精品银信大厦施工组织设计.docx
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精品银信大厦施工组织设计
银信大厦施工组织设计
第一章编制依据
本工程内容包括建筑、结构、给排水、采暖通风、电气、消防、节能设计。
我公司为使该工程达到高速优质低耗的施工目标，根据“高标准、高要求、高起点”的原则，编制本施工组织设计，编制依据如下:
一、银信大厦工程施工招标文件。
二、银信大厦建筑工程施工承包合同。
三、根据建设单位提供的甘肃省建筑设计研究院设计的施工图纸和图纸答疑纪要。
四、由建设单位提供的铁道部第一勘测设计院勘测的岩土工程勘察报告。
三、国家现行建筑安装工程施工及验收规范、规程；建筑安装工程质量检验评定标准。
四、国务院《建设工程质量管理条例》、《建设项目管理规范》及行政技术法规和技术标准；
五、甘肃省建筑工程预算定额，建筑工程施工工期定额。
六、施工主管上级下达的施工任务或指令。
七、我公司的施工技术水平、机械设备、人、材、资金情
况的能力。
八、我公司颁发和执行的《管理手册》。
第二章工程概况
一、工程整体概述：
银信大厦位于兰州市七里河区西津西路和西站西路交汇处，北临西太华商厦，西临兰州图书大厦，东临金厦商贸中心，地处商业繁华、建筑物密集的闹市区，交通方便，地理环境优越。
建筑物南北宽34.88米，东西长67.18米，占地面积2606平方米,总建筑面积29478平方米。
地上二十层，局部二十二层，地下二层，总高度分别为69.1米，其中地下二层为6级人防及设备用房（平时为车库战时为人员隐蔽室），地下一层至地上五层为营业大厅，六层为屋顶花园，七层以上为公寓式住宅。
建筑设计平面造型带弧形的大扇面与西太华商厦遥相呼应。
结构类型：
框架—剪力墙，抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值0.2g，设计地震分组为第二组Ⅱ类场地，建筑抗震设防分类等级：
丙类建筑，抗震等级：
框架一级，剪力墙一级，结构设计使用年限50年，安全等级为二级。
二、工程地质概述
根据铁道部第一勘测设计院提供的银信大厦岩土工程勘察报告及施工揭示报告如下：
1、在建筑场地范围和钻孔揭露深度内地层结构较为复杂，层数较多。
但地层层位分布规律比较清楚，为二元结构。
2、场地土由杂填土、黄土状粉土、粉质粘土、粉土、卵石层组成。
杂填土：
结构疏松，稍湿、稍密，厚度1～2米；
黄土状粉土：
埋深7～8米，土质疏松、蜂窝状结构、肉眼可见大空隙、局部夹砂透晶体，9～10米以上稍湿、稍密，9～10米以下较湿、稍密～中密，为中高压缩性地层，层厚10米左右。
湿陷性土层厚度7～8米，其中场地西部为Ⅱ级自重湿陷，中部为Ⅳ级自重湿陷，东部为Ⅲ级自重湿陷。
粉质粘土：
粘性稍强，结构较紧密，可塑～软塑，层厚1.5～2.3米。
粉土：
粉粒为主夹少量细砂粒，结构致密，分布不连续，一般厚度0.4～1.0米。
卵石层：
成分以石英岩、石英质岩、花岗片麻岩等组成，很湿，中密～密实状，卵石层面平缓，层面高程在1520.69～1519.49米，在孔深20～24.3米之间夹有厚度0.9～3.3米不等的粉土，属卵石层中的软弱层。
3、在建筑场地钻孔揭露深度内未见地下水，但在试挖桩时卵石层出现地下水，且对砼有中等腐蚀性，对钢筋有中等腐蚀性，桩应采取二级防护措施。
4、场地西部有人防地道，埋深约5.9～9.4米，在施工过程中积极与建设单位、设计院联系解决相关事宜。
5、基坑边报支护采用喷锚支护（由建设单位发包给专业施工单位）本方案中提出了基坑支护要求（详见地基及基础施工方案）是为保证整体基坑安全施工的目标顺利实现。
三、建筑部分概述：
外墙面：
采用仿石材涂料，七层以上住宅部分间以朱红涂料、白涂料、铝合金百页做为装饰；一至六层部分间以花岗岩、仿石面砖等。
内墙面：
厨房、卫生间为瓷砖墙面，其余均为水泥砂浆抹
灰外刷普通106涂料墙面。
顶棚:
营业大厅采用吊顶顶棚，厨房、卫生间采用板底抹灰水泥砂浆顶棚，其余均为板底抹灰混合砂浆顶棚。
