综合体设计合同.docx

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综合体设计合同

综合体设计合同

　　篇一：

商业综合体幕墙工程设计合同

　　XXX项目幕墙工程设计合同

　　工程名称:

XXX工程地点:

X发包人:

XXX设计人:

XXX设计证书等级:

　　签订日期:

20XX年4月29日

　　发包人委托设计人承担“”设计任务，经双方协商一致，签订本合同。

　　第一条本合同依据下列文件签订：

　　《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市

　　场管理规定》。

　　国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

建设工程批准文件。

　　第二条本合同设计项目的内容及设计费用：

　　工程概况:

XXX。

　　设计范围及内容：

本项目幕墙设计的范围为商业裙楼及号楼塔楼，设计内容包括

　　建筑设计图纸标明的全部外装饰工程，包括但不局限于建筑幕墙（包括玻璃、铝板、石材）、广告牌、铝合金百叶等全部外装饰工程的图纸设计，以及室外扶手栏杆、雨篷、裙楼采光棚、裙楼四层弧形大雨蓬、观光电梯玻璃外墙及钢结构、塔楼擦窗机方案的图纸设计；包括以上外装饰工程的预埋、钢构支撑系统的设计等。

（所有外露部位的材质、形状、颜色以建筑师及发包人的最终决议为准。

）外墙泛光照明、室外园林绿化不在本次设计范围。

　　本项目幕墙设计的具体要求及相关服务内容详见附件一。

设计费用:

　　说明：

　　1）上表中，工程量数量为暂定，合同总价为暂定总价，设计费结算以实际设计工程量为准。

2）工程量计算方式：

　　幕墙工程（包括玻璃、铝板、石材幕墙），以面板材料可见面展开面积计算工程量；

　　钢结构雨蓬工程，以雨蓬平面投影面积计算工程量。

　　3）若因合同约定的设计范围调整导致设计工程量增减的，按上表“全费用设计单价”签订补充协议。

4）在设计人提交设计成果并获得发包人认可后，发包人提出设计修改导致设计人的工作量增加20%

　　以上的，就超出部分设计人有权向发包人申请设计费补偿。

若因提交的设计成果不完善或考虑不够全面导致的修改，即使已获得发包人认可，设计人亦应无偿给与配合修改。

　　5）号楼塔楼为门窗结构，不包含在本合同的设计范围内，门窗设计全费用单价暂定为

　　元/㎡。

　　若发包人委托设计人设计，参考以上价格签订补充协议。

　　6）幕墙设计需与泛光照明、设备等需要在幕墙立面开孔或走线的专业配合，以上合同总价已包含相

　　关设计配合的费用；

　　7）合同价不含发包人办理建设工程施工图审查合格书所需的政府收取的相关费用。

　　8）设计深度：

满足20XX年中华人民共和国建设部颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》及设

　　计任务书中的约定。

　　9）提供的设计服务：

设计任务书中约定的相关服务。

　　10）设计人每次申请付款必须向发包人提交付款申请，发包人审核该节点工作的完成情况。

审核通过

　　后10个工作日内发包人支付工程款。

所有工程款支付前，设计人必须提供合法有效税务发票。

11）所有设计费都通过银行转帐方式支付。

　　第三条发包人应向设计人提交的有关资料及文件：

　　是否一致的义务。

　　第四条设计人应向发包人交付的设计资料及文件：

　　第五条本合同设计收费为元人民币。

设计费支付进度详见下表。

　　第六条双方责任

　　发包人责任：

　　发包人按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交资料及文件，并对

　　其完整性、正确性及时限负责，发包人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。

　　发包人提交上述资料及文件超过规定期限15天以内,设计人按合同第四条规定交付设计文件时间相应顺延；超过规定期限15天以上的，双方应重新协商确定设计文件的提交时间。

　　发包人要求设计人提前交付设计资料及文件时，如设计人能够做到，应予以配合，相

　　关费用在报价中已考虑。

　　发包人应保护设计人的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利

　　技术。

本合同履行期间，未经设计人同意，发包人对设计人交付的设计资料及文件不得擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，发包人应负法律责任，设计人有权向发包人提出索赔。

