，通球率为100%。
（10）生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒
经有关部门取样检验，符合国家《生活饮用水标准》方可使用（提供有关部门的检测报告），其它各（子）分部分项均须冲洗且冲洗后须清扫过滤器及除尘器。
（11）管道安装允许偏差
给水管道和阀门安装的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差（MM）
检验方法
1
水平管道纵横方向弯曲
PP-R塑料管
每米
全长25M以上
≯25
用水平尺、直尺、拉成和尺量检查
2
立管垂直度
5M以上
≯8
另线和尺量检查
3
成排管段和成排阀门
在同一平面上间距
尺量检查
室内排水和雨水管道安装的允许偏差和检验方法
坐标
用水准仪（水平尺）、直尺、拉线和尺量检查
标高
±
横管纵横
方向弯曲
U-PVC塑料管
每1M
全长（25M以上）
≯38
4
主管垂直度
吊线和尺量检查
全长（5M以上）
≯15
（12）管道坡度
室内给水水平管道应有2‰~5‰的坡度坡向泄水装置。
室内生活给水塑料管道的坡度
标准坡度（‰）
最小坡度（‰）
12
地下埋设生活、空调排水管道的最小坡度
5
连接卫生器具的排水管管径和最小坡度
卫生器具名称
排水管管径（MM）
管径的最少坡度（‰）
洗菜池
洗脸盆
32~50
浴盘
淋浴器
坐便器
6
家用洗衣机
50（软管为32）
（13）卫生洁具留孔坐标控制
卫生洁具的排水口预埋洞，离墙距离须加上砌体表面抹灰层、粘结层、面砖层的厚度，地漏的标高在现浇板面的基础上须加上地面找平层、防水层、粘结层及面砖层的厚度。
（14）屋面水箱安装
敞口水箱的满水试验和密闭水箱（罐）的水压试验须符合下述要求：
满水试验静置24h观察，不渗不漏；
水压试验在试验压力下10min压力不降，不渗不漏。
（15）塑料排水管伸缩器设置
伸缩器间距不大于4M。
本工程层高2.9M，应每层设伸缩器。
（16）卫生器具、给水配件及连接安装
排水栓和地漏平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏，水封高度不得小于5CM，卫生器具连接管可靠固定，管道与楼板接合部位采取牢固可靠的防渗、防漏措施。
对卫生器具进行通水和满水试验，对排水栓、地漏试水，并对连接管通水试验均须不渗不漏。
（17）室外管埋深及接头位置要求
室外给水管管顶埋深不低于50CM，穿越道路部分不低于70CM。
法兰、卡扣、卡箍等到接口不得直埋，法兰或承口距井壁：
管径D≤450时，接口距井壁≥250mm。
（18）管沟及井室
基础必须符合要求，井盖要有标志，不得混用。
通车路面下须用加重井盖，重型井盖及井圈须有8cm的细石砼垫层。
通车道井盖与路面平，其他部位高出地坪5cm。
（19）管根封堵
管道穿楼板处堵洞，须用水冲洗干净，待近干时，分两次用水泥砂浆堵洞。
2．建筑电气分部及智能建筑分部
（1）照明配电箱安装
A．配电箱的金属框架必须接地（PE）可靠；
门和框架的接地端子间应用裸编织铜线连接，且有标识。
B．照明配电箱应有可靠的电击保护。
箱内保护导线应有裸露的连接外部保护导体的端子。
按设计要求，保护导体最小截面Sp为16mm2。
C．配电箱间线路的线间和线间绝缘电阻值，必须大于0.5MΩ。
D．配电箱安装应符合下列规定：
箱内配线整齐，无绞接现象，导线连接紧密，不伤蕊线，不断股，垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全；
箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA。
动作时间不大于0.1s。
照明箱内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护地线经汇流排排出。
（2）电线导管、电缆导管敷设
A．金属的导管必须接地（PE）可靠；
B．金属导管严禁对口熔焊连接；
C．当绝缘导管在砌体上剔槽时，应采用强度等级不小于M10的水泥砂浆抹面，保护层厚度大于15mm。
（3）电线、电缆穿管敷设
不同回路、不同电压等级和交流与直流的电线，不应穿于同一导管内；
同一交流回路的电线应穿于同一导管内，且管内电线不得有接头。
（4）电缆头制作、接线和线路绝缘测试：
A．低压电线和电缆，线间和线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5MΩ。
铠装电力电缆头的接地应采用铜绞线或镀锡铜编织线，截面积不应小于下表的规定：
电缆芯线和接地线截面积（mm2）
电缆芯线截面积
接地线截面积
120及以下
16
150及以上
注：
电缆芯线截面积在16mm2及以下，接地线截面积与电缆芯线截面积相等
B．电线、电缆接地必须准确。
（5）普通灯具安装：
灯具的固定应符合下列规定：