楼地面：
卫生间为地板砖地面，其它房间为水泥地面。
屋面1（上人屋面）：
钢筋砼屋面板上做1：
6水泥焦渣找坡层（最薄处30厚或结构找坡）；保温层为加气砼块保温层（最薄处300厚），上做25厚1：
3水泥砂浆找平层；防水层采用2mm厚SBS高聚物改性沥青防水层；隔离层为2～3厚麻刀灰，上做25厚1：
3水泥砂浆找平层；上铺8～10厚地砖，缝宽5用1：
1水泥砂浆购缝。
屋面2（种植土屋面）：
钢筋砼屋面板上做1：
6水泥焦渣找坡层（最薄处30厚或结构找坡）；保温层采用F挤塑聚苯板保温层，上做25厚1：
3水泥砂浆找平层；防水层采用2mm厚合成高分子防水涂膜一道，1.5厚合成高分子防水卷材一道；隔离层干铺350克沥青卷材一层；上做40厚C30细石砼，配Ø6双向钢筋中距150的刚性防水层，分格不大于6米，缝宽20，内嵌聚氨酯密封膏；排水层为80厚粒径15～20卵石或陶粒；上铺聚酯无纺布滤水层（120g㎡）四周上翻100，端部用水泥聚合物防水涂料与墙面粘接50高通长；上部为400厚种植土。
屋面3（不上人屋面）：
钢筋砼屋面板上做1：
6水泥焦渣找坡层（最薄处30厚或结构找坡）；保温层采用F挤塑聚苯板保温层，上做25厚1：
3水泥砂浆找平层；防水层采用2mm厚带板岩SBS高聚物改性沥青防水层。
雨蓬（防水雨蓬）：
20厚水泥砂浆加5%防水粉，2%找坡。
四、结构部分概述：
本工程建筑抗震设防烈度为8度，抗震类别：
丙类，人防地下室设防等级为六级，剪力墙抗震等级为Ⅰ级、框架为Ⅰ级，桩基等级为一级建筑桩基，砌体砌筑质量等级：
B级。
基础采用一柱一桩大直径灌注桩基础，局部采用桩—筏联合基础，均为人工成孔灌注桩。
桩端持力层为卵石层，持力层的极限端阻力标准值为3800～4000KPa。
基础材料：
灌注桩、筏板砼强度等级均为C30，其中桩底至地下水为以上1米范围内，水灰比小于0.5，氯酸三钙含量小于5%，最小水泥用量不小于360Kg㎡。
保护层厚度：
灌注桩50mm，筏板40mm。
桩端必须穿透夹层进入卵石层深度大于500mm。
本工程采用框-剪结构，均为现浇，砼强度等级为：
桩顶、筏板顶板～标高18.5米框架柱、剪力墙C50,框架梁、连梁、楼板C40；标高18.5米～标高38.2米框架柱、剪力墙C45,框架梁、连梁、楼板C40；标高38.2米～标高52.9米框架柱、剪力墙C40,框架梁、连梁、楼板C40；标高52.9米～标高64.5米框架柱、剪力墙C35,框架梁、连梁、楼板C35；标高64.5米～标高67.6米框架柱、剪力墙C40,框架梁、连梁、楼板C40；标高67.6米以上框架柱、剪力墙C35,框架梁、连梁、楼板C30；所以楼梯、各层栏板、构造柱、过梁均为C25，室外地下室设置的车道、锅炉房、消防水池等均为C40。
因功能不同砼强度等级重复时取砼强度高者施工。
填充墙：
外墙采用烧结粘土空心砖，内隔墙采用GRC轻质墙板，卫生间采用M7.5水泥砂浆砌筑，其余均采用M7.5混合砂浆砌筑。
钢筋连接：
d≥20采用机械连接接头，d≤20采用电渣压力焊接头。
消防水池的砼必须掺入UEA配制成刚性防水砼，抗渗等级1.2MPa。
本工程共设置三条后浇带，宽800，后浇带内梁、板、墙钢筋不的断开，主体后浇带在两个月后浇灌，主体与地下设备用房、车道之间的后浇带在主体结构完工后浇灌，带内砼采用高一强度等级的微膨胀砼，浇灌时应低于主体砼浇灌时的温度。
五、安装工程概述：
1、本工程给水水源来自市政管网，市政供水压力0.3Mpa，
市内给水竖向分三区：
低区：
地下二层至二层由市政管网直接供给，下行上给，三层至五层由变频加压设备供水，下行上给。
变频加压设备及其吸水箱设在地下二层。
中区：
七～十三层由屋面水箱通过减压供水，下行上给。
高区：
十四～二十层由水泵、水箱联合供水，上行下给，水箱设液压位计自动启动生活泵，生活泵及吸水箱设在地下二层。
给水管材：
水池、水箱进水管等管径大于50mm时，冷水管及与设备进出口连接的管道采用内、外热镀锌钢管、丝扣连接，其他采用无轨共聚聚并烯给水管及其配件。