发包人付清乙方阶段设计费后，本项目该阶段设计成果版权归属发包人。

设计人责任

　　设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求，进行工程设计，按

　　合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。

设计人采用的主要技术标准是：

国家现行有关规范及规程。

设计合理使用年限为50年。

　　设计人按本合同第二条和第四条规定的内容、进度及份数向发包人交付资料及文件（含

　　电子文档及纸质版文件）。

　　设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对

　　不超出原定范围的内容做必要调整补充。

设计人按合同规定时限交付设计资料及文件，负责向发包人及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。

设计人应保护发包人的知识产权，不得向第三人泄露、转让发包人提交的产品图纸等

　　技术经济资料。

如发生以上情况并给发包人造成经济损失，发包人有权向设计人索赔。

　　第七条违约责任

　　在合同履行期间，发包人要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，不退还发包

　　人已付的定金；已开始设计工作的，发包人应对设计人实际完成的工作量进行核实，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。

发包人应按本合同第五条规定的金额和时间向设计人支付设计费，每逾期支付一天，应

　　承担支付金额千分之二的逾期违约金。

逾期超过30天以上时，设计人有权暂停履行下阶段工作，并书面通知发包人。

发包人超出约定的时间内对设计文件不审批或本合同项目停缓建,发包人均按条规定支付设计费。

　　设计人对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。

由于设计人员错误造成工

　　程质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费。

损失严重的根据损失的程度和设计人责任大小向发包人支付赔偿金，赔偿金最高不超过已付设计费总额。

　　篇二：

商业综合体开发投资意向协议

　　花石镇商业综合体开发投资意向协议甲方：

花石镇人民政府（以下简称：

甲方）乙方：

深圳市中电金台光电科技有限公司（以下简称：

乙方）甲乙双方经过友好协商，就在湘潭县花石镇开发建设商业综合体项目进行协商，达成以下开发投资意向协议。

　　一、项目名称及投资形式

　　1、项目名称：

花石镇商业综合体开发建设

　　2、投资形式：

由深圳市中电金台光电科技有限公司做为主要投资人投资兴建。

　　二、项目选址

　　项目位于湘潭县花石镇前进村北至涓水桥、南至新桥、东至河岭公路边房屋后侧，占地约130亩左右。

项目必须符合《湘潭县城镇土地利用总体规划》与《湘潭县城镇发展控制性详规》，具体场地范围以湘潭县政府规划部门批准的范围为准。

　　三、双方职责

（一）甲方职责

　　1、同意乙方在花石镇内前进村北至涓水桥、南至新桥、东至河岭公路边房屋后侧，该宗土地面积约为130亩左右，进行开发商业综合体项目前期工作；

　　2、负责项目建设经营阶段的周边关系的协调工作；

　　3、负责协助调查相关拆迁、青苗补偿情况。

（二）乙方职责

　　乙方在签定协议起两个月内，必须做好项目可行性研究报告及平面规划设计方案前期工作。

　　四、有效期限

　　乙方在两个月内完成好本协议规定的前期工作，甲乙双方再行签订具体合作协议，同时本协议自动失效，以新协议为准；

　　乙方未能遵守本协议在约定时间内完成相应的前期工作，本协议自动失效。

　　五、在本协议签订两个月内，甲方不再对上述地区的商业性质开发与第三方洽谈。

　　六、本协议书一式四份，双方各执两份。

　　七、协议书自双方签字盖章后生效，未尽事宜，双方协商解决。

　　甲方（公章）：

湘潭县花石镇人民政府

　　法定代表人/委托代理人：

（签字）

　　乙方（公章）：

深圳市中电金台光电科技有限公司法定代表人/委托代理人：

（签字）

　　签订日期：

年月日

　　篇三：

商业综合体总体规划设计招标文件最新版20XX

　　招标编号：

　　商业综合体总体规划设计

　　招标文件

　　项目名称：

业主单位：

组织单位：

　　日期：

20XX年1月18日

　　目录

　　第一章招标邀请书....................................................................错误！

未定义书签。

　　第二章投标须知..........................................................................................................2

