商品房装饰工程技术交底.docx

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商品房装饰工程技术交底

商品房装饰工程技术交底

为确保工程质量，开拓创造新工艺、新材料、新技术的全面发展，确保装饰工程的技术原则，以质量为方针，做到顾客满意的企业精神。

具体要求如下：

一、装饰工程前的施工准备

﹤一﹥作业条件

1、清理内外墙和场内垃圾，墙面返咸的全面清理干净。

2、需测量房间层高和净开间，按设计尺寸确保分户验收能一次性通过。

3、在抹灰前必须做好柱与墙、梁与墙交接处钢丝网粘贴，内墙网格布粘贴牢固。

4、门窗框大小必须根据设计要求做到大小一致，特别是窗框底部要捣100mm厚钢筋混凝土，门窗框及需要预埋的管线必须安装完毕并经检查验收合格。

5、将混凝土墙面涨模处凿平，对蜂窝、麻面、疏松部分凿到实处，采用1：

2.5水泥砂浆分层补平，把外露钢筋头和铅丝头等除掉，对凿出的钢筋必须采用环氧树脂封面。

6、对于砖墙应在抹灰前一天浇水湿润。

对于加气混凝土砌块墙面，因其吸水速度较慢，应提前两天进行浇水。

﹤二﹥材料要求

1、水泥32.5级其以上普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥。

2、砂采用中砂，要求无杂质，包括石子需干净。

3、对原材料必须先复验，合格后方可使用。

<三>操作工艺

1、在大面积粉刷前必须先做好样板房，对节能及粉刷的质量要求必须先验收合格后，方可进行大面积施工。

2、根据墙面的平整度，厚的部位采用二次抹灰，第一遍1：

2.5水泥砂浆，采用扫帚扫毛表面的粉刷层，第二遍抹灰要抹平，采用靠尺刮平，做到横平竖直，采用木抹子抹平，并要做到阴阳角垂直、头角方正。

<四>应注意质量的几点问题

1、加气砼墙面抹灰，抹灰前先涂刷界面剂，并浇水养护，待浆面强度达到不小于1mpa，方可贴饼冲筋。

现在最常见的通病之一就是抹灰层与基体之间粘结不牢、空鼓、裂缝。

主要原因是基层清扫不干净，用水冲刷湿润不够，不刮素水泥浆或界面剂，网格布直接粘在砌体层处，随着砂浆在强度增强、硬化过程中自身产生不均匀的收缩应力，形成干缩裂缝。

2、抹灰层过厚，抹灰层的分层厚度不能超过规定要求，尤其是一次成活将导致抹灰层开裂。

抹灰层的厚度应保持15~20mm为宜。

操作时应分层，间隙抹灰，每遍厚度宜为7-8mm。

应在第一遍抹灰干燥后再抹第二遍，切忌一遍成活。

对抹灰厚度≥30mm的需采用钢丝网片铺贴加固处理，对每遍抹灰完成后第二天需浇水养护。

二、保温材料墙面

1、保温材料必须先复试合格后方可使用，对每道工序需做隐蔽工程验收记录资料及相关图像资料。

2、保温材料厚度必须符合设计要求。

基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固。

粘结强度和连接方式应符合设计要求。

保温材料与基层的粘结层强度应做现场拉拔试验，墙面保温砂浆厚度要求，取心厚度必须达到设计要求最小点不小于90%。

热桥部位必须按设计及施工规范要求做到位。

3、具体墙体保温材料做法按建筑装饰装修工程验收规范GB50210的要求。

4、饰面层施工前应无起壳、无空鼓和裂缝，基层应平整、洁净，含水率应符合饰面层施工的要求。

5、外墙面砖粘贴前需先排版、弹线并拉线铺贴，缝大小要均匀垂直，墙面平整，阴阳角应垂直方正。

缝要求勾平缝并要深浅一致，并要按规范要求。

饰面砖应做粘结强度拉拔试验，试验结果应符合设计要求和有关标准的规定。

三、屋面防水工程

<一>、施工准备

1、屋面防水工程必须由具备相应资质等级的专业施工队伍施工。

2、施工前必须先清理基层，要必须在结构不渗水的前提下，做好细石砼及砂浆的找平，并经养护干燥，含水率不大于9%。

3、找平层坡度应符合设计要求，不得有空鼓、开裂、起砂、脱皮等缺陷。

4、各种阴阳角、管根需抹圆角，并应平直排水口的坡度位置要准确。

防水材料上口的收口做法必须按设计及施工规范要求。

5、屋面的各种管道、避雷设施施工完毕后，质检员进行工序交接检查，合格后填写相应检查验收记录，然后方可进行防水层的施工。

6、防水材料必须有出厂质量合格证，检测报告、产品性能和使用说明书，并按规定取样复试合格。

<二>、工艺流程

1、清理基层涂刷基层处理剂，铺贴保温板及防水卷材，铺贴必须牢固。

2、铺贴的卷材层数、搭接长度及保温板厚度必须按设计要求和施工规范进行施工。

四、外墙涂料要求

1、施工工艺

基层表面进行作业前验收，表面须洁净坚固，砂浆面基层必须无空鼓及裂缝现象；基层要求含水率10%以下，如无条件测试可用手感进行估测，潮气太大不能施工，必须待干后方可施工。