管径小于等于50mm时采用截止阀，大于50mm时采用闸阀，水龙头均采用铜质陶瓷磨片水龙头。
管道实验压力1.0MPa。
2、本工程消防系统由消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、水喷雾灭火系统和移动式灭火器配置组成。
消防栓系统用水量：
室内40LS，室外30LS，火灾延续时间3h。
室内消防栓分区：
低区，地下二层至六层，由高区下环通过减压阀供水；高区，七至二十层，由屋面水箱（消防用水量18m3）、地下二层消防贮水池（V=500m3，）、消防栓加压泵、室外消防水泵结合器组成。
自动喷水灭火系统：
车库危险等级Ⅱ级，喷水强度8Lmin.㎡，作用面积160㎡，喷头工作压力9.8×104Pa，火灾延续时间1h，用水量30LS；其它部位危险等级Ⅰ级，喷水强度6Lmin.㎡，作用面积160㎡，喷头工作压力9.8×104Pa，火灾延续时间1h，用水量21LS。
湿式报警阀至于地下一层湿报阀室内，选用ZSZ100型报警阀、ZSJY-10型压力开关、ZSJZ100水流指示器，地下二层车库选用ZSTP1568型普通洒水喷头，向上安装，其他层选用ZSTD15A68型固定装饰吊顶型喷头，末端设压力表及防水阀以作试验用，泵房内设自喷加压泵。
水喷雾灭火系统：
设置范围为地下二层燃气锅炉房，设计喷水强度10Lmin.㎡，作用面积73㎡，喷头工作压力35×104Pa，用水量12LS。
3、本工程排水系统为污、废合流制，一至五层排水为设有侧墙式通气管的单立管系统，五层以上排水为设有伸顶通气管的单立管系统，地下一、二层污、废水采用机械提升排出。
屋面雨水排出采用87型雨水单斗管系统，雨水在底层经管道排至室外。
4、采暖系统：
本工程采暖系统热媒为95-70℃的热水，采暖热负荷为1720KW，采暖系统总阻力为12500Pa，采暖系统竖向分为低、高两区，地下一层至五层为低区，七至二十层为高区。
低区采暖系统形式为上供下回单管顺序式，同程式布置，供热方式为连续供热；高区采暖系统形式为上供下回单管顺序隔层供热式，同程式布置，供热方式为连续供热。
采暖室外计算温度：
-11℃，采暖室内设计温度:
走廊、门厅、楼梯间、厕所为16℃,办公室、会议室、工作间、休息间、营业厅为18℃,卫生间为23℃。
低区采暖散热器选用GZ3-1.27钢管三柱型散热器，F=0.431M2片，P=1.25MPa，半暗装，高区散热器选用稀土灰铸铁四柱760型，P=0.8MPa，半暗装。
卫生间散热器选用LTNF-Ⅱ-400型内防腐铝合金散热器，P=1.0MPa，供回水干管分支处均设T40H-16手动调节阀，供水干管末端最高处设卧式集气罐，管道采用焊接钢管，管道连接时，DN<32及DN=32采用丝扣连接，DN>32采用焊接，阀门选用Z15T-16型闸阀。
试压：
系统安装完毕后应进行1200Kpa水压试验。
防腐保温：
铸铁散热器，焊接钢管均应除锈后刷红丹防锈漆两道，敷设在吊顶、室外、地沟及不采暖房间的管道均采用50mm岩棉瓦壳保温，外缠两道玻璃丝布做保护层，在刷两道调和漆。
5、通风及防火排烟：
地下一层营业厅设机械送、排风系统，送风采用吊顶式新风机组，冬季送热风。
排风采用吊顶式离心风机箱。
排烟采用专用排烟风机箱，设在排烟机房内，与多叶烟口联锁。
新风机组入口设电动保温风阀与机组电源联锁，以防止冬季停机时冻裂加热盘管。
一层营业厅主入口大门上部设电加热空气幕。
标准层卫生间设变压式排气道，一至五层卫生间设吊顶式房间通风器排风。
主楼防烟楼梯间及合用前室分别设独立的机械加压送风系统，主楼屋面上设加压送风机。
裙楼西侧楼梯间设机械加压送风系统，加压送风机设在六层。
主楼走廊设机械排烟系统，排风机设在主楼屋面上。
放烟楼梯间每隔两层设一个风口，加压风口选用自垂式百叶风口。
合用前室每层设有加压送风口，风口选用多叶送风口，直接和消控室联动。
主楼每层设排烟口，排烟口和排烟机及消控室联动。