　　一、招标方式：

邀请招标................................................................................2

　　二、招标单位：

................................................................................................2

　　三、招标项目名称：

商业综合体总体规划设计............................................2

　　四、合格条件与资格要求................................................................................2

　　五、评标方式：

................................................................................................2

　　六、评审的主要原则：

七、商业综合体项目投标文件分为商务标和技术标；

　　八、设计费的补偿............................................................................................3

　　九、招标文件....................................................................................................4

　　十、招标补充文件............................................................................................4

　　十一、投标单位的认可....................................................................................4

　　十二、投标文件的编制....................................................................................5

　　十三、评标........................................................................................................5

　　十四、中标与签订合同....................................................................................5

　　十五、版权问题及法律....................................................................................6

　　十六、用语及其它............................................................................................6

　　第三章标书格式及要求..............................................................................................8

　　第四章项目技术任务书............................................................错误！

未定义书签。

　　一、项目概况..................................................................错误！

未定义书签。

　　二、设计依据..................................................................错误！

未定义书签。

　　三、规划设计总体要求..................................................错误！

未定义书签。

　　四、规划设计具体内容和要求......................................错误！

未定义书签。

　　五、设计成果及要求......................................................错误！

未定义书签。

　　第五章．中标通知书

　　第二章投标须知

　　一、招标方式：

邀请招标

　　二、招标单位：

　　三、招标项目名称：

　　四、合格条件与资格要求

　　1、只有被招标单位邀请的投标单位才能参加投标。

　　2、参加投标的投标人必须是：

具有独立法人资格和相关资质证明（建筑设计乙级、景观设计乙级以上）的国内单位；招标单位认为有实力的国外知名设计机构。

　　3、所有参与竞标单位须提供法人资质证书复印件、法人委托书、被委托人身份证复印件（报资料时携身份证原件备考）。

标函应有企业法人代表章、企业法人章。

　　4、项目负责人的专业资格证书复印件、履历、业绩；

　　5、项目主要设计人员的专业资格证书复印件、履历、业绩；

　　6、同类项目商业综合体设计业绩

　　五、评标方式