2、墙面出现裂缝，应先处理有裂缝部位，再刷一遍掺胶水泥浆，然后使用粘结石膏刮平。

3、混凝土墙面防水腻子找平，要求与基层粘结牢固，无分层空鼓现象。

待干燥后用砂纸打磨平整，进行下一道工序。

4、先涂刷第一遍涂料，第一遍涂完后再对墙面进行一次细致的防水腻子修补检查工作，质量员检查合格后才能再次涂刷成活。

5、拆卸脚手架前要对门窗洞口、阴阳角检查到位，再报质量员验收。

6、涂料墙面完工后，要妥善保护，不得磕碰污染墙面。

五、内墙涂料墙面要求

1、刮腻子前应处理基层灰层及杂物，检查是否有空鼓及裂缝现象，不得有遗漏。

项目部质量员必须检查合格后，才可进行下道工序。

2、满刮腻子时应横竖刮，即第一遍腻子横向刮。

注意接槎和收头时腻子要刮净，每道腻子干燥后应用砂纸打磨，腻子磨平后将浮尘擦净，再检查阴阳角是否方正，板底阴角是否平直，头角阴角是否垂直，必须目测通过，才能进行下一道工序。

3、涂刷第一遍涂料，涂刷时应先上后下，干燥后复补腻子，待复补腻子干燥后，用砂纸磨光。

隔一天后可涂刷二遍。

4、在第二遍操作时不宜来回多次涂刷，以避免溶松第一遍漆膜，或出现显著的漆刷涂饰痕迹而影响质量。

5、在第三遍涂料施工时，注意涂料遮盖力情况，以便随时掌握和调整涂饰的松紧，确保涂料色泽的均匀性。

要注意门窗边的清洁，确保门窗不受污染。

六、外墙干挂要求

1、施工工艺

基层处理——饰面位置放线，石材钻孔或开槽——安装挂件膨胀螺栓——安装挂件——安装饰面石材——复核并调校饰面石材位置——用环氧树脂填实石材上的连接孔、槽——用橡胶条或泡沫条填塞拼接缝并打封缝硅胶——饰面清理。

2、基层混凝土墙面处理

混凝土墙面平整度误差过大的地方应进行剔凿处理，平整度应控制在4mm／2m以内。

后粉刷按设计要求的保温砂浆并压平收光。

3、按设计要求在墙面上弹出控制网，由中心向两边弹放。

应弹出每块板的位置线和每个挂件的具体位置。

4、石材钻孔或切槽，为保证所开孔、槽的准确度和减少石材破损，应使用专门的机架，以固定板材和钻机等。

5、按照放线的位置在墙面预埋铁板，龙骨与预埋铁板焊接。

6、安装连接件：

干挂石材一般采用不锈钢连接件。

注意调节挂件一定要安装牢固。

7、石材开槽：

安装石材前用匀石机在石材的侧面开槽，开槽深度依照挂件的尺寸进行，一般要求不小于1cm并且在板材后侧边中心，为了保证开槽不崩边，开槽距边缘距离为1／4边长且不小于50mm，并将槽内的石灰清理干净以保证灌胶粘结牢固。

8、石材安装：

石材安装是从底层开始，吊好垂直线，然后依次向上安装。

必须对石材的材质、颜色、纹路、加工尺寸进行检查，按照的石材编号将石材轻放在T型挂件上，按线就位后调整准确位置，并立即清孔，槽内注入胶，要求锚固胶保证有4～8小时的凝固时间，以避免过早凝固而脆裂，过慢凝固而松动，

板材垂直度、平整度、拉线校正后扳紧螺栓。

安装时注意各种石材的交接和接口，保证石材安装交圈。

9、打胶：

对于要求密缝的石材拼接不用打胶；设计要求留缝的墙面，需要在缝内填入泡沫条后用有颜色的大理石胶打入缝隙内。

为了保证打胶的质量，用事先准备好的泡沫条塞入石材缝隙，预留好打胶尺寸，既不需要太深，也不应太浅，要求密实，并在石材的边缘贴上胶带纸然后打胶，一般要求打胶深度在6～10mm保证雨水不能进入骨架内即可。