风管材料采用镀锌薄钢板制造。
凡吊装设备均采用减震吊架，通风机均采用减震台座。
所有水平或垂直的风管，应设置支、吊架或托架。
6、锅炉房：
锅炉房安装两台WNS1.25-1.09570-QT型燃气热水锅炉，系统水处理采用连续产水型全自动钠离子交换器，系统定压采用高位膨胀水箱，烟道采用厚度5mm钢板制作，各锅炉排烟道分别设烟道蝶阀和防暴门。
锅炉房设独立的机械送排风系统，别设一套天然气浓度报警装置与送排风机电源联锁。
烟道采用30mm厚复合硅酸岩保温，外缠玻璃丝布做保护层。
7、本工程电气安装包括高、低压配电系统、照明、电力及控制系统、火灾事故应急照明及疏散指示标志系统、电话及数据通信综合布线系统、防盗保安电视监控系统、防雷、接地保护系统、有线电缆电视系统和火灾自动报警及消防联控系统。
照明回路均采用ZR-RPE20-DA，照明与插座分支线均选用RPE阻燃塑料管暗敷设，管径选择：
2～3×2.5-RPE16；4～6×2.5-RPE20，配电箱之间的线路采用KBG薄壁钢管暗敷设或吊顶内明敷设。
屋面避雷带采用Ø12镀锌圆管，沿建筑物四周明设，避雷带支架高为150mm，支架采用25×4镀锌扁钢，支架间距1米。
引下线利用钢筋砼柱内两根Ø16～Ø20（保证接头为电渣压力焊接头）的主筋作为引下线。
六、本工程参建单位：
建设单位：
兰州友信置业房地产开发有限公司
设计单位：
甘肃省建筑设计研究院
监理单位：
上海华铁监理咨询公司甘肃分公司
监督单位：
兰州市建设工程质量监督站
施工单位：
兰州二建集团第二工程公司
七、本工程施工特点
（1）该工程施工现场狭小，因此，经过对比在基坑支护中选择土钉喷锚施工工艺，尽可能增加现场施工使用面积，此外钢筋加工委托工程公司钢筋加工厂加工，现场兼做零星加工场地和主要材料，设备的堆场。
（2）一至五层为商业用房，层高高，难度大，要重点解决模板支撑的难题，充分考虑支撑的承载能力和稳定性，确保施工安全和质量。
（3）工程主体施工中实行立体交叉作业，在施工作业面有许多专业队伍，给安全防护带来一定的难度，在施工全过程中必须加强平、立面安全防护，确保施工安全。
（4）本工程井桩直径很大，最大的达到3.2米，且由于上部三米左右土质结构疏松，为人工开挖带来了极大的安全隐患，特此做了防井桩坍塌方案。
（5）本工程为集团重点形象工程，为确保工程实现"飞天奖"，向"鲁班奖"冲刺，必须采取相应措施，对质量目标分解，定出质量控制要点，实现重点监控。
（6）本工程已申报建设部科技示范工程，施工中计划采用土钉墙支护技术、钢筋等强度剥肋滚压直螺纹连接技术等8项建设部重点示范新技术；采用商品混凝土泵送技术、新型模板体系等配套新技术6项。
第三章总体施工部署和总体施工方案
一、总体施工部署：
1、指导思想:
依靠科技进步推动建筑业的发展，提高施工生产能力，更好更快地完成施工任务，依靠科学、合理、先进的施工方案，组织精锐施工队伍，配备先进的施工机械，现代的组织管理方案，求实的工作作风，把新工艺、新材料、新技术应用于施工全过程，统筹安排，精心施工，创造高速度、高质量的优良工程。
2、总体目标
（1）质量目标：
确保“飞天”，争创“鲁班”。
在工程质量管理上，认真贯彻公司关于质量管理的规章制度，执行ISO9002质量管理和质量保证系列标准，以《建筑工程施工质量验收统一标准》及《施工工艺操作规程》为准则，进行规范化管理，确保工程质量达到合同要求得标准。
（2）工期目标：
日历工期548天。
本程工期要求时间紧，体量大、工序繁杂、工程结构复杂和工程施工难度大的情况下，我分公司精心组织安排，施工进度安排如下：
开工日期：
2003年5月6日
竣工日期：
2004年11月5日
总工期日历天数548天
其中各分部工程施工天数
基础工程：
112天
主体工程：
110天
装饰工程：
229天
收尾竣工：
35
冬休：
51
（3）成本目标：
施工总成本控制在施工企业与项目部签定的责任成本范围内。
（4）安全目标：
无重大工程安全事故，实现省级“文明工地”。