　　1、评标小组由。

。

。

公司组织邀请相关专家组成。

　　2、评标小组根据投标单位的设计成果方案专家组评审比较。

　　3、评标小组根据投标单位本次设计项目组成员设计案例。

　　4、评标小组根据投标单位各阶段设计取费标准。

　　六、评标原则：

根据设计效果，功能、空间设计分析合理更切合实际和市场环境，功能布局具有较强的实用性，业态分布合理使商家有最大的展示度，能使开发商的利益最大化。

　　评审的主要原则：

　　生态性原则—充分尊重、合理利用周边的原有自然条件，以免或减少未来发展所可能导致的生态破坏，营造绿色生态的园区间；

　　人本性原则—保证区域内每个人拥有自由享受景观空间的权利，同时在设计中保证使用者的舒适、方便和愉悦。

　　人文性原则—充分展现区域自身文化、艺术底蕴，建设富有历史特性、文化特质、时代特征及生活特色的区域景观。

　　关联性原则—各功能分区、活动单元能够有机布局，场所与场所、活动与活动之间存在有机联系。

　　景观性原则—塑造优美的整体景观。

　　连续性原则—确保使用的连续性，确保分期分批的进驻过程不会中断既成功能与设施的使用，尽量减少二次装修对使用的影响。

　　操作性原则—应具有较强的可操作性，设计的理念与方向符合功能定位，并能能够为开发和管理所借鉴。

七、商业综合体项目投标文件分为商务标和技术标；

　　a、商务标做出方案设计报价和初步设计报价（初步设计要求达到规划报批文本标准，并满足规划部门通过的要求），并明确一旦中标后各阶段设计时限。

b、投标单位提供本次设计项目组成员名单和项目负责人业绩。

　　项目设计时间及报价表

　　八、设计费的补偿1、设计的补偿：

提交设计成果经评审委员会审查属于有效文件的设计入围单位，按照设计成果的评分高低，未中标的前四名可分别获得万元、万元、

　　万、万元人民币的设计奖励费。

　　2、经评审，从5家设计单位中确定一名为中标单位，业主单位与中标单位签订工程设计合同，其设计奖励费包含于中标设计费中。

　　3、投标单位在参加投标过程中所需要的一切费用和税金，不管是否中标，均由投标单位自行承担。

　　4、设计费、奖励费圴以人民币支付。

设计费的支付在设计合同中约定，奖励费在评审结果公布一个月内由招标单位支付给设计单位。

　　九、招标文件

　　A）招标文件包括以下内容：

　　1、投标邀请书

　　2、投标须知

　　3、投标文件、项目技术任务书

　　4、中标通知书样本

　　B）投标单位应仔细检查招标文件是否齐全，并认真、全面阅读，充分理解文件的全部内容。

　　C）凡获得招标邀请单位，无论是否投标均须对招标文件负责保密。

　　十、招标补充文件

　　1、招标单位为了修改招标文件的内容或答复投标单位提出的问题，将以招标补充文件的形式通知所有投标单位。

　　2、招标补充文件与招标文件具有同意法律效力。

当文件时间、内容有矛盾时，以日期在后的文件为准。

　　3、招标单位在投标截止日期前15天之内，不再发布招标补充文件。

十一、投标单位的认可

　　1、投标单位对招标文件的个别内容不能接受，允许在投标书中另作说明，招标单位在评标时将作为前提来决定取舍。

投标书中未对招标文件另作说明，视为投标单位已经接受招标书所有内容，一旦中标即成为双方签订的合同文件的组成部分。

　　2、投标单位确认投标文件具有法律效力。

与投标单位任何个人的口头协议均不能影响投标文件的任何条款内容。

　　3、投标单位在开标前或开标后要求撤消投标文件，必须提出书面申请并加盖公章，但所交招标保证金不予退还。

　　篇四：

（城市综合体项目）招商引资项目合同（协议）范本

　　※※※※※※※※※※※※（开发）建设项目

　　合同（协议）书

　　甲方：

※※※人民政府法定代表人：

※※※（政府县长）

　　乙方：

※※※※※※※※有限公司法定代表人：

※※※（公司总经理或董事长）

　　（导语）：

为※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※，※※※※※※※※※※※※※※※※。

根据相关法律、法规和产业政策规定，就乙方投资建设该项目的相关事宜，甲乙双方在平等互惠、共同发展的原则上，达成如下合同（协议）条款：

　　一、项目建设相关内容

　　1.项目名称：

※※※※※※※※※※※※※※※※

　　2.项目地址：

※※※※※※※※※※※※

　　3.建设规模及内容：

（1）建设规模，用地面积约※※亩，实际建筑面积约※※平方米（具体以实际挂牌出让面积为准）或（具体以乙方与农户签订的土地租赁协议面积为准）。

（2）建设内容，※※※※※※※※※※※※※※※※、※※※※※※※※、※※※※※※※※；※※※※※※※※、※※※※※※※※。

　　4.投资总额：

※※※※万（亿）元人民币

　　5.建设期限：

以※※※住房和城乡规划建设局发放的

　　《开工通知书》中批准的开工时间起计算（自取得土地流转使用权之日起计算），※年（月）内完成项目全部工程建设。

如因不可抗力因素影响项目正常建设，可适当延长开发建设时限。

　　6.经营方式：

合同签订后，按国家产业政策，独立投资、自主经营。

　　7.经营期限：

以国家法定土地使用年限和相关产业政策为准（以乙方与农户签定的土地流转合同年限和国家相关产业政策规定为准）。

　　二、优惠政策及相关事宜

　　1.优惠政策：

　　乙方投资开发该项目的政策优惠，按照20XX国发2号文件及武陵山区扶贫攻坚政策和贵州省、市、县现行优惠政策（可增加国家关于扶持相关产业的有关政策条款）相关条款执行。