待完成后轻轻将胶带纸撕掉使打胶边成一条直线。

10、清理：

勾缝或打胶完毕后，用棉纱等物对石材表面清理，干挂也须待胶凝固后，再用壁纸刀、棉纱等物对石材表面清理。

需要打蜡的一般应按照使用蜡的操作方法进行，原则上应烫硬蜡，擦软蜡，要求均匀不露底色，色泽一致，表面整洁。

七、地坪做法的要求

1、清理基层、面层随捣随抹前先每间测出水平点到墙面，弹出水平线控制地坪高低，特别是进户门二边的住户，及楼梯间休息平台的高度一定要按标高控制高度。

严格控制砼的配合比及含水率。

2、随捣随抹前，先扫水泥浆，水泥浆要掺一定比例的砂子，要扫的均匀到位，扫浆后板面上不要有积水。

3、为了确保地坪的平整度，我建议提前一天冲筋，提前二天贴饼。

4、地坪采用铁抹子压光，表面必须光滑平整，色泽一致。

5、为预防地坪起壳，起砂开裂等情况的出现，地坪硬化后要采用薄膜纸覆盖，或用水养护。

6、地坪浇捣前二天现浇板面先要养水湿透，有一定的水分。

7、地坪抹光时不要抛太多水泥，防止地坪硬化后产生龟裂，要及时分块割槽，预防大面积地坪开裂。

八、预防

地面粗糙，光洁度差,颜色发白，不坚实，走动后表面先有松散的水泥灰，用手模时像摸到尘土面上，随着走动次数的增多，砂粒逐步松动或有成片水泥硬壳剥落，露出松散的水泥和砂子。

这是因为水泥砂浆拌合物的水灰比过大，即砂浆稠度过大。

根据试验证明，水泥水化作用所需的水分约为水泥重量的20%~25%即水灰比为0.2~0.25.这样小的水灰比在施工操作时是有困难的，所以实际施工时水灰比都大于0.25。

但水灰比和水泥砂浆强度两者成反比，水灰比增大砂浆强度降低，如施工时用水量过多，则将会大大降低面层砂浆的强度。

九、楼梯

1、多层楼梯1.0M净宽，高层与小高层楼梯1.10M，休息平台净宽不小于1.20M，扶手至墙面不小于楼梯净宽。

2、踏步高度不大于17.5CM，宽度不小于26CM。

3、到顶休息平台设扶手挡水线0.10M×0.10M栏杆高度水平段1.10M，梯段栏杆高度不得小于0.90M。

十、梁底

1、对于强制性规范要求，公共通道部位从地平面到梁底，粉刷后不能低于2米的净高。

十一、门窗工程

1、塑钢门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接线及填嵌密封处理应符合设计要求，内衬墙强型二壁厚及设置应符合国家现行产品标准的质量要求，

2、塑钢门窗的安装必须牢固。

固定片或膨胀螺栓的数量与位置正确，连接方式应符合设计要求。

固定点应距离角、中横框、中竖框150～200mm，固定点间距应不大于500mm。

3、塑钢门窗安装时必须上下竖直、进出一致，装好后用三夹板及薄膜做好产品防护，防止施工不当引起质量隐患。

4、塑钢门窗应开关灵活，关闭严密，无侄翘。

推拉门窗必须有放脱落措施。

5、建筑门窗的安装必须牢固。

在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。

6、金属门窗和塑料门窗安装应采用顶留洞的方法施工，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的方法施工。

7、框与墙间缝隙应用泡沫塑料堵塞，堵塞不宜过紧，以免框架变形。

门窗框四周的内外接缝应用密封材料嵌填严密。

也可采用硅橡胶嵌缝条，不宜采用嵌填水泥砂浆的做法。

8、嵌填、密封完成后，就可以进行墙面抹灰。

9、门窗必须有气密性、水密性、风压、传热系统检测，还必须有隐蔽工程记录。

十二、水电安装

1、布线的原则：

横平竖直，线管在线槽中必须固定。

2、插座在墙的上部，在墙面垂直向上开槽，至墙的顶部安装装饰角线的安装线内，如果是在墙的下部，垂直向下开槽至安装踢脚板的底部，开槽深度应一致，槽线及顶直应先在墙面弹出控制线后，再用切割机切割墙面，用机器开槽。

3、使用PVC管，在弯管时用弹簧现弯，不得使用90度弯头及三通，线路安装时必须加护线套管，采用胶粘进行连接，套管边接应紧密、平直、平顺，直角拐角处应将角内侧切开，切口一侧切圆弧形接口后，折弯安装。