杜绝重伤死亡事故
安全达标合格率100%
安全达标优良率60%以上
轻伤事故频率15‰以下
（5）环境指标：
噪音排放界限：
白天70dB，夜晚55dB
污水排放PH值小于9
降低粉尘排放，达到无污染
3、项目经理部组织机构的组成及管理模式
（1）项目管理模式：
作为兰州友信置业房地产开发有限公司银信大厦工程总承包单位，公司组织专门的项目经理部，代表公司履约，并对业主全面负责，对工程实行全方位管理，实施以项目合同管理、质量、成本、进度控制为主要内容，以先进的施工技术为龙头，以科学的系统管理和先进的施工工艺为手段的总承包管理体系。
同时，项目部在集团公司、工程公司领导下充分发挥企业整体优势，高效组织和优化社会要素，建立以三标一体管理体系为核心的运行机制和质量管理程序，使全体人员明确目标，严格分工，落实责任，最终使工程达到预期质量目标。
（2）组织机构（详见第十二章）
4、项目管理总体安排
（1）基础施工阶段
在基础施工阶段，最惘手的问题是场地狭小，因此，在保证工期和质量的前提下如何增加现场施工使用面积是非常重要的。
基坑护坡形式的选择是决定是否占用更多的使用面积的关键。
通过对比，土钉喷锚护坡施工工艺以其占用面积小（只放1％的坡）、施工速度快（土方和护坡同步交叉施工）、施工成本低、施工工艺比较成熟（有很多成功工程实例），当选为本工程的护坡首选方案。
即使我们尽可能地增加现场施工使用面积，但是仍然不能满足施工需求。
为了保证施工的顺利进行，钢筋加工在工程公司钢筋加工厂加工，现场只是作为零星加工场地和主要材料、设备的堆场。
本工程是框架——剪力墙结构，地下结构墙体模板采用小钢模板体系。
基础结构工程量大、墙体高，因此，在施工时间安排上，基础结构施工时间适当长一些，这样有利于保证基础结构的施工质量。
保证主体结构开始插入施工时间，也就是保证了主体结构按期封顶的时间。
因此，在施工部署上，将由上部结构的施工段作为先期完成基础结构施工的流水段。
回填土工程控制在2003年冬期施工开始之前完成，以保证回填土的夯实系数。
（2）主体施工阶段
一至五层是商业用房，层高高，难度大。
因此一至四层的施工时间相对上部结构其它层用时长，在施工安排上予以充分考虑。
每年的5月18日～6月18日是国家规定的高考复习时间，22：
00点钟～次日6：
00点钟禁止施工。
主体结构施工的施工期正好处于这个阶段，因此，在施工进度安排上要考虑这个影响。
为了保证总体进度计划按时完成，室内初装修和外墙装饰提前插入施工。
（3）装修施工阶段
我部与业主签订的装修承包范围为室内初装修、外墙和屋面工程。
但是我部与业主签订的工期是使业主在2004年11月5日达到基本入住。
因此，我部要对业主的总工期负责。
由于机电、设备施工和室内精装修密切相关，因此，为了保证总体工程按期完成，要求业主大力协助配合，业主所确定的内容要符合我部提出的进度控制计划，并要求业主控制其指定分包、分供方按照总控计划完成。
根据我部负责的装修施工范围，现场需要布置砂浆搅拌机搅拌砌筑和抹灰砂浆。
5、施工部署原则
本工程体量大、结构工程质量、装修标准高，总工期却只有548天，工期非常紧张。
为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，保质如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。
（1）在时间上的部署原则——季节施工的考虑
根据总施工进度的安排，基础结构施工在2003年7月25日出地面，回填土在冬期施工期之前基本完成，保证边坡的稳定；
主体结构在2003年7月30日封顶，
（2）在空间上的部署原则——立体交叉施工的考虑
为了贯彻空间占满、时间连续，均衡、协调有节奏，力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控制计划完成，需要采用主体和二次维护结构、主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工。