　　2.相关事宜：

（1）乙方项目建设用地，按照※※建设用地标准，根据国家建设规划要求依法取得。

同时不得擅自改变土地用途。

　　（3）乙方因项目建设需要对外进行融资合作、资金借贷，该合同不能作为向外融资、借贷的依据，因此所涉及的法律和经济责任由乙方自行承担。

　　（4）合同签订后，乙方办理项目申请立项及相关手续可以该合同为准。

　　三、甲方权利和义务

　　1.通过招商引资方式引进乙方建设，并按照法律程序协

　　助乙方申请※※※※※※※※※※※※项目的行政许可，同意乙方在取得项目开发权、土地使用权后，在项目规划区按规划开发建设。

　　2.在合同有效期内除非乙方自愿放弃或经乙方同意，甲方不得擅自转让该地块，或在该地块上设置用益物权、担保物权等限制物权，或另引进合作者对该地块进行开发。

　　3.协助乙方向上争取国家对该项目建设的扶持资金，该资金全额用于企业发展生产，由甲方相关部门监督和审计乙方对该类资金的使用（适用生态旅游及农业类项目）。

　　4.监督乙方在开发过程中的质量和安全。

按照乙方的项目实施进度计划，对工程进度进行监督和督促。

　　5.协调供水、供电、通讯等部门将有关设施铺设到该项目用地红线，并与乙方建设用地区域内的相关设施相衔接。

　　6.督促相关职能部门协助乙方办理好项目用地前期手续，帮助协调乙方与当地群众、相关部门的关系，维护好项目区内治安秩序。

为乙方提供良好的投资外部环境，依法维护乙方的合法权益。

　　四、乙方权利和义务

　　1.必须在※※※注册成立具有独立法人资格的项目公司或分支机构，并由其合法继承和履行乙方与甲方签订的所有合同和协议的权利及义务（适用外来投资企业和投资自然人）。

　　2.通过挂牌出让（租赁）方式依法取得※※※※※※※※※※※※（开发）建设项目土地使用权后，即享有该项目开发权、自主经营权和处置权。

　　3.合同签订后，乙方即开展《※※※※※※※※※※※※（开发）建设项目修建性详细规划方案》和施工图设计，设计方案必须经甲方有关部门及专家评审通过后方可实施。

　　4.项目所涉及的土地征收、房屋拆迁安置补偿、用地及场地平整等全部费用由乙方全额承担，自行负责项目区内水、电、路及通讯络设施建设工作，并承担全部费用（适用有固定基础实施建设类项目）。

　　5.必须遵守国家相关法律、法规政策和相关管理规定，做到安全施工。

按国家相关法律、法规政策和相关管理规定自觉缴纳相关税、费，不得拖欠农民工工资。

项目建成投入经营前，依法办理完善相关的合法经营手续，并接受相关部门的依法监督检查。

　　6.必须保证该项目建设的工程质量，严格按照各项安全规程规定进行施工和经营管理，确保施工人员及周边环境安全，避免出现安全事故。

如发生生产安全事故，由乙方负责承担责任。

　　7.项目建成后，其从业人员由乙方自行决定招聘，在同等条件下，优先在※※择优招聘。

按照国家和省有关规定办理从业员工养老、医疗等社会保险。

　　8.按照贵州省招商引资有关政策规定，根据甲方招商引资管理部门和项目所在地行政主管部门要求，报送资金到位凭证及其他项目备案资料。

　　五、违约责任

　　1.乙方不得擅自将此合同中涉及的项目及内容进行调整或变更。

如需要调整或变更项目涉及的内容，乙方必须报

　　请甲方同意后方可实施。

如乙方擅自调整或变更设计、规划等项目涉及的建设内容，甲方主管部门有权依法强制拆除并限期整改，由此造成的损失由乙方自行承担。

　　2.由于甲方不能及时供地或不能及时完成征地、拆迁致使乙方项目不能正常建设所造成的损失，由甲方承担（不可抗力因素引发的除外），同时开发时间顺延。

　　3.因乙方自