灯具固定牢固可靠，不使用木楔，每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于2个，当绝缘台直径在75mm及以下时，采用1个螺钉或螺栓固定。
（6）开关、插座安装：
A．不同同型号的插座应区分清楚，不得混淆。
B．插座接线应符合下列规定：
a．单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；
单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；
b．单相、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。
插座的接地端子不与零线端子连接。
同一场所的三相插座，接线员的相序一致。
c．接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。
C．特殊情况下插座安装应符合下列规定：
a．当插座有触电危险家用电器的电源时，采用能断开电源的带开关插座，开关断开相线；
b．潮湿场所采用密封型并带保护地线触头的保护型插座，安装高度不低于1.5m。
D．照明开关安装应符合下列规定：
a．同一建筑物、构筑物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活，接触可靠；
b．相线经开关控制。
（7）建筑物通电安全试运行
A．照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致；
开关与灯具控制顺序相对应。
B．照明系统通电连续试运行时间应为8h。
所有照明灯具均应开启，且每2h记录运行状态1次，连续试运行时间内无故障。
（8）防雷、接地安装：
A．人工接地装置或利用建筑物基础钢筋的接地装置必须在地面以上按设计要求位置设测试点。
B．测试接地装置的接地电阻值必须符合设计要求。
C．防雷接地的人工接地装置的接地干线埋设，经人行通道处埋地深度不应小于1M且应采取均压措施或在其上方铺设卵石或沥青的面。
D．建筑物顶部的避雷带等必须与顶部外露的其他金属物体连成一个整体的电气通路，且与避雷引下线连接可靠。
E．建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少于2处直接连接的接地干线或总等电位箱引出，等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线路环形网络，环形网络应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。
支线间不应串联连接。
F．接地（PE）或接零（PEN）支线必须单独与接地（PE）或接零（PEN）干线相连接，不得串联连接。
3．智能建筑分部
（1）导管、导线敷设须符合建筑电气分部部分的要求，尚应符合下列要求：
屏蔽电缆（射频同轴电缆）的接头，压接好屏蔽层，电线（电缆）不得压扁、严重划伤，破坏屏蔽层，无扭绞现象，影响传输特性。
（2）各子分部的交流供电电源均须重复接地，与建筑电气分部共用接地装置，接地电阻不大于1Ω。
（3）各子分部在设备安装前均须对导线、电缆做绝缘测试，信号线间、信号线对地绝缘电阻均不得小于5MΩ。
（4）壁装信息面板的安装要求与建筑电气分部相近。
（二）工程造价控制
以施工合同为基础，不超批计量；
无设计变更，监理和施工单位不得擅自改动任何设计部分；
不经过建设单位和监理，不允许施工单位直接与设计单位联系，出设计变更；
非必要，不出设计变更。
（三）工程进度控制
保证与土建主体总进度及各细部进度同步。
六、监理工作方法及措施
（一）专业监理的设置及节假日、晚间值班要求
根据本专业的工程量大小，复杂程度，本工程本专业设专业监理工程师2人。
张书源、高才旺两位工程师均具有水、电、空调多年施工管理经验，根据本工程工期较紧的需要，在节假日、晚间，两人轮流值班，其中一人因事请假时，由另一人代为负责。
（二）审查施工方案及监督施工组织设计（或施工方案）实施
工程开工前已审核施工组织设计，施工过程中，特殊分项仍须报审施工方案。
重点审查施工方案的符合性、规范性、安全性、全面性、系统性、可操作性，并报总监批准。
涉及到重大技术方面的问题，或对工程造价、工期的影响较大，须协调组织建设单位、设计单位参加的专题会议进行论证，并经会签后，方可作为施工依据。
工程施工过程中，如因情况变化施工单位提出对施工组织设计（或施工方案）的修改意见，必须报审方可作为施工依据。
施工组织设计（或施工方案）批复后，即作为施工依据，
（三）充分发挥监理的协调职能
1．针对施工过程中出现的任何影响工程质量、造价、进度的问题，及时向建设单位发出监理联系单或向施工单位发出监理联系单、通知单、指令单、停工令
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