为了使上部结构正在施工而下部的二次维护结构、安装、装修插入施工，需要将结构分段验收。
结构验收的详细时间详见附表
结构验收时间表
序号
结构验收部位
验收时间
资料齐备时间
1
地下结构～地上六层
2003年12月10日左右
2003年12月1日左右
2
地上七层～二十二层
2004年6月15日左右
2004年6月10日左右
（3）总施工顺序上的部署原则
按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建，后专业的总施工顺序原则进行部署。
（4）在资源上的部署原则——机械设备的投人
根据施工工程量和现场实际条件投人机械设备。
由于现场空间太小，结构施工期间只能在基坑北侧设置一台QTZ63型塔吊。
为了降低塔吊使用负荷，混凝土浇筑采用拖式输送泵完成。
（5）做施工安排的时候，考虑高考期间、节假日、农用工夏收对工程的影响。
特别是高考期间由于本工程地处闹市区应坚决贯彻兰州市七里河区环保局发（2003）29号文及上级部门的有关规定，合理的安排好各作业段的时间。
6、总体施工部署
基础工程：
在做好可靠的防护措施后再进行土方开挖，基坑开挖时主要抓好基坑底标高的定位与复核。
开挖后进行井桩工程。
地下室底板砼浇筑做好备料，施工机具，人员准备，确保砼连续浇筑。
地下室砼外墙施工完毕及时组织施工验收以便及时进行基坑土方回填，为后续工序施工创造条件。
主体结构，主要抓好钢筋、大模板和砼的施工，合理的组织各工序施工，按施工流水段，组织好各工种，工序的流水施工，安装工程施工的预留和预埋配合结构施工进行施工。
具体施工顺序见框图。
当六层以下主体结构施工进入四层后，开始从一层及地下部分穿插进行砌体施工，六层以上主体结构施工进入十四层后穿插进行住宅部分砌体施工，砌体施工和主体结构施工进度保持平稳的拉开一个段落，保证合理的主体结构施工工序及施工进度。
主体结构工程的施工顺序框图如下所示:
隐蔽工程验收
支剪力墙、柱模板
绑扎剪力墙、柱钢筋
抄平放线
安装水电予埋管件
浇筑梁、板砼
绑扎楼板上层钢筋
浇筑剪力墙、柱砼
安设予埋管、件
绑扎楼板底层钢筋
拆剪力墙、柱模板
封梁侧模、支楼板模板
养护
柱上抄水平线、弹轴线
支梁底模
绑扎梁钢筋
安装工程，待主体工程完成三分之二以上时，穿插进入安装工程的施工，本着先系统后分支原则，将系统主要管道安装完毕，待装饰工程开始施工时，再将分支的管道安装在装饰工程施工前安装完毕，为装饰工程施工一次成活创造条件，减少工程修补工作量。
装饰工程，为保证工期按期竣工，在主体工程砌体施工的同时，分阶段进行主体验收后先进行地下一层，内墙面抹灰，然后分段进行内墙面抹灰，待主体完工后，进行外墙面装饰工程施工，并开始随外装饰楼层的自上而下进行楼地面抹灰。
装饰工程施工前要本着安装工程完毕的原则，并要与安装工程施工紧密配合，尽可能做到一次成活，不甩活或少破活。
收尾竣工，要抓紧抓好遗留工作的修补，安装工程的调试，主要做好成品保护工作，制定严格的成品保护措施，确保工程按期竣工和满足使用功能的要求。
在具体施工过程中，要按工程实际进度和施工部署，合理的安排各工种及工序的穿插、交接、组织好人力、物力的均衡投入，组织好均衡的立体交叉流水施工作业，做到连续、均衡有序的施工。
7、施工总进度计划
见附横道图和网络图
8、原材料及半成品的计划
由于本工程施工场地狭小，堆放原材料及半成品的场地有限，所以按计划合理及时的组织各种原材料和半成品进场，是确保工程施工连续均衡并正常进行的关键，因此要求项目部施工管理人员按照工程施工进度计划的时间，提前编制各种原材料及半成品和设备需用量计划和计划进场时间，报送有关部门，由有关部门组织原材料，半成品及机械设备按计划要求及时进场，以保证工程施工的需要。
对于需要进行加工的半成品，提前做好计划报送建设单位或相关部门进行加工制作和定货，内、外装饰
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