4、管道绞牙深度适中，无毛刺。

管道连接处用生料带缠5-6圈，管道绞牙数为5牙-6牙，直到拧紧接头，不允许烂牙接进管中。

5、导线装入套管后，应使用导线固定工具，先固定在墙面及墙内后，再抹灰隐蔽。

6、严禁线管直接铺设在复合板下面，在实木地板下的线管必须有加固措施。

7、严禁线管铺设在厨房、卫生间地面上，防止水渗入线管内。

（在卫生间的地面上不能有任何的线管。

）

8、穿入线管的导线不应大于线管的孔面积40％，管内导线不得有接头，不同用途的导线严禁混穿于一根线管内。

9、导线进入线盒必须保证留有一定的长度，留有10～15厘米。

10、装水管距离墙面应为1.5公分，左热右冷。

11、电线与水管平行距不应小于30公分，交叉、过桥距不应小于10公分。

12、电线点与点不能有接头，吊顶内的暗线必须有阻燃管保护。

13、水电验收合格后，方可粉平线槽，墙槽应用1：

3水泥砂浆填补密实（应分两次粉平墙面。

）

十三、节能工程

1、当墙体节能工程的保温层采用外保温砂浆时，厚度应达到要求，拉拔力应符合设计要求。

墙体为自保温的材料必须做传热系数检测。

2、建筑外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比应符合设计要求。

3、屋面节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。

4、地面节能工程使用的保温材料、其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。

十四、分户验收

墙面、地面和顶棚面层质量：

地面空鼓面积不应大于400平方厘米，且每自然间不多于两处可不计;不得出现裂缝和起砂。

墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。

有排水要求的建筑地面面层与相连接各类层面的标高差应符合设计要求。

门窗安装质量：

外窗台净高不低于0.9米，不得有负偏差;外窗及周边无渗漏;推拉窗必须有防脱落装置;应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。

栏杆安装质量：

临空高度在24米以下时，栏杆高度不应低于1.05米。

临空高度在24米及24米以上时，栏杆高度不应低于1.1米;防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11米;栏杆应防止攀登;护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：

承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12毫米。

当护栏一侧距楼地面高度5米及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。

防水工程质量：

屋面不得有渗漏或积水现象;地面无渗漏、排水顺畅;墙面无渗漏。

室内空间尺寸偏差：

净高负偏差及实测最大值与最小值之差不超过20毫米;净开间及实测最大值与最小值之差不超过20毫米;测量地面水平度，当开间（进深）5米以内不超过20毫米，开间（进深）超过5米时每米不超过5毫米。

精装修标准另定。

给排水工程质量：

给水管道、阀门、水嘴等无渗漏。

排水管灌水后管道及接口无渗漏;管道坡向正确、无倒坡;地漏水封高度不得小于50毫米或设置存水弯;伸缩节设置必须符合设计或规范要求;在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。

电气工程安装质量：

漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30MA，动作时间不大于0.1S;接线整齐，回路编号齐全，标识正确;接地连接可靠;开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固;相位正确。

其他验收内容包括烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求;空调孔、板位置和大小正确，排水坡向正确。

公共部位和共用设施质量：

外墙无渗漏、裂缝。

楼地面无裂缝、空鼓、起砂。

6层及6层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1米。

6层以上不应小于1.1米。

楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.2米。

扶手高度不应小于0.9米。

防护栏杆垂直间距不应大于0.11米。

楼梯井净宽大于0.11米时，必须采取防止儿童攀滑的措施。

电梯门净宽不得小于0.8米。

首层疏散外门净宽必须大于1.1米。

走廊和公共部位通道净宽不应小于1.2米，净高不应低于2米。

机动车库车道净高不应低于2.2米，车位净高不应低于2米。

自行车库净高不应低于2米。

地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。

地下室地面不得出现裂缝和起砂。

十五、需提供给公司的资料

开工报告、单位工程竣工报告、竣工工程质量报告、工程勘察质量检查报告、工程设计质量检查报告、工程质量监理报告、住宅工程质量分户验收情况汇总表、宁波市建筑工程基础主体分部质量验收备案证明、单位（子单位）工程质量竣工验收记录、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、单位（子单位）工程观感质量检查记录、竣工验收备案表、竣工验收备案证明书、工程质量保修书、原材料汇总表、原材料检测报告、技术复核记录、隐蔽工程验收记录、沉降观测记录、屋面防水淋水试验记录、外墙防水淋水记录、外窗防水淋水记录、有防水要求的楼地面盛水试验记录、基础主体结构分部工程验收记录、建筑屋面分部工程验收记录、建筑装饰装修分部工程验收记录、预拌混凝土、砂、石等质量保证书汇总表、宁波市预拌砼行业预拌混凝土出厂合格证（表一、表二）、混凝土结构工程实体检测报告、节能验收备案登记表、各分部子分部分项检验批等的技术资料。

浙江腾升建设有限公司

质量部

2010